关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该餐厅位于科因的城市核心地带，海拔约191米。周边环境以城市建筑和商业活动为主。物业通过A-355公路网络与外界连接，直通太阳海岸地区。直线距离海岸线约17公里。地理位置属于内陆城镇中心，交通连接性良好，既服务于当地居民，也连接马拉加和马尔贝拉之间的过境交通。
该布局专为商业餐饮运营设计。场所内设有功能性厨房，拥有超过5,500升的冷储存容量，以及酒吧区和独立的办公空间。室内和室外露台经过规划，可容纳120多位客人。设施包含为行动不便人士提供的无障碍通道。社区内提供公共停车区域，方便顾客和员工使用。
该建筑结构于2004年完工。餐厅物业归类为现有城市区内的现房转售。内部状况报告显示为优，浴室经过近期翻新。结构已完全竣工并可投入运营，无需进行新的建设阶段。安装包括现代照明系统、音响系统和中央气候控制系统。
此项交易为商业业务租赁出售，并非完全产权的住宅购买。物业不包含卧室等居住生活区。由于地处内陆，在街道层面无法直接看到大海，也没有无需交通工具即可到达的沙滩入口。作为商业场所，其运营依赖当地城镇经济。标价反映了企业资产的转让费用。
Ref: VL969562
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这一机会适合希望进入酒店餐饮市场而无需承担新建工程的企业家。既有的基础设施和设备允许立即投入运营。它适合那些寻求拥有本地客户群而非仅依赖季节性旅游的运营商。内陆位置要求业务模型适应当地全年居民的生活节奏。针对以社区为焦点的场所的投资者会发现这里的城市环境具有相关性。宽敞的露台容量表明业务侧重于餐饮和社交活动。对于寻求从住宅物业转向商业管理的经营者来说，这是一个可行的选择。
该物业拥有专业级的厨房安装设备。冷储存容量超过5,500升，包括冷冻柜和冷藏柜，满足了繁忙厨房的需求。地板适合高流量的商业使用。酒吧区设有功能性的玻璃清洗设施。气候控制由两个大型机组管理，涵盖供暖和制冷需求。露台配备了专为耐用性设计的专用遮阳网，配有5年保修。照明系统可调节亮度以改变氛围。浴室已翻新至现代标准。音响系统覆盖整个室内和室外区域，支持专业的声学需求。使用的材料侧重于耐用性和功能性维护，而非豪华装饰。
起价为149,000欧元。这一数字代表了商业租赁及库存资产的投资。价格反映了专业厨房设备、家具和固定装置的包含在内。潜在买家应考虑在西班牙经营商业租赁的持续成本。该价位将科因地区商业餐饮资产定位于中档区间，与沿海地区的住宅或商业转售价值相比具有明显差异。
科因作为瓜达尔霍塞河谷的服务枢纽，发挥着重要作用。由于其位于马拉加和马尔贝拉之间的路线位置，该地点吸引了当地居民和过路人的混合客流。超过26,000的人口基数支持了对餐饮服务的稳定需求。餐厅露台可以俯瞰城市景观和周围的山丘，为用餐提供背景。日常节奏受当地工作日和周末市场的影响，与纯旅游度假区的季节性波动不同。城镇的便利性意味着员工招聘和物资补给易于管理。海拔为该地区提供了略低于沿海夏季高峰的气温，这可能会影响户外露台的营业时间，尽管安装了遮阳网以延长使用期。
科因提供全面的城市设施。在2公里半径内，有多所学校、药房和超市。镇上有一个保健中心，满足初级护理需求。交通连接包括通往马拉加和马尔贝拉的公交线路。虽然道路网络足够，但建议使用车辆进行物流运输。城市环境意味着噪音水平和活动量与市中心位置一致。该镇拥有约26,000名居民的常住人口，为各类企业提供了稳定的经济环境。距离主要医院约10公里，驱车可快速到达。城镇提供24个体育设施和多个观景点。
地图显示了位于科因市中心的物业位置。A-355是连接城镇南北的主要干道。物业位于当地商业区附近，靠近公共交通站点。距离地中海的距离在南部清晰可见，约17公里。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
科因战略性地位于马拉加大都会区和马尔贝拉旅游区之间。这一中心位置使其成为物流的中点。它不是沿海目的地，而是一个区域性的内陆城镇。超过26,000的人口使其成为瓜达尔霍塞地区较大的市镇之一，比最小的村庄提供了更密集的市场。
最近的沙滩约17公里远，根据交通状况，需要20到30分钟的车程。马拉加机场距离23公里，交通便利。Lauro Golf等高尔夫球场距离场地11公里。药房和超市等日常必需品在500米范围内。距离马尔贝拉约20公里，使通勤或获取沿海服务成为可能。前往阿尔赫西拉斯或更大城市的连接主要依赖A-355和AP-7高速公路。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
科因的年平均气温为17.8°C。夏季炎热，平均气温达到28°C，而冬季温和，平均约为13°C。191米的海拔导致夜晚比沿海地区稍凉爽。当水温超过20°C时，游泳池的游泳季节持续约4个月。该地区享有充足的日照时间，支持大部分时间的户外露台生活方式。内陆位置意味着湿度通常低于沿海地区。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然物业位于内陆，但海岸线适合一日游。Torreblanca-Carvajal海滩是最近的海滨点，距离17公里。高尔夫爱好者可以前往附近的Lauro Golf，这是一个位于乡村景观中的18洞球场。对于当地休闲，科因的市政游泳池仅0.5公里远。该地区在周围山脉（如Sierra）提供徒步小径，例如Mirador de Sierra Gorda观景台。主要的海上活动需要向海岸移动。
24 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
科因战略性地位于马拉加大都会区和马尔贝拉旅游区之间。这一中心位置使其成为物流的中点。它不是沿海目的地，而是一个区域性的内陆城镇。超过26,000的人口使其成为瓜达尔霍塞地区较大的市镇之一，比最小的村庄提供了更密集的市场。
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 68 mm |
| 二月 | 13.1°C | 71 mm |
| 三月 | 15.0°C | 83 mm |
| 四月 | 17.1°C | 56 mm |
| 五月 | 20.5°C | 30 mm |
| 六月 | 24.8°C | 2 mm |
| 七月 | 27.7°C | 0 mm |
| 八月 | 27.7°C | 1 mm |
| 九月 | 24.3°C | 39 mm |
| 十月 | 20.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 85 mm |
| 十二月 | 13.3°C | 91 mm |
与托雷德尔马尔的Aquamar（起价269,950欧元）或埃斯特波纳的Etherna Homes（起价259,000欧元）等沿海住宅项目相比，该物业的价格明显较低。然而，产品类型根本不同：这是商业业务租赁资产与住宅所有权的对比。米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）在价格上处于中间位置，但是是住宅项目。科因的位置提供了内陆市场动态，与沿海项目相比，较少依赖外国旅游业，具有更稳定的本地客源。这里的每平方米价格低于黄金沿海地区。价值主张在于运营企业的现金流潜力和设备资产，而非一线房地产典型的资产增值。对于寻求商业机会而非仅仅是度假屋的买家来说，这是一个不同的市场细分。
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