تقع هذه الفينكا الأندلسية في بلدة كوين بمقاطعة مالقة، على بعد نحو 31 كيلومتراً من العاصمة الإقليمية و20 كيلومتراً من مربلة. توفر العقار مساحة سكنية تبلغ 135 متراً مربعاً موزعة على أربع غرف نوم وحمام واحد، على أرض تصل مساحتها إلى 4000 متر مربع. بُني العقار عام 1970 وهو في حالة جيدة، ويضم مسبحاً خاصاً وحديقة ببساتين فاكهة متعددة، إضافة إلى شقة للضيوف وورشة عمل. الموقع داخلي بعيداً عن الساحل، مع خدمات الحياة اليومية على مسافة قريبة. السعر المطلوب 370.000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية على أطراف كوين، مع سوبرماركت على بعد 485 متراً وصيدلية على بعد 161 متراً. تشكل البلدة مركزاً إدارياً وخدمياً لوادي غوادالورث، وترتبط بالساحل عبر طريق إقليمي. تبعد الشواطئ نحو 17 كيلومتراً والمطار 23 كيلومتراً. وجود مركزين لرياضة الهوائي في النطاق القريب يعكس الطابع القروي للمنطقة المحيطة.
يستهدف العقار من يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ بمساحة أرضية واسعة داخل بيئة ريفية مع قرب الخدمات. توفر الأرض المزروعة بالبرتقال والليمون والزيتون والرمان إمكانية زراعة ذاتية جزئية، فيما يمنح بئر المياه العميق وألواح الطاقة الشمسية قدراً من الاستقلالية في الري والكهرباء. شقة الضيوف المنفصلة تسمح باستقبال الزوار أو بتحويلها لوحدة إيجارية.
هذا العقار ليس مشروع بناء جديد، بل فينكا مكتملة تعود إلى عام 1970 بحالة بناء موصوفة كجيدة. لا يوجد جدول زمني للتسليم لأن العقار جاهز للانتقال الفوري. الحمام الوحيد والأصل البنائي من سبعينيات القرن الماضي يعنيان أن تجديدات مستقبلية واردة، خاصة في التوزيع الداخلي والمرافق الصحية، ويُنصح بفحص فني شامل قبل الشراء.
الإقامة تحتوي على حمام واحد فقط رغم وجود أربع غرف نوم. لا تتوفر بيانات عن تصنيف طاقة معتمد أو عن كفاءة عزل حراري حديث. البعد عن الشاطئ (17 كم) يجعل الحياة اليومية غير ساحلية. لا تُذكر مرافق مشتركة أو خدمة صيانة موحدة، فمسؤولية إدارة الأرض والمسبح تقع على المالك. مساحة العيش 135 م² متوسطة بالنسبة لأرض بهذا الحجم.
يناسب هذا العقار أربعة أنماط تعرف بوضوح في السوق. النمط الأول: مشترو الإقامة الدائمة الباحثون عن مساحة أرضية واسعة مع خدمات على مسافة مشي، خاصة العائلات التي تحتاج مدارس محلية ومركزاً صحياً قريباً. النمط الثاني: طالبو نمط حياة شبه ذاتي، حيث يجتمع البئر والطاقة الشمسية الجزئية والبستان المنتج في عقار واحد. النمط الثالث: مالكو المنازل الثانية الذين يريدون مكان إقامة مشمساً خارج ضجيج الساحل مع إمكانية تأجير شقة الضيوف موسمياً. النمط الرابع: المهتمون بالحرف اليدوية أو الصيانة بفضل الورشة الملحقة. لا يناسب العقار من يبحث عن حياة ساحلية يومية أو عن حمامات متعددة لكل غرفة نوم، أو عن كفاءة طاقة معتمدة حديثة. كون العقار من عام 1970 يعني أن فحصاً هيكلياً وقانونياً شاملاً، بما في ذلك ترخيص البئر ووضع شقة الضيوف القانوني، خطوة ضرورية قبل أي التزام.
يُذكر أن حالة العقار جيدة دون تفاصيل محددة عن مواد التشطيب. البناء من عام 1970 بطابع أندلسي تقليدي، ويتضمن شرفة مغطاة موجهة جنوباً وتراساً خارجياً مبنياً بجانب المسبح كما تُظهر الصور. الأنظمة التقنية الموثقة هي: بئر عميق للري، توصيل ماء من الشبكة العامة، ونظام ألواح شمسية يوفر استقلالية طاقة جزئية. الخدمات المتاحة تشمل الإنترنت اللاسلكي والتلفاز الساتليتي. الحمام الوحيد مقابل أربع غرف نوم يشكل نقطة يجب أخذها بعين الاعتبار في الاستخدام الأسري الكامل. لا تتوفر بيانات عن نظام تدفئة أو تبريد أو عن حالة التمديدات الكهربائية والسباكة، وهي عناصر تحتاج تحققاً ميدانياً في عقار بهذا العمر. العناصر الخارجية موثقة بصرياً: مسبح خاص، حديقة بأشجار نخيل، مسارات حجرية داخل الحديقة، وسياج نباتي كثيف يوفر خصوصية. ورشة العمل ومدخلا الطريق تمثل بنى وظيفية إضافية على الأرض.
السعر المطلوب هو 370.000 يورو لعقار جاهز ومكتمل. عند مقارنة السعر لكل متر مربع سكني (نحو 2.740 يورو/م²) يظهر أن جزءاً كبيراً من القيمة يقع في الأرض البالغة 4000 م² وعناصرها المنتجة والمسبح وشقة الضيوف. سجلت البلدة 344 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق محلي نشط نسبياً لحجمه. لا تتوفر بيانات عن مدى قابلية التفاوض أو تكاليف النقل والضرائب المحلية التي يضيفها المشتري عادة فوق سعر الشراء.
يُستخدم هذا العقار بشكل أساسي كمسكن ريفي بحدائق منتجة، وليس كوحدة سكنية حضرية مضغوطة. يتوزع اليوم المعتاد بين الفناء المغطى الموجه جنوباً والمسبح الخاص المحاط بأشجار النخيل، مع إطلالة مفتوحة على الريف المحيط. تكمن القيمة اليومية للأرض في بساتين الحمضيات والزيتون والجوز الأمريكي والرمان، حيث يغطي بئر الري معظم احتياجات السقي، فيما يقلل نظام الألواح الشمسية جزءاً من فاتورة الكهرباء. الورشة الملحقة تخدم أنشطة الصيانة أو المشاريع اليدوية. وجود مدخلين للطريق يسهّل الوصول بالسيارة وحركة الزراعة. الطابع العام هادئ مع كثافة بناء منخفضة في الجوار. قرب الصيدلية والسوبرماركت يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب تنقلاً يومياً بالسيارة، بينما تحتاج الرحلات إلى الشاطئ أو مربلة أو المطار إلى планиров مسبق. شقة الضيوف المنفصلة تسمح بمرونة في استقبال العائلة أو بتأجير موسمي جزئي. مع وجود مدرسة ابتدائية وثانوية في كوين، يصلح الموقع أيضاً للإقامة العائلية على مدار السنة.
تقع الفينكا ضمن نطاق حضري عملي: الصيدلية على بعد 161 متراً والسوبرماركت على بعد 485 متراً، أي أن الاحتياجات اليومية في متناول المشي. يوجد ضمن نطاق كيلومترين سبعة مطاعم وأربع مدارس وثماني صيدليات. المسبح البلدي على بعد 500 متر والمركز الرياضي على بعد نحو 4 كيلومترات، مع 24 منشأة رياضية في المجمل. تخدم البلدة سبعة خطوط نقل عام باثنتي عشرة محطة، ما يوفر حداً أدنى من التنقل بدون سيارة، لكن السيارة تبقى عملية للرحلات الأبعد. المستشفى على بعد 10 كيلومترات والمركز الصحي المحلي داخل البلدة. الطابع العام للمنطقة هادئ مع نحو 26.574 نسمة في البلدية، أي كثافة سكانية منخفضة مقارنة بالمدن الساحلية.
يُظهر الموقع موقع الفينكا على حافة النسيج الحضري لكوين، مع مسافة مشي إلى الصيدلية والسوبرماركت، فيما يظهر النطاق الأوسع العلاقة بالساحل شرقاً وجبال الوادي غرباً, نمط الإقامة الأندلسية الداخلية بامتياز، حيث تقترب الريف من المدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كوين موقعاً وسيطاً في وادي غوادالورث: بعيدة بما يكفي عن الساحل لتظل أسعارها أدنى من مربلة (20 كم)، وقريبة بما يكفي من مالقة (31 كم) للوصول للمطار والخدمات الحضرية. مقارنة بالبلدات الساحلية، تكمن ميزة الموقع في الأراضي الواسعة المتاحة بأسعار أدنى لكل متر مربع أرض، مقابل فقدان الوصول المباشر للبحر. البلدة مركز خدمي كامل بمدارس ومركز صحي، ما يميزها عن القرى الداخلية الأصغر.
الشواطئ الأقرب (تورببلانكا-كارفاخال وبوليتشيس) على بعد نحو 17 كيلومتراً بالخط المستقيم، أي نحو 25-30 دقيقة بالسيارة فعلياً. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 23 كيلومتراً خطياً، ما يجعل السفر الدولي قريباً نسبياً لعقار داخلي. تبعد مربلة نحو 20 كيلومتراً ومالقة 31 كيلومتراً. ملاعب الغolf الثلاثة الأقرب (لاورو غولف وأوروبا وأمريكا) على بعد 11-14 كيلومتراً. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 10 كيلومترات، وهو عنصر يستحق الانتباه لمن يخطط لسيارة كهربائية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
ترتفع كوين 191 متراً عن سطح البحر في وادي داخلي محمي جزئياً بجبال سيرانيّا دي رonda الشمالية. متوسط درجة الحرارة السنوي 18 درجة مئوية، مع نطاق بين 13 و28 درجة، أي صيف حار وشتاء معتدل مع ليالٍ أبرد من الساحل. تسجل المنطقة نحو 3.866 ساعة شمس سنوياً، من أعلى المعدلات في إسبانيا. يمتد موسم السباحة المريح (حرارة ماء 20 درجة فأكثر) نحو أربعة أشهر، وهو أقصر من موسم الساحل المباشر بسبب بعد المياه البحرية، لكن المسبح الخاص يعوض ذلك محلياً. التوجه الجنوبي للعقار يعني تعريضاً شمسياً كبيراً صيفاً ودفئاً سلبياً شتاءً. يوفر مرصدان طبيعيان قريبان (ميرادور دي سييرا غوردا على بعد 3.9 كم) مسارات مشي بمناظر جبلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة المذكورة (تورببلانكا-كارفاخال، بوليتشيس، تورببلانكا) تقع في فوينخيولا على بعد 17-18 كيلومتراً، وهي شواطئ حضرية بخدمات كاملة. الوصول إليها يستغرق نحو نصف ساعة بالسيارة عبر الطريق الإقليمي. أما الترفيه اليومي فيتركز محلياً: المسبح الخاص داخل الأرض، المسبح البلدي على بعد 500 متر، وملاعب الغولف الثلاثة على بعد 11-14 كيلومتراً تشكل خيارات نهاية الأسبوع. يحتوي النطاق القريب على 24 منشأة رياضية ومركز لرياضة الهوائي، إضافة إلى مسارات جبلية ونقاط مراقبة طبيعية. هذا المزيج يجعل النمط الترفيهي هنا ريفياً-رياضياً أكثر منه بحرياً يومياً.
24 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل كوين موقعاً وسيطاً في وادي غوادالورث: بعيدة بما يكفي عن الساحل لتظل أسعارها أدنى من مربلة (20 كم)، وقريبة بما يكفي من مالقة (31 كم) للوصول للمطار والخدمات الحضرية. مقارنة بالبلدات الساحلية، تكمن ميزة الموقع في الأراضي الواسعة المتاحة بأسعار أدنى لكل متر مربع أرض، مقابل فقدان الوصول المباشر للبحر. البلدة مركز خدمي كامل بمدارس ومركز صحي، ما يميزها عن القرى الداخلية الأصغر.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL850576
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند المقارنة مع العروض الساحلية في المنطقة تظهر فروق بنيوية واضحة. مشاريع مثل Lantana Residencial في ميخاس (من 205.000 يورو) وAquamar في توري ديل مار (من 269.950 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269.000 يورو) تقدم شققاً ووحدات جديدة البناء بمرافق مشتركة وقرب مباشر من البحر، لكن دون أرض خاصة أو إنتاج زراعي. فينكا كوين، بسعر 370.000 يورو، تبيع نموذجاً مختلفاً: 4000 م² من الأرض المنتجة، مسبح خاص كامل، شقة ضيوف مستقلة، وورشة، مقابل عمر بناء من 1970 وحمام واحد وبُعد 17 كيلومتراً عن الشاطئ. بعبارة أخرى، يذهب المبلغ هنا إلى الأرض والاستقلالية الوظيفية بدل التشطيب الحديث والقرب البحري. على مستوى السوق المحلي، سجلت كوين 344 معاملة عقارية مع 26.574 نسمة، ما يشير إلى سيولة معقولة لنسيجها الحضري الخدمي. النمط الأندلسي الداخلي الذي تمثله البلدات مثل كوين, حيث تُدار الأرض والماء كمورد إنتاجي, يظل مختلفاً جوهرياً عن اقتصاد الإقامة الساحلية في مربلة وفوينخيولا، وكذلك عن التوجه الاستثماري للإسكان الجديد في إستيبونا. المفاضلة النهائية تحددها أولوية المشتري: حجم الأرض والخصوصية مقابل الحداثة والخدمات المشتركة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID