Cette propriété de 900 m² située à Gaucín propose neuf chambres et neuf salles de bain, offrant une capacité d'hébergement considérable. Construite en 2001, la villa se trouve en bord de rivière avec une vue sur la campagne environnante. Le bien dispose d'une licence 'Casa Rural', permettant une exploitation commerciale telle qu'un hôtel ou un restaurant. La présence d'une cuisine industrielle et de nombreuses suites en fait un bâtiment à vocation multiple, distinct des résidences secondaires classiques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans le centre de Gaucín, à une altitude de 586 mètres. La propriété jouxte directement une rivière, ce qui détermine son cadre. L'emplacement est urbain, avec des commerces à proximité immédiate, tout en restant intégré dans le paysage montagneux de la Serranía de Ronda.
Cette villa répond à des besoins de grande capacité, que ce soit pour une famille nombreuse ou pour une activité d'hébergement. Les installations, notamment la cuisine professionnelle et les espaces de réception, sont conçus pour recevoir du public. La distribution des chambres avec salles de bain privées offre une autonomie aux occupants.
Il s'agit d'une construction achevée en 2001. Aucun délai de livraison n'est à prévoir, le bâtissant étant dans un état conforme à une occupation immédiate. Les travaux potentiels seraient liés à la mise à jour des goûts personnels plutôt qu'à la finition structurelle.
La villa ne bénéficie pas d'une vue sur la mer, le littoral se trouvant à 17 kilomètres. Le terrain de 340 m² est restreint par rapport à la surface habitable, limitant les espaces extérieurs. L'orientation à l'Ouest implique une exposition au soleil l'après-midi et en soirée. L'accès nécessite une route de montagne.
Cette propriété convient aux investisseurs cherchant un actif immobilier générant des revenus immédiats grâce à l'infrastructure hôtelière en place. Elle est également adaptée aux grandes familles souhaitant vivre ensemble sous un même toit avec des espaces privatifs. Ce choix est moins pertinent pour ceux recherchant une villa de plage moderne ou un pied-à-terre de faible entretien. La gestion d'un tel bâtiment demande du temps ou du personnel.
La finition comprend des plafonds voûtés dans les chambres du premier étage, augmentant la sensation d'espace. Les salles de bain sont équipées de douche et de carrelage fonctionnel. La cuisine est de type industriel avec appareils en inox, conçue pour un usage intensif. Les terrasses sont couvertes et dotées d'une toiture en chaume visible sur les photos, offrant des zones d'ombre. L'état général est décrit comme bon, sans nécessité de rénovation majeure.
Le prix est fixé à partir de 995 000 €. Ce montant est nettement supérieur à celui des appartements standards sur la côte, mais se justifie par la surface de 900 m², le nombre de chambres et le potentiel commercial inclus. La licence 'Casa Rurale' ajoute une valeur marchande liée aux revenus locatifs possibles. Il s'agit d'un investissement massif comparé au résidentiel de base.
La vie à Gaucín se distingue de celle des stations balnéaires par son rythme et son altitude. Les commodités quotidiennes, telles que la boulangerie ou le supermarché, sont accessibles à pied en quelques instants depuis la maison. Les soirées sont plus fraîches qu'au bord de mer, ce qui peut nécessiter un chauffage en hiver. Le quotidien est marqué par la tranquillité d'un village blanc andalou, loin de l'affluence touristique côtière, avec pour décor direct les montagnes et le cours d'eau.
Gaucín est une municipalité de montagne offrant des infrastructures de base et des lieux de loisirs comme le centre polyvalent et la piscine municipale à proximité. La connexion avec le reste de la région se fait par la route, l'accès aux aéroports de Gibraltar et Malaga prenant entre 45 et 60 minutes selon le trafic. L'environnement est rural et pittoresque, avec des points de vue remarquables sur la vallée et, par temps clair, sur l'Afrique.
La carte illustre la position stratégique de la villa au sein du centre-ville de Gaucín, mettant en évidence l'accès direct aux rues commerçantes et la proximité du cours d'eau qui borde le terrain.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Gaucín se positionne comme un poste avancé de la région de Malaga vers la Serranía de Ronda. C'est une localité distincte des grandes concentrations urbaines de la Costa del Sol. Elle offre un compromis entre l'accessibilité à la côte et l'isolement relatif de la montagne, servant souvent de refuge pour ceux cherchant à s'éloigner de l'agitation touristique.
Les commerces de première nécessité sont à moins de 50 mètres, rendant la vie quotidienne pratique sans véhicule. L'accès aux golfs, comme Valle Romano ou Azata Golf, nécessite environ 15 à 20 minutes de route. Les plages les plus proches, telles que Playa del Cristo, sont à 17 kilomètres. La desserte aéroportuaire se fait principalement via Gibraltar, plus proche que Malaga en ligne droite.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6,5 km |
| Cortes de la Frontera | 8,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 586 mètres d'altitude, la propriété jouit d'un climat plus tempéré que la côte en été, avec des nuits plus fraîches. Les températures moyennes annuelles sont de 15,6°C. Avec 3815 heures de soleil par an, l'ensoleillement est élevé. La saison de baignade en eau libre est limitée à quatre mois, mais la piscine privée permet de compenser cette restriction. Les précipitations sont généralement supérieures à celles du littoral.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, la côte est accessible pour des excursions balnéaires. Les plages proches sont des plages de drapeau bleu à Estepona. Localement, les activités de plein air se concentrent sur la randonnée dans les montagnes environnantes et l'observation depuis les miradors comme le Mirador de Gaucín. Les installations sportives municipales complètent l'offre de loisirs.
6 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Gaucín se positionne comme un poste avancé de la région de Malaga vers la Serranía de Ronda. C'est une localité distincte des grandes concentrations urbaines de la Costa del Sol. Elle offre un compromis entre l'accessibilité à la côte et l'isolement relatif de la montagne, servant souvent de refuge pour ceux cherchant à s'éloigner de l'agitation touristique.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL461833
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Contrairement aux projets résidentiels récents comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, qui proposent des appartements abordables en bord de mer à partir de 200 000 €, cette villa à Gaucín représente une catégorie de produit totalement différente. Le prix de départ de 995 000 € reflète non seulement la surface habitable massive de 900 m², mais aussi le potentiel commercial intégré qui est absent des résidences purement résidentielles. Tandis que les projets de comparaison visent souvent un public de retraités ou de vacanciers cherchant le farniente sur la plage, cette propriété cible des investisseurs ou des grandes familles prêtes à vivre l'intérieur des terres. La localisation offre une authenticité andalouse et une fraîcheur climatique que les zones côtières densifiées ne peuvent pas offrir, en contrepartie d'une distance de 17 kilomètres avec l'océan.
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