Este complexo residencial em Doña Julia, situado no município de Casares ao longo da Costa del Sol, oferece uma solução habitacional desenvolvida em três níveis com uma área construída de 211 m². A propriedade situa-se a cerca de 35 metros acima do nível do mar, com uma pendente topográfica de 0,9% em direção à costa, resultando num terreno predominantemente plano. A localização garante proximidade direta a campos de golfe, como o Finca Cortesín Golf Club a 1,2 km, e ao mar, com a praia mais próxima a 3,9 km de distância em linha reta. O estado do edifício está concluído, pronto para ser habitado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está situado na área urbanizada de Doña Julia, confinante com um percurso de golfe e a curta distância das costas de Casares e Manilva. A posição estratégica permite chegar ao Porto de la Duquesa em menos de 4 km. A altitude moderada de 35 metros oferece um microclima ventilado sem excessos de humidade costeira. A proximidade com a via rápida costeira facilita os deslocamentos para Marbella a leste e Gibraltar a oeste.
Esta townhouse adapta-se a quem procura uma residência espaçosa distribuída por vários pisos. Com dois quartos e três casas de banho, a disposição interna prevê uma zona dia no rés de chão, uma zona nocturna no primeiro andar e uma cave no piso inferior. A presença de um terraço coberto e um jardim privado responde à necessidade de espaços exteriores para a vida ao ar livre típica da região. A orientação a sul assegura uma excelente exposição solar durante todo o ano.
Sendo o estado da construção 'Gereed' (concluído), não há tempos de espera pela entrega. O imóvel está imediatamente disponível. Os acabamentos interiores, como os pisos de mármore e os armários embutidos, já estão instalados. O sistema de ar condicionado está pré-instalado, pronto para ativação conforme as necessidades pessoais. Não há obras em curso na unidade.
O projeto não prevê mobiliário incluído; a cozinha não está completamente equipada, deixando espaço para personalização pelo comprador. A unidade está classificada como 'Distressed', o que pode implicar a necessidade de atualizações estéticas ou manutenções, apesar das condições estruturais serem descritas como excelentes. Não existem serviços de hotelaria ou concierge dentro do complexo residencial.
Ref: VL976351
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se a quem procura uma segunda residência ou uma casa de férias com amplos espaços, em vez de um T0. A configuração de três pisos é adequada para núcleos familiares que apreciam a privacidade e a separação dos espaços, como pais com filhos adolescentes ou casais que recebem frequentemente hóspedes. A proximidade ao campo de golfe torna-o interessante para os entusiastas do desporto. Além disso, sendo já construído, é adequado para quem não deseja esperar os tempos de construção de um projeto 'off-plan' e deseja mudar-se imediatamente. Quem procura um ambiente pronto a morar ('move-in ready'), mas com possibilidade de personalizar os móveis encontrará aqui uma oportunidade concreta.
A estrutura apresenta acabamentos standard residenciais. Os pisos são de mármore, um material robusto e fresco adequado ao clima mediterrânico, fácil de manter. As janelas exteriores, embora não especificadas em detalhe, são projetadas para garantir isolamento térmico. A lareira na sala de estar é um elemento que adiciona carácter e aquecimento suplementar nas noites de inverno. Os armários embutidos otimizam o espaço de armazenamento nos quartos. O sistema de ar condicionado está pré-instalado com função quente e fria, indicando uma preparação para o controlo climático moderno. A propriedade necessita de mobiliário, permitindo ao comprador definir o estilo pessoal.
O preço de partida é fixado em €357.000 para esta townhouse de 211 m², posicionando-se numa faixa de mercado acessível para a metragem oferecida. Não são indicadas variações de preço ligadas a diferentes tipos de unidades dentro deste dossier específico. O custo por metro quadrado reflete a localização ligeiramente afastada da praia comparado com imóveis frente mar, oferecendo contudo mais espaço interno. As despesas de comunidade e os impostos de propriedade não estão incluídos no preço de lista e devem ser considerados à parte.
Viver em Doña Julia significa residir numa zona tranquila e residencial, afastada do buliço da costa, mas a ela conectada. A rotina diária pode incluir sessões de golfe no campo vizinho ou passeios até ao passeio marítimo. A amplitude de 211 m² distribuídos por três pisos permite uma separação funcional entre as atividades diurnas e o descanso noturno. A cave oferece uma área extra versátil, utilizável como ginásio ou espaço hobby, ideal para os dias mais quentes. A proximidade de 4 km ao porto de la Duquesa fornece opções de restauração e lazer sem necessidade de deslocações longas. A conformação do terreno, com uma pendente mínima, facilita os deslocamentos a pé dentro do bairro.
A área circundante oferece uma mistura de serviços essenciais e lazer. A 1,8 km encontra-se o supermercado mais próximo para as compras diárias. A oferta gastronómica local inclui 8 restaurantes e um café num raio de 2 km, garantindo opções para jantar fora sem ter de usar o carro todas as noites. Para a saúde, um centro médico está disponível a 4 km e uma farmácia a 2 km. O complexo desportivo 'Las Viñas' fica a 2,4 km, oferecendo oportunidades para exercício físico. A infraestrutura escolar é bem representada com 7 escolas básicas e 3 escolas secundárias nos arredores, tornando a area prática também para famílias com filhos, embora o uso de um meio próprio seja aconselhado para os deslocamentos diários.
O mapa mostra a posição da townhouse dentro do complexo de Doña Julia. Evidencia-se a proximidade ao campo de golfe a norte e a direção para a costa e o porto de la Duquesa a sul. As áreas verdes indicam as zonas naturais protegidas que circundam a urbanização.
Doña Julia coloca-se na parte ocidental da Costa del Sol, a cavalo entre os concelhos de Casares e Manilva. Esta zona é conhecida por um ritmo de vida mais lento e relaxado em comparação com Marbella ou Estepona. A posição oferece um compromisso entre a tranquilidade dos campos de golfe e a proximidade às marinas. Encontra-se na extremidade ocidental da província de Málaga, na fronteira com a província de Cádiz, oferecendo um ponto de acesso estratégico tanto para o interior andaluz como para a rota costeira em direção a Gibraltar.
A mobilidade depende em grande parte do carro privado. O aeroporto de Málaga está a 27 km em linha reta (cerca de 73 km por estrada), enquanto o de Gibraltar está mais perto, a cerca de 28 km (linha reta). As praias principais como Playa de Casares (2,0 km) e La Duquesa (3,9 km) são acessíveis em poucos minutos de condução. Para o golfe, o acesso é imediato: o Finca Cortesín Golf Club está a apenas 1,2 km. Apesar de haverem 42 paragens de transporte público e 7 linhas na área, a baixa densidade de serviços à porta torna o carro a ferramenta mais eficiente para chegar ao porto ou aos centros comerciais maiores. O acesso à autoestrada AP-7 ou A-7 é fundamental para os deslocamentos regionais.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é típico da Costa del Sol ocidental, com uma temperatura média anual de 18,5°C. A posição desfruta de 3.845 horas de sol por ano. A proximidade do mar (a menos de 4 km) modera as temperaturas de verão, mantendo o ar fresco. A altitude de 35 metros evita a humidade excessiva da zona imediatamente à beira-mar. A época de banho dura cerca de 5 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A exposição a sul da casa maximiza a luz natural, aquecendo o jardim e o terraço durante o inverno e permitindo sombreamento durante o verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A vida balnear é central aqui, com a praia de La Duquesa a 3,9 km. A zona é frequentada para a vela e desportos aquáticos graças aos portos desportivos vizinhos (Puerto Deportivo de la Duquesa a 3,6 km). Para os amantes do golfe, a posição é excecional com três campos dentro de 3,3 km: Finca Cortesín, Golf Academy Albayt e Estepona Golf. Isto torna a área um dos hubs golfísticos mais densos da região. As oportunidades recreativas incluem também o naturismo na praia de Costa Natura (4,5 km). Para o desporto terrestre, o Complejo Deportivo Las Viñas oferece instalações a 2,4 km.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia coloca-se na parte ocidental da Costa del Sol, a cavalo entre os concelhos de Casares e Manilva. Esta zona é conhecida por um ritmo de vida mais lento e relaxado em comparação com Marbella ou Estepona. A posição oferece um compromisso entre a tranquilidade dos campos de golfe e a proximidade às marinas. Encontra-se na extremidade ocidental da província de Málaga, na fronteira com a província de Cádiz, oferecendo um ponto de acesso estratégico tanto para o interior andaluz como para a rota costeira em direção a Gibraltar.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Comparando Doña Julia com outros projetos como 'Arosa' em Mijas ou 'Waterfall Residences' em Fuengirola, a diferença principal reside no preço e no tipo de ambiente. Em Mijas e Fuengirola, os preços partem respetivamente de €490.000 e €720.000, refletindo uma posição mais central e próxima a serviços mais vastos. Doña Julia oferece um preço de entrada mais acessível (€357.000) com uma metragem superior (211 m²), favorecendo o espaço em detrimento da centralidade. Ao contrário de 'Astra Homes' em Fuengirola (preços semelhantes mas provavelmente metragens menores), Doña Julia propõe uma configuração de tripla altura e um contexto mais golfístico do que o urbano/cidadão de Fuengirola. Além disso, em comparação com a Costa del Sol oriental, esta zona é menos urbanizada e oferece uma sensação de maior tranquilidade.
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