Situado no complexo residencial de Doña Julia, no município de Casares, este townhouse apresenta uma área construída de 176 m² distribuída por três pisos. O imóvel situa-se a uma altitude de aproximadamente 35 metros acima do nível do mar. A localização oferece acesso prático a campos de golfe nas proximidades e à costa, com a praia mais próxima (Playa de Casares) a cerca de 2,0 km em linha reta. O aeroporto de Málaga encontra-se a 27 km de distância. A zona é servida por transporte público e dispõe de serviços essenciais a curta distância.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se em Doña Julia, integrada no concelho de Casares. A área caracteriza-se por uma urbanização residencial com fácil acesso a infraestruturas de lazer, nomeadamente o Finca Cortesín Golf Club, situado a apenas 1,2 km. A proximidade da costa, a cerca de 2,6 km da Playa de Manilva, permite o acesso às praias sem estar no centro da agitação turística. A altitude moderada favorece a ventilação natural.
Este imóvel satisfaz as necessidades de quem procura espaço e divisórias bem definidas. Com dois quartos e três casas de banho, a distribuição inclui uma zona social no rés-da-chão, uma zona de dormir no piso superior e uma cave. A existência de um terraço coberto e de um jardim privado expande as possibilidades de utilização exterior. A orientação Sul assegura boa exposição solar.
A propriedade apresenta-se em excelente estado de conservação. Inclui acabamentos em mármore nos pavimentos e janelas de vidro duplo. O controlo climatizado é assegurado por ar condicionado e existe uma lareira na sala de estar. A cave oferece versatilidade adicional, podendo ser convertida em escritório, ginásio ou área de arrumos conforme a necessidade.
Deve notar-se que a cozinha não se encontra equipada nem mobilada, requerendo investimento por parte do comprador. O imóvel é vendido sem mobiliário. Dependendo da localização exata dentro da urbanização, pode haver passagem por espaços comuns partilhados. A localização requer automóvel para a maioria das deslocações diárias, já que as lojas e serviços estão a alguns quilómetros de distância.
Ref: VL928968
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para quem procura uma casa de férias espaçosa ou uma residência permanente. A configuração de dois quartos é ideal para casais ou pequenas famílias. A presença da cave é um trunfo para quem precisa de um escritório ou espaço extra. A localização é indicada para quem valoriza o silêncio e o golfe, e que não se importa de fazer pequenas deslocações de carro para ir à praia ou às compras. Também é uma opção considerada para quem pretende personalizar a cozinha e a decoração ao seu gosto, visto que o imóvel não vem totalmente equipado.
A construção apresenta acabamentos típicos da qualidade residencial da região. Os pavimentos de mármore são fáceis de manter e mantêm a casa fresca. As janelas de vidro duplo contribuem para o isolamento térmico e acústico, um fator relevante dado o clima quente. A instalação de ar condicionado garante conforto nos meses de verão, enquanto a lareira adiciona uma fonte de calor para as noites mais frescas de inverno. A existência de armários embutidos nos quartos otimiza o espaço de arrumação.
O preço de partida para este imóvel é de €273.000. Tendo em conta a área de 176 m², o valor por metro quadrado posiciona-se de forma acessível no mercado atual da Costa del Sol Ocidental. Os preços podem variar consoante a negociação e o estado específico da unidade. Não existem detalhes sobre as taxas de condomínio nos dados fornecidos.
Viver em Doña Julia é usufruir de um ambiente residencial calmo, mas bem conectado com o estilo de vida ativo da Costa del Sol. A distribuição em três andares permite separar a vida social do descanso e do trabalho. Os dias podem começar com o sol a entrar no terraço superior, enquanto as noites podem ser aproveitadas no jardim privado. A cave oferece um refúgio para quem trabalha em casa ou para pratica exercício físico sem depender do clima exterior. A curta distância do campo de golfe permite deslocamentos rápidos para a prática desportiva. A proximidade da marina de La Duquesa oferece opções de dining e lazer, mantendo a residência afastada do ruído das zonas mais turísticas.
O entorno é o de uma urbanização consolidada. A cerca de 1,8 km encontra-se um supermercado para abastecimentos diários. A oferta de lazer é dominada pela presença de campos de golfe de prestígio nas redondas, como o Finca Cortesín. Para além do golfe, a zona dispõe de centros desportivos a curta distância. A proximidade de hospitais e farmácias (4,0 km e 2,0 km respetivamente) garante segurança em termos de saúde. A área mantém um equilíbrio entre residências privadas e turismo, sem a densidade elevada de locais como Marbella.
O mapa ilustra a localização do townhouse dentro da urbanização Doña Julia. Destaca-se a proximidade imediata aos campos de golfe a norte e a linha costeira a sul, com as principais vias de acesso que ligam a Estepona e Gibraltar.
Doña Julia situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, numa área que tem crescido em popularidade devido aos seus campos de golfe e à tranquilidade. Comparativamente a áreas mais centrais como Benalmadena, esta localização oferece maior privacidade e menor densidade populacional, estando no entanto perto de Estepona para necessidades mais urbanas. É uma localização que atrai quem prefere um ritmo de vida mais calmo sem perder a conveniência costeira.
A acessibilidade é facilitada pelo uso de transporte privado. O aeroporto de Málaga dista 27 km, enquanto o de Gibraltar está a cerca de 28 km. As praias, como a Playa de Manilva e La Duquesa, situam-se entre 2,6 km e 3,9 km. O acesso a campos de golfe é imediato, com o Finca Cortesín a 1,2 km. Existem 7 linhas de transporte público com 42 paragens na área, embora o carro seja o meio mais prático para explorar a região e aceder às marinas e praias.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,5°C. Com cerca de 3.845 horas de sol por ano, a área é favorável a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. A época de banho estende-se por cerca de 5 meses. A altitude de 35 metros acima do nível do mar e a proximidade do oceano moderam as temperaturas extremas, proporcionando brisas marinhas que tornam o clima mais agradável, especialmente durante a noite.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As opções de recreio são vastas e variadas. A presença de três campos de golfe num raio de 3,3 km é um dos principais atrativos, nomeadamente o famoso Finca Cortesín. As praias da Duquesa e Casares estão acessíveis em poucos minutos de carro. Para quem prefere desportos cobertos, o Complejo Deportivo Las Viñas fica a 2,4 km. A marina de Puerto Deportivo de la Duquesa oferece serviços de restauração e lazer náutico. Esta combinação permite um estilo de vida ativo independentemente da estação do ano.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, numa área que tem crescido em popularidade devido aos seus campos de golfe e à tranquilidade. Comparativamente a áreas mais centrais como Benalmadena, esta localização oferece maior privacidade e menor densidade populacional, estando no entanto perto de Estepona para necessidades mais urbanas. É uma localização que atrai quem prefere um ritmo de vida mais calmo sem perder a conveniência costeira.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Comparativamente, este townhouse oferece mais espaço interior (176 m²) a um preço inferior ao de projetos recentes em Estepona, como o Acqua Gardens (desde €418.800) ou o Aby Upper (desde €320.000). Embora estes projetos novos possuam amenidades modernas, o Doña Julia oferece a vantagem de uma cave extra e metragem superior. Em comparação com áreas mais centrais como Alba Benalmadena (desde €699.000), o custo de entrada aqui é significativamente menor. A localização é mais rural e focada no golfe do que nas zonas turísticas densas da costa central.
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa imóveis com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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