Ce projet, situé à Doña Julia, Casares (Málaga), offre une maison mitoyenne spacieuse d'une superficie totale de 211 m². La résidence comprend deux chambres et trois salles de bain réparties sur trois niveaux, y compris un sous-sol. Avec un statut de construction 'Achevé', la propriété est disponible immédiatement. L'emplacement est caractérisé par sa proximité avec la côte et plusieurs terrains de golf, dont Finca Cortesín à proximité. La maison est équipée de la climatisation, d'une cheminée et dispose d'un jardin privé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans le quartier de Doña Julia, partie de la municipalité de Casares. L'emplacement se trouve à environ 35 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une légère pente vers la mer. Cette élévation offre un cadre ouvert avec une vue sur les environs. Le projet fait partie d'un complexe résidentiel avec des services communs. La distance aux plages les plus proches, comme Playa de Casares, est d'environ 2,0 km à vol d'oiseau.
L'agencement de la maison mitoyenne favorise un style de vie où vie intérieure et extérieure se fusionnent. Le rez-de-chaussée offre un salon et une salle à manger avec un accès direct à une terrasse couverte. Le sous-sol offre des opportunités pour des fonctions supplémentaires telles qu'une salle de sport ou un rangement. La présence de trois salles de bain pour deux chambres assure un espace fonctionnel pour les résidents et les invités.
Cette propriété est une revente ou un logement neuf avec le statut 'Achevé'. Cela signifie qu'il n'y a pas de risques de construction ni de délais d'attente lors de l'achat. L'état technique est décrit comme 'Excellent'. Les équipements tels que la climatisation (froid et chaud) et une cheminée sont déjà installés. La propriété est vendue non meublée, permettant au nouveau propriétaire de déterminer l'aménagement intérieur à son goût.
L'objet est classé sous 'Distressed', ce qui peut indiquer un statut juridique ou financier spécifique de la propriété nécessitant une attention lors de la transaction. La cuisine est décrite comme 'non équipée', ce qui signifie qu'elle peut encore nécessiter des appareils. L'emplacement au sein d'une urbanisation implique des règles communautaires et d'éventuels frais mensuels d'association de copropriétaires.
Ref: VL976351
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux résidents recherchant une résidence principale ou une résidence secondaire avec beaucoup d'espace et d'intimité. La disposition avec un sous-sol et un jardin privé la convient aux familles ou aux personnes ayant des besoins de stockage importants. La proximité des terrains de golf est pertinente pour les golfeurs, bien que la distance jusqu'à la plage (3,9 km jusqu'à La Duquesa) nécessite un mode de vie actif ou un accès aux transports. Ceux qui souhaitent éviter l'agitation des grandes villes tout en gardant des commodités proches trouveront ici un environnement approprié. La classification 'Distressed' exige un acheteur prêt à naviguer dans un processus administratif potentiel.
La maison présente des finitions de haute qualité, notamment des sols en marbre typiques des constructions neuves espagnoles et des rénovations haut de gamme. Les salles de bain sont carrelées et les chambres sont équipées de placards. Les installations techniques comprennent une pré-installation de climatisation et une cheminée fonctionnelle dans le salon. L'espace extérieur comprend un jardin privé et plusieurs terrasses, dont une terrasse couverte au rez-de-chaussée. Les matériaux utilisés visent la durabilité et la facilité d'entretien dans un climat méditerranéen.
Le prix demandé pour cette maison mitoyenne est fixé à 357 000 €. Cela réalise un niveau de prix d'environ 1 692 € par mètre carré de surface habitable. Par rapport à l'offre moyenne dans les villes côtières plus populaires de la Costa del Sol, ce niveau de prix est relativement faible pour une propriété de cette taille avec un jardin. La tarification reflète probablement le statut spécifique de la propriété (Distressed) et l'emplacement un peu plus éloigné de la plage immédiate. Le prix est présenté comme un prix 'à partir de', standard dans les annonces immobilières.
L'environnement de vie à Doña Julia est caractérisé par une atmosphère résidentielle axée sur la tranquillité et les loisirs. La présence de plusieurs terrains de golf dans les environs immédiats, dont le Club de Golf Finca Cortesín à 1,2 km, définit la vue et l'ambiance. C'est une zone où l'animation des centres touristiques côtiers se fait sentir mais reste à distance. La dynamique quotidienne est déterminée par un mélange de résidents permanents et de touristes utilisant les installations sportives. Les commodités pour les courses quotidiennes et les soins médicaux sont accessibles à 1,8 km et 4,0 km respectivement.
La région autour de Casares et Doña Julia offre un équilibre entre le plaisir côtier et la tranquillité rurale. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an, la vie en plein air est centrale. La côte est facilement accessible, avec des plages à courte distance. Le port de plaisance de La Duquesa offre de la restauration et des installations nautiques. La présence de plusieurs terrains de golf dans les environs immédiats assure un environnement vert et des possibilités sportives. Pour les commodités quotidiennes comme les supermarchés et les soins de santé, les résidents dépendent des zones environnantes (Casares Costa, Manilva, Estepona), impliquant une dépendance à la voiture.
La carte montre la position de Doña Julia entre le fond montagneux de Casares et la ligne côtière. Les distances au terrain de golf (à gauche) et à la mer (en bas) sont clairement visibles, ainsi que la proximité des zones résidentielles de Manilva et Estepona.
L'emplacement est situé sur la Costa del Sol occidentale, dans la zone de transition entre la ville côtière d'Estepona et le Rocher de Gibraltar. C'est une zone qui évolue d'une zone purement touristique vers une zone résidentielle avec des habitants permanents. Par rapport au centre plus animé de Marbella (est), cet emplacement offre plus de calme et un niveau de prix plus favorable. La proximité de l'autoroute AP-7 assure des connexions rapides tant avec l'aéroport de Malaga qu'avec Gibraltar international.
L'accessibilité de la maison dépend des transports privés. Le supermarché le plus proche est situé à 1,8 km. Pour l'accès à la plage, La Duquesa est le point le plus proche à 3,9 km. L'aéroport de Malaga est situé à 27 km. Pour les voyages plus longs, l'aéroport de Gibraltar est également une option à environ 28 km. La région compte 7 lignes de transport en commun avec 42 arrêts à proximité, offrant une connexion de base, mais une voiture est recommandée pour l'efficacité.
| Distance plage | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat dans cette région est caractérisé par des hivers doux et des étés chauds, avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. L'altitude de 35 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère brise et empêche une accumulation de chaleur excessive dans la maison. Il y a en moyenne 32 jours fériés locaux par an, reflétant la dynamique sociale de la région. La saison de baignade dure environ 5 mois. La situation au pied de l'arrière-pays montagneux de Casares offre une vue panoramique sur les montagnes et la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de Playa de Casares et Playa de Manilva sont situées à une distance de 2,0 à 2,6 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa à 3,6 km offre des possibilités de sports nautiques et de restauration. Pour les golfeurs, l'emplacement est optimal : Finca Cortesín Golf Club est à 1,2 km, suivi de Golf Academy Albayt Resort (2,6 km) et Estepona Golf (3,3 km). Il y a un centre sportif (Complejo Deportivo Las Viñas) à 2,4 km pour les activités sportives intérieures.
Source: OpenStreetMap
L'emplacement est situé sur la Costa del Sol occidentale, dans la zone de transition entre la ville côtière d'Estepona et le Rocher de Gibraltar. C'est une zone qui évolue d'une zone purement touristique vers une zone résidentielle avec des habitants permanents. Par rapport au centre plus animé de Marbella (est), cet emplacement offre plus de calme et un niveau de prix plus favorable. La proximité de l'autoroute AP-7 assure des connexions rapides tant avec l'aéroport de Malaga qu'avec Gibraltar international.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 98 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 89 mm |
| Avril | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.5°C | 0 mm |
| Août | 26.9°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 22 mm |
| Octobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Décembre | 12.3°C | 106 mm |
Plat
Par rapport aux projets dans le Mijas plus au nord, comme Arosa (à partir de 490 000 €) et Waterfall Residences (à partir de 720 000 €), le prix d'entrée à Doña Julia est nettement inférieur. Même à Fuengirola, comme Astra Homes (à partir de 364 000 €), les prix pour des mètres carrés comparables sont dans le même ordre de grandeur, mais sans la localisation directe sur un top golf comme Finca Cortesín. La région Casares/Estepona offre généralement un meilleur rapport qualité-prix que la 'Golden Mile' de Marbella. La situation de vente unique de ce projet (Distressed) offre un avantage de prix par rapport aux autres maisons mitoyennes à Doña Julia qui ont souvent des prix demandés supérieurs à 400 000 € pour des dimensions comparables.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété appropriée. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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