Le projet VL775887 se situe dans la résidence Doña Julia, sur le territoire de la commune de Casares, province de Málaga. Il s'agit d'une maison mitoyenne répartie sur trois niveaux, avec une surface construite de 208 m². Le bien se trouve à une altitude de 71 mètres, à environ 2,2 kilomètres du littoral. La résidence est organisée en plusieurs complexes fermés composés majoritairement de maisons individuelles et mitoyennes. La zone est caractérisée par la proximité immédiate de plusieurs terrains de golf et par une vue dégagée sur la mer en raison de l'orientation sud.
En comparaison avec les projets de référence, VL775887 se positionne différemment sur plusieurs critères. Arosa, à Mijas, démarre à 490 000 euros pour un contexte plus urbain et plus proche de l'agglomération de Fuengirola. Waterfall Residences, également à Fuengirola, affiche un point d'entrée à 720 000 euros, ce qui reflète un positionnement distinct sur le marché. Astra Homes, à 364 000 euros, se rapproche le plus du niveau tarifaire de VL775887, mais dans un environnement plus densément construit. La différence majeure de VL775887 réside dans la surface construite totale de 208 m² incluant un sous-sol complet, ce qui n'est pas systématiquement le cas dans les développements neufs standard. Le statut « Distressed » introduit aussi une variable spécifique par rapport aux projets neufs référencés, qui implique des conditions de transaction différentes. Du point de vue de l'emplacement, Doña Julia offre une configuration plus isolée que Mijas ou Fuengirola, avec une dépendance plus marquée à la voiture pour les services quotidiens, mais avec un accès direct aux infrastructures golfiques. Pour les Belges qui comparent, c'est un peu le même choix qu'entre une maison de village dans les Ardennes et un appartement à Namur : plus d'espace et de calme d'un côté, plus de proximité immédiate des services de l'autre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est localisé dans un secteur résidentiel clos de Doña Julia, à proximité directe du Golf Academy Albayt Resort. La distance vers la côte est de 2,2 kilomètres, avec un dénivelé de 2,6 % vers le littoral, ce qui correspond à un terrain pratiquement plat. Cette position intermédiaire entre les greens et la mer définit le cadre géographique immédiat du bien.
La distribution interne répond à un besoin de séparation des espaces de vie. Le sous-sol offre un volume supplémentaire de 208 m², adaptable selon l'usage. Les deux chambres sont situées à l'étage supérieur, chacune avec accès direct à une salle de bain complète. Cette configuration cible un besoin de fonctionnalité plus que de capacité d'accueil étendue.
Le bien est classé dans la catégorie « Distressed », ce qui implique un statut de revente sur le marché secondaire et non de construction neuve. L'état général est mentionné comme excellent. La cuisine n'est pas équipée et le bien est livré non meublé. Les délais d'acquisition dépendent des procédures transactionnelles standard, sans calendrier de livraison de chantier.
Le projet ne propose pas de cuisine équipée ni de mobilier inclus. Le nombre de chambres se limite à deux. La catégorie « Distressed » signale une situation de vente contrainte, ce qui peut impliquer des délais de finalisation spécifiques. Il n'y a pas de mention de piscine privée au sein de la parcelle.
Ce bien correspond à des situations où la priorité est donnée à l'espace intérieur plutôt qu'au nombre de chambres. Le sous-sol de 208 m² offre un volume important pour des activités annexes comme un espace de sport, un atelier ou un stockage conséquent. Les deux chambres avec salles de bain attenantes conviennent à un usage pour couple ou pour un foyer réduit. La vue panoramique sur la mer et les montagnes, combinée à l'orientation sud, répond à une recherche d'ensoleillement maximal sur les terrasses. La proximité du golf rend le projet pertinent pour les pratiquants réguliers. La mention de la catégorie « Distressed » indique que ce bien peut également intéresser des acquéreurs cherchant une opportunité de transaction rapide, sous réserve de vérification de la situation juridique associée. La présence d'un parking privé et d'un jardin répond aux besoins d'une résidence principale secondaire sans dépendance externe pour le stationnement.
Les éléments d'achèvement mentionnés incluent des revêtements de sol en marbre, des placards intégrés et la climatisation. Le marbre comme matériau de sol est un choix fréquent sur la Costa del Sol pour sa conductivité thermique, qui contribue au refroidissement en période estivale. La présence d'une cheminée complète le système de régulation thermique pour les mois d'hiver, où la température moyenne descend autour de 12°C. La cuisine non équipée et l'absence de mobilier signifient que l'acquéreur devra gérer l'aménagement complet de ces espaces. L'état est décrit comme excellent, ce qui, dans le contexte d'un bien classé « Distressed », nécessite une vérification technique indépendante. Le sous-sol, occupant l'emprise totale du bâtiment, représente un volume constructif important dont l'état de finition n'est pas précisé dans les données disponibles.
Le prix affiché pour ce townhouse est à partir de 354 000 euros. Ce montant couvre 208 m² de surface construite, répartis sur trois niveaux, incluant un sous-sol complet. Par rapport aux projets de référence dans des zones plus centrales comme Mijas ou Fuengirola, où les prix démarrent entre 364 000 et 720 000 euros, le positionnement tarifaire se situe dans la tranche inférieure de la côte. La surface au sol étendue du sous-sol explique en partie le ratio prix au mètre carré. Les frais de notaire, d'enregistrement et de taxes restent à calculer en sus du prix d'achat.
Le quotidien à Doña Julia s'articule autour d'un rythme principalement résidentiel. La résidence fonctionne comme un ensemble fermé, ce qui réduit le passage de véhicules extérieurs et limite les nuisances sonores. Avec 71 mètres d'altitude et une pente de 2,6 % vers la mer, les déplacements à pied ou à vélo vers le littoral restent réalisables sans effort physique significatif. Les 3 845 heures de soleil par année structurent fortement les habitudes extérieures : le jardin privé et la terrasse couverte au rez-de-chaussée sont utilisables durant une grande partie de l'année. La proximité de trois terrains de golf à moins de 3,3 kilomètres donne un caractère sportif au secteur. En dehors des périodes de forte affluence estivale, l'environnement conserve une tranquillité liée à l'absence de commerce de proximité immédiat dans la résidence elle-même. Les 32 jours de fêtes locales par an génèrent une activité ponctuelle, principalement concentrée dans le centre de Casares et les zones portuaires voisines, sans impacter directement le calme de la résidence.
L'environnement immédiat de Doña Julia est structuré autour de complexes résidentiels fermés. À l'intérieur d'un rayon de deux kilomètres, on dénombre huit restaurants et un café, ce qui indique une offre de restauration présente mais limitée en diversité nocturne. Le supermarché le plus proche se trouve à 1,8 kilomètre, rendant la voiture pratique pour les courses régulières. L'hôpital est accessible à 4 kilomètres et la pharmacie à 2 kilomètres, garantissant une couverture médicale de base dans un périmètre court. Le réseau de transports publics compte 42 arrêts et 7 lignes dans un rayon élargi, offrant des options de déplacement sans véhicule, bien que la localisation en complexe résidentiel rende l'usage de la voiture plus fonctionnel au quotidien.
La carte montre la position de Doña Julia entre les greens de l'Albayt Resort et le littoral. On observe la répartition des complexes résidentiels le long de la route côtière, avec le Mirador Playa del Cristo visible plus à l'est. Les distances aux marinas de Duquesa et Estepona sont approximativement équivalentes, ce qui donne au secteur une position intermédiaire entre ces deux pôles. Un truc : les Belges qui viennent ici remarquent souvent que c'est un bon point de départ pour visiter le pays de Gibraltar en demi-journée.
Doña Julia se positionne entre les communes de Casares et Estepona, dans un secteur qui a connu une expansion résidentielle orientée autour des terrains de golf. Ce n'est pas un centre urbain, mais une zone de résidence périphérique. Par rapport à l'axe central de la Costa del Sol (Marbella-Fuengirola-Málaga), le projet se situe dans la partie ouest de la côte, plus éloignée de l'agglomération malaguène mais relativement proche de la frontière de Gibraltar.
Les distances vers les points d'intérêt principaux sont les suivantes : le littoral le plus proche est à 2,2 kilomètres, la marina de La Duquesa à 5 kilomètres et le centre d'Estepona à environ 5,2 kilomètres. L'aéroport de Málaga est situé à 27 kilomètres par la route, tandis que l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 30 kilomètres à vol d'oiseau. Les trois terrains de golf les plus proches sont le Golf Academy Albayt Resort à 1,2 kilomètre, l'Albayt Resort à 2,6 kilomètres et Estepona Golf à 3,3 kilomètres. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 8,2 kilomètres.
| Distance plage | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone bénéficie de 3 845 heures de soleil par an, avec une température moyenne annuelle de 18,5°C. Les températures mensuelles varient entre 12°C en hiver et 27°C en été. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C, dure environ cinq mois, de juin à octobre. L'altitude de 71 mètres et la faible pente de 2,6 % vers la mer limitent les effets microclimatiques liés à l'altitude. L'exposition sud du bien maximise l'ensoleillement direct sur les terrasses et le jardin tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral accessible comprend plusieurs plages dans un rayon de quatre kilomètres. La Playa Costa Natura, à 2,2 kilomètres, est une plage naturiste. La Playa de Casares se trouve à 2 kilomètres et la Playa del Cristo à 4,4 kilomètres. Aucune plage dans ce périmètre ne porte le label Blue Flag selon les données fournies. L'offre sportive est dominée par le golf, avec trois installations dans un rayon de 3,3 kilomètres. Le Complejo Deportivo Las Viñas, à 4,6 kilomètres, propose des infrastructures sportives polyvalentes. Les deux marinas les plus proches sont celles de La Duquesa et d'Estepona, toutes deux autour de 5 kilomètres.
Source: OpenStreetMap
Doña Julia se positionne entre les communes de Casares et Estepona, dans un secteur qui a connu une expansion résidentielle orientée autour des terrains de golf. Ce n'est pas un centre urbain, mais une zone de résidence périphérique. Par rapport à l'axe central de la Costa del Sol (Marbella-Fuengirola-Málaga), le projet se situe dans la partie ouest de la côte, plus éloignée de l'agglomération malaguène mais relativement proche de la frontière de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 98 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 89 mm |
| Avril | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.5°C | 0 mm |
| Août | 26.9°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 22 mm |
| Octobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Décembre | 12.3°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL775887
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
Posez une question pour commencer
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
