Questo locale commerciale si trova a Coín, nell'entroterra della provincia di Málaga. La proprietà, con una superficie totale di 287 m², è stata completata nel 2004 e si trova in una zona urbana ben servita. L'edificio comprende un'area interna di 223 m² e un'ampia terrazza esterna. L'orientamento è a sud-ovest, favorendo l'esposizione solare. Il locale è completamente attrezzato per la ristorazione. La sua posizione centrale a Coín offre accessibilità ai servizi locali e una buona connessione viaria con la costa e l'aeroporto internazionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel centro urbano di Coín, il locale si inserisce in un contesto residenziale e commerciale attivo. La distanza dai servizi essenziali è minima, con farmacie e supermercati accessibili a piedi. Coín si trova a circa 33 km da Málaga e 30 km da Marbella, posizionando il locale in un punto di snodo tra l'entroterra e la Costa del Sol. L'altitudine di 191 metri sopra il livello del mare offre una panoramica sulla città e sulla valle circostante.
La struttura è progettata per soddisfare le esigenze operative di un'attività di ristorazione ad alto volume. Dispone di una capacità di seating per oltre 200 persone tra interno ed esterno. La cucina industriale è dotata di notevole capacità di stoccaggio (oltre 5500 litri totali tra frigo e freezer). Il layout include un bar funzionale, un ufficio amministrativo e due bagni ristrutturati. L'accesso per persone con ridotta mobilità è presente, rispettando gli standard di accessibilità.
Essendo una proprietà costruita nel 2004, il locale si trova in uno stato di rivendita immediatamente disponibile. Non sono previsti lavori di costruzione; la proprietà è classificata in condizioni eccellenti. Gli impianti, tra cui la climatizzazione e l'illuminazione professionale, sono già installati e funzionanti. La proprietà rappresenta un'opportunità chiavi in mano, permettendo di avviare o continuare l'attività senza tempi di attesa per ristrutturazioni.
Questo progetto è un immobile commerciale e non offre soluzioni abitative. Non ci sono alloggi, camere da letto o spazi vita privata all'interno della struttura. La posizione, sebbene centrale, non è direttamente sul mare; le spiagge distano circa 17 km e richiedono l'uso di un veicolo per essere raggiunte. Non vi sono piscine private o giardini residenziali, in quanto si tratta di un lotto urbano dedicato esclusivamente al business. L'investimento è legato alla performance commerciale del settore.
Ref: VL969562
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa opportunità è adatta a imprenditori che cercano un'attività già avviata e operativa nel settore della ristorazione. È indicata per chi desidera evitare i rischi e i tempi legati all'apertura di un nuovo locale "ex-novo". Si adatta anche a chi vuole diversificare il proprio portafoglio con un reddito commerciale nella Valle del Guadalhorce. La struttura è versatile, adatta a un ristorante à la carte, una pizzeria o un locale per eventi. Non è adatta a chi cerca un investimento immobiliare passivo, poiché richiede gestione attiva. È adatta anche a chi vive nell'entroterra e vuole un business vicino a casa, evitando i pendolarismi verso la costa.
Il locale vanta finiture funzionali pensate per l'alto traffico. I pavimenti sono realizzati con materiali facili da pulire e resistenti. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici professionali, inclusa un'area lavaggio pentole industriale. L'impianto di climatizzazione è costituito da due grandi unità che garantiscono il controllo della temperatura sia in riscaldamento che in raffreddamento. L'illuminazione è tecnica e d'atmosfera, con sistemi dimmerabili su tutto il perimetro, interno ed esterno. Il bar è dotato di lavastoviglie per bicchieri e lavello integrato. Il terrazzo è attrezzato con reti ombreggianti in stile beach-bar, resistenti e garantite per 5 anni, che permettono la gestione dell'esposizione solare. L'impianto audio professionale copre tutte le aree.
Il prezzo di partenza per questa attività è di 149.000 euro. Questa cifra comprende la cessione dell'attività commerciale e l'arredamento completo, rendendolo un investimento contenuto rispetto ai costi di avviamento ex-novo. Non sono state specificate opzioni di finanziamento diretto dal venditore. Il prezzo riflette l'inclusione di attrezzature professionali di valore, come l'impianto di refrigerazione industriale e i sistemi di climatizzazione. La disponibilità è immediata, in quanto si tratta di una proprietà completata. È consigliabile verificare i costi fissi ricorrenti, come la tassa sui rifiuti e le utenze commerciali.
Coín è una città storica con una forte identità locale e una comunità residente di oltre 22.000 abitanti. Operare in questo locale significa integrarsi nel ritmo di vita urbano andaluso, dove la socialità avviene spesso fuori casa. La posizione in centro garantisce un passaggio pedonale e veicolare costante. La vita qui è meno dipendente dal turismo stagionale della costa rispetto alle località balneari, offrendo una clientela più stabile durante tutto l'anno. L'orario lavorativo riflette le abitudini spagnole, con pranzi serali e cene prolungate. Il terrazzo, grazie al clima mite dell'entroterra, è utilizzabile per gran parte dell'anno, diventando un'estensione vitale dello spazio coperto. L'atmosfera è vivace ma familiare, tipica di una grande città di provincia.
Il contesto urbano di Coín offre una completa gamma di servizi vitali. A meno di 500 metri si trova la piscina municipale Juan Montes Hoyo, un punto di aggregazione sociale. La presenza di 7 scuole e numerose farmacie nei paraggi indica un quartiere densamente popolato e familiare. L'ospedale di riferimento è accessibile a 10 km. Il trasporto pubblico è ben rappresentato con 7 linee di autobus e 12 fermate nei dintorni, facilitando l'accesso ai dipendenti e ai clienti. La città offre 34 giorni festivi all'anno, momenti in cui l'attività potrebbe registrare un aumento di presenze. La posizione è lontana dal traffico caotico delle grandi autostrade costiere, pur rimanendo ben collegata.
La mappa mostra la posizione del locale nel tessuto urbano di Coín. Si evidenzia la vicinanza al centro città e la facilità di accesso alle strade principali che portano verso sud alla costa e verso est a Málaga. I punti di interesse come i campi da golf e i miratori sono visualizzati nelle immediate vicinanze, confermando l'integrazione del progetto nell'ambiente locale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Coín funge da importante crocevia nella regione occidentale di Málaga. A 30 km a nord di Marbella e a 33 km a ovest di Málaga capitale, la città serve da cerniera tra l'opulenza costiera e la tradizione agricola dell'entroterra. Questa posizione strategica attira non solo residenti locali, ma anche chi lavora nelle città vicine ma vive qui per costi inferiori. A differenza delle località puramente turistiche, Coín mantiene un'economia attiva tutto l'anno, rendendo il locale meno vulnerabile alla stagionalità estiva invernale.
Il locale gode di un'ottima posizione logistica per l'approvvigionamento e la clientela. Il supermercato più vicino è a soli 485 metri. Per gli spostamenti a lungo raggio, l'aeroporto di Malaga si trova a 23 km, circa 25 minuti di auto. Le spiagge della Costa del Sol, come Playa Torreblanca, distano 17 km. I campi da golf di Lauro Golf, Campo Europa e Campo América sono tutti entro un raggio di 11-13 km, offrendo potenziale clientela da queste comunità. Una colonnina di ricarica EV è disponibile a 10 km. L'accesso stradale è diretto verso la A-355, collegando rapidamente Marbella e la costa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Coín gode di un microclima favorevole, situato a 191 metri sul livello del mare. La temperatura media annua è di 17,8°C, con estati calde ma ventilate e inverni miti. L'altitudine offre notti più fresche rispetto alla costa immediata. La stagione balneare nelle vicine spiagge dura circa 4 mesi, ma a Coín il clima permette l'uso degli spazi esterni per un periodo più lungo, grazie alla minore umidità. Il territorio circostante, con viste sui monti come Sierra Gorda e Cerro Gordo, offre un ambiente naturale accessibile per escursioni. L'esposizione a sud-ovest del locale massimizza la luce solare pomeridiana e serale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene situata nell'entroterra, la proprietà è vicina a importanti attrazioni ricreative. Le spiagge Bandiera Blu di Fuengirola e Torreblanca distano circa 17 km. Per lo sport locale, la piscina pubblica è a 500 metri. L'area circostante offre opportunità per escursionismo verso i miratori locali. Per gli amanti del golf, la zona è ben servita con tre campi entro 14 km (Lauro Golf, Campo Europa, Campo América). La città di Coín stessa offre una varietà di eventi culturali e festività locali (34 all'anno) che animano il calendario cittadino, creando opportunità per eventi speciali nel ristorante.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín funge da importante crocevia nella regione occidentale di Málaga. A 30 km a nord di Marbella e a 33 km a ovest di Málaga capitale, la città serve da cerniera tra l'opulenza costiera e la tradizione agricola dell'entroterra. Questa posizione strategica attira non solo residenti locali, ma anche chi lavora nelle città vicine ma vive qui per costi inferiori. A differenza delle località puramente turistiche, Coín mantiene un'economia attiva tutto l'anno, rendendo il locale meno vulnerabile alla stagionalità estiva invernale.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
A differenza di progetti residenziali sulla costa come Lantana Residencial a Mijas (prezzi da 205.000€) o Aquamar a Torre del Mar (da 269.950€), questa offerta a Coín rappresenta un investimento in un'attività commerciale operativa a un prezzo inferiore (149.000€). Mentre le compravendite residenziali in zone costiere mirano alla rendita locativa o all'uso vacanziero, questo locale si basa sul business locale attivo. Rispetto a città più costose come Marbella, i costi operativi a Coín (affitto, personale, utenze) tendono ad essere inferiori, migliorando i margini. Coín offre una popolazione locale di 26.000 abitanti che garantisce una domanda costante, a differenza delle zone turistiche che subiscono forti fluttuazioni stagionali. Tuttavia, il potenziale di crescita del valore immobiliare puro è inferiore rispetto alle località di lusso sulla prima linea di spiaggia.
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