立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ州カサレスのドニャ・フリア地区にあり、直線距離で海まで約2km、ゴルフコースまで約1.2kmの位置にあります。標高35メートルの平坦な土地にあり、周辺にはレストランやカフェが点在する住宅街です。至近距離にはスーパーマーケットや薬局があり、日常的な買い物には便利な環境です。
2つの寝室と3つのバスルームというレイアウトは、カップルや小さな家族にとって十分な広さを提供します。211㎡の広さには地下室が含まれており、このスペースはジムやゲームルーム、または収納スペースとしてニーズに合わせて利用できます。南向きのテラスと専用庭は、屋外でのレクリエーションを希望する場合に適しています。
「建設済み」のステータスに分類されるため、建設の遅延リスクや工事中の騒音の心配はありません。空調設備は既に設置されており、冷暖房の準備が整っています。キッチン設備や家具は付属していないため、内装やレイアウトを自分の好みに合わせて仕上げる必要があります。
この物件は海に近いですが、敷地内にプールやジムなどのコミュニティ施設があるかどうかはデータベースに明記されていません。最寄りのビーチまで約3.9kmあり、徒歩でのアクセスは困難です。また、マンションとは異なり、庭のメンテナンスは所有者の責任となります。キッチンが装備されていないため、追加費用がかかります。
Ref: VL976351
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ゴルフを頻繁に楽しみたい方や、専用庭と地下室を備えた広い居住空間を必要とする場合に適しています。車を所有しており、周辺施設やビーチへ自由に移動できるライフスタイルに合致します。建設済み物件を探しており、内装を自分の好みでカスタマイズしたいと考える購入者にとっても良い選択肢です。また、騒がしい観光地を避け、ローカルな住宅街での生活を望む方に適しています。
構造は完成しており、南向きの配置と断熱材による気候制御（冷暖房）が備わっています。床材は大理石が使用され、メンテナンスが容易です。屋根裏部屋や窓枠には木材が使われていることが写真から見て取れます。建物全体の状態は「Excellent」と評価されていますが、キッチンは未実装（Not Fitted）であるため、買い手の裁量で設備を選べる利点がある一方で、その分の予算と手間が必要です。
価格は€357,000からとなっており、同地区の新築物件（平均€360,000～€490,000）と比較して、初期投資額は抑えめに設定されています。ただし、キッチン設備の取り付けや家具の購入、内装仕上げに別途費用がかかる可能性があります。類似のゴルフ近隣物件と比較すると、坪単価は競争力があります。
朝、地下室の多目的スペースでエクササイズをした後、1階の明るいリビングで一日を始めます。南向きのテラスは日照時間が長く、年中を通して屋外での食事が可能です。日常の買い物は1.8km離れたスーパーマーケットで行い、夕食は3.9km離れたラ・ドゥケーサの港周辺で楽しむことができます。ゴルフ好きなら1.2km圏内にある複数のコースへ容易にアクセスでき、週末は海へ向かうことも可能です。3845時間の年間日照時間に恵まれたこの地域では、屋外生活が中心となります。
ドニャ・フリアは都市化された住宅地であり、平和な居住環境を提供しています。最寄りのビーチ（ラ・ドゥケーサ）は直線距離で3.9km、近隣のカサレス・ビーチは約2kmです。地域には7つの基礎学校と3つの中等学校があり、子供を持つ家庭にとっても基盤が整っています。地元の祝日は年間32日あり、スペインらしい祝祭文化が存在しますが、エリア全体としては住宅地の静けさが保たれています。
この地図は、ドニャ・フリアと周辺のゴルフコース、ビーチ、主要交通網との位置関係を示しています。南向きの地形と海までの平坦な道を確認できます。
ドニャ・フリアはコスタ・デル・ソルの西部に位置し、エステポナとマニルヴァの間にあります。マラガ空港へは約73kmの距離にあり、主要観光地からは少し離れているため、比較的静かな環境が保たれています。同地域の他の高級住宅街と比較すると、価格帯は手頃で、ゴルフと海の両方を楽しめる戦略的な位置にあります。
車での移動が推奨されます。最寄りの空港はマラガ（約73km）またはジブラルタル（約28km）です。周辺にはフィンカ・コルテシンなどの有名ゴルフコースが1.2km圏内に複数あります。最寄りのスーパーマーケットは1.8km、薬局は2.0km、病院は4.0kmの場所にあり、生活必需品へのアクセスは良好です。EV充電ステーションは8.2km離れています。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高35メートルの高台に位置し、海へ向かう傾斜は0.9%とほぼ平坦です。年平均気温は18.5℃で、水温が20℃を超える期間は5ヶ月続き、快適な水泳シーズンが長いです。3845時間の日照時間は屋外活動に最適であり、高山や海、ゴルフコースを眺めるパノラマビューは、地形の多様性を反映しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
青い旗（Blue Flag）の基準を満たすビーチや、ラ・ドゥケーサのマリーナへのアクセスが可能です。近くには複数のスポーツ施設（2.4km）があり、水泳やゴルフ以外にもフィットネスの機会が提供されています。また、近隣にはヌーディストビーチ（コスタ・ナトゥーラ）も存在し、多様なレクリエーションニーズに対応しています。
出典: OpenStreetMap
ドニャ・フリアはコスタ・デル・ソルの西部に位置し、エステポナとマニルヴァの間にあります。マラガ空港へは約73kmの距離にあり、主要観光地からは少し離れているため、比較的静かな環境が保たれています。同地域の他の高級住宅街と比較すると、価格帯は手頃で、ゴルフと海の両方を楽しめる戦略的な位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
ミハスのアロサ（€490,000～）やフエンギローラのウォーターフォール・レジデンス（€720,000～）と比較すると、この物件の価格（€357,000～）はアクセシビリティが高いです。同じくフエンギローラにあるアストラ・ホームと価格帯は似ていますが、ドニャ・フリアはこれらの東部エリアと比較して、より静かでゴルフに特化した居住環境を提供しており、市街地の喧騒から離れた場所を選びたい購入者に適しています。
Maikoはスペイン住宅市場専門の不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援しています。立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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