Просторная резиденция в Гаусине, сочетающая функции большого семейного дома и объекта для гостиничного бизнеса. Вилла общей площадью 900 м² расположена на участке 340 м² в горной местности на высоте 586 метров над уровнем моря. Объект, сданный в эксплуатацию в 2001 году, имеет лицензию Casa Rural и оборудован промышленной кухней, что позволяет использовать его для коммерческой аренды или приема гостей.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится во внутреннем районе провинции Малага, в горах Серрания-де-Ронда. Гаусин расположен на удалении от побережья, но обладает развитой городской инфраструктурой в пределах пешеходной доступности. Окружение характеризуется холмистым рельефом, панорамными видами на долину реки и близостью к природным зонам.
Планировка виллы рассчитана на одновременное проживание большой группы людей или нескольких поколений семьи. Девять спален с собственными санузлами, наличие отдельного офиса и индустриальной кухни делают объект подходящим для организации retreat-центра или boutique-отеля. Пространство позволяет зонировать частную и общественную зоны.
Строительство объекта полностью завершено, первоначальная сдача состоялась в 2001 году. Вилла предлагается на вторичном рынке в готовом состоянии к заселению. Фаза строительства окончена, никаких плановых работ по достройке не требуется, все коммуникации введены в эксплуатацию.
Расположение в горах на высоте почти 600 метров означает отсутствие прямого выхода к пляжу и более прохладный климат в зимний период по сравнению с побережьем. Площадь земельного участка меньше общей площади застройки, что ограничивает размер сада. Регулярные поездки на побережье и в аэропорты требуют наличия автомобиля.
Этот проект подходит инвесторам, ищущим готовый объект для ведения гостиничного бизнеса в формате boutique-отеля или bed & breakfast. Также вилла вариативна для больших семей, где несколько поколений живут под одной крышей, но при этом ценят наличие отдельных полных санузлов при каждой спальне. Покупатели, заинтересованные в туристическом сегменте внутренней Андалусии, могут оценить наличие действующей лицензии и истории высоких рейтингов на платформах бронирования.
В отделке использованы материалы, характерные для региональной архитектуры, включая сводчатые потолки на верхнем уровне, которые визуально расширяют пространство. Камины в жилых комнатах обеспечивают дополнительный источник тепла и создают уютную атмосферу в зимний период. Кухня оснащена профессиональным оборудованием из нержавеющей стали, что указывает на подготовку к интенсивному использованию и большим объемам готовки. Сантехника и кафель выполнены с учетом функциональности, в ванных комнатах присутствуют душевые кабины и окна для естественного освещения.
Стоимость объекта составляет 995 000 евро, что соответствует примерно 1100 евро за квадратный метр жилой площади. Учитывая масштаб недвижимости (900 м²) и наличие коммерческой лицензии, цена отражает потенциал дохода и высокую вместимость резиденции. На рынке Гаусина это предложение относится к сегменту крупных объектов с специфическим назначением, отличаясь от стандартного жилищного фонда.
Повседневная жизнь в этом месте сосредоточена вокруг рельефа и близости к историческому поселку. Утренние часы можно проводить на террасах с видом на реку и горы, пользуясь относительной тишиной внутренней местности. Благодаря западной ориентации здесь можно наблюдать живописные закаты. Из-за близости к городской застройке (39 м до супермаркета) повседневные закупки выполняются пешком, однако для выезда на побережье или в крупные города требуется автомобиль. Высота обеспечивает прохладу в вечернее время, что делает обстановку комфортной даже в летние месяцы.
Окружение объекта предлагает сочетание уединенной горной жизни и доступности городской инфраструктуры. До пляжей Коста-дель-Соль, таких как Плая-дель-Кристо, около 17 километров по дороге. Ближайшие поля для гольфа (Valle Romano, Estepona Golf) расположены в 14, 15 километрах. Локальные удобства, включая рестораны, аптеку и спорткомплекс, находятся в радиусе одного километра, что обеспечивает повседневный комфорт без необходимости частых поездок.
Карта демонстрирует положение объекта на окраине Гаусина, на высоте над речной долиной. Видно расстояние до побережья и горный хребет Серрания-де-Ронда. Масштаб позволяет оценить компактность участка и близость к локальным точкам интереса, таким как viewpoints и спортивные объекты, находящимся в центре поселка.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гаусин занимает стратегическое положение между прибрежной зоной (Марбелья, Эстепона) и историческим центром Ронда. Это позволяет использовать виллу как базу для изучения как курортной жизни Коста-дель-Соль, так и культурного наследия внутренних районов Андалусии. Удаленность от магистралей способствует сохранению спокойной атмосферы, сохраняя при этом транспортную связь с крупными городами региона.
Автомобиль является основным транспортным средством для поездок на побережье и в международные аэропорты. До аэропорта Гибралтара около 41 километра, до аэропорта Малаги, 75 километров. В самом поселении Гаусин передвижение возможно пешком: аптека находится в 46 метрах, супермаркет, в 39 метрах. Железнодорожная станция Гаусин расположена в 6,5 километрах, предоставляя альтернативный способ передвижения по региону.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6.5 km |
| Cortes de la Frontera | 8.8 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат отличается от прибрежного за счет высоты 586 метров над уровнем моря. Среднегодовая температура составляет 15,6°C, что обеспечивает прохладу летом и более низкие температуры зимой по сравнению с морем. Количество солнечных часов в год достигает 3815, способствуя сухому климату большую часть года. Период купания на побережье длится около 4 месяцев, тогда как в самой местности акцент смещен на пешеходный туризм и наблюдение за природой.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Рекреационные возможности разделены между пляжным отдыхом на побережье и активным отдыхом в горах. Ближайшие пляжи находятся в Эстепоне на расстоянии 17 километров. В самом Гаусине работают муниципальный бассейн и спорткомплекс, находящиеся в пешей доступности. Для любителей гольфа в радиусе 15 километров расположены несколько полей, включая Valle Romano Golf и Estepona Golf, что позволяет сочетать жизнь в горах с визитами на курсы.
6 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Гаусин занимает стратегическое положение между прибрежной зоной (Марбелья, Эстепона) и историческим центром Ронда. Это позволяет использовать виллу как базу для изучения как курортной жизни Коста-дель-Соль, так и культурного наследия внутренних районов Андалусии. Удаленность от магистралей способствует сохранению спокойной атмосферы, сохраняя при этом транспортную связь с крупными городами региона.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL461833
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В отличие от сравниваемых прибрежных проектов (Aquamar в Торре-дель-Мар, Lantana в Михас), этот объект находится во внутренней горной зоне 'Pueblos Blancos', что определяет более низкую плотность застройки и иной климат. Стоимость квадратного метра здесь выше, чем у сравниваемых новых проектов на побережье (от 205 000 евро за объект), что связано с масштабом виллы, коммерческим потенциалом и характером недвижимости. Этерна Хоумс в Эстепоне предлагает современные квартиры, но значительно меньшей площади и без лицензии на гостиничный бизнес. Гаусин ориентирован на покупателя, ищущего уединение, атмосферу андалусийских гор и вместительность, а не типичное жилье у моря.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID