VL775887 este un townhouse situat în complexul rezidențial Doña Julia, lângă Casares, pe coasta Málaga. Proprietatea se dezvoltă pe trei niveluri, având o suprafață construită de 208 m². La parter se află zona de zi, bucătăria și o terasă acoperită. Etajul găzduiește două dormitoare și trei băi. Nivelul inferior oferă un subsol cu spațiu suplimentar și o grădină privată. Orientarea sudică asigură expunere solară pe parcursul întregii zile. Proprietatea se află la o altitudine de 71 de metri, la 2,2 km de cel mai apropiat strand și la 1,2 km de un teren de golf.
Compararea VL775887 cu proiecte din zone adiacente relevă diferențe structurale de preț și tipologie. Proiectul Arosa din Mijas are un preț de pornire de la 490.000 de euro, reprezentând un supliment semnificativ față de nivelul de 354.000 de euro din Doña Julia. Waterfall Residences din Fuengirola ajunge la 720.000 de euro, poziționându-se într-un segment de preț diferit. Astra Homes din Mijas, cu un preț de la 364.000 de euro, este cel mai apropiat ca valoare, dar se află într-o zonă cu o densitate urbană mai mare și o distanță mai mare直到ă la terenurile de golf de primă clasă precum Finca Cortesín. Diferența principală constă în raportul dintre preț și suprafață, precum și în starea proprietății: VL775887 necesită investiții de amenajare, în timp ce proiectele noi sunt de obicei livrate cu finisaje incluse. De asemenea, poziționarea între Casares și Estepona oferă un nivel de liniște mai ridicat decât Mijas sau Fuengirola, dar cu o ofertă comercială mai redusă în imediata apropiere.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul Doña Julia se poziționează între zona de coastă a Casares și infrastructura din Estepona. Distanța untilă la Marea Mediterană este de 2,2 km, iar gradientul topografic către coastă are o valoare de 2,6%, ceea ce indică un teren predominant plat. Prezența a trei terenuri de golf într-o rază de 3,3 km definește configurarea spațială a acestei locații rezidențiale.
Distribuția pe trei niveluri separă funcțional zona de zi de cea de dormit. Suprafața de 208 m² include un subsol care permite adaptarea ca spațiu de depozitare, sală de sport sau zonă de joacă. Cele trei băi completează structura pentru două dormitoare. Grădina privată și terasa acoperită adaugă spații exterioare la dispoziția locatarilor.
Clasificarea proprietății indică o construcție existentă, listată în categoria „Distressed”. Starea generală este descrisă ca fiind excelentă. Bucătăria nu este mobilată, iar proprietatea este livrată fără mobilier. Aceste elemente necesită o investiție suplimentară pentru finalizarea amenajării interne, în funcție de cerințele noului proprietar.
Proprietatea nu este mobilată și nu are o bucătărie echipată. Nu există o stație de încărcare pentru vehicule electrice în imediata apropiere, cea mai apropiată fiind la 8,2 km. Distanța untilă la cel mai apropiat spital este de 4 km, iar opțiunile de transport public, deși existente cu 42 de stații în zonă, necesită verificarea rutelor specifice.
Acest tip de proprietate se potrivește scenariilor în care cumpărătorul caută o locuință cu suprafață generoasă și distribuție pe mai multe niveluri, fără a plăti un supliment pentru mobilier sau finisaje de lux. Cele două dormitoare și trei băi răspund nevoilor unui cuplu sau unei familii mici. Subsolul adaugă flexibilitate pentru cei care necesită spațiu de depozitare suplimentar sau o zonă de activități separată. Proximitatea față de terenurile de golf face proprietatea relevantă pentru persoanele care practică regulat acest sport. Locația poate funcționa și ca bază sezonieră, având în vedere distanța scurtă untilă la plajă și numărul ridicat de zile însorite. Lipsa mobilei și a bucătării echipate implică faptul că noul proprietar trebuie să gestioneze procesul de amenajare, ceea ce se potrivește cumpărătorilor care doresc control total asupra designului interior.
Elementele de finisaj menționate includ pardoseli din marmură și aer condiționat, indicative ale unei construcții cu materiale dure. Există, de asemenea, o șemineu, care adaugă o sursă suplimentară de încălzire pentru lunile de iarnă, când temperatura medie scunde untilă la 12°C. Dulapurile încorporate reprezintă un element funcțional standard. Faptul că bucătăria nu este echipată și că proprietatea nu este mobilată transferă responsabilitatea finisajelor interne către cumpărător. Starea generală este evaluată ca excelentă, însă categoria „Distressed” sugerează că aspectele legate de finisaje necesită o inspecție tehnică detaliată. Structura pe trei niveluri, cu acces separat la zonele funcționale, indică o organizare clară a spațiului interior.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 354.000 de euro. Raportul dintre preț și suprafața construită plasează valoarea la aproximativ 1.701 de euro pe metru pătrat. Comparativ cu proiectele similare din Mijas, cum ar fi Arosa (de la 490.000 de euro) sau Astra Homes (de la 364.000 de euro), prețul de bază se situează în segmentul inferior al pieței locale. Clasificarea „Distressed” poate influența condițiile de tranzacție, necesitând o analiză separată a stării tehnice.
Viața zilnică în Doña Julia se structurează în jurul unui ritm rezidențial, cu accent pe proximitatea față de facilitățile de golf și pe distanța scurtă untilă la coastă. Cele 3.845 de ore de soare pe an influențează direct utilizarea terasei acoperite și a grădinii private, mai ales în lunile de vară. Accesul untilă la Finca Cortesín Golf Club la 1,2 km creează o legătură directă cu activitățile sportive pentru cei care practică acest sport. Zona de zi, cu livingul și bucătăria la parter, funcționează ca un centru de activitate, în timp ce etajul menține intimitatea celor două dormitoare. Subsolul rămâne o zonă definită de utilizarea sezonieră sau specifică a locatarului. Peisajul este format din combinația dintre vederea spre mare și cea montană, datorată altitudinii de 71 de metri. Prezența a opt restaurante într-o rază de 2 km oferă opțiuni de dining fără a necesita deplasări lungi, însă densitatea comercială rămâne moderată comparativ cu zonele urbane centralizate.
Infrastructura din jurul complexului Doña Julia se bazează pe un model rezidențial dispersat. Există 42 de stații de transport public în zonă, deservite de 7 linii, ceea ce oferă alternative la utilizarea mașinii, deși o mașină rămâne practică pentru anumite deplasări. Supermarketul cel mai apropiat se află la 1,8 km, iar o farmacie este disponibilă la 2 km. Zona oferă acces untilă la trei porturi turistice într-o rază de 5,2 km: Puerto Deportivo de la Duquesa, un port secundar la 5,1 km și Puerto Estepona. Complejo Deportivo Las Viñas, la 4,6 km, reprezintă cea mai apropiată facilitate sportivă polivalentă.
Vizualizarea hărții ilustrează poziționarea complexului Doña Julia între terenurile de golf din nord și linia de coastă din sud. Dispersia facilităților și distanțele scurte直到ă la punctele de interes arată o zonă cu acces difuzat, tipic pentru așezările rezidențiale de pe coasta de vest a Málaga. Cumpărătorii spanioli apreciază adesea acest tip de așezare echilibrată între golf și mare.
Doña Julia se situează între Casares și Estepona, pe segmentul de coastă vestic al provinciei Málaga. Această poziție o separă de aglomerația urbană a Marbellei și a nucleului central din Estepona, menținând un caracter mai rezidențial. Prezența terenurilor de golf definește identitatea zonei, în contrast cu zonele de coastă orientate exclusiv către turismul de plajă. Accesul untilă la aeroportul Málaga, la 27 km, este mai rapid decât untilă la aeroportul Gibraltar, la 30 km, deși ambele opțiuni sunt fezabile.
Distanțele untilă la principalele puncte de interes sunt: Playa de Casares la 2 km, Playa de Manilva la 2,6 km și plaja La Duquesa la 3,9 km. Finca Cortesín Golf Club este la 1,2 km, Golf Academy Albayt Resort la 2,6 km, iar Estepona Golf la 3,3 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la o distanță de 27 km, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 30 km. Aceste distanțe indică o conectivitate bună cu infrastructura regională majoră.
| Distanță până la plajă | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează o temperatură medie anuală de 18,5°C, cu variații sezoniere între 12°C și 27°C. Cu 3.845 de ore de soare pe an, expunerea solară este un factor constant. Sezonul de înot, definit de o temperatură a apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ cinci luni pe an. Altitudinea de 71 de metri și panta de 2,6% untilă la coastă contribuie la o poziționare care combină vederea panoramică cu accesibilitatea fizică直到ă la mare. Climatul mediteranean determină un pattern sezonier clar, cu veri lungi și ierni moderate.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cel mai apropiat strand este Playa Costa Natura, la 2,2 km, un sector cunoscut ca plajă nudistă. La 4,4 km se află Playa del Cristo, o zonă mai protejată, situată în apropierea portului din Estepona. Playa de Casares, la 2 km, și Playa de Manilva, la 2,6 km, reprezintă opțiuni standard de coastă. Infrastructura de golf este reprezentată de trei facilități în imediata apropiere: Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort și Estepona Golf. Nu există mențiuni despre distincții Blue Flag pentru plajele din imediata apropiere în datele disponibile.
Sursă: OpenStreetMap
Doña Julia se situează între Casares și Estepona, pe segmentul de coastă vestic al provinciei Málaga. Această poziție o separă de aglomerația urbană a Marbellei și a nucleului central din Estepona, menținând un caracter mai rezidențial. Prezența terenurilor de golf definește identitatea zonei, în contrast cu zonele de coastă orientate exclusiv către turismul de plajă. Accesul untilă la aeroportul Málaga, la 27 km, este mai rapid decât untilă la aeroportul Gibraltar, la 30 km, deși ambele opțiuni sunt fezabile.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.7°C | 98 mm |
| Februarie | 12.1°C | 97 mm |
| Martie | 14.2°C | 89 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Iunie | 22.4°C | 13 mm |
| Iulie | 26.5°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 22 mm |
| Octombrie | 19.2°C | 78 mm |
| Noiembrie | 15.1°C | 124 mm |
| Decembrie | 12.3°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL775887
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
