Project VL775887 betreft een vrijstaande townhouse in de woonwijk Doña Julia, onderdeel van de gemeente Casares in de provincie Málaga. Het object beschikt over drie woonlagen met een totaal bebouwd oppervlak van 208 vierkante meter, verdeeld over twee slaapkamers en drie badkamers. De woning is gesitueerd op een perceel met een private tuin en bevindt zich op 71 meter boven zeeniveau. Het zwembadseizoen in dit kustgebied bedraagt circa vijf maanden per jaar, met een historisch gemiddelde van 3.845 zonuren jaarlijks. De categorie van het object is vermeld als 'Distressed', wat wijst op een specifieke markt- of bouwstatus.
Binnen de westelijke Costa del Sol biedt Doña Julia een distinctief prijsniveau vergeleken met nieuwere ontwikkelingen in Fuengirola en Mijas. Arosa in Mijas start vanaf €490.000 voor vergelijkbare woningtypen, wat een premie van meer dan €135.000 vertegenwoordigt ten opzichte van VL775887. Waterfall Residences in Fuengirola, met aanvangsprijzen vanaf €720.000, bedient een ander marktsegment. Astra Homes in Fuengirola, vanaf €364.000, is het meest vergelijkbaar in prijs, maar biedt geen equivalente nabijheid tot golfbanen. De lagere prijsstelling van VL775887 is direct gerelateerd aan de 'Distressed'-classificatie en het ontbreken van keukeninrichting en meubilair. Geografisch gezien is Doña Julia rustiger dan de centrale kuststrook tussen Fuengirola en Marbella, maar biedt het minder directe stedelijke voorzieningen. De afstand tot de luchthaven is vergelijkbaar met die van projecten in Estepona, maar de bereikbaarheid van Gibraltar Airport is een locatiespecifiek voordeel. In de context van de Andalusische vastgoedmarkt vertegenwoordigt dit object een instapmogelijkheid in een golfgerichte woonomgeving, mits de koper de benodigde capaciteit heeft voor de afwerking en eventuele renovatie.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
De ligging van het object kenmerkt zich door de directe nabijheid van de kuststrook en meerdere golfbanen. Het perceel bevindt zich op een hoogte van 71 meter, met een hellingspercentage van 2,6 procent richting de kustlijn. Binnen een straal van drie kilometer bevinden zich drie golfaccommodaties. De afstand tot de dichtstbijzijnde stranden bedraagt ruim twee kilometer.
Het woonconcept van dit townhouse voorziet in functionele ruimteverdeling over drie niveaus. De kelderverdieping biedt een oningedeelde oppervlakte voor multifunctioneel gebruik, zoals opslag of werkruimte. De begane grond herbergt de leefvertrekken en keuken, terwijl de eerste verdieping is gereserveerd voor de slaapvertrekken. Er is sprake van een private buitenruimte in de vorm van een tuin en een overdekt terras.
Het object wordt aangeboden in de status 'Excellent'. De keuken is niet standaard ingericht en de woning wordt ongemeubileerd opgeleverd. Er is geen indicatie van een nieuwbouwoplevering; het betreft een bestaande bouw. Eventuele verbouwingen of aanpassingen aan de keuken of kelderruimte vereisen een separate planning en budgettering.
Het object biedt geen gemeenschappelijk zwembad op het perceel. De keuken is niet ingericht, wat een directe investering vereist bij ingebruikname. Er is geen openbaar parkeerterrein op het complex zelf; de parkeergelegenheid is beperkt tot de private ruimte. Met twee slaapkamers is de capaciteit van de woning vastgesteld op een maximum van vier bewoners.
Dit object past in een situatie waarin de koper zoekt naar een ruimtelijke woning in een golf- en kustgerichte omgeving, met de bereidheid om zelf invulling te geven aan de afwerking. De aanwezigheid van een ruime, oningedeelde kelderverdieping biedt mogelijkheden voor werkers die een thuiskantoor of atelier willen inrichten. Voor kopers die de woning niet het hele jaar bewonen, biedt de private tuin en het overdekte terras voldoende buitenruim zonder afhankelijk te zijn van gemeenschappelijke voorzieningen. De twee slaapkamers beperken de capaciteit, wat het object minder geschikt maakt voor grote gezinnen of grootschalige verhuur. De 'Distressed'-classificatie vereist een koper met ervaring in vastgoedtransacties of renovatie, aangezien de technische staat en eventuele verborgen gebreken nader onderzoek vragen. De locatie op 71 meter hoogte biedt uitzicht, maar vereist altijd vervoer voor toegang tot het strand en stedelijke voorzieningen.
De bouwkundige kenmerken van het object omvatten marmeren vloeren en inbouwkasten in de slaapkamers. Klimaatbeheersing is geregeld via airconditioning en een open haard. De keuken wordt leeg opgeleverd, hetgeen de koper volledige vrijheid geeft bij de keuze van apparatuur en indeling. De aanwezigheid van marmeren vloerbedekking duidt op een standaard afwerkingsniveau dat gebruikelijk is in de Zuid-Spaanse vastgoedmarkt voor de midden- en hogere segmenten. De drie badkamers zijn volledig uitgevoerd, wat de functionele waarde van de woning verhoogt. De kelderruimte is een onafgebouwde ruimte die, afhankelijk van het beoogd gebruik, verdere afwerking vereist, zoals vloerbedekking, ventilatie en elektra. De algemene staat wordt omschreven als 'Excellent', al dient dit in de context van de 'Distressed'-classificatie te worden geïnterpreteerd als een visuele statt rather dan een structurele garantie.
De aanvangsprijs voor dit object is vastgesteld op €354.000. Dit bedrag betreft de prijs voor een ongemeubileerde woning zonder ingerichte keuken. De oppervlakteprijs bedraagt circa €1.702 per vierkante meter. Vergelijkbare objecten in de regio, zoals Astra Homes in Fuengirola, starten vanaf €364.000. De vermelding 'Distressed' als categorie kan duiden op een geforceerde verkoop of een object dat renovatie behoeft, wat de prijsstelling verklaart ten opzichte van de marktwaarde van vergelijkbare, niet-geclassificeerde woningen in dezelfde wijk.
Doña Julia functioneert als een gesloten residentiële wijk met een overwegend rustig karakter, gericht op langdurig verblijf en recreatie. De aanwezigheid van 32 lokale feestdagen per jaar in de regio zorgt voor een regelmatige afwisseling van activiteiten in de omliggende dorpskernen, zonder dat de directe woonomgeving hierdoor verstoord wordt. De infrastructuur binnen de wijk is ingericht op autoverkeer; voetgangersbeweging vindt plaats binnen de afgesloten complexen. Het dagelijks ritme in deze locatie wordt bepaald door de afstand tot de kust en de aanwezigheid van de golfbanen. 's Ochtends is de omgeving gericht op rust en verblijf op het zuidelijk georiënteerde terras. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 graden Celsius is buitenverblijf het grootste deel van het jaar feasibel. In de avonduren biedt de panoramische zee- en bergzicht een statische achtergrond. De afstand tot voorzieningen zoals supermarkten en apotheken is beperkt tot minder dan twee kilometer, wat dagelijkse boodschappen praktisch houdt. De nabijheid van de golfbanen zorgt voor een constante stroom van recreatieve gebruikers in de directe omgeving, wat de wijk een levendig maar gecontroleerd karakter geeft buiten het hoogseizoen.
De omgeving van Doña Julia wordt gekenmerkt door een gefragmenteerde structuur van afgesloten wooncomplexen, gescheiden van de openbare weg. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich acht restaurants en één café, wat de keuzemogelijkheden voor dagelijkse horecagelegenheden beperkt. Voor uitgebreidere voorzieningen is men aangewezen op de kernen van Casares, Manilva of Estepona. Het openbaar vervoer is vertegenwoordigd met zeven lijnen en 42 haltes in de bredere omgeving, maar de frequentie en bereikbaarheid te voet zijn beperkt. De aanwezigheid van een ziekenhuis op vier kilometer en een apotheek op twee kilometer garandeert basisgezondheidszorg in de nabijheid. Het sportaanbod concentreert zich op de golfbanen en een sportcentrum op 4,6 kilometer.
De kaartweergave toont de positie van het object binnen het gefragmenteerde complex van Doña Julia. De zuidelijke oriëntatie is zichtbaar door de ligging ten opzichte van de kustlijn. De afstanden tot de golfbanen en de kust zijn direct afleesbaar. De afgesloten structuur van de woonwijken is herkenbaar aan de verkeersluwe binnenstraatjes.
Doña Julia is gepositioneerd aan de westelijke kant van de Costa del Sol, tussen de kernen van Estepona en Manilva. Deze positering plaatst het object buiten de drukste stedelijke zones van de kuststrook, maar binnen bereik van de belangrijkste infrastructuur. De afstand tot Estepona bedraagt circa tien kilometer, terwijl Marbella op ongeveer 35 kilometer ligt. De regio wordt gekenmerkt door een groeiend aanbod van golfresidenties, waarbij Doña Julia een van de oudere ontwikkelingen is in deze specifieke subregio.
De afstand tot de luchthaven van Málaga bedraagt 27 kilometer via de weg, wat overeenkomt met een reistijd van ongeveer 25 tot 30 minuten. De luchthaven van Gibraltar ligt op 30 kilometer hemelsbreed. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Costa Natura, bevindt zich op 2,2 kilometer, gevolgd door Playa de Casares op 2,0 kilometer en Playa de Manilva op 2,6 kilometer. Golfbanen zijn direct nabij: Finca Cortesín Golf Club op 1,2 kilometer, Golf Academy Albayt Resort op 2,6 kilometer en Estepona Golf op 3,3 kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 kilometer. Een auto is noodzakelijk voor het afleggen van deze afstanden.
| Vzdálenost k pláži | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie kent een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 graden Celsius, met een fluctuatie tussen 12 en 27 graden op jaarbasis. De historische zonuren bedragen 3.845 per jaar. Het zwemseizoen, gedefinieerd als een watertemperatuur van minimaal 20 graden, duurt vijf maanden. De hoogte van 71 meter boven zeeniveau en de lage helling van 2,6 procent richting de kust minimaliseren de fysieke inspanning bij verplaatsing. De zuidelijke oriëntatie van de woning zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. Dit klimaat faciliteert langdurig buitenverblijf maar vereist airconditioning gedurende de zomermaanden.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
In de directe omgeving zijn meerdere stranden bereikbaar, waarvan Playa de Casares en Playa de Manilva de reguliere stranden zijn op respectievelijk 2,0 en 2,6 kilometer afstand. Playa Costa Natura, op 2,2 kilometer, is een naaktstrand. Er zijn geen Blue Flag-stranden direct in de nabijheid vermeld; de dichtstbijzijnde Blue Flag-locaties bevinden zich waarschijnlijk in de richting van Estepona. Het recreatieve aanbod is sterk gericht op golf, met vier banen binnen een straal van 3,3 kilometer. Marinas zijn aanwezig in Puerto Deportivo de la Duquesa op 5,0 kilometer en Puerto Estepona op 5,2 kilometer. Een sportcentrum is beschikbaar op 4,6 kilometer.
Zdroj: OpenStreetMap
Doña Julia is gepositioneerd aan de westelijke kant van de Costa del Sol, tussen de kernen van Estepona en Manilva. Deze positering plaatst het object buiten de drukste stedelijke zones van de kuststrook, maar binnen bereik van de belangrijkste infrastructuur. De afstand tot Estepona bedraagt circa tien kilometer, terwijl Marbella op ongeveer 35 kilometer ligt. De regio wordt gekenmerkt door een groeiend aanbod van golfresidenties, waarbij Doña Julia een van de oudere ontwikkelingen is in deze specifieke subregio.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.7°C | 98 mm |
| Únor | 12.1°C | 97 mm |
| Březen | 14.2°C | 89 mm |
| Duben | 16.0°C | 60 mm |
| Květen | 17.9°C | 46 mm |
| Červen | 22.4°C | 13 mm |
| Červenec | 26.5°C | 0 mm |
| Srpen | 26.9°C | 3 mm |
| Září | 23.1°C | 22 mm |
| Říjen | 19.2°C | 78 mm |
| Listopad | 15.1°C | 124 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 106 mm |
Rovinatý
Ref: VL775887
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na španělský realitní trh. S hlubokou znalostí Costa del Sol, Costa Blanca a dalších oblíbených pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít vhodnou nemovitost. Analyzuje nabídku na základě lokality, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, datami řízené poradenství po celou dobu nákupního procesu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
