マラガ州のカサレス市にあるドニャ・フリア住宅地に位置するこの detached home（戸建住宅様式タウンハウス）は、総床面積176平方メートルを誇ります。2階建てに加え、地下スペースを活用した3層構造となっており、ファミリーや長期滞在者に十分な広さを確保しています。南向きの配置と風通しの良い設計は、コスタ・デル・ソルの気候に適応しており、プライベートガーデンや多目的に使用できる地下エリアなど、生活シーンに応じた機能的な空間を提供しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はドニャ・フリア地区内にあり、市街地の喧騒から少し離れた住宅地の中に位置しています。標高約35メートルの場所にあり、海までの高低差は比較的緩やかです。周辺は主に一軒家やタウンハウスが立ち並ぶエリアで、Finca Cortesín Golf Clubは約1.2km（直線距離）、最寄りの海岸であるPlaya de la Duquesaまでは約3.9km（直線距離）に位置しています。
この物件は、広い居住スペースとプライベートな庭を必要とするニーズに対応します。地下階は、ジムやオフィス、収納スペースとして利用可能なオープンなプランになっており、上階の2つの寝室とは明確に用途が分けられています。3つの浴室を備え、家族構成や来客時の利便性を考慮したレイアウトになっています。
物件の状態は「Excellent（優良）」とされており、エアコンの設置や暖炉、二重窓などの設備が既に整っています。キッチンや家具の状態は「Not Fitted/Not Furnished（未設置・なし）」となっており、新規の購入者が内装や設備を自身の好みに合わせてカスタマイズする必要がある点には留意が必要です。
この物件は、専用のプールやコンドミニアム形式の共有プールを所有していません。また、海水への直接的なアクセス（ビーチフロント）ではないため、車での移動が前提となります。日々の買い物には便利ですが、周辺に店舗が密集しているエリアではないため、徒歩での生活範囲は限定的です。
Ref: VL928968
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市部の密集したマンション生活を避け、一軒家の独立性と広さを求める家族やカップルに適しています。特に、ゴルフを趣味とする方や、在宅ワークのための専用スペース（地下階）を確保したい方にとって機能的です。また、すぐに海水浴に行ける必要はなく、リゾート地の雰囲気と静寂を両立したいという投資家やセカンドホーム購入者にも適しています。
建物は「Excellent」と評価されており、大理石の床や建付けの良い窓（二重窓）が施されています。装備にはエアコンと暖炉が含まれ、温度管理のためのインフラは整っています。内部階段は清潔感のある白を基調としたモダンなデザインで、バスルームも新しく改装されています。ただし、キッチン設備や家具が含まれていないため、引き渡し後の内装工事の予算と計画が必要です。
表示価格は€273,000からです。この物件は同じエリア内の新しいプロジェクト（例：EsteponaのAcqua Gardensは€418,800から）と比較して、坪単価の観点からはアクセスしやすい価格帯にあります。ただし、家具やキッチン設備の導入コストが別途発生する可能性があります。この価格設定は、176㎡の広さと土地（庭）を持つ戸建住宅としては競争力があると言えます。
ここでの生活は、コスタ・デル・ソルのゴルフリゾートと静かな住宅地のバランスを享受するスタイルです。朝は南向きのテラスで日光を浴び、地下階の趣味のスペースで時間を過ごすことができます。周辺は平坦な道が多いので散歩やサイクリングにも適していますが、主要な観光地やビーチに行くには車移動が基本となります。一年を通じて穏やかな気候の中、ガーデンでバーベキューを楽しむなどのアウトドアライフが中心となります。
地域には7つのバス路線があり、42のバス停が存在するため、公共交通機関の選択肢はあります。ただし、駅や空港への移動には時間がかかるため、所有車は生活に不可欠です。最寄りのスーパーマーケットは1.8km、病院は4.0km、薬局は2.0kmと、日常的な生活インフラは車で数分圏内に揃っています。教育機関も近隣に7校の小学校と3校の中学校があり、ファミリー世帯の生活環境として整っています。
地図は、ドニャ・フリア地区内における物件の位置を示しています。南側を向いて配置されており、背後にはゴルフコースが広がり、前側には住宅街と海への眺望があります。
マラガ州の南西端、カサレス（Casares）とエステポナ（Estepona）の境界付近に位置します。コスタ・デル・ソルの西側にあたり、マラガ市の中心部からは車で約1時間の距離です。このエリアは、高級リゾート開発と自然が融合したエリアとして知られ、都市部の喧騒から離れつつも、主要道路を使って沿岸部の都市へアクセスできる戦略的な位置にあります。
物件はマラガ空港から直線距離で約27km（実際の車移動は約40-50分）、ジブラルタル空港から約28kmの場所に位置しており、国際的なアクセスに有利です。最寄りのビーチ（Playa de la Duquesa）までは約3.9km、スポーツセンターは2.4kmです。ゴルフコースはFinca Cortesín（1.2km）をはじめとして近接しており、ゴルファーにとって重要なロケーションです。電気自動車の充電スタンドは8.2km先にあります。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は18.5℃で、年間3,845時間の日照時間を誇り、冬も温暖で過ごしやすい気候です。標高35メートルと平坦な地形により、海風が届きやすく、夏季の暑さも都市部に比べて幾分和らげられます。5ヶ月間の水泳シーズン（水温20℃以上）があり、アウトドアアクティビティを長く楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約3.9km離れたPlaya de la Duquesaは、地元の人々や観光客に人気のスポットです。また、Puerto Deportivo de la Duquesa（マリーナ）までは約3.6kmと近く、食事や散歩に出かけられます。このエリア最大の特徴はゴルフ環境で、Finca Cortesín Golf Club（1.2km）やEstepona Golf（3.3km）など、複数の有名コースがすぐ近くにあります。
出典: OpenStreetMap
マラガ州の南西端、カサレス（Casares）とエステポナ（Estepona）の境界付近に位置します。コスタ・デル・ソルの西側にあたり、マラガ市の中心部からは車で約1時間の距離です。このエリアは、高級リゾート開発と自然が融合したエリアとして知られ、都市部の喧騒から離れつつも、主要道路を使って沿岸部の都市へアクセスできる戦略的な位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
隣接するエステポナ地区の同様の新築プロジェクト（例：Acqua Gardens）では、価格が€418,800からと、この物件よりもはるかに高いです。この価格差は、主に「新築」か「既存物件（リノベ済み）」か、および管理費や共有プールの有無に起因します。このドニャ・フリアの物件は、大規模なリゾート施設を必要とせず、独自の庭とガレージを持つ独立性を求める層にとって、コストパフォーマンスの高い選択肢となります。
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