Project VL775887 is een vrijstaande townhouse met een bruto vloeroppervlak van 208 m², verdeeld over drie verdiepingen, gelegen in de wijk Doña Julia in de gemeente Casares, provincie Málaga. Het object omvat twee slaapkamers en drie badkamers. De ligging bevindt zich op 71 meter boven zeeniveau, met een hellingspercentage van 2,6% richting de kustlijn. Het complex grenst aan een golfbaan en biedt panoramisch zee- en bergzicht. De vraagprijs bedraagt vanaf €354.000. Het object valt onder de categorie 'distressed' en wordt opgeleverd zonder meubilair en zonder ingerichte keuken.
Binnen de westelijke Costa del Sol biedt Doña Julia een alternatief voor de directe kuststeden. Vergelijking met Arosa in Mijas (vanaf €490.000) toont een significant prijsverschil, waarbij Mijas een meer stedelijke en toeristische infrastructuur biedt. Waterfall Residences in Fuengirola (vanaf €720.000) vertegenwoordigt het hogere marktsegment met directe strand toegang, maar zonder de golfgerichte omgeving. Astra Homes in Fuengirola (vanaf €364.000) is qua prijs vergelijkbaar met VL775887, maar de locatie in Fuengirola betekent een hogere bevolkingsdichtheid en minder afgesloten woonomgeving. De positie van Doña Julia onderscheidt zich door de combinatie van afgesloten complex, golf nabijheid en lagere prijs per vierkante meter, ten koste van de directe stedelijke voorzieningen die Mijas en Fuengirola wel bieden. De 'distressed' status van VL775887 is een factor die de prijs drukt ten opzichte van vergelijkbare, gerenoveerde objecten in dezelfde wijk.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
De locatie bevindt zich in een gesloten residentieel complex in Doña Julia, Casares. Het object ligt op ruim twee kilometer van de kustlijn en grenst direct aan de golf faciliteiten van de omgeving. De wijk is primair ingericht op laagbouw en grootschalige residentiële complexen. Er is sprake van een gecontroleerde, afgebakende woonomgeving zonder doorgaand verkeer.
Het woningtype met drie verdiepingen en een kelder biedt ruimte voor functionele indeling, zoals een thuiskantoor of fitnessruimte. Twee slaapkamers met drie badkamers resulteert in een hoge badkamer-slaapkamer ratio. Het ontbreken van meubilair en keuken vereist een volledige inrichting. Een privé tuin en parkeerplaats zijn standaard aanwezig.
Het object betreft geen nieuwbouw maar bestaande bouw met de status 'excellent'. De categorie 'distressed' duidt op een noodzaak tot renovatie of herinrichting. Er is geen indicatieve opleveringsdatum van toepassing. De technische installaties, waaronder airconditioning en een open haard, zijn reeds aanwezig.
Het object beschikt niet over een gemeenschappelijk zwembad, lift of 24-uurs beveiliging op basis van de verstrekte data. Er is geen openbaar vervoerhalte direct voor de deur. De dichtstbijzijnde snellader voor elektrische voertuigen bevindt zich op meer dan acht kilometer afstand. De keuken is niet ingericht.
Dit project past in situaties waarbij de koper zoekende is naar een woning met een grondige renovatie of volledige afwerking. De aanwezigheid van een ruime kelder en meerdere badkamers biedt structuur voor herindeling. De combinatie van een privé tuin en panoramisch uitzicht op zee en bergen biedt een basis voor langdurig verblijf, mits de inrichting wordt aangepakt. Kopers met specifieke eisen aan keukenontwerp of indeling vinden hier een basisstructuur. De afwezigheid van gemeenschappelijke luxefaciliteiten zoals een zwembad betekent dat de focus op het private buitenruimte ligt. Het is relevant voor kopers die de 'distressed' status als een financiële mogelijkheid zien om waarde toe te voegen, in plaats van een direct bewoonbaar product te zoeken.
De aanwezige specificaties geven inzicht in de basisafwerking van het object. Er is marmeren vloerbedekking aanwezig, een materiaalkeuze die bijdraagt aan thermische massa en warmteregulatie gedurende het jaar. De airconditioning installatie en de open haard vormen het klimaatsysteem. Ingebouwde kasten zijn aanwezig in de slaapkamers. De keuken is niet ingericht, wat betekent dat de afwerkingskwaliteit op dit vlak nog bepaald moet worden. De status 'excellent' contrast met de 'distressed' classificatie, wat suggereert dat de structurele staat en primaire afwerking in orde zijn, maar dat het object leegstand of achterstallig onderhoud vertoont. De totale oppervlakte van 208 m² verdeeld over drie niveaus vereist aandacht voor de interne circulatie en trapopgangen.
De aanvangsprijs is vastgesteld op €354.000 voor een woonoppervlak van 208 m². Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van circa €1.702. De classificatie 'distressed' impliceert dat er additionele budgetten nodig zijn voor de afwerking van de keuken en de inrichting. Vergelijkbare townhouses in de regio variëren sterk in prijs, waarbij dit object aan de onderkant van de marktlijn positioneert, voornamelijk vanwege de noodzakelijke investeringen na aankoop.
Het dagelijks ritme in Doña Julia wordt bepaald door de afwisseling tussen het rustige, afgesloten complex en de nabijheid van recreatieve voorzieningen. Met een zuidelijke oriëntatie en 3.845 zonuren per jaar valt de hoofdbelichting gedurende de dag op de privé terrassen. De afstand tot het strand bedraagt een kleine twee kilometer, wat een wandeling of fietstocht inhoudt. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich acht restaurants, wat de avondmogelijkheden in directe nabijheid beperkt tot een handvol eetgelegenheden. De aanwezigheid van meerdere golfbanen op minder dan drie kilometer afstand bepaalt deels het karakter van de directe omgeving, met een focus op sport en buitenleven. Het complex zelf is autovrij en rustig, met voornamelijk vrijstaande woningen. De hoogte van 71 meter zorgt voor ventilatie en houdt de directe woonomgeving koeler tijdens de zomermaanden, zonder de toegankelijkheid tot de kust in gevaar te brengen door steile hellingen.
De infrastructuur rondom Doña Julia is functioneel maar lokaal van aard. Een supermarkt ligt op 1,8 kilometer, een apotheek op twee kilometer en een ziekenhuis op vier kilometer. Dit betekent dat dagelijkse boodschappen en medische zorg bereikbaar zijn met de auto of fiets, maar niet te voet vanuit de directe woonomgeving. Er rijden zeven openbaarvervoerslijnen in de wijde omgeving, met 42 haltes, wat indicatief is voor regionale verbindingen richting Estepona of Manilva, niet voor stedelijke dekking. De nabijheid van driejachthavens binnen vijf kilometer – Puerto Deportivo de la Duquesa, een tweede haven op 5,1 km en Puerto Estepona – biedt faciliteiten voor watersport en horeca op grotere schaal dan de directe wijk biedt.
De kaartvisualisatie toont de positie van VL775887 ten opzichte van de kustlijn, de N-340 en de golfbanen. De afstand tot de kust is visueel waarneembaar, evenals de ligging binnen het afgesloten complex van Doña Julia. In de Andalusische schema van kustontwikkeling valt deze plek in het segment tussen toeristische dichtheid en geïsoleerde residentiële clusters.
Doña Julia bevindt zich aan de westelijke kant van de Costa del Sol, tussen de kustplaatsen Casares Costa en Estepona. De positie is perifeer ten opzichte van het stedelijk centrum van Estepona, maar centraler ten opzichte van de golfcorridor tussen Estepona en Sotogrande. Dit creëert een afgescheiden woonomgeving die fysiek losstaat van de stedelijke drukte, maar via de kustweg N-340 verbonden blijft met de grotere stedelijke knooppunten.
De afstand tot de dichtstbijzijnde Blue Flag stranden varieert van 2,0 km voor Playa de Casares tot 3,9 km voor La Duquesa. De luchthaven van Málaga ligt op 27 kilometer, Gibraltar op circa 30 kilometer. Golfbanen zijn prominent aanwezig: Finca Cortesín op 1,2 km, Golf Academy Albayt Resort op 2,6 km en Estepona Golf op 3,3 km. De ligging combineert toegankelijkheid tot een luchthaven met directe nabijheid van meerdere golfaccommodaties.
| До плажа | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat kenmerkt zich door een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, met maandelijkse gemiddelden tussen 12°C en 27°C. Met 3.845 zonuren per jaar behoort de locatie tot de zonnigste gebieden van Europa. Het zwemseizoen in de Middellandse Zee bedraagt vijf maanden, wanneer de watertemperatuur boven de 20°C stijgt. De hoogte van 71 meter en de lage helling van 2,6% naar de kust zorgen voor een afwateringssituatie die wateroverlast bij zware regenval beperkt. De zuidelijke oriëntatie maximaliseert de blootstelling aan direct zonlicht op de terrassen.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Playa de Casares, op twee kilometer afstand, is een strand met Blue Flag status, wat duidt op naleving van Europese normen voor waterkwaliteit en faciliteiten. Playa de Manilva en La Duquesa liggen op respectievelijk 2,6 en 3,9 kilometer. De recreatieve infrastructuur wordt gedomineerd door golf: Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort en Estepona Golf liggen allen binnen een straal van 3,5 kilometer. Complejo Deportivo Las Viñas op 4,6 kilometer biedt binnensport- en fitnessfaciliteiten. De driejachthavens in de buurt bieden aanvullende watersportmogelijkheden.
Източник: OpenStreetMap
Doña Julia bevindt zich aan de westelijke kant van de Costa del Sol, tussen de kustplaatsen Casares Costa en Estepona. De positie is perifeer ten opzichte van het stedelijk centrum van Estepona, maar centraler ten opzichte van de golfcorridor tussen Estepona en Sotogrande. Dit creëert een afgescheiden woonomgeving die fysiek losstaat van de stedelijke drukte, maar via de kustweg N-340 verbonden blijft met de grotere stedelijke knooppunten.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.7°C | 98 mm |
| Февруари | 12.1°C | 97 mm |
| Март | 14.2°C | 89 mm |
| Април | 16.0°C | 60 mm |
| Май | 17.9°C | 46 mm |
| Юни | 22.4°C | 13 mm |
| Юли | 26.5°C | 0 mm |
| Август | 26.9°C | 3 mm |
| Септември | 23.1°C | 22 mm |
| Октомври | 19.2°C | 78 mm |
| Ноември | 15.1°C | 124 mm |
| Декември | 12.3°C | 106 mm |
Равен
Ref: VL775887
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар на жилища. С задълбочени познания по Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни региони, той помага на купувачите да намерят правилния дом. Той анализира офертите въз основа на локация, пазарна стойност, строително качество и жизненост, като предоставя честни, базирани на данни съвети през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
