VL775887은 말라가 도냐 훌리아(Doña Julia) 단지 내에 위치한 타운하우스 프로젝트이다. 해발 71m에 자리 잡고 있으며, 연중 3,845시간의 일조량과 18.5°C의 평균 기온을 기록하는 지역의 기후적 특성을 보여준다. 총 208m²의 건축 면적을 갖추고 있으며, 지하층, 1층, 2층으로 구성된 3층 구조이다. 남향을 기준으로 하며, 바다와 산, 파노라마 뷰를 제공한다. 가장 가까운 해변까지 2.2km, 피나 코르테신 골프 클럽까지 1.2km 거리에 있다.
VL775887(€354,000)은 미하스(Mijas)의 아로사(Arosa, €490,000부터), 푸엔히롤라(Fuengirola)의 워터폴 레지던스(Waterfall Residences, €720,000부터) 및 아스트라 홈스(Astra Homes, €364,000부터)와 비교된다. 아로사와 워터폴 레지던스는 동부 해안에 위치하여 마르베야와 말라가 공항 접근성이 우수하나, 가격대가 현저히 높다. 아스트라 홈스는 가격대가 유사하나 푸엔히롤라 중심부에 가까워 인구 밀도와 상업 시설 집중도가 높은 지역이다. 반면 VL775887은 카사레스에 위치하여 상대적으로 낮은 밀도를 유지하며, 피나 코르테신 등 프리미엄 골프 코스와의 근접성이라는 차별점을 갖는다. 다만, 푸엔히롤라나 미하스에 비해 대중교통망과 대규모 상업 인프라는 제한적이다. 'Distressed' 분류와 미장착 주방이라는 특성은 초기 투자 비용을 증가시키는 요인으로 작용한다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
도냐 훌리아 단지는 카사레스(Casares) 지역에 위치하며, 해안선에서 약 2km 내외의 거리를 유지한다. 주변에 골프 코스가 인접해 있고, 경사도는 2.6%로 평지에 가까운 지형적 특성을 갖는다. 고도 71m에서 바다를 조망할 수 있는 지리적 조건을 형성한다.
2개의 침실과 3개의 욕실을 갖춘 208m² 규모는 소규모 가구 또는 커플의 상시 거주 및 휴양 목적에 대응하는 구조이다. 지하층의 다용도 공간은 실내 활동 영역을 확장 가능하게 한다. 개인 정원과 전용 주차장이 포함되어 있다.
이 프로젝트는 'Distressed' 카테고리로 분류된 기존 건축물이다. 현재 상태는 '우수(Excellent)'로 기재되어 있으나, 주방이 가구 없는 상태(Not Fitted)이고 내부 가구가 비어 있어(Not Furnished) 실제 입주를 위해서는 추가 설치 및 가구 배치가 필요한 단계이다.
이 타운하우스는 무장애 설비를 제공하지 않는다. 단지 내 수영장이나 피트니스 센터와 같은 공용 편의 시설에 대한 데이터가 부재하다. 가장 가까운 전기차 충전소는 8.2km 거리에 위치하여 전기차 이용에 제약이 발생한다. 대중교통 접근성은 제한적이다.
골프를 정기적으로 즐기며 해안 접근성을 동시에 원하는 거주자의 요건에 부합한다. 지하 공간을 활용한 추가 실내 활동이 필요한 경우, 이 3층 구조의 배치가 기능적 대안이 될 수 있다. 남향 조건과 3,845시간의 일조량은 겨울철 난방 비용 절감 측면에서 영향을 미친다. 반면, 대중교통 의존도가 높거나 도보 생활권 내에 다양한 상업 시설을 요구하는 상황에서는 이 위치가 한계를 보일 수 있다. 가구와 주방 설비를 직접 선택하고 설치하는 과정에 시간과 비용을 투자할 준비가 되어 있는 구매 상황에 적합하다.
내부 바닥은 대리석(Marble Flooring) 마감으로 되어 있으며, 벽 built-in 수납장(Fitted Wardrobes)이 설치되어 있다. 냉난방 시스템으로 에어컨과 벽난로가 갖춰져 있다. 그러나 주방은 설비가 완비되지 않은 상태(Not Fitted)로 제공되어, 부엌 가구와 기기의 전체적인 선정 및 시공이 구매자의 책임 하에 이루어져야 한다. 전체 가구도 포함되어 있지 않다. 이러한 미완성 요소는 인테리어에 대한 자율성을 제공하는 반면, 입주까지의 공사 기간과 비용을 수반한다. 외부 구조는 전용 테라스와 개인 정원을 포함하며, 단지 내 전용 주차 공간이 확보되어 있다.
이 타운하우스의 호가는 €354,000부터 시작한다. 면적 대비 가격은 m²당 약 €1,702 수준이다. 'Distressed' 카테고리에 속하며, 주방 설비와 가구가 포함되어 있지 않아 실제 거주를 위해서는 추가 예산 배분이 필요하다. 동일한 카사레스 인근의 유사 골프 단지와 비교할 때 진입 가격대가 상대적으로 낮게 형성되어 있다.
도냐 훌리아 단지는 폐쇄형 주거지역으로 구성된다. 주변 2km 반경 내에 8개의 레스토랑과 1개의 카페가 위치하여 식사 옵션이 제한적이다. 반면, 골프 코스가 인접해 있어 스포츠 중심의 생활 패턴이 형성된다. 해안까지는 차로 약 5분 거리이며, 2.6%의 완만한 경사로 인해 도보나 자전거 이동이 수월한 편이다. 연간 32일의 지역 축제가 열리는 지역으로, 특정 시기에는 지역사회의 활동이 증가한다. 일상적인 생활 용품은 1.8km 거리의 수퍼마켓에서 해결 가능하며, 2km 거리의 약국을 이용할 수 있다. 이 지역은 휴양지 특유의 시즌 오프 기간에는 상업 시설의 운영 시간이 단축될 수 있는 특성을 보인다.
도냐 훌리아는 카사레스와 에스테포나(Estepona) 사이에 위치한 거점이다. 가장 가까운 대형 마리나인 푸에르토 데 라 두케사(Puerto Deportivo de la Duquesa)는 5.0km 거리에 있으며, 푸에르토 에스테포나는 5.2km 떨어져 있다. 의료 인프라는 4.0km 거리의 병원과 2.0km 거리의 약국을 통해 접근 가능하다. 2km 반경 내 8개의 레스토랑이 분포하나, 다양한 엔터테인먼트 시설이나 대형 쇼핑몰은 인근 대도시인 에스테포나 방면으로 이동해야 한다. 반경 2km 내에 42개의 대중교통 정류장이 7개 노선으로 운영되고 있으나, 실제 생활에서는 개인 차량의 비중이 크다.
지도 상 이 위치는 해안 도로에서 내륙 쪽으로 약간 들어간 곳에 표시된다. 주변은 골프 코스와 주거 단지로 둘러싸여 있으며, 남쪽 방향으로 지중해가 조망된다. 한국인 관점에서 볼 때, 제주도 서귀포의 골프 리조트 단지와 유사한 입지 조건을 지닌다.
이 프로젝트는 말라가 서부 해안의 카사레스 지역에 위치하여, 마르베야(Marbella)와 지브롤터 사이의 중간 지대를 형성한다. 동쪽으로는 에스테포나(약 5km)가, 서쪽으로는 마닐바(Manilva)가 인접해 있다. 대형 상업 및 행정 중심지인 마르베야까지는 차로 약 30분 이상의 이동이 필요하여, 완전한 도심 생활권이라기보다는 해안 주변부 위주의 생활 반경을 갖는다.
가장 가까운 해변인 플라야 코스타 나투라(Playa Costa Natura)까지는 2.2km, 플라야 데 카사레스(Playa de Casares)까지는 2.0km이다. 골프 시설은 피나 코르테신(1.2km), 알바이트 리조트(2.6km), 에스테포나 골프(3.3km)가 반경 4km 내에 집중되어 있다. 말라가 공항까지는 27km, 지브롤터 공항까지는 약 30km 거리이다. 스포츠 센터인 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스(Complejo Deportivo Las Viñas)는 4.6km 위치한다.
| 해변까지 거리 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온 18.5°C, 월평균 12~27°C 범위를 유지한다. 연간 3,845시간의 일조량을 기록하며, 수온이 20°C 이상 유지되는 해수욕 가능 기간은 연 5개월이다. 해발 71m의 고도에서 해안까지 2.6%의 완만한 경사를 이루어, 바닷바람의 영향을 받으면서도 침수 위험은 낮은 지형이다. 남향 배치는 일조량 확보에 유리한 조건이다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
인근 해변으로는 플라야 데 카사레스(2.0km), 플라야 데 마닐바(2.6km), 플라야 델 크리스토(4.4km) 등이 있다. 블루 플래그(Blue Flag) 지정 여부는 해당 해변들의 연례 심사 결과에 따라 변동된다. 골프 인프라는 피나 코르테신 골프 클럽을 비롯해 3개의 코스가 3.3km 이내에 위치하여 접근성이 높다. 수영장과 같은 단지 내 수상 레저 시설에 대한 명시적 데이터는 확인되지 않는다.
출처: OpenStreetMap
이 프로젝트는 말라가 서부 해안의 카사레스 지역에 위치하여, 마르베야(Marbella)와 지브롤터 사이의 중간 지대를 형성한다. 동쪽으로는 에스테포나(약 5km)가, 서쪽으로는 마닐바(Manilva)가 인접해 있다. 대형 상업 및 행정 중심지인 마르베야까지는 차로 약 30분 이상의 이동이 필요하여, 완전한 도심 생활권이라기보다는 해안 주변부 위주의 생활 반경을 갖는다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.7°C | 98 mm |
| 2월 | 12.1°C | 97 mm |
| 3월 | 14.2°C | 89 mm |
| 4월 | 16.0°C | 60 mm |
| 5월 | 17.9°C | 46 mm |
| 6월 | 22.4°C | 13 mm |
| 7월 | 26.5°C | 0 mm |
| 8월 | 26.9°C | 3 mm |
| 9월 | 23.1°C | 22 mm |
| 10월 | 19.2°C | 78 mm |
| 11월 | 15.1°C | 124 mm |
| 12월 | 12.3°C | 106 mm |
평탄
Ref: VL775887
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
마이코(Maiko)는 스페인 주택 시장에 특화된 부동산 전문가이다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카 및 기타 인기 해안 지역에 대한 심층적인 지식을 바탕으로, 구매자가 적합한 주택을 찾는 과정을 지원한다. 위치, 시장 가치, 건축 품질 및 거주성을 기준으로 매물을 분석하며, 전체 구매 과정에 걸쳐 객관적이고 데이터 기반의 조언을 제공한다.
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