Dieses Gastronomieobjekt befindet sich in Coín, einer Stadt im Hinterland der Provinz Málaga. Das im Jahr 2004 fertiggestellte Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 287 Quadratmetern, die sich auf Innenbereiche und eine Außenterrasse verteilen. Die Position innerhalb der urbanen Zone gewährleistet eine direkte Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Objekt ist vollständig eingerichtet und für den sofortigen Betrieb ausgelegt. Mit einer Höhe von 191 Metern über dem Meeresspiegel bietet der Standort panoramische Ausblicke auf die umliegende Landschaft und die Stadt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt zentral im städtischen Gebiet von Coín. Die Umgebung ist durch eine funktionale Mischung aus Wohn- und Gewerbebereichen geprägt. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind öffentliche Einrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Die Topographie in diesem Bereich ist weitgehend eben, was den Zugang zum Objekt erleichtert. Die Verbindung zur Küste erfolgt über die Hauptverkehrsachse A-355.
Aufgrund der gewerblichen Nutzung erfüllt das Objekt funktionale Anforderungen für den Gastronomiebetrieb. Die Aufteilung trennt Küche, Servicebereich und Gastbereiche effizient voneinander. Mit zwei modernisierten Badezimmern, einem Büro und ausreichend Lagerraum werden betriebliche Notwendigkeiten abgedeckt. Die Terrasse bietet ergänzenden Raum für Außenbewirtschaftung, was die Kapazität des lokalen gastronomischen Bedarfs abdeckt.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, dessen Bau im Jahr 2004 abgeschlossen wurde. Das Gebäude befindet sich in einem fertiggestellten Zustand und steht zum Verkauf als Übernahme eines laufenden Betriebes. Bauliche Maßnahmen oder Wartezeiten auf Fertigstellung sind nicht mehr erforderlich. Die Übergabe kann kurzfristig nach Abwicklung der Kaufverträge erfolgen. Die technische Ausstattung wurde bereits installiert.
Das Projekt bietet keine Wohnfläche für dauerhaften Aufenthalt und ist nicht als reines Wohnhaus konzipiert. Eine Umwidmung oder Nutzung als reine Privatwohnung entspricht nicht dem aktuellen Status. Aufgrund der innerstädtischen Lage gibt es keine privaten Parkplätze direkt am Objekt, die Nutzung öffentlicher Parkflächen ist notwendig. Der Betrieb unterliegt lokalen Lärmschutz- und Gewerbebestimmungen.
Ref: VL969562
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Gelegenheit eignet sich für Unternehmer oder Investoren, die einen etablierten Betrieb in einem nicht touristisch dominierten Markt übernehmen möchten. Die ausgereifte Infrastruktur und die vorhandene Ausstattung minimieren den Anfangsinvestitionsbedarf. Auch Personen, die eine selbstständige Tätigkeit in Spanien anstreben und eine funktionale Basis suchen, finden hier Gegebenheiten vor. Die Lage ist passend für Betreiber, die lokale Kundschaft binden wollen, statt auf saisonale Urlaubsgäste angewiesen zu sein. Da die Küste in weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann, ist es auch eine Option für jene, die das spanische Inland erkunden möchten, ohne die Nähe zum Meer vollständig aufzugeben.
Das Gebäude entspricht dem Standard des Baujahres 2004 und wurde durch Renovierungsmaßnahmen an aktuelle Bedürfnisse angepasst. Die Innenausstattung umfasst professionelle Gastronomietechnik. Die Küche ist mit großem Kühllager (3500 Liter) und Gefrierraum (2000 Liter) ausgestattet, was auf hohen Durchlauf ausgelegt ist. Bodenbeläge und Oberflächen sind im Hinblick auf Haltbarkeit in einem öffentlichen Betrieb gewählt. Die Barinstallationen sind funktionell und beinhalten industrielle Spülsysteme. Die Klimatisierung erfolgt über zwei leistungsstarke Aggregate für Heizung und Kühlung. Die Terrasse ist mit wetterfesten Materialien und einem professionellen Beschattungssystem inklusive fünfjähriger Garantie versehen. Beleuchtung und Soundsystem sind technisch durchgehend installiert.
Der Kaufpreis für das vollständig eingerichtete Restaurant liegt bei 149.000 Euro. Dies ist ein Festpreis für das Inventar und die Mietrechte beziehungsweise den Geschäftsbetrieb. Da es sich um ein singuläres Objekt handelt, gibt es keine Preisvariationen nach Wohnungsgröße oder Ausstattungsstufen, wie es bei Neubauprojekten üblich ist. Zusätzliche Kosten für Steuern, Notar und Grundbucheintrag sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zu tragen.
Coín ist eine lebendige Stadt mit über 22.000 Einwohnern, die ein stabiles lokales Wirtschaftsumfeld bietet. Der Standort des Restaurants profitiert vom täglichen Fußverkehr von Anwohnern und Pendlern. Tagsüber ist die Umgebung durch Geschäfte und Dienstleistungen geprägt, abends kehrt Ruhe ein, die durch die lokalen Gastronomiebetriebe belebt wird. Die zwei Terrassenbereiche erlauben es, auf unterschiedliche Wetterlagen zu reagieren; die südwestliche Ausrichtung sorgt für späte Sonne auf der Außenterrasse. Für Betreiber bedeutet dies eine Konstante an Gästen, die nicht ausschließlich vom sommerlichen Tourismus abhängt. Die Nähe zu Schulen und Gesundheitszentren garantiert frequentierte Wege durch das Viertel. Das Leben hier findet eher im städtischen Rhythmus statt als im touristischen Takt der Küstenorte.
Coín bietet eine umfassende städtische Versorgung. Supermärkte, Apotheken und ärztliche Versorgung sind unmittelbar in der Nachbarschaft vorhanden. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, sodass Málaga und Marbella schnell erreichbar sind. Das öffentliche Verkehrsnetz mit sieben Linien und 12 Haltes im Ort ermöglicht Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Umgebung bildet eine Mischung aus historischem Stadtkern und modernen Erweiterungen. Bildungseinrichtungen und Sportstätten wie das städtische Schwimmbad runden das Angebot ab und tragen zur lebendigen Atmosphäre bei.
Die Karte veranschaulicht die zentrale Lage des Restaurants innerhalb von Coín. Die Markierungen zeigen die unmittelbare Nähe zu lokalen Versorgungspunkten wie Apotheken und Geschäften. Die grüne Umgebung nördlich der Stadt ist erkennbar, ebenso die Hauptverbindungsstraßen Richtung Küste und Málaga. Die Entfernungen zu Golfplätzen und Stränden werden visuell dargestellt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Coín nimmt eine zentrale Position im Hinterland der Costa del Sol zwischen den Metropolen Málaga und Marbella ein. Diese Lage macht es zu einem wichtigen Knotenpunkt für die Versorgung der westlichen Region. Im Vergleich zu den reinen Touristenorten an der Küste ist Coín durch seine lokale Wirtschaft und Verwaltungsfunktion geprägt. Diese Positionierung bietet Stabilität, unabhängig von den saisonalen Schwankungen der Küstenorte.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Distanz von etwa 23 Kilometern. Die nächsten Strände, wie Playa de los Boliches in Fuengirola, sind rund 17 Kilometer in Luftlinie entfernt, was einer Fahrtzeit von circa 25 bis 30 Minuten entspricht. Golfplätze wie Lauro Golf liegen in elf Kilometern Entfernung. Der nächste Supermarkt ist nur 485 Meter entfernt, eine Apotheke sogar nur 161 Meter. Ein Krankenhaus ist in zehn Kilometern Entfernung zu finden. Die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten erfolgt zu Fuß.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Coín weist ein gemäßigtes Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 13 und 28 Grad Celsius auf. Die Höhenlage von 191 Metern sorgt für leicht kühlere Nächte als an der Küste, was im Sommer für angenehme Temperaturen auf der Außenterrasse sorgt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17,8 Grad. Die Niederschlagsmenge ist verteilt über das Jahr, wobei die Sommermonate trocken sind. Diese Bedingungen erlauben eine fast ganzjährige Nutzung der Außenbereiche, wobei die Heizung in den Wintermonaten für Gastkomfort sorgt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl Coín im Inland liegt, bietet die Umgebung diverse Freizeitmöglichkeiten. Die Strände der Costa del Sol sind kurzfristig mit dem Auto erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich das städtische Freibad und verschiedene Sportzentren. Für Golfliebhaber bietet der nahegelegene Lauro Golfplatz eine Möglichkeit zum Sport. Wanderwege und Aussichtspunkte wie Mirador de Sierra Gorda laden zu Aktivitäten in der freien Natur ein. Diese Infrastruktur bietet Potential für Abenteuer- oder Sportgastronomie und Events.
24 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Coín nimmt eine zentrale Position im Hinterland der Costa del Sol zwischen den Metropolen Málaga und Marbella ein. Diese Lage macht es zu einem wichtigen Knotenpunkt für die Versorgung der westlichen Region. Im Vergleich zu den reinen Touristenorten an der Küste ist Coín durch seine lokale Wirtschaft und Verwaltungsfunktion geprägt. Diese Positionierung bietet Stabilität, unabhängig von den saisonalen Schwankungen der Küstenorte.
Coín ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit 26.574 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Im Vergleich zu Wohnprojekten an der Küste wie 'Aquamar in Torre del Mar' oder 'Etherna Homes in Estepona', deren Preise oft deutlich über 250.000 Euro liegen, bietet dieses Objekt in Coín einen gewerblichen Zugang zum spanischen Markt zu einem reduzierten Einstiegspreis. Während Küstenprojekte stark vom saisonalen Tourismusleben abhängen, profitiert Coín von einer ganzjährigen lokalen Nachfrage. Im Gegensatz zu Neubauwohnprojekten wie 'Lantana Residencial' in Mijas entfallen hier Wartezeiten auf Fertigstellung und Baukäufe. Die Lebenshaltungskosten und Mietpreise im Inland sind generell niedriger als an der Costa del Sol, was die operative Wirtschaftlichkeit des Geschäfts positiv beeinflussen kann. Investoren, die zwischen spekulativem Immobilienkauf und betriebswirtschaftlicher Investition abwägen, finden hier einen bestehenden Betrieb statt einer Baustelle.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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