关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于 Doña Julia 的封闭式住宅区。海拔约35米，地势平坦。周边环境结合了高尔夫景观和海景。距离主要城镇如 Estepona 和 Marbella 有一定距离，但通过 A-7 公路可以轻松到达。
该别墅设有2间卧室和3间卫生间，适合夫妇或小家庭。地下层提供了额外的多功能空间。对于需要停车的买家，私人停车位是一个实用功能。厨房未配备设施，允许新业主根据个人喜好定制。
物业状况显示为“竣工”。这意味着买方无需等待建筑完成，但需要评估内部的当前状态。空调系统已预安装，这有助于后续改造。
物业未配备游泳池，这在炎热的夏季可能是一个限制。厨房未安装，需要额外预算。该房产被标记为“困境”（Distressed）类别，可能意味着它需要翻新。没有电梯，意味着每天需要上下楼梯。
Ref: VL976351
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合愿意投入资金装修和定制厨房的买家。它是寻找高尔夫度假区第二居所人士的理想选择。由于靠近海岸（不到4公里），它也具有作为度假租赁物业的潜力。不希望进行修复工作的买家可能不会感兴趣。
建筑质量被认为是“优秀”的。地板是大理石的，这是该地区耐用材料的标准。然而，厨房未配备设施（Not Fitted），且家具不包括在内，买方应计划立即进行装修。南向位置确保了房屋的自然采光。
起价为 €357,000，考虑到其211平方米的宽敞面积，这在当地市场具有竞争力。价格反映了对翻新工作的需求。与当地较小的公寓相比，这里的单价（每平方米价格）较低。
在 Doña Julia 的生活节奏较为宁静。这里以高尔夫为主，周边环绕着绿意盎然的球道。虽然基本生活设施（超市、药店）都在3公里以内，但日常生活通常需要开车。您可以享受南向的阳光，并在私人花园中放松，欣赏到直布罗陀海峡和山脉的景观。
社区设施主要包括高尔夫俱乐部和附近的休闲中心。对于更广泛的购物、餐饮和医疗需求，需要驱车前往邻近的城镇。2公里半径内有8家餐厅和一家咖啡馆。这表明虽然安静，但并非与世隔绝。
地图突出了物业在 Doña Julia 开发项目内的位置。它显示了到高尔夫果岭和海岸线（直线距离）的接近程度。地形平坦，略有坡度。
Doña Julia 位于太阳海岸的西部。它比沿海城镇更内陆，但由于地形，许多房产拥有海景。它位于传统的西班牙村庄环境和现代度假便利设施之间的过渡地带。
距离最近的 Duquesa 海滩为3.9公里（直线距离）。距离 Estepona 高尔夫俱乐部 3.3公里。马拉加机场在27公里外。虽然公共汽车服务存在（7条线路），但由于较热气候和到基础设施的距离，强烈建议使用私家车。
| 距海滩 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区每年约有3,845小时的日照，年平均气温为18.5°C。游泳季节持续约5个月。35米的海拔高度允许海风流通，缓解夏季炎热。该位置结合了海岸的温暖和附近山脉的庇护。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
主要的休闲活动是高尔夫。包括 Finca Cortesín 在内的几家俱乐部都在短途车程内。对于海滩爱好者，La Duquesa 海港和海滩是首选景点，那里有水上运动和餐饮选择。当地还有一个体育中心（Complejo Deportivo Las Viñas）。
来源: OpenStreetMap
Doña Julia 位于太阳海岸的西部。它比沿海城镇更内陆，但由于地形，许多房产拥有海景。它位于传统的西班牙村庄环境和现代度假便利设施之间的过渡地带。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 98 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 89 mm |
| 四月 | 16.0°C | 60 mm |
| 五月 | 17.9°C | 46 mm |
| 六月 | 22.4°C | 13 mm |
| 七月 | 26.5°C | 0 mm |
| 八月 | 26.9°C | 3 mm |
| 九月 | 23.1°C | 22 mm |
| 十月 | 19.2°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
与米哈斯的 Arosa（起价 €490,000）相比，该房产提供了更多的空间，但距离海滩稍远。与 Fuengirola 的 Astra Homes 相比，其价格相似，但 Doña Julia 提供了更安静、更注重高尔夫的环境。这是那些喜欢花园而不是公共游泳池并希望拥有别墅而不是公寓的人的绝佳选择。
Maiko 是专门研究西班牙房地产市场的房地产专家。他对阳光海岸、白色海岸和其他受欢迎的海岸地区有着深入的了解，帮助买家找到合适的房子。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、基于数据的建议。
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