פרויקט זה, בגודל 176 מ"ר, ממוקם במתחם מגורים דונה חוליה (Doña Julia) במועצה המקומית קאסארס (Casares), מחוז מאלגה. הוא ממוקם בגובה של 35 מטר מעל פני הים, עם נוף להרים ולים. האזור ידוע באפשרויות הגולף שלו, כאשר מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום. החוף הקרוב ביותר (לה דוקסה) נמצא במרחק של 3.9 ק"מ. האקלים נעים כל השנה: הטמפרטורה הממוצעת בקיץ מגיעה עד 27 מעלות צלזיוס, ובחורף לעיתים רחוקות יורדת מתחת ל-12 מעלות. הבניין מחולק לשלושה מפלסים, המבטיחים הפרדה בין אזור היום והלילה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס הוא חלק ממתחם מגורים גדול יותר בשם דונה חוליה, במועצה קאסארס. המיקום האסטרטגי נבחר בין מגרש הגולף פינקה קורטסין (1.2 ק"מ) לבין החוף. הסביבה מורכבת בעיקר מבתים צמודים, כאשר הערים הגדולות אסטפונה ומנילווה נמצאות בקרבה. גובה של 35 מטר מאפשר נוף פנורמי, אך נשאר קרוב מספיק לפני הים כדי לשמור על מיקרו-אקלים נעים.
שטח של 176 מ"ר מחולק בצורה פונקציונלית. במרתף ניתן ליצור חדר כושר, משרד או אזור אחסון. בקומה הראשונה נמצאים אזורי המחיה העיקריים והמטבח, ובקומה השנייה חדרי השינה. ישנו גם גינה פרטית שניתן לפתח בה פינת ברביקיו או אזור מנוחה. מכיוון שהבית נמצא בסביבה אורבנית, כל התשתיות זמינות – חנויות, בתי ספר ומרכז רפואי נמצאים במרחק נסיעה קצרה.
הבניין נבנה בתקנים גבוהים, תוך שימוש בחומרים איכותיים כמו ריצוף שיש וחלונות כפולים. יש בו מיזוג אוויר ואח, מה שמאפשר שליטה בטמפרטורה לאורך כל השנה. היסודות מוכנים לשיפורים נוספים לפי הצורך. מצב הבניין מתואר כ'מצוין', כלומר הוא מוכן למגורים ללא צורך בשיפוצים גדולים.
נכס זה אינו מתאים למי שמחפש גישה ישירה לחוף בהליכה – החוף הקרוב ביותר הוא במרחק של 3.9 ק"מ. כמו כן, הנכס לא נמכר עם ריהוט; ארונות ומטבח יש לרכוש בנפרד. מכיוון שהוא חלק ממתחם, יש לציית לתקנות הקהילה. אין בריכה בתוך הבית עצמו – לשחייה יש להשתמש במתקנים ציבוריים או בחוף (לפחות 3.9 ק"מ).
Ref: VL928968
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
זה מתאים למי שמחפש בית ראשי או וילה גדולה יותר לנופש בדרום ספרד. זוגות שצריכים מקום לעבודה ומנוחה ימצאו כאן חלוקה פונקציונלית. האקלים מתאים לאנשים שרוצים להימנע מחורף קר. זהו גם בחירה מצוינת לשחקני גולף, שכן פינקה קורטסין הוא אחד ממגרשי הגולף המפורסמים ביותר בספרד. אם יש לך משפחה ואתה רוצה יותר פרטיות מדירה, זהו פתרון טוב.
הגימור הפנימי משתמש בריצוף שיש וקירות לבנים, הנותנים לחדר תחושה של אווירה ואור. החלונות הכפולים משפרים את הבידוד. הדלתות הגדולות מאפשרות לפתוח את המרפסת וליצור סביבת מחיה אחת בחוץ. המרתף ניתן להתאמה – לספורט או למשרד. המטבח מצויד במקום למכונת כביסה, אך יש להוסיף ריהוט.
המחיר מתחיל מ-273,000 יורו, מה שהופך אותו לנגיש עבור בית גדול באזור עם גולף וים. זה עומד על כ-1551 יורו/מ"ר, מה שמתחרה עם פרויקטים חדשים באזור. השוק פעיל – בשנה האחרונה בוצעו 344 עסקאות. כהשקעה, האזור מציע יציבות וביקוש מתמיד מחובבי גולף.
החיים בדונה חוליה מתאימים לאלו שמעדיפים נופש פעיל עם גולף וים. בבוקר אפשר לשחק גולף באחד המגרשים הקרובים (1.2–3.3 ק"מ) או לצאת לטיול. בימות חול זה נוח לקנות – הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 1.8 ק"מ. הערבים יכולים להתבלות באחד מ-8 המסעדות באזור. הסביבה בדרך כלל שקטה, עם בתים משפחתיים, מה שמבטיח פרטיות.
דונה חוליה ממוקמת בין מנילווה לאסטפונה. המרחק לחוף קאסארס (2.0 ק"מ) יחסית קצר, עם שיפוע מתון (0.9%). בנסיעה מהירה מגיעים הן למרינה לה דוקסה (3.9 ק"מ) והן למרכז אסטפונה, שם יותר חנויות ומסעדות. הסביבה מורכבת בעיקר מבתים, כך שהתנועה מתונה. יעדים רחוקים יותר כמו שדה התעופה מאלגה נמצאים במרחק של 27 ק"מ, מה שהופך טיסות בינלאומיות לנוחות.
המפה מציגה את מיקום הנכס בדונה חוליה, מוקף במגרש גולף וירוק. כבישי הגישה הקרובים מובילים ישירות לחוף (לה דוקסה) ולמרינה. המרחק לפינקה קורטסין מסומן כאחד מאתרי הגולפ המדורגים ביותר באזור.
דונה חוליה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במועצות קאסארס ומנילווה. זוהי אחד האזורים המתפתחים מהר יותר, שבהם משלבים את אורח החיים החופי ותרבות הגולף. המיקום קטן יותר מאתרי נופש גדולים כמו מרבליה, אך מציע יותר שקט ונוף לטבע. המרחק למאלגה הוא 27 ק"מ, מה שמאפשר גישה קלה לשדה התעופה ולעיר הגדולה.
לחיי היומיום, המיקום מעשי. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 1.8 ק"מ. שירותי רפואה זמינים – מרכז רפואי ובית חולים נמצאים במרחק של 2.0 ק"מ ו-4.0 ק"מ בהתאמה. לחובבי הגולף יש שלושה מגרשים קרובים: פינקה קורטסין (1.2 ק"מ), אקדמיית הגולף אלבאיט (2.6 ק"מ) וגולף אסטפונה (3.3 ק"מ). שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של 27 ק"מ, כלומר כ-25 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מציע את אחד האקלימים החמים יותר באירופה. בממוצע ישנן 3845 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש בריהוט חיצוני כמעט כל השנה. הקיץ חם, אך האוויר הימי והגובה המתון (35 מטר) הופכים את המצב לסביל. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות). האקלים אידיאלי למי שרוצה להימנע ממזג אוויר קר ולבלות יותר זמן בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור החוף הקרוב ביותר הוא לה דוקסה (3.9 ק"מ), שם יש גם מרינה ומסעדות. עוד קרובים יותר הם חופי פלאיה דה קאסארס (2.0 ק"מ) ופלאיה דה מנילווה (2.6 ק"מ). החופים הם חול ואבנים, מתאימים לשיזוף וספורט מים. מלבד החופות, ישנם שני מגרשי גולף ושבילי אופניים רבים באזור. לצלילה ישנו קוסטה נטורה (4.5 ק"מ). האפשרויות לפנאי מגוונות – מטיולי ערב ועד גולף.
מקור: OpenStreetMap
דונה חוליה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במועצות קאסארס ומנילווה. זוהי אחד האזורים המתפתחים מהר יותר, שבהם משלבים את אורח החיים החופי ותרבות הגולף. המיקום קטן יותר מאתרי נופש גדולים כמו מרבליה, אך מציע יותר שקט ונוף לטבע. המרחק למאלגה הוא 27 ק"מ, מה שמאפשר גישה קלה לשדה התעופה ולעיר הגדולה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים שכנים כמו Acqua Gardens (מ-418,800 יורו) ו-Alba Benalmadena (מ-699,000 יורו), דונה חוליה משמעותית זול יותר. החלל המוצע גדול יותר (176 מ"ר) מהדירה הממוצעת, אך הוא מחולק למספר רמות. בניגוד לפרויקטים חדשים במרכז אסטפונה, כאן יש יותר פרטיות וירק, אך יש צורך ברכב לחיים היומיומיים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
