O projeto VL775887 localiza-se no complexo residencial de Doña Julia, no município de Casares, província de Málaga. Trata-se de um moradia geminada com uma área construída de 208 m², distribuída por três pisos, incluindo uma cave. A propriedade inclui dois quartos, três casas de banho, um jardim privado e estacionamento privado. Situa-se a uma altitude de 71 metros acima do nível do mar, a cerca de 2,2 km da costa. A orientação sul da habitação permite uma exposição solar prolongada ao longo do dia.
A comparação com projetos na mesma faixa geográfica revela diferenças significativas em termos de preço e conceito. O projeto Arosa em Mijas parte de 490.000 euros para tipologias similares, um valor 38% superior ao VL775887. O Waterfall Residences em Fuengirola, com preços a partir de 720.000 euros, posiciona-se num segmento de mercado distinto, associado a construções de nova planta com acabamentos contemporâneos. O Astra Homes em Fuengirola, com valores a partir de 364.000 euros, apresenta uma proximidade em termos de preço, mas localiza-se num contexto urbano mais consolidado e distante da costa. A diferença de preço do VL775887 reflete a combinação de fatores: a classificação como propriedade distressed, a ausência de cozinha equipada e mobilha, e a localização em Doña Julia, uma zona com menor pressão urbanística do que Mijas ou Fuengirola. No contexto do clima mediterrânico e da qualidade de vida associada à Costa del Sol, Doña Julia oferece uma alternativa para quem prioriza espaço construído e proximidade a campos de golfe em detrimento da centralidade urbana ou do acabamento pronto a habitar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido num complexo fechado em Doña Julia, na zona ocidental da Costa del Sol. A localização posiciona a propriedade a uma curta distância de campos de golfe e a cerca de dois quilómetros da linha de costa. O território circundante é caracterizado por urbanizações residenciais de baixa densidade, afastado dos centros urbanos de maior dimensão.
A distribuição por três pisos responde a necessidades de separação espacial entre zonas diurnas e de descanso. A cave oferece área adicional de armazenamento ou espaço polivalente. O jardim privado e o terraço coberto no rés do chão proporcionam espaços exteriores de uso exclusivo. A presença de três casas de banho para dois quartos reflete uma configuração que prioriza a privacidade entre os utilizadores.
Este imóvel integra a categoria de propriedades existentes, não se tratando de um projeto de construção nova. O estado de conservação está classificado como excelente. A cozinha não se encontra equipada, o que implica a necessidade de instalação de mobiliário e eletrodomésticos antes da utilização. A propriedade é entregue sem mobilado.
O projeto não inclui mobiliário nem equipamento de cozinha. Não existem espaços de lazer partilhados documentados além dos inerentes ao complexo fechado. A distância ao ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo é de 8,2 km. A localização não é pedestre relativamente a serviços básicos, sendo necessária a utilização de transporte para deslocações regulares.
Este imóvel corresponde a perfis que valorizam a separação espacial proporcionada pela distribuição em três pisos. A cave de grandes dimensões é funcional para quem necessita de espaço de arrumação significativo ou pretende implementar uma área de treino ou lazer suplementar. A proximidade a três campos de golfe num raio de 3,3 km torna a localização pertinente para praticantes regulares desta modalidade. A ausência de mobilha e cozinha equipada exige capacidade e disposição para gerir um processo de equipamento do imóvel. A posição dentro de um complexo fechado com segurança é um fator relevante para proprietários que utilizam a habitação de forma sazonal. O facto de o imóvel se encontrar classificado como excelente estado de conservação sugere que os trabalhos necessários se limitam à instalação de equipamentos e mobiliário, não havendo indícios de intervenções estruturais urgentes.
A documentação disponível refere a presença de pavimentos em mármore no interior do imóvel, um material que se caracteriza pela durabilidade e pela facilidade de manutenção em climas quentes. Os armários embutidos estão instalados, o que reduz a necessidade de investimento em soluções de arrumação. O sistema de climatização inclui ar condicionado, essencial para os meses de verão na região, e uma lareira, cuja utilidade prática está condicionada aos poucos meses em que as temperaturas noturnas descem significativamente. A cozinha não se encontra equipada, o que significa que não existem móveis, bancadas ou eletrodomésticos instalados. Esta ausência permite personalização total do espaço, mas implica um custo adicional e um prazo de execução. A condição geral está descrita como excelente, o que sugere que os acabamentos existentes se encontram em bom estado de conservação sem sinais de degradação visível.
O preço indicado para esta moradia é de 354.000 euros. Este valor coloca o imóvel num patamar abaixo da média de projetos comparáveis na mesma região, como o Arosa em Mijas, cujo preço inicia em 490.000 euros. A classificação do imóvel na categoria de propriedade em dificuldade financeira (distressed) constitui um fator contextual relevante para a compreensão deste diferencial de preço. A área construída de 208 m² resulta num preço por metro quadrado que reflete a condição atual da propriedade e a necessidade de investimentos adicionais em cozinha e mobiliário.
Doña Julia funciona como um enclave residencial voltado para a tranquilidade, onde o ritmo diário é determinado pela proximidade a campos de golfe e pela distância relativamente curta até ao mar. O complexo é composto por moradias isoladas e geminadas, o que cria um ambiente de baixa densidade populacional. A altitude de 71 metros proporciona uma panorâmica sobre o mar e as montanhas, um elemento que condiciona a experiência visual a partir dos terraços. A presença de oito restaurantes num raio de dois quilómetros indica uma oferta de restauração local, embora limitada em diversidade. A rotina diária aqui implica, na maioria dos casos, o uso de automóvel para deslocações a supermercados e serviços de saúde, dado que o estabelecimento comercial mais próximo se situa a 1,8 km. O clima mediterrânico, com 3.845 horas de sol anuais, favorece o uso dos espaços exteriores durante grande parte do ano. A orientação sul do imóvel significa que o terraço recebe luz solar direta desde o meio da manhã até ao final da tarde, o que tem impacto direto no conforto térmico do interior e na viabilidade de utilização do espaço exterior durante os meses mais frios.
A infraestrutura envolvente a Doña Julia é típica de urbanizações costeiras da zona ocidental de Málaga, onde os serviços estão dispersos e acessíveis principalmente por via rodoviária. A rede de transportes públicos conta com sete linhas e 42 paragens na área, o que oferece alternativas ao automóvel para determinadas rotas, embora a regularidade e a conveniência destas ligações variem consoante o destino. O supermercado mais próximo encontra-se a 1,8 km, uma distância que não é coberta a pé de forma prática. O hospital mais próximo situa-se a 4 km, enquanto a farmácia está a 2 km. A presença de oito restaurantes num raio de dois quilómetros proporciona opções de refeições fora de casa sem necessidade de deslocações longas, embora a oferta seja limitada em número e provavelmente sazonal.
A visualização cartográfica mostra a posição de Doña Julia entre a costa e a autovia AP-7, com os campos de golfe a estruturar o território envolvente. O mapa ilustra a dispersão dos serviços pela costa, justificando a dependência do automóvel. A proximidade a Casares e a Manilva é visível, bem como a distância relativamente curta até à fronteira com Gibraltar.
Doña Julia situa-se na faixa costeira entre Estepona e Manilva, numa zona caracterizada pelo desenvolvimento de urbanizações de moradias em redor de campos de golfe. Esta posição implica uma dependência de Estepona e Marbella para serviços urbanos mais especializados. A distância a estas cidades, embora relativamente curta em quilómetros, é condicionada pelo tráfego sazonal na via costeira. A localização oferece um equilíbrio entre isolamento residencial e acessibilidade a infraestruturas urbanas.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 71 km por via aérea, uma distância que se traduz em cerca de uma hora de viagem por estrada. O aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 30 km, apresentando-se como alternativa para rotas específicas. As praias de Casares e Manilva encontram-se a 2 km e 2,6 km respetivamente. O campo de golfe Finca Cortesín, a 1,2 km, é o mais próximo. O porto de La Duquesa, com restaurantes e serviços, está a 3,9 km. A ligação à autovia costeira permite deslocações eficientes para Estepona e Marbella.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 71 metros acima do nível do mar posiciona o imóvel ligeiramente elevado em relação à linha costeira, o que contribui para a ventilação natural. A inclinação média de 2,6% em direção ao mar é classificada como plana, não representando um obstáculo para deslocações a pé ou de bicicleta na envolvente. A temperatura média anual de 18,5 graus e as 3.845 horas de sol por ano definem um clima mediterrânico com invernos amenos e verões prolongados. O período com temperatura da água do mar igual ou superior a 20 graus estende-se por cinco meses, entre junho e outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é a Playa Costa Natura, a 2,2 km, classificada como praia de naturismo. A Playa de Casares, a 2 km, e a Playa del Cristo, a 4,4 km, são alternativas de uso geral. A documentação disponível não identifica praias com Bandeira Azul na proximidade imediata. A oferta desportiva é dominada pelo golfe, com oito campos num raio alargado, incluindo o Finca Cortesín Golf Club e o Estepona Golf. O complexo desportivo Las Viñas, a 4,6 km, oferece instalações para outras modalidades.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia situa-se na faixa costeira entre Estepona e Manilva, numa zona caracterizada pelo desenvolvimento de urbanizações de moradias em redor de campos de golfe. Esta posição implica uma dependência de Estepona e Marbella para serviços urbanos mais especializados. A distância a estas cidades, embora relativamente curta em quilómetros, é condicionada pelo tráfego sazonal na via costeira. A localização oferece um equilíbrio entre isolamento residencial e acessibilidade a infraestruturas urbanas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL775887
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário com foco no mercado espanhol. Com conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a habitação adequada. Analisa a oferta com base em localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de aquisição.
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