Dieses Projekt beinhaltet ein Reihenhaus (Townhouse) in der Wohngegend Doña Julia, in der Gemeinde Casares, Provinz Málaga. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 176 m², verteilt auf drei Etagen, einschließlich Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Lage ist typisch für die westliche Costa del Sol: nahe der Küstenlinie und umgeben von Golfplätzen, darunter dem nahegelegenen Finca Cortesín Golf Club. Das Haus bietet 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet (Urbanisation) in Doña Julia. Die Lage liegt auf ca. 35 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem leichten Gefälle zur Küste führt. Das Gelände ist überwiegend flach (Gefälle 0,9%). Die Umgebung wird von Grünanlagen und Golfplätzen geprägt, mit direktem Anschluss an die Küstenautobahn A-7, was die Anbindung nach Estepona und Marbella erleichtert.
Das aktuelle Design bietet grundlegenden Wohnkomfort mit einer funktionalen Aufteilung. Das Vorhandensein eines KaminOFens und Marmorböden deutet auf traditionelle Baumaterialien hin. Der private Garten und die überdachten Terrassen bieten Freifläche. Beachten Sie: Die Küche ist nicht eingebaut (nicht fitted) und Möbel sind nicht im Preis inbegriffen, was Anpassungen in Bezug auf Inneneinrichtung und Ausstattung erfordert.
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um eine bestehende Wohnung in einem „ausgezeichneten“ Zustand laut Verkäufer. Es gibt Einrichtungen wie Klimaanlage (teilweise installiert) und Doppelverglasung. Kein spezifisches Übergabedatum oder Bauphase ist anwendbar; die Wohnung ist sofort bezugsbereit.
Die Lage in Doña Julia erfordert in der Regel ein eigenes Fahrzeug für den täglichen Bedarf, obwohl ein Supermarkt 1,8 km entfernt liegt. Die Entfernung zum Strand beträgt Luftlinie ca. 3,9 km, was einer kurzen, aber notwendigen Autofahrt oder Radtour entspricht. Das Haus hat zwei Schlafzimmer, was die Kapazität für große Familien oder Gäste einschränken kann.
Ref: VL928968
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dies passt zu Haushalten, die nach einem festen Wohnsitz oder einem Zweitwohnsitz mit dem Fokus auf Ruhe und Platz abseits des belebten Strandes suchen. Die Aufteilung könnte für Senioren geeignet sein, sofern die Treppen zum Keller und Obergeschoss bewältigt werden können. Für Investoren ist der Mietmarkt in Doña Julia aufgrund des Golf-Tourismus stabil, aber man muss die Saisonalität außerhalb der Sommermonate berücksichtigen.
Das Haus ist mit Marmorböden ausgeführt, was für die Region typisch ist und im Sommer für Kühlung sorgt. Die Badezimmer verfügen über sanitäre Anlagen, wobei der Zustand vom persönlichen Unterhalt abhängt. Die Spezifikationen nennen „unmöbliert“ und eine „nicht eingebaute Küche“, was bedeutet, dass der neue Eigentümer Budget für die Installation einer Küche und Einrichtung einplanen muss. Die Struktur umfasst einen Keller und ein Obergeschoss/Terrasse, was auf ein solides Bauvolumen hindeutet.
Der Verkaufspreis für dieses Haus beginnt bei 273.000 €. Damit wird das Objekt im Mittelsegment des Immobilienmarktes in Casares positioniert. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in Estepona, wie Acqua Gardens (ab 418.800 €) und Aby Upper (ab 320.000 €), bietet dieses Projekt einen niedrigeren Einstiegspreis. Variationen im Preis können je nach Zustand und eventuellen erforderlichen Renovierungen der Küche auftreten.
In Doña Julia zu leben bedeutet, in einer „Urbanisation“, einer Gated Community mit vorwiegend freistehenden und Reihenhäusern, zu wohnen. Der Wohnbereich ist autofreundlich und ruhig, mit viel Grün. Der tägliche Rhythmus wird von der Nähe zum Meer und dem Golfplatz bestimmt. Morgens herrscht relative Ruhe im Wohngebiet selbst, während Erholungssuchende an die Küste von Casares und Estepona ziehen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, was für Haushalte praktisch ist, die außerhalb der Hauptzeiten einkaufen. Die Lage auf der „Neu-Andalusien“-Seite der Region bedeutet, dass man im Schatten der Berge mit Blick auf das Meer sitzen kann, was für die Temperaturempfindung in den Sommermonaten vorteilhaft ist.
Das direkte Umfeld wird vom Finca Cortesín Golf Club und dem Zugang zu den Stränden von Casares geprägt. Das Dorf Casares ist traditioneller und näher als das Zentrum von Estepona. Für tägliche Einkäufe ist man auf die lokalen Supermärkte im Viertel oder die größeren Einkaufszentren entlang der A-7 angewiesen. Das Vorhandensein von 42 ÖV-Haltestellen in der Region deutet auf Busverbindungen hin, aber die Frequenz und Reisedauer unterscheiden sich von der Flexibilität eines Autos.
Die Karte zeigt die Lage des Projekts in Doña Julia, direkt angrenzend an den Golfplatz. Die Straße zur Küste (A-7/N-340) ist klar sichtbar, sowie die Entfernung zum Hafen La Duquesa und der Küstenlinie.
Doña Julia liegt an der Westseite der Costa del Sol, grenzend an Casares und Estepona. Es ist eine sich entwickelnde Gegend, die die Brücke zwischen dem schicken Marbella (Ost) und dem ruhigeren Sotogrande/Gibraltar (West) schlägt. Diese Position bietet eine Mischung aus internationalen Wohnhäusern und touristischen Einrichtungen. Die Region ist beliebt bei Golfern und Nordeuropäern, die einen dauerhaften Wohnsitz suchen.
Der nächstgelegene Strand (Playa de La Duquesa) befindet sich in einer Entfernung von 3,9 km Luftlinie. Der Flughafen Málaga ist mit 27 km erreichbar, wobei die Fahrtzeit vom Verkehr abhängt. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 7 Linien in der Nähe eine Option, aber ein Auto ist für schnelle Verbindungen zu Häfen (Puerto de la Duquesa auf 3,6 km) und anderen Städten notwendig. Ein Krankenhaus liegt 4,0 km entfernt.
| Strandentfernung | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort genießt eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C mit historisch 3.845 Sonnenstunden pro Jahr. Die Höhe von 35 Metern sorgt für Belüftung vom Meer her. Die Badesaison erstreckt sich über 5 Monate, wobei die Wassertemperatur über 20°C steigt. Die geografische Lage schützt vor dem kalteren Nordwind, was den Komfort auf den Terrassen erhöht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strandliebhaber können den Playa de Casares (2,0 km) oder den lebendigeren Hafen La Duquesa (3,9 km) nutzen. Für Golfer ist die Lage optimal mit dem Finca Cortesín Golf Club auf 1,2 km und Estepona Golf auf 3,3 km. Verschiedene Sportzentren sind in der Nähe, darunter Complejo Deportivo Las Viñas. Die Yachthäfen von Estepona und La Duquesa bieten Möglichkeiten für Wassersport.
Quelle: OpenStreetMap
Doña Julia liegt an der Westseite der Costa del Sol, grenzend an Casares und Estepona. Es ist eine sich entwickelnde Gegend, die die Brücke zwischen dem schicken Marbella (Ost) und dem ruhigeren Sotogrande/Gibraltar (West) schlägt. Diese Position bietet eine Mischung aus internationalen Wohnhäusern und touristischen Einrichtungen. Die Region ist beliebt bei Golfern und Nordeuropäern, die einen dauerhaften Wohnsitz suchen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 98 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| Dezember | 12.3°C | 106 mm |
Flach
Im Vergleich zum Projekt 'Acqua Gardens' in Estepona, ab 418.800 €, bietet dieses Haus in Doña Julia einen günstigeren Einstiegspreis mit mehr bebauter Fläche (176 m² im Vergleich zu typisch kleineren Apartments). Acqua Gardens ist jedoch ein Neubau mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Fitnessräumen, die den 'Luxus' bestimmen. Im Gegensatz dazu konzentriert sich dieses Projekt mehr auf Privatsphäre und eine traditionelle Wohnform mit eigenem Garten. Im Vergleich zu 'Alba Benalmadena' (699.000 €) ist dieses Projekt deutlich günstiger, hauptsächlich aufgrund des Standorts; Benalmadena ist zentraler und näher an der Stadt Málaga. Doña Julia hingegen bietet mehr Ruhe und direkten Zugang zu Top-Golfplätzen wie Finca Cortesín, was eine andere Zielgruppe anspricht.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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