Este estabelecimento comercial, um restaurante totalmente equipado, situa-se em Coín, Málaga. Com uma área total de 287 m² e orientação sudoeste, o imóvel foi concluído em 2004 e apresenta-se pronto para operação. A localização é urbana, inserida numa zona com infraestruturas consolidadas e acesso facilitado a serviços essenciais, oferecendo uma base funcional para atividade de restauração na região interior da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado na zona urbana de Coín, a aproximadamente 33 km a oeste da cidade de Málaga e 30 km a norte de Marbella. Encontra-se num contexto de cidade média, com uma população residente que garante movimento durante todo o ano, distinguindo-se das zonas puramente balneares pela sua integração na comunidade local.
Atende às necessidades logísticas de um negócio de restauração em funcionamento, possuindo cozinha industrial com elevada capacidade de armazenamento frigorífico, zona de lavagem de loiça e bar equipado. A disposição interior e exterior permite o atendimento de grandes grupos, sendo adequado para quem procura um estabelecimento com infraestruturas operacionais já instaladas.
Trata-se de um imóvel de reabilitação antiga, concluído em 2004, mantendo-se num estado descrito como excelente. O espaço foi alvo de obras de modernização que incluíram a instalação de sistemas de climatização, iluminação ambiente e equipamento profissional, estando completamente mobilado e apetrechado para uso imediato.
O objeto de transação é um negócio de restauração (cessão de exploração/arrendamento) e não uma habitação, pelo que não possui quartos nem zonas de dormir. Situa-se no interior, não dispondo de vistas marítimas diretas, e o seu valor está vinculado ao rendimento comercial e não ao valor residencial do solo.
Ref: VL969562
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este ajusta-se a investidores ou empreendedores que pretendam assumir um negócio operacional sem incorrer em custos de obras ou compra de equipamento inicial. É também relevante para quem procura diversificação de portefólio na área de restauração numa zona com procura residente estável, afastada da sazonalidade extrema das zonas costeiras.
A nível técnico, o espaço dispõe de duas unidades de climatização para controlo térmico independente. A iluminação é regulável, permitindo ajustar a atmosfera do salão e do terraço. O equipamento de cozinha é profissional, incluindo máquinas industriais de lavar loiça e copos. Os acabamentos do terraço incluem pavimento em madeira e sistemas de som integrados, focando na durabilidade e funcionalidade comercial.
O preço indicado de €149.000 refere-se ao valor de transferência do negócio, equipamento e contrato de arrendamento. Este valor posiciona-se abaixo dos custos de aquisição de imóveis residenciais de tamanho equivalente na região, refletindo a natureza comercial do ativo. Os custos operacionais, como rendas e serviços, devem ser considerados adicionalmente ao valor de entrada.
O funcionamento diário rege-se pelo fluxo entre a cozinha e o salão. A cozinha, equipada com mais de 5000 litros de capacidade frigorífica, permite um volume elevado de confecção. O terraço, dividido em zona de refeições e zona de bebidas, exige gestão de sombra e temperatura, facilitada pela instalação de redes de proteção e climatização. A proximidade do centro urbano de Coín significa que o clientela é mista, composta por residentes locais e visitantes, exigindo operatividade constante.
Coín é uma municipalidade ativa com cerca de 22.000 habitantes, oferecendo um ambiente urbano completo. A zona circundante dispõe de escolas, centros de saúde e diversas opções de comércio local. A vida na cidade segue um ritmo mediterrânico, com ênfase na vida comunitária e nos eventos locais, proporcionando um cenário estável para um negócio de catering.
O mapa evidencia a localização do restaurante dentro do tecido urbano de Coín, destacando as vias principais que ligam à A-355. É possível verificar a proximidade de serviços essenciais como farmácias e parques, bem como a curta distância às entradas e saídas da cidade em direção à costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Coín funciona como um nó de conexão entre a área metropolitana de Málaga e a zona turística de Marbella. Esta posição estratégica permite captar fluxos de ambas as regiões. O vale em que se situa oferece uma paisagem rural serrana em contraste com a urbanização, servindo como centro de serviços para as povoações vizinhas.
O acesso ao aeroporto de Málaga é relativamente rápido, situado a cerca de 23 km em linha reta (aprox. 30 minutos por estrada). As praias da Costa del Sol, como Torreblanca, encontram-se a uma distância de 17 km, acessíveis para quem reside ou trabalha na zona. Campos de golfe, como o Lauro Golf, estão a 11 km, e o comércio diário, incluindo supermercados e farmácias, está a menos de 500 metros.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizado a uma altitude de 191 metros, o clima é caracterizado por invernos suaves e verões quentes, com temperaturas médias anuais a rondar os 17.8°C. A orientação sudoeste do terraço favorece a exposição solar durante a tarde e ao pôr do sol. A posição interior oferece proteção contra a humidade excessiva costeira, embora as temperaturas possam ser ligeiramente mais elevadas no verão comparativamente ao litoral.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora situado no interior, a proximidade da costa permite o acesso a praias com Bandeira Azul em cerca de 20-25 minutos de carro. A nível local, a recreação foca-se em facilities como a piscina municipal (a 0.5 km) e centros desportivos. A presença de campos de golfe nas proximidades alarga o potencial de clientela para desportistas e residentes estrangeiros.
24 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín funciona como um nó de conexão entre a área metropolitana de Málaga e a zona turística de Marbella. Esta posição estratégica permite captar fluxos de ambas as regiões. O vale em que se situa oferece uma paisagem rural serrana em contraste com a urbanização, servindo como centro de serviços para as povoações vizinhas.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 68 mm |
| Fevereiro | 13.1°C | 71 mm |
| Março | 15.0°C | 83 mm |
| Abril | 17.1°C | 56 mm |
| Maio | 20.5°C | 30 mm |
| Junho | 24.8°C | 2 mm |
| Julho | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Setembro | 24.3°C | 39 mm |
| Outubro | 20.5°C | 80 mm |
| Novembro | 15.6°C | 85 mm |
| Dezembro | 13.3°C | 91 mm |
Comparado com projetos residenciais à beira-mar como o Aquamar em Torre del Mar ou o Lantana Residencial em Mijas, este estabelecimento em Coín apresenta um perfil distinto. Enquanto os projetos costeiros focam em habitação de férias com preços a partire de €205.000, este imóvel comercial oferece uma oportunidade de entrada de investimento inferior (€149.000), mas voltada para rendimento comercial. A localização em Coín proporciona um custo operacional e de imóvel geralmente menor que o das zonas de primeira linha de costa, atraindo um público base residente em vez de puramente turístico. Em termos de climatologia, Coín experiencia temperaturas ligeiramente mais extremas (mais quente no verão, mais frio no inverno) devido ao afastamento do mar, contrastando com a amenidade térmica de Mijas ou Estepona.
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