פינקה אנדלוסית בשטח של 4,000 מ״ר בפאתי העיירה קואין, כ-33 קילומטר מערבית למאלגה. הנכס כולל בית מגורים בשטח של כ-135 מ״ר עם ארבעה חדרי שינה, בית אורחים נפרד, בריכה פרטית, באר מים עמוקה, חיבור למים עירוניים ומערכת פאנלים סולאריים לאוטונומיה חלקית. הגינה כוללת עצי פרי מגוונים: תפוז, מנדרינה, לימון, זית, פקאן ורימון. הבנייה מתוארכת לשנת 1970 ומצבה מוגדר כטוב. המחיר המבוקש הוא 370,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית בקואין, עיירה עם כ-26,574 תושבים בפרובינציית מאלגה. המיקום פנים-יבשתי: כ-20 קילומטר ממארבייה, 31 קילומטר ממאלגה וכ-23 קילומטר מנמל התעופה. סופרמרקט במרחק 485 מטר ובית מרקחת במרחק 161 מטר הופכים את השטח הכפרי לנגיש לצרכים יומיומיים.
הנכס מתאים פונקציונלית למי שמחפש מגורים בשטח נרחב עם גינה פרטית, בריכה ופרטיות, תוך שמירה על קרבה לשירותים. ארבעה חדרי שינה ובית אורחים נפרד מאפשרים אירוח משפחתי או הכנסת הכנסות משכירות. חדר עבודה (סדנה) ושני כבישי גישה מוסיפים ערך שימושי לתפעול השוטף של השטח.
מדובר בנכס קיים שהושלם בסביבות 1970, לא בפרויקט בנייה חדש. מצב הבניין מוגדר כטוב. אין תאריך מסירה עתידי; הנכס זמין לרכישה במצבו הנוכחי. רוכשים צריכים לקחת בחשבון שמערכות בבנייה ותיקה עשויות לדרוש בדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד למרות ארבעה חדרי שינה. אין מיזוג אוויר ברשימת המפרט. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-10 קילומטר. המערכת הסולארית מספקת אוטונומיה חלקית בלבד, לא מלאה. אין פרטים זמינים על דירוג אנרגטי.
הנכס מתאים למצבים מוכרים אחדים. מי שמחפש מגורי קבע עם שטח מחיה חיצוני נרחב, גינה מניבה ובריכה פרטית, ימצא כאן את התנאים הבסיסיים. משפחות המארחות בני משפחה באופן קבוע יכולות להשתמש בבית האורחים כיחידה נפרדת. רוכשים המעוניינים בהכנסת שכירות משלימה יכולים לשקול את הפוטנציאל של בית האורחים, בכפוף לרגולציה המקומית. מי שמתכנן אורח חיים מסוים-עצמאי ייהנה מהבאר, מהסולאר ומגינת עצי הפרי. לעומת זאת, מי שזקוק ליותר מחדר רחצה אחד, למיזוג אוויר מותקן או לקרבה מיידית לחוף הים יצטרך לבחון את התאמת הנכס מחדש. המיקום בקואין מתאים למי שמעדיף עיירה אנדלוסית פעילה כל השנה על פני אזור נופש עונתי. נוכחות מוסדות חינוך ובריאות בעיירה הופכת את המקום לרלוונטי גם למשפחות עם ילדים.
הנכס נבנה בסביבות 1970 בסגנון אנדלוסי כפרי, ומצבו מוגדר ברישום כטוב. אין פירוט זמין על חומרי גלם ספציפיים או על שיפוצים שבוצעו לאורך השנים. הציוד המתועד כולל מרפסת מקורה, טלוויזיה בלוויין ו-WiFi. מבחינה טכנית, הנכס כולל שלוש תשתיות עיקריות: באר מים עמוקה להשקיה, חיבור למים עירוניים לצריכה ביתית, ומערכת פאנלים סולאריים המספקת חלק מהצריכה החשמלית. קונים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון שבבנייה משנות ה-70 ייתכנו מערכות חשמל, אינסטלציה ובידוד שאינן עומדות בתקנים מודרניים, ומומלץ לבצע בדיקה טכנית עצמאית ולוודא את מצב הבאר ומערכת הסולאר. חדר הרחצה הבודד (ביחס לארבעה חדרי שינה) הוא נקודה שעשויה להשפיע על שימוש יומיומי במשק בית מלא. אין מידע זמין על דירוג יעילות אנרגטית.
מחיר הנכס הוא 370,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף, Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, המחיר משקף את גודל המגרש, בית האורחים, הבריכה והתשתיות העצמאיות (באר, סולאר). לנכס זה אין מדרגות מחיר; מדובר בהצעה אחת. בעיירה נרשמו 344 עסקאות נדל״ן, מה שמעיד על שוק פעיל ביחס לגודל היישוב.
החיים בפינקה זו מתנהלים סביב השטח החקלאי והגינה: בוקר על המרפסת המקורה הפונה דרומה, עבודה בגינת עצי הפרי, ושחייה בבריכה הפרטית בחודשי הקיץ. באר המים העמוקה וחיבור למים עירוניים מספקים פתרון כפול להשקיה. בית האורחים מאפשר לארח משפחה או להשכיר בנפרד מהמגורים הראשיים. השטח של 4,000 מ״ר ושני כבישי הגישה מעניקים פרטיות וגמישות תפעולית. המיקום בסביבה עירונית של קואין משמעו שבית מרקחת במרחק 161 מטר וסופרמרקט במרחק 485 מטר נמצאים בטווח הליכה. העיירה עצמה מציעה שבעה בתי ספר יסודיים, שלושה תיכוניים, מרכז בריאות ושבע קווי תחבורה ציבורית עם 12 תחנות. החיים כאן משלבים שקט כפרי עם נגישות שירותים, דפוס יומי שבו רוב הצרכים מטופלים בעיירה, והפעילות בשטח הנכס מרוכזת בגינה, בבריכה ובסדנה.
הסביבה הקרובה משלבת אופי כפרי עם נגישות עירונית: בית מרקחת במרחק 161 מטר, סופרמרקט במרחק 485 מטר ושבעה מסעדות ברדיוס של שני קילומטר. באותו רדיוס נמצאים ארבעה בתי ספר ושמונה בתי מרקחת. בריכה עירונית ציבורית נמצאת במרחק 500 מטר ומרכז ספורט במרחק 3.9 קילומטר. מרכז בריאות נמצא בקואין ובית חולים במרחק כ-10 קילומטר. התחבורה הציבורית כוללת שבעה קווים ו-12 תחנות באזור, אם כי רכב נוח לנסיעות לחוף ולמאלגה. הגובה של 191 מטר מעל פני הים מקנה אקלים מתון ביחס לפנים הארץ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למרכז קואין, לשירותים בטווח הליכה ולצירים האזוריים: מאלגה בצפון-מזרח, מארבייה בדרום וחופי פואנחירולה בדרום-מזרח. הגובה והמרחקים מוצגים בקו אווירי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קואין יושבת בעמק גואדלורסה, בין מאלגה (31 ק"מ) למארבייה (20 ק"מ), ומשמשת עיירת שירותים לאזור הכפרי שמסביב. בהשוואה ליישובי החוף, המחירים כאן נמוכים יותר והאופי פחות תיירותי. הקרבה לנמל התעופה (23 ק"מ) ולרצועת החוף של פואנחירולה מציבה את המיקום באמצע בין חיי כפר לנגישות לקוסטה דל סול.
חופי פואנחירולה, טורבלנקה-קרווחל, לוס בוליצ'ס וטורבלנקה, נמצאים במרחק קו אווירי של 17-18 קילומטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-23 קילומטר וגיברלטר בכ-78 קילומטר. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 11-14 קילומטר: Lauro Golf, Campo Europa ו-Campo América. מארבייה במרחק 20 קילומטר ומאלגה במרחק 31 קילומטר. תחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 10 קילומטר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור קואין מתואר בטווח של 13-28 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18 מעלות וכ-3,866 שעות שמש בשנה, נתון הגבוה משמעותית מהממוצע בצפון אירופה. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים; הבריכה הפרטית בנכס מרחיבה את תקופת השחייה המעשית. הגובה של 191 מטר מעל פני הים מקל על חום הקיץ בהשוואה לחוף. נקודות תצפית בסביבה, מירדור דה סיירה גורדה (3.9 ק"מ) וסרו גורדו (4.8 ק"מ), מעידות על אופי הררי-טבעי בפאתי העיירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים נמצאים ברצועת פואנחירולה, כ-17-18 קילומטר בקו אווירי: פלאיה טורבלנקה-קרווחל, פלאיה דה לוס בוליצ'ס ופלאיה דה טורבלנקה, חופים עירוניים עם טיילת ושירותים. שלושה מגרשי גולף בטווח 11-14 קילומטר מספקים אפשרויות משחק. בקואין עצמה פועלות 24 מתקני ספורט, שתי בריכות עירוניות ומרכז פעילויות אוויר. השילוב של בריכה פרטית בנכס עם מתקנים עירוניים סמוכים מכסה את רוב צרכי הפנאי ללא תלות בחוף.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קואין יושבת בעמק גואדלורסה, בין מאלגה (31 ק"מ) למארבייה (20 ק"מ), ומשמשת עיירת שירותים לאזור הכפרי שמסביב. בהשוואה ליישובי החוף, המחירים כאן נמוכים יותר והאופי פחות תיירותי. הקרבה לנמל התעופה (23 ק"מ) ולרצועת החוף של פואנחירולה מציבה את המיקום באמצע בין חיי כפר לנגישות לקוסטה דל סול.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL850576
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הפינקה בקואין מייצגת קטגוריה שונה לחלוטין. Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) הם דירות חוף חדשות עם מפרט מודרני, אך בשטחי מגורים קטנים משמעותית וללא קרקע. הפינקה, במחיר של 370,000 אירו, מציעה 4,000 מ״ר קרקע, בריכה פרטית, בית אורחים ותשתיות עצמאיות, ערך שקשה למצוא בקו החוף בטווח מחירים זה. ההבדל המרכזי הוא הפשרה: הנכס נמצא בעיירה פנים-יבשתית במרחק של כ-17-18 קילומטר מהחוף, עם בנייה משנות ה-70 וחדר רחצה אחד, בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים דירוג אנרגטי מודרני וקרבה מיידית לים. מבחינת שוק, קואין מתפקדת כעיירת מגורים אותנטית עם 344 עסקאות נדל״ן בשנה, שוק מקומי פעיל שאינו מונע בעיקרו מתיירות. לרוכש שמעדיף שטח, פרטיות ואוטונומיה על פני חדשנות וקרבה לים, ההצעה בקואין משלימה את הפער בשוק שבין הדירות החדשות לווילות היוקרה של מארבייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID