تقع هذه الفيلا المستقلة في بلدة غاوسين الجبلية بمالاغا، وتتميز بمساحة سكنية واسعة تبلغ 900 متر مربع مع تسع غرف نوم وتسع حمامات. تم بناء العقار في عام 2001 ويحمل ترخيص "كازا رورال" المعتمد، مما يسمح باستخدامه كنشاط فندقي أو مطعم. يوفر الموقع إطلالات على الريف والنهر، مع إمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية الأساسية مشياً على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في غاوسين، وهي منطقة جبلية داخلية في مقاطعة مالاغا. يبعد العقار حوالي 40 كم عن المطار، ويتميز بموقعه داخل بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات الأساسية في محيط قريب. تحيط بالمنطقة الطبيعة الجبلية والريفية، مما يوفر موقعاً يتسم بالخصوصية وينأى عن صخب الساحل مع الحفاظ على الارتباط بالبنية التحتية الرئيسية.
يضم العقار تسع غرف نوم مزودة بحمامات خاصة، مما يوفر مساحات سكنية واسعة ومستقلة مناسبة للعائلات الكبيرة أو استضافة الضيوف. تتضمن المرافق مطبخاً صناعياً مجهزاً بالكامل ومنطقة مكتب ومساحات معيشة متعددة. يتوفر في العقار مسبح خاص وحديقة خاصة، مما يلبي متطلبات السكن المريح والاستخدامات التجارية الضيافية.
اكتمل بناء هذا العقار في عام 2001 وهو جاهز للسكن الفوري. الحالة العامة للمبنى جيدة وقد تمت صيانته على مر السنين. المشروع يعتبر بنية قائمة ومنتهية، مع وجود تحديثات في بعض المرافق مثل المطبخ الصناعي لضمان كفاءته.
لا يوفر المشروع إطلالات مباشرة على البحر نظراً لموقعه الداخلي. يعتمد الوصول إلى الشواطئ والمطارات الرئيسية على استخدام السيارة لمسافات تزيد عن 15 كم. التضاريس الجبلية قد تعني وجود مناسبات وتفاوت في درجات الحرارة مقارنة بالمناطق الساحلية. تبلغ مساحة الأرض الخارجية 340 متراً مربعاً فقط، مما يمثل قيداً مقارنة بحجم المبنى الكبير.
هذا العقار مناسب للعائلات الكبيرة التي تتطلب مساحات واسعة وترتيبات سكنية متعددة الأجيال. كما أنه يخدم رواد الأعمال المهتمين بتشغيل فندق بوتيك أو مطعم، نظراً لوجود الترخيص التجاري والمطبخ الصناعي. يعد خياراً جذاباً أيضاً للأشخاص الذين يبحثون عن منزل ريفي مع إمكانية استضافة الضيوف بشكل متكرر. الموقع الجبلي مثالي لأولئك الذين يفضلون الهدوء والطبيعة على صخب الشاطئ. يمكن أن يكون استثماراً مجدياً للمستثمرين الباحثين عن عقارات ذات إمكانات دخل في قطاع السياحة الريفية.
يتميز العقار باستخدام مواد وتشطيقات عالية الجودة. تشمل الميزات المعمارية الأسقف المقوسة في بعض الغرف، مما يضيف طابعاً بصرياً خاصاً. تحتوي غرفة المعيشة على مدفأة مفتوحة لزيادة الراحة. المطبخ مجهز بأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ بمواصفات صناعية. الحمامات تحتوي على بلاط عالي الجودة ونوافذ توفر إضاءة طبيعية. المساحات الخارجية تشمل شرفات مغطاة ومسبحاً خاصاً تمت صيانته جيداً. الحالة العامة للمبنى جيدة، مع الحفاظ على الطابع الأصلي للعقار.
يبدأ سعر العقار من 995,000 يورو. بالنظر إلى المساحة السكنية الكبيرة التي تبلغ 900 متر مربع وتوفر تسع غرف نوم، يمثل هذا السعر استثماراً في عقار متعدد الاستخدامات. وجود الترخيص التجاري (كازا رورال) يضيف قيمة محتملة لتوليد الدخل. الأسعار في المناطق الداخلية غالباً ما تكون أقل من نظيراتها على الساحل مباشرة، مما يوفر مساحات أوسع مقابل السعر.
تتميز غاوسين بطابعها الريفي والهدوء، حيث تدور الحياة اليومية حول البلدة الصغيرة والطبيعة المحيطة. تتوفر المطاعم والصيدليات على مسافة قريبة مشياً على الأقدام. المناخ معتدل عموماً مع أجواء مشمسة لمعظم أيام السنة، إلا أن الارتفاع الذي يبلغ 586 متراً فوق مستوى سطح البحر يجلب ليالي أكثر برودة خلال فصل الشتاء. تتميز المدينة بحركة محدودة، مما يعزز الشعور بالخصوصية والسكينة. الاستمتاع بالمناظر الجبلية والتنزه في الطبيعة يشكل جزءاً أساسياً من نمط الحياة اليومي هنا. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن إقامة دائمة أو ملاذاً هادئاً، يوفر هذا الموقع مزيجاً فريداً من العزلة والاتصال بالخدمات الأساسية.
تقع غاوسين على مسافة قصيرة بالسيارة عن المدن الساحلية الكبرى مثل إستيبونا وماربيلا، مما يتيح الوصول إلى الخدمات والمرافق الترفيهية الإضافية. يبعد مطار مالاغا الرئيسي حوالي 75 كم، بينما يقع مطار جبل طارق على مسافة أقرب تبلغ 41 كم. يتطلب الوصول إلى الشواطئ رحلة بالسيارة تستغرق حوالي 30 دقيقة. تتوفر محطة قطار في غاوسين على بعد 6.5 كم، مما يوفر خياراً للتنقل العام. البنية التحتية المحلية كافية للاحتياجات اليومية، مع وجود محلات السوبرماركت والصيدليات في محيط قريب جداً.
توضح الخريطة موقع غاوسين في المنطقة الجبلية الداخلية لمقاطعة مالاغا، مع إبراز المسافات إلى الساحل والمطارات الرئيسية. يمكن رؤية الطرق التي تربط البلدة بمدن مثل إستيبونا وروندا. المناطق الخضراء المحيطة تمثل الحدائق والمناظر الطبيعية الطبيعية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع غاوسين في الجزء الداخلي من منطقة ساحة الشمس الغربية (Costa del Sol Occidental)، بين جبل سيرة دي روندا والساحل. تعتبر نقطة اتصال بين الحياة الجبلية التقليدية والمنتجعات الساحلية الحديثة. هذا الموقع يوفر عزلة نسبية مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى البنية التحتية الإقليمية والمدن مثل روندا وإستيبونا.
يقع أقرب سوبرماركت على بُعد 39 متراً فقط من العقار، والصيدلية على بُعد 46 متراً، مما يسهل تلبية الاحتياجات اليومية. يقع المستشفى على بُعد 16 كم. الشواطئ مثل بلايا دل كريستو تقع على بُعد 17 كم. تتوفر عدة ملاعب غولف مثل فالي رومانو وغولف أزاتا في نطاق 14-15 كم. تتوفر نقطة شحن السيارات الكهربائية على بُعد 16 كم.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6.5 km |
| Cortes de la Frontera | 8.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ غاوسين بشتاء معتدل وصيف دافئ ولكنه أقل حرارة من المناطق الساحلية بفضل الارتفاع. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 15.6 درجة مئوية. تسجل المنطقة حوالي 3,815 ساعة شمس سنوياً. يمتد موسم السباحة في المناطق الساحلية القريبة لمدة 4 أشهر. الارتفاع البالغ 586 متراً يوفر إطلالات بانورامية ورياحاً منعشة. المنطقة غنية بالمناظر الطبيعية الجبلية والنهرية، مما يوفر فرصاً للمشي لمسافات طويلة والاستمتاع بالطبيعة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ على بُعد حوالي 17 كم، مثل بلايا كوستا ناتورا وبلايا دل كريستو. حصلت بعض هذه الشواطئ على العلم الأزرق، مما يدل على جودة المياه والخدمات. لهواة الغولف، تتوفر عدة ملاعب في نطاق 15 كم، بما في ذلك غولف إستيبونا وغولف أزاتا. يتوفر مركز رياضي ومسابح بلدية في غاوسين نفسها، مما يوفر خيارات ترفيهية محلية دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع غاوسين في الجزء الداخلي من منطقة ساحة الشمس الغربية (Costa del Sol Occidental)، بين جبل سيرة دي روندا والساحل. تعتبر نقطة اتصال بين الحياة الجبلية التقليدية والمنتجعات الساحلية الحديثة. هذا الموقع يوفر عزلة نسبية مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى البنية التحتية الإقليمية والمدن مثل روندا وإستيبونا.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL461833
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار أو Lantana Residencial في ميخاس، يظهر الفرق الجوهري في الحجم والاستخدام. المشاريع المذكورة غالباً ما تكون شققًا أو تاون هاوس بأسعار أقل بكثير (تبدأ من حوالي 200,000 إلى 270,000 يورو)، وتستهدف عادةً السكن العائلي أو العطلات الفردية. في المقابل، تقدم فيلا غاوسين مساحة سكنية ضخمة وإمكانية استثمار تجاري، مما يجعل نقطة سعرها البالغة 995,000 يورو تستهدف شريحة مختلفة من السوق تبحث عن العقارات الكبيرة أو الفرص التجارية. من الناحية الجغرافية، توفر غاوسين تجربة مختلفة تماماً عن المناطق الساحلية المباشرة، حيث تهيمن الطابع الجبلي والريفي على الحياة اليومية بدلاً من الحياة الشاطئية. بالنسبة للمشترين الذين يفضلون المساحة والخصوصية والطابع الريفي على القرب المباشر من الشاطئ، يقدم هذا العقار قيمة تفوق ما يمكن الحصول عليه بسعر مماثل في المناطق الساحلية المزدحمة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID