Questo complesso residenziale a Doña Julia, situato nel comune di Casares lungo la Costa del Sol, offre una soluzione abitativa sviluppata su tre livelli con una superficie costruita di 211 m². La proprietà si trova a circa 35 metri sul livello del mare, con una pendenza topografica dello 0,9% verso la costa, risultando in un terreno prevalentemente pianeggiante. L'ubicazione garantisce una vicinanza diretta ai campi da golf, come il Finca Cortesín Golf Club a 1,2 km, e al mare, con la spiaggia più vicina a 3,9 km di distanza in linea d'aria. Lo stato dell'edificio è completato, pronto per essere abitato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato nell'area urbanizzata di Doña Julia, confinante con un percorso golfistico e a breve distanza dalle coste di Casares e Manilva. La posizione strategica permette di raggiungere il Porto di la Duquesa in meno di 4 km. L'altitudine moderata di 35 metri offre un microclima ventilato senza eccessi di umidità costiera. La vicinanza alla superstrada costiera facilita gli spostamenti verso Marbella a est e Gibilterra a ovest.
Questa townhouse si adatta a chi cerca una residenza spaziosa distribuita su più piani. Con due camere da letto e tre bagni, la disposizione interna prevede una zona giorno al piano terra, una zona notte al primo piano e un seminterrato al piano inferiore. La presenza di un terrazzo coperto e un giardino privato risponde alla necessità di spazi esterni per la vita all'aperto tipica della regione. L'orientamento a sud assicura un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno.
Essendo lo stato della costruzione 'Gereed' (completato), non vi sono tempistiche di attesa per la consegna. L'immobile è immediatamente disponibile. Le finiture interne, come i pavimenti in marmo e gli armadi a muro, sono già installate. Il sistema di climatizzazione è preinstallato, pronto per l'attivazione secondo le esigenze personali. Non vi sono lavori di cantiere in corso nell'unità.
Il progetto non prevede mobilia inclusa; la cucina non è completamente attrezzata, lasciando spazio alla personalizzazione da parte dell'acquirente. L'unità è classificata come 'Distressed', il che potrebbe implicare la necessità di aggiornamenti estetici o manutenzioni, nonostante le condizioni strutturali siano descritte come eccellenti. Non vi sono servizi alberghieri o concierge all'interno del complesso residenziale.
Ref: VL976351
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una seconda residenza o una casa vacanze con ampi spazi, piuttosto che un monolocale. La configurazione a tre piani è adatta a nuclei familiari che apprezzano la privacy e la separazione degli spazi, come genitori con figli adolescenti o coppie che ospitano frequentemente ospiti. La prossimità al campo da golf lo rende interessante per gli appassionati dello sport. Inoltre, essendo già costruito, è adatto a chi non desidera attendere i tempi di costruzione di un progetto off-plan e desidera trasferirsi immediatamente. Chi cerca un ambiente 'move-in ready' ma con la possibilità di personalizzare gli arredi troverà qui un'opportunità concreta.
La struttura presenta finiture standard residenziali. I pavimenti sono in marmo, un materiale robusto e fresco adatto al clima mediterraneo, facile da mantenere. Gli infissi esterni, pur non specificati nel dettaglio, sono progettati per garantire isolamento termico. Il camino nel soggiorno è un elemento che aggiunge carattere e provides riscaldamento supplementare nelle serate invernali. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di archiviazione nelle camere da letto. Il sistema di aria condizionata è preinstallato con funzione di caldo e freddo, indicando una preparazione per il controllo climatico moderno. La proprietà necessita di arredamento, permettendo all'acquirente di definire lo stile personale.
Il prezzo di partenza è fissato a €357.000 per questa townhouse di 211 m², posizionandosi in una fascia di mercato accessibile per la metratura offerta. Non sono indicate variazioni di prezzo legate a diverse tipologie di unità all'interno di questo specifico dossier. Il costo al metro quadro riflette la collocazione leggermente distanziata dalla spiaggia rispetto a immobili fronte mare, offrendo tuttavia più spazio interno. Le spese di comunità e le tasse di proprietà non sono incluse nel prezzo di listino e devono essere considerate a parte.
Vivere a Doña Julia significa risiedere in una zona tranquilla e residenziale, distanziata dal trambusto della costa, ma connessa ad essa. La routine quotidiana può includere sessioni di golf presso il campo limitrofo o passeggiate verso il lungomare. L'ampiezza di 211 m² distribuiti su tre livelli permette una separazione funzionale tra le attività diurne e il riposo notturno. Il seminterrato offre una versatile area extra, utilizzabile come palestra o spazio hobby, ideale per le giornate più calde. La vicinanza a 4 km al porto di la Duquesa fornisce opzioni di ristorazione e svago senza la necessità di spostamenti lunghi. La conformazione del terreno, con una pendenza minima, facilita gli spostamenti a piedi all'interno del quartiere.
L'area circostante offre un mix di servizi essenziali e svago. A 1,8 km si trova il supermercato più vicino per la spesa quotidiana. L'offerta gastronomica locale comprende 8 ristoranti e un bar entro un raggio di 2 km, garantendo opzioni per mangiare fuori senza dover usare l'auto ogni sera. Per la salute, un centro medico è disponibile a 4 km e una farmacia a 2 km. Il complesso sportivo 'Las Viñas' dista 2,4 km, offrendo opportunità per l'esercizio fisico. L'infrastruttura scolastica è ben rappresentata con 7 scuole elementari e 3 scuole superiori nei paraggi, rendendo l'area praticabile anche per famiglie con figli, sebbene l'utilizzo di un mezzo proprio sia consigliato per gli spostamenti quotidiani.
La mappa mostra la posizione della townhouse all'interno del complesso di Doña Julia. Si evidenzia la vicinanza al campo da golf a nord e la direzione verso la costa e il porto de la Duquesa a sud. Le aree verdi indicano le zone naturali protette che circondano l'urbanizzazione.
Doña Julia si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, a cavallo tra i comuni di Casares e Manilva. Questa zona è nota per un ritmo di vita più慢o e rilassato rispetto a Marbella o Estepona. La posizione offre un compromesso tra la tranquillità dei campi da golf e la vicinanza alle marine. Si trova all'estremità occidentale della provincia di Malaga, al confine con la provincia di Cadiz, offrendo un punto di accesso strategico sia per l'entroterra andaluso che per la rotta costiera verso Gibilterra.
La mobilità dipende in gran parte dall'auto privata. L'aeroporto di Malaga è a 27 km in linea d'aria (circa 73 km per strada), mentre quello di Gibilterra è più vicino, a circa 28 km (linea d'aria). Le spiagge principali come Playa de Casares (2,0 km) e La Duquesa (3,9 km) sono accessibili in pochi minuti di guida. Per il golf, l'accesso è immediato: il Finca Cortesín Golf Club è a soli 1,2 km. Nonostante ci siano 42 fermate di trasporto pubblico e 7 linee nell'area, la bassa densità di servizi alla porta rende l'auto lo strumento più efficiente per raggiungere il porto o i centri commerciali più grandi. L'accesso all'autostrada AP-7 o A-7 è fondamentale per gli spostamenti regionali.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è tipico della Costa del Sol occidentale, con una temperatura media annua di 18,5°C. La posizione gode di 3.845 ore di sole all'anno. La vicinanza al mare (a meno di 4 km) modera le temperature estive, mantenendo l'aria fresca. L'altitudine di 35 metri evita l'umidità eccessiva della zona immediatamente a bordo spiaggia. Lo zwemseizoen (stagione balneare) dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'esposizione a sud della casa massimizza la luce naturale, riscaldando il giardino e il terrazzo durante l'inverno e permettendo di ombregliare durante l'estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita balneare è centrale qui, con la spiaggia di La Duquesa a 3,9 km. La zona è frequentata per la vela e gli sport acquatici grazie ai porti turistici vicini (Puerto Deportivo de la Duquesa a 3,6 km). Per gli amanti del golf, la posizione è eccezionale con tre campi entro 3,3 km: Finca Cortesín, Golf Academy Albayt e Estepona Golf. Questo rende l'area uno degli hub golfistici più densi della regione. Le opportunità ricreative includono anche il nudismo nella spiaggia di Costa Natura (4,5 km). Per lo sport terrestre, il Complejo Deportivo Las Viñas offre strutture a 2,4 km.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, a cavallo tra i comuni di Casares e Manilva. Questa zona è nota per un ritmo di vita più慢o e rilassato rispetto a Marbella o Estepona. La posizione offre un compromesso tra la tranquillità dei campi da golf e la vicinanza alle marine. Si trova all'estremità occidentale della provincia di Malaga, al confine con la provincia di Cadiz, offrendo un punto di accesso strategico sia per l'entroterra andaluso che per la rotta costiera verso Gibilterra.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Confrontando Doña Julia con altri progetti come 'Arosa' a Mijas o 'Waterfall Residences' a Fuengirola, la differenza principale risiede nel prezzo e nel tipo di ambiente. A Mijas e Fuengirola, i prezzi partono rispettivamente da €490.000 e €720.000, riflettendo una posizione più centrale e vicina a servizi più vasti. Doña Julia offre un prezzo di ingresso più accessibile (€357.000) con una metratura superiore (211 m²), favorendo lo spazio sulla centralità. A differenza di 'Astra Homes' a Fuengirola (prezzi simili ma probabilmente metrature minori), Doña Julia propone una configurazione a tripla altezza e un contesto più golfistico rispetto a quello urbano/cittadino di Fuengirola. Inoltre, rispetto alla Costa del Sol orientale, questa zona è meno urbanizzata e offre una sensazione di maggiore tranquillità.
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