يُمثل هذا المشروع مطعمًا تجاريًا كاملاً يقع في مدينة كوين (Coín) بمقاطعة مالاغا. تم تشييد المبنى في عام 2004، ويشغل مساحة إجمالية تبلغ 287 مترًا مربعًا، ويتمتع بموقع حضري ضمن منطقة تجارية نشطة. يوفر العقار مساحة داخلية مجهزة بالكامل وتراسًا خارجيًا واسعًا مع إطلالات بانورامية على المنطقة الحضرية والريف المحيط. يتوجه العقار نحو الجنوب الغربي، مما يضمن تعرضًا جيدًا للإضاءة الطبيعية طوال اليوم، ويقع بالقرب من البنية التحتية والخدمات العامة الضرورية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المطعم في قلب كوين، وهي مدينة داخلية تقع على بعد حوالي 33 كم غرب مالاغا و30 كم شمال ماربيا. الموقع يتميز بخصائصه الحضرية، حيث تحيط به المحلات التجارية والخدمات التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. هذا الوضع يجعله نقطة اتصال بين المناطق الداخلية والساحلية، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى المدن الكبرى والمناطق السياحية.
صُمم هذا العقار ل满足 متطلبات التشغيل التجاري عالي الكفاءة، حيث يوفر سعة جلسات تتجاوز 200 مقعد بين الداخل والخارج. تتضمن المرافق مطبخًا صناعيًا بسعة تخزين تبريد كبيرة تبلغ 5500 لتر، ومناطق مخصصة لغسيل الأواني ومكتبًا إداريًا لإدارة العمليات. يتوفر وصول سهل للممشى ومرافق لذوي القدرة المحدودة، مما يضمن تكاملاً تامًا مع البيئة الحضرية المحيطة والوصول اليومي.
يعود تاريخ بناء هذا المشروع إلى عام 2004، وهو في حالة جيدة وجاهز للاستخدام الفوري (Ready). تم إجراء تحديثات وتجديدات على الحمامات والأنظمة الداخلية لرفع كفاءتها التشغيلية، بما في ذلك التركيبات الكهربائية وأنظمة الإضاءة. لا ينتمي العقار لفئة المباني الجديدة تحت الإنشاء، بل هو عقار مستقل ومكتمل يوفر استقرارًا هيكليًا دون الحاجة لانتظار فترات البناء أو التخطيط.
يجب ملاحظة أن هذا العقار مخصص للاستخدام التجاري ولا يحتوي على وحدات سكنية للمعيشة (0 غرف نوم). موقع المبنى في كوين يعني أنه يبعد عن الشاطئ المباشر، مما يتطلب استخدام السيارة للوصول إلى المناطق الساحلية (حوالي 17 كم). الصفقة تتعلق بحقوق تشغيل المشروع التجاري (Lease) وليس ملكية الأرض أو المبنى بالكامل، وفقًا للبيانات المتاحة.
Ref: VL969562
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يُعتبر هذا المشروع مناسبًا للمستثمرين الباحثين عن دخل نشط في قطاع الضيافة، أو رواد الأعمال الراغبين في إدارة مطعم في منطقة حضرية مستقرة. إنه خيار مناسب لأولئك الذين يفضلون تجنب مخاطر وتكاليف البناء من الصفر، حيث يتمتع ببنية تحتية جاهزة. كما قد يجذب هذا النوع من العقارات الأشخاص الذين يبحثون عن تواجد تجاري في منطقة تكاليف المعيشة فيها أقل من المدن الساحلية الكبرى، مع الحفاظ على القدرة على الوصول إلى سوق واسع من السكان والسيارين القادمين من ماربيا ومالاغا.
تم استخدام مواد وتشطيبات تركز على المتانة والوظائف الصناعية العالية. يتضمن المطبخ معدات ثقيلة بسعات تبريد وتجميد تبلغ 5500 لتر، مع أحواض وغاسلات أطباق صناعية لتحمل الاستخدام المكثف. الحمامات (اثنان) تم تجديدها لمواصفات حديثة. نظام الإضاءة يعتمد على المصابيح الموجهة والمؤثرات المزاجية في الداخل والخارج، وتوجد وحدات تكييف هواء قوية للتبريد والتدفئة للتحكم في درجة الحرارة. التراس مجهز بشبكات تظليل قوية مضادة للأشعة فوق البنفسجية بضمانة 5 سنوات، والأرضيات مصممة لتحمل حركة المشاغل المكثفة.
تبلغ الأسعار المدرجة لهذا المشروع التجاري 149000 يورو، وهو مبلغ يشير عادة إلى بيع عقد تأجير المشروع التجاري وتجهيزاته (Business Lease). كونه عقارًا تجاريًا سابقًا (Resale)، فإن السعر يعكس القيمة المضافة للمعدات الحالية والبنية التحتية الجاهزة، مما يلغي الحاجة للاستثمار في التجهيزات الأولية. لا توجد بيانات تشير إلى تباين كبير في الأسعار لأنه وحدة واحدة متاحة، ولكن يجب مراعاة التكاليف التشغيلية المستقبلية وشروط عقد الإيجار عند التقييم النهائي.
تشغيل مطعم في هذا الموقع يعني العمل في بيئة حضرية نشطة تعتمد على حركة السكان المحليين البالغ عددهم حوالي 26000 نسمة، والزوار من المدن المجاورة. توفر المساحات الداخلية (223 م²) تنظيمًا واضحًا لحركة العمل من المطبخ إلى قاعة الطعام، بينما يوفر التراس الخارجي بيئة مفتوحة لتناول الطعام تتيح استيعاب عدد كبير من الزبائن. النظام المثبت للإضاءة وتكييف الهواء يسمح بالتحكم في بيئة العمل طوال اليوم وفي جميع الفصول. إنه مكان يعتمد على الكفاءة التشغيلية والقدرة على خدمة الأعداد الكبيرة بفضل التجهيزات الصناعية المتوفرة.
توفر بيئة كوين الحضرية شبكة من الخدمات التي تدعم العمل اليومي للمطعم، مع وجود 7 خطوط للحافلات و12 محطة توقف في المدينة. تقع المدينة عند تقاطع طرق تربط بين الساحل والغرب الداخلي للأندلس، مما يسهل تدفق البضائع والزبائن من مالاغا وماربيا. وجود وسائل النقل العام والمواقف المشتركة يسهل من وصول الموظفين والزوار. الحياة في كوين تتميز بالنشاط والهدوء النسبي مقارنة بمدن المنتجعات الساحلية، مع توفر جميع الخدمات الأساسية ضمن مسافات قصيرة، مما يجعلها بيئة عملية للعمل والحياة اليومية.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للمشروع داخل الأراضي الداخلية لمقاطعة مالاغا، مع إظهار المسافة الخطية القصيرة إلى الساحل (أقل من 20 كم) والمطارات. يمكن ملاحظة الطرق السريعة التي تربط كوين بمدن مالاغا وماربيا، مما يساعد على فهم إمكانيات الوصول اللوجستي للمشروع رغم بعده الجغرافي عن شاطئ البحر مباشرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كوين في منطقة انتقالية استراتيجية بين مالاغا الكبرى والمناطق السياحية الفاخرة في ماربيا. هذا الموقع يمنح المدينة خصائص سكنية وتجارية هجينة، حيث تستفيد من الثبات السكاني المحلي وقربها من مناطق الجذب السياحي الكبرى. إنها ليست مدينة ساحلية صرفة، مما يعني أن الطلب الغذائي والترفيهي فيها يعتمد أكثر على السكان الدائمين وحركة التبادل اليومي، مما يوفر استقرارًا تجاريًا مقارنة بالمناطق التي تعتمد بالكامل على السياحة الموسمية.
يتميز الموقع بقربه الشديد من المرافق اليومية الضرورية، حيث يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 485 مترًا وصيدلية على بعد 161 مترًا فقط. بالنسبة للوصول الدولي، يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 23 كم مباشرة. رغم بُعد المشروع عن الشاطئ (حوالي 17 كم)، إلا أن الوصول إلى ملاعب الغولف مثل Lauro Golf يتطلب فقط 11 كم، بينما تتوفر المسابح البلدية والمراكز الرياضية على بعد أقل من كيلومتر واحد، مما يوفر بدائل ترفيهية قريبة للعمالة والسكان.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 191 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا معتدلًا خلال الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية المسطحة، مع متوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية. تتراوح متوسطات الحرارة بين 13 و28 درجة مئوية. توجيه التراس نحو الجنوب الغربي يضمن استفادة قصوى من ساعات الشمس في فترة بعد الظهر والغروب، وهو عامل مهم لاستخدامات التراس الخارجية طوال العام. مواسم السباحة في المحيط القريب تستمر لمدة 4 أشهر، مما قد يؤثر على نمط الحركة والطلب السياحي في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن المطعم يقع في الأرض، إلا أن المواقع الترفيهية قريبة نسبيًا بالسيارة. يمكن الوصول إلى شواطئ مثل Playa de los Boliches في غضون 20-25 دقيقة. في المقابل، تتوفر فرص رياضية محلية مباشرة مثل مسابح Piscina Municipal Juan Montes Hoyo على بعد 500 متر. توجد ملاعب غولف متعددة في نطاق 13 كم، مما يجعل المنطقة جذابة لمحبي هذه الرياضة. تعد المنطقة أيضًا نقطة انطلاق للنشاطات الخارجية في مناظر طبيعية مثل Mirador de Sierra Gorda القريبة.
24 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع كوين في منطقة انتقالية استراتيجية بين مالاغا الكبرى والمناطق السياحية الفاخرة في ماربيا. هذا الموقع يمنح المدينة خصائص سكنية وتجارية هجينة، حيث تستفيد من الثبات السكاني المحلي وقربها من مناطق الجذب السياحي الكبرى. إنها ليست مدينة ساحلية صرفة، مما يعني أن الطلب الغذائي والترفيهي فيها يعتمد أكثر على السكان الدائمين وحركة التبادل اليومي، مما يوفر استقرارًا تجاريًا مقارنة بالمناطق التي تعتمد بالكامل على السياحة الموسمية.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
عند المقارنة مع مشاريع سكنية أخرى في المنطقة مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana Residencial في Mijas، يختلف هذا المشروع بشكل جذري لأنه عقار تجاري مخصص للخدمات، وليس وحدة سكنية للإقامة. في حين تركز المشاريع المقارنة على توفير سكن ثانوي بأسعار تبدأ من 205000 يورو إلى 269950 يورو، فإن هذا المطعم يقدم فرصة استثمار تجاري بسعر 149000 يورو. يوفر الموقع الداخلي في كوين استقرارًا أكبر في قاعدة العملاء المحليين مقارنة بالمناطق السياحية الساحلية الصرفة، ولكنه يفتقر إلى إمكانية الوصول المباشر للشاطئ التي تتميز بها المشاريع الأخرى. من حيث البنية التحتية، كوين مدينة متكاملة خدماتيًا على مدار السنة، بينما قد تتطلب المشاريع في مناطق ساحلية أخرى الاعتماد بشكل أكبر على السياحة الموسمية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID