Situato nel complesso residenziale di Doña Julia nel comune di Casares, questo townhouse offre una superficie abitabile di 176 m² distribuiti su tre piani. La proprietà si trova a circa 35 metri sul livello del mare, con una pendenza topografica dello 0,9% che caratterizza il terreno circostante. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 2,0 km (Playa de Casares), mentre l'aeroporto di Malaga si trova a 27 km. L'area è servita da diverse linee di trasporto pubblico e si trova in una zona residenziale vicina a impianti sportivi e servizi essenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato nella località di Doña Julia, facente parte del comune di Casares nella provincia di Málaga. La posizione offre un contesto residenziale con accesso a campi da golf nelle immediate vicinanze, come il Finca Cortesín Golf Club a 1,2 km. La distanza verso il mare è breve, sebbene sia necessario considerare la differenza tra la distanza in linea d'aria e quella stradale. L'altezza di 35 metri sopra il livello del mare contribuisce a ventilazione naturale.
Questo townhouse soddisfa le esigenze di chi cerca spazi distribuiti su più livelli. Con due camere da letto e tre bagni, la distribuzione prevede una zona giorno al piano terra, una zona notte al piano superiore e un seminterrato. La presenza di una terrazza coperta e di un giardino privato offre estensioni degli spazi abitabili all'aperto. L'orientamento a sud garantisce esposizione solare durante tutto il giorno.
La proprietà è classificata in condizioni eccellenti. L'edificio include finiture come pavimenti in marmo e infissi con doppio vetro. Il sistema di controllo del clima prevede l'aria condizionata e un camino al piano terra. Il seminterrato offre uno spazio aggiuntivo utilizzabile come palestra, ufficio o area di servizio, aumentando la funzionalità dell'abitazione.
È importante notare che la cucina non è arredata né attrezzata, pertanto sarà necessario un investimento per l'installazione delle attrezzature. Anche gli armobili non sono inclusi. Essendo una casa a schiera all'interno di una urbanizzazione, si condividono le aree comuni con altri residenti. La distanza dal centro cittadino e dai servizi principali richiede l'uso di un veicolo per molti spostamenti quotidiani.
Ref: VL928968
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza stabile o una seconda casa con spazi ampi e distribuiti su più livelli. La configurazione con due camere da letto è idonea per una coppia o per una piccola famiglia. La presenza del seminterrato offre flessibilità per chi necessita di uno studio extra o di una hobby room. La posizione è indicata per coloro che non richiedono un servizio pedibus calcantibus immediato di fronte all'ingresso e che sono disposti a utilizzare l'auto per raggiungere le spiagge e i centri commerciali. Anche chi pratica golf regolarmente troverà nella posizione un vantaggio logistico. Il fatto che la cucina non sia installata rende la proprietà adatta a chi vuole personalizzare gli interni secondo i propri gusti.
La costruzione presenta finiture standard per una zona residenziale di qualità. I pavimenti sono in marmo, un materiale durevole e adatto al clima locale per la sua capacità termica. Gli infissi sono dotati di doppio vetro, il che migliora l'isolamento acustico e termico, un aspetto importante data la vicinanza ad altri nuclei abitativi e l'esposizione solare. La presenza di aria condizionata preinstallata e un camino al piano terra indica un approccio al comfort climatico sia estivo che invernale. Gli armadi a muro contribuiscono a ottimizzare lo spazio di archiviazione nelle camere da letto. Il seminterrato, pur essendo uno spazio grezzo in termini di destinazione d'uso, aggiunge valore metrario significativo alla proprietà.
Il prezzo di partenza per questo property è di €273.000. Considerando la superficie di 176 m², il prezzo al metro quadro si colloca su una fascia accessibile rispetto ad altri sviluppi nella Costa del Sol. È possibile che sul mercato ci siano variazioni di prezzo in base allo stato specifico dell'unità e alle eventuali negoziazioni. Non sono disponibili dati specifici su spese condominiali nel testo fornito, ma la presenza di servizi comuni implica una gestione condominiale.
Vivere a Doña Julia significa risiedere in una zona residenziale ben definita, caratterizzata da una vicinanza funzionale sia all'ambiente golfistico che alla costa. La disposizione su tre piani permette una separazione distinta tra le diverse attività domestiche. La mattina può iniziare con l'uso della terrazza privata al piano superiore, sfruttando l'orientamento a sud per la luce naturale. Durante il pomeriggio, il giardino privato offre un'area ombreggiata per il relax. La presenza di un seminterrato offre uno spazio isolato che può essere dedicato al lavoro o all'attività fisica senza disturbare il resto della casa. La vicinanza a club come il Finca Cortesín Golf Club rende la posizione pratica per gli appassionati di sport, mentre la breve distanza auto dal porto di La Duquesa permette di accedere a ristoranti e servizi marittimi senza eccessivi spostamenti.
Il contesto circostante è quello di una urbanizzazione residenziale, nota come Doña Julia. A circa 1,8 km si trova un supermercato per la spesa quotidiana. L'offerta ricreativa è influenzata dalla vicinanza ai campi da golf: il Finca Cortesín Golf Club è a soli 1,2 km, rendendo l'accesso a piè o in breve tempo in auto molto pratico. Per i servizi sanitari, un ospedale si trova a 4,0 km e una farmacia a 2,0 km. La zona offre un mix di residenze private e strutture turistiche, con una densità abitativa che garantisce presenza di servizi senza essere eccessivamente caotica. La vicinanza al mare, sebbene non diretta, permette di godere delle brezze marine grazie all'altezza sul livello del mare.
La mappa mostra la posizione del townhouse all'interno dell'urbanizzazione Doña Julia. Si evidenzia la vicinanza ai campi da golf a nord-est e la distanza in linea d'aria dalle spiagge a sud. Le strade principali che collegano Casares ed Estepona sono facilmente accessibili.
Doña Julia si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e la frontiera con Gibilterra. Questa posizione è strategica per chi desidera evitare l'intensa urbanizzazione delle zone centrali della Costa del Sol pur rimanendo vicino a servizi chiave. La distanza relativamente breve da Estepona (circa 7-8 km) garantisce l'accesso a una città più grande con uffici e commercio, mantenendo però un respiro residenziale più tranquillo. L'area è conosciuta per l'integrazione tra sviluppo residenziale e campi da golf.
L'accesso alle principali infrastrutture avviene principalmente tramite automobile privata. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 27 km in linea d'aria, un percorso che richiede generalmente circa 25-30 minuti di guida. Le spiagge più vicine, come Playa de Casares, si trovano a circa 2,0 km, raggiungibili in pochi minuti. Per il golf, il Finca Cortesín Golf Club è estremamente vicino a 1,2 km. Il porto di La Duquesa, per l'attracco e la vita marina, è a 3,9 km. L'area è servita da sette linee di trasporto pubblico con 42 fermate nei paraggi, ma l'uso dell'auto rimane la modalità più efficiente per spostamenti verso l'interno o verso altre località della costa come Estepona.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione gode di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. Con 3.845 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,5°C, la regione è ideale per vivere all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa cinque mesi. L'altezza di 35 metri sul livello del mare e la vicinanza alla costa (2,0 km) mitigano l'umidità eccessiva e favoriscono la ventilazione. L'orientamento a sud della casa massimizza l'esposizione solare, particolarmente apprezzabile durante i mesi invernali per riscaldare gli ambienti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le attività ricreative all'aperto sono un punto di forza di questa posizione. A parte la presenza di tre campi da golf nel raggio di 3,3 km (Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort, Estepona Golf), la zona offre accesso a diverse spiagge come Playa de Casares e Playa de Manilva. Il porto di La Duquesa, a 3,9 km, offre strutture per lo nautica da diporto. Per lo sport indoor, il Complejo Deportivo Las Viñas si trova a 2,4 km. La combinazione di golf, mare e centri sportivi coperti fornisce opzioni per tutto l'anno, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e la frontiera con Gibilterra. Questa posizione è strategica per chi desidera evitare l'intensa urbanizzazione delle zone centrali della Costa del Sol pur rimanendo vicino a servizi chiave. La distanza relativamente breve da Estepona (circa 7-8 km) garantisce l'accesso a una città più grande con uffici e commercio, mantenendo però un respiro residenziale più tranquillo. L'area è conosciuta per l'integrazione tra sviluppo residenziale e campi da golf.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti nella zona, questo townhouse offre metratura interne generose a un punto di prezzo inferiore rispetto a nuovi sviluppi a Estepona come Acqua Gardens (da €418.800) o Aby Upper (da €320.000). Mentre questi progetti più recenti offrono spesso piscine comuni più moderne, Doña Julia offre una dimensione abitativa superiore (176 m²) e la presenza di un seminterrato che è rara in questa fascia di prezzo. Il confronto con progetti più lussuosi come Alba Benalmadena (da €699.000) mostra come questa proprietà sia un'opzione più accessibile per chi cerca spazi ampi senza la premia di una località centrale. In termini di posizione, Doña Julia è più vicina al confine di Gibilterra rispetto alla zona di Marbella, il che può essere un fattore logistico da considerare per i viaggi internazionali.
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