מסעדה מסחרית פעילה הממוקמת ב-Coín, בפנים הארץ של מחוז מאלגה. הנכס, בשטח כולל של 287 מטר רבוע, כולל אזור פנימי משופץ, בר, וטרסה גדולה עם נוף לעיר. המבנה, שהושלם בשנת 2004, מוצע כעסק מוכן להפעלה (Turn-key) הכולל ציוד מטבח תעשייתי מלא, מערכות אקלים וריהוט. המיקום באזור אורבני מספק חשיפה לתושבים מקומיים ומבקרים, עם נגישות נוחה לשירותים עירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המסעדה ממוקמת ברובע אורבני ב-Coín, במרחק הליכה משירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. העיירה משמשת מרכז אזורי בין החוף וההרים, כ-20 ק"מ ממרביה ו-30 ק"מ ממאלגה. הנכס נגיש באמצעות כבישים ראשיים, מה שמאפשר תנועה של ספקים ולקוחות.
הנכס מתאים לדרישות תפעוליות של עסקי אירוח, עם דגש על קיבולת אירוח והכנת מזון. המטבח המצויד בקיבולת אחסון קירור גדולה (3500 ליטר) והקפאה (2000 ליטר) עונה על צרכים של מטבח עמוס. הפריסה תומכת בזרימת עבודה יעילה בין אזור הבר, המטבח וחדר האוכל.
זהו נכס יד שנייה שנבנה בשנת 2004. המבנה עבר שיפוצים ועדכונים, כולל מערכות חשמל ואקלים, מה שמבטיח תקינות לשימוש מיידי. אין צורך בתהליכי בנייה או השלמה, והעסק יכול להמשיך לפעול ללא הפרעה.
הנכס הוא מסחרי בלבד ואינו מיועד למגורים, ללא חדרי שינה או מתקני מגורים. המיקום הוא בפנים הארץ, ולכן אינו מציע נוף ימי או גישה מיידית לחוף. כמו כן, העסקה כרוכה בהעברת חוזה שכירות מסחרית ולא ברכישת קרקע.
Ref: VL969562
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
רכישה זו מתאימה ליזמים המעוניינים להיכנס לעסקי הסעדה קיימים ללא תקופת הקמה ארוכה. היא רלוונטית עבור משקיעים המחפשים נכס מסחרי באזור המציע יציבות של אוכלוסייה מקומית. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בית נופש פרטי או נכס להשקעה קפיטליסטית בלבד, שכן הוא דורש ניהול שוטף של עסק.
הפנים עוצב בסטנדרט גבוה, עם תאורה אווירתית ודימרים. המטבח מצויד בציוד מקצועי כבד כולל מכונות שטיפה תעשייתיות ושטחי אחסון גדולים. שתי יחידות אקלים גדולות מבטיחות טמפרטורה נוחה כל השנה. הטרסה כוללת ריצוף עץ ומערכת הצללה מתקדמת, מה שמאפשר שימוש יעיל בחלל החיצוני בתנאי מזג אוויר שונים.
המחיר המבוקש עומד על €149,000. הסכום הזה כולל את עסק המסעדה כפי שהוא, לרבות כל הציוד המקצועי במטבח, הריהוט באולם ובטרסה, ומערכות התפעול. זוהי הזדמנות לרכישת נכס מניב הפעיל כבר, ללא צורך בהשקעות התחלתיות בציוד או תשתיות.
Coín היא עיירה פעילה עם אוכלוסייה של כ-26,000 תושבים, המציעה אווירה עירונית משולבת בנוף כפרי. השימוש היומיומי בנכס מוגדר על ידי קצב החיים המקומי, כאשר המסעדה משמשת נקודת מפגש לארוחות צהריים וערב. הקרבה למוסדות כמו בתי ספר ומרכזי בריאות מבטיחה זרימת לקוחות קבועה לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים: סופרמרקט במרחק 485 מטר ובית מרקחת במרחק 161 מטר. התחבורה הציבורית ב-Coín כוללת 7 קווים ו-12 תחנות, המקלים על הגעת עובדים ולקוחות. העיר מארחת 34 פסטיבלים מקומיים בשנה, מה שיוצר פעילות תרבותית וחברתית ערה שמועילה לעסקים מקומיים.
המפה מציגה את מיקום המסעדה בלב האזור האורבני של Coín. ניתן לראות את הקרבה לכבישים הראשיים המובילים לחוף הים ולהרים, כמו גם את ריכוז השירותים הציבוריים והמסחריים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Coín תופסת מיקום אסטרטגי בעמק נהר הגוואדלהורסה, במרחק שווה בערך מהערים הגדולות מאלגה ומרביה. מיקום זה הופך אותה למרכז לוגיסטי ומסחרי עבור היישובים הסמוכים. זהו אזור מעבר המחבר בין האזור הקוסטלי לפנים הארץ הכפרי יותר.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ מהנכס, נסיעה של כ-20 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 23 ק"מ, ושדה התעופה גיברלטר במרחק 78 ק"מ. מגרשי הגולף Lauro Golf, Campo Europa ו-Campo América ממוקמים בטווח של 11 עד 14 ק"מ, מה שמספק בסיס לקוחות פוטנציאלי מקהילת הגולף.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Coín ממוקמת בגובה של 191 מטר מעל פני הים, מה שמעניק אקלים ממוזג יחסית ללא הלחות הגבוהה של החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, עם טמפרטורות נעות בין 13°C ל-28°C. עונת השחייה באזור החופים הקרובים נמשכת כ-4 חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות היותה בפנים הארץ, הנכס נמצא בטווח נסיעה קצר לחופים כמו Playa Torreblanca-Carvajal ו-Playa de los Boliches. אפשרויות הפנאי הקרובות כוללות את מועדון הגולף Lauro Golf ואת הבריכה העירונית הממוקמת 500 מטר מהמסעדה. הטרסה של המסעדה עצמה משמשת מרחב נופש עם נוף פנורמי לעיר ולהרים.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Coín תופסת מיקום אסטרטגי בעמק נהר הגוואדלהורסה, במרחק שווה בערך מהערים הגדולות מאלגה ומרביה. מיקום זה הופך אותה למרכז לוגיסטי ומסחרי עבור היישובים הסמוכים. זהו אזור מעבר המחבר בין האזור הקוסטלי לפנים הארץ הכפרי יותר.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar המתחילים ב-€269,950, מחיר הנכס ב-Coín נמוך באופן ניכר. זאת מכיוון שמדובר בנכס מסחרי בפנים הארץ ולא בדירת נופש חדשה בחוף. לעומת Lantana Residencial במיחאס, המחיר כאן משקף הזדמנות כניסה לעסק קיים עם הכנסות פוטנציאליות, ולא רכישת נכס למגורים. ההבדל המרכזי הוא המיקוד: קהל לקוחות מקומי וקבוע לעומת תלות בתיירות עונתית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID