Ez egy andalúz finca, cortijo típusú ingatlan, Coín városában, Málaga tartományban, a Costa del Sol beltolini részén. Az ingatlan 1970-ben épült, állapota jó, 135 m² lakóterülettel és 4000 m² telken fekszik. Négy hálószobával, egy fürdőszobával, saját medencével és fallal körülvett kerttel rendelkezik. Az ár 370 000 euró. Coín kb. 33 km-re nyugatra fekszik Málagától és kb. 30 km-re északra Marbellától, kb. 22 000 hivatalos lakossal. Az ingatlan külön vendégházzal, műhellyel, kúttal és napelemrendszerrel rendelkezik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Coín városi környezetén belül, mégis zöldövezeti jellegű helyen áll. Szupermarket 485 méterre, patika 161 méterre található, így a napi bevásárlás gyalog megoldható. A tengerpart kb. 17 km-re, a málagai repülőtér 23 km-re fekszik. A régió nagyvárosai, Marbella (20 km) és Málaga (31 km), autóval könnyen elérhetők.
A portika négy hálószobával, fedett terasszal és saját medencével kínál tartós lakhatást vagy második otthont. A vendégház külön használatot vagy esetleges bérbeadási lehetőséget tesz lehetővé. A gyümölcsöskert, narancs-, mandarin-, citrom-, olajbogyó-, pekán- és gránátalmafa, önellátó életmód elemeit hordozza. Egyetlen fürdőszoba korlátozza a négy hálószobás elrendezést.
Ez nem újépítésű projekt: az ingatlan 1970-ben készült (indicatief dátum), állapota jó. A felújítás szintje és a műszaki rendszerek, napelemek, kút, vezetékes víz, a megtekintés során ellenőrizendők. A megvétel után azonnali beköltözés elvileg lehetséges, de a klasszikus ház karbantartási igényeivel kell számolni.
Az ingatlan nem újépítésű, energiahatékonysági tanúsítványa nem ismert. Csak egy fürdőszoba áll rendelkezésre négy hálószobához. Beltéri részletek, konyha, fűtés, szigetelés, nincsenek dokumentálva az adatokban. Az EV-töltő 10 km-re található, tehát a telken nincs feltüntetve töltőpont. Tengerre kilátás nincs; a panoráma vidéki jellegű.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekbe illeszkedik, ahol a kert, a terület és a vidéki életmód fontosabb, mint a közvetlen tengerparti közelség. A négy hálószoba és a vendégház nagyobb család vagy gyakori vendégfogadás esetén működik jól; azonban aki fürdőszobánkénti komfortot keres, azt az egyetlen fürdőszoba korlátozza. Hosszú távú lakhatásnál a gyalog elérhető patika és szupermarkt, valamint a négy iskola 2 km-en belül gyakorlati előnyt jelent. Önellátó életmódot keresőknek a kút, a napelemrendszer és a gyümölcsfák megfelelnek, bár a napelemes rendszer csak részleges energiaautonómiát biztosít. Visszatérő téli tartózkodásra a déli tájolás és a mérsékelt telek (évi átlag 18 °C) alkalmassá teszik. Aki viszont újépítésű garanciát, energiahatékonysági tanúsítványt vagy liftet vár, az más termékbe tartozik. Befektetői szempontból a vendégház és Coín turisztikai forgalma bérbeadási potenciált jelez, de a helyi piac 344 tranzakcióval kisebb volumenű, mint a part menti városoké.
Az ingatlan 1970-ben épült, állapota a megadott adatok szerint jó. Az andalúz finca hagyományos építésmódja, fehér falak, kő- és vakolatelemek, a fotókon felismerhető. A pontos anyaghasználat, a tetőszerkezet állapota, a nyílászárók és a szigetelés a helyszíni műszaki vizsgálat tárgyát képezi; az adatbázis ezeket nem rögzíti. A dokumentált technikai elemek: mély kút öntözéshez, vezetékes vízcsatlakozás és napelemes rendszer, amely részleges energiaellátást ad. Műhely és két bejárati út tartozik az ingatlanhoz. A felszereltség között szerepel műholdas TV és WiFi, ami távmunkához és hosszú tartózkodáshoz szükséges alap. Fedett terasz biztosítja a szabadtéri tartózkodást napsütés és eső ellen. Energiahatékonysági besorolás nem ismert; az 1970-es építésű ingatlanoknál ez tipikusan a felújítástól függ. A beltéri képek nem állnak rendelkezésre a képelemzésben, a fotók medencét, kertet és pálmafás udvart mutatnak, , így a belső terek állapota kizárólag helyszíni megtekintéssel állapítható meg. A korabeli épületeknél megfontolandó az elektromos hálózat, a vízvezeték-rendszer és a fűtési megoldás szakértői ellenőrzése.
A vételár 370 000 euró. Hasonló árú, de kisebb újépítésű lakások találhatók a part menti településeken (pl. Lantana Residencial Mijas, 205 000 eurótól; Etherna Homes 2 Estepona, 269 000 eurótól), ám ezek jellemzően társasházi formában, kis alapterülettel. Itt a vételár egy 4000 m²-es telekkel, medencével, vendégházzal és kész gyümölcsöskerttel járó önálló ingatlant fed le. Az ár a jelenlegi állapotra vonatkozik; felújítási költségekkel, különösen egy második fürdőszoba kialakításával, számolni lehet.
A mindennapi élet ezen az ingatlanon a város és a vidék határán zajlik. Coín belvárosa, patika 161 méterre, szupermarket 485 méterre, gyalog elérhető, ami vidéki fincák esetében ritka. Ugyanakkor a 4000 m²-es telep kerttel, medencével és gyümölcsöskerttel vidéki napirendet kínál: reggeli munka a kertben, délután a fedett teraszon, este a medence mellett. A medence és a pálmafás udvar a fotók szerint az ingatlan központi tere. A déli tájolás egész napos teraszt eredményez, ami télen is használható az évi kb. 3866 napsütéses óra miatt. A városi medence (Piscina Municipal Juan Montes Hoyo) 500 méterre van, ez a nyári hónapokban kiegészítő lehetőség. A két külön bejárati út rugalmasságot ad a közlekedésben. A külön vendégház családlátogatásokhoz vagy esetleges turisztikai bérbeadáshoz használható. A 2 km-es körzetben hét étterem és négy iskola található, így a családi élet alapvető infrastruktúrája adott. Fontos tényező, hogy az ingatlan 191 m tengerszint feletti magasságban fekszik, ami enyhébb nyári éjszakákat eredményezhet a partvidékhez képest. Az autó hasznos, de napi szükségletekhez nem feltétlenül szükséges; hét tömegközlekedési vonal és tizenkét megálló szolgálja ki a várost.
Coín kb. 22 000 hivatalos lakosú, 2025-ös INE-adat szerint 26 574 fő, város Málaga tartományban, a Guadalhorce-völgy nyugati részén. A város szerkezete kompakt: a 2 km-es körzetben hét étterem, négy iskola és nyolc patika található. Összesen hét általános iskola és három középiskola működik, valamint egy egészségügyi központ; kórház 10 km-re. Ez az infrastruktúra egész éves lakhatást támogat, nem csak szezonális turizmust. A város 34 helyi ünnepnapot tart évente, ami az andalúz városi élet sűrű kulturális naptárát jelzi. A tömegközlekedést hét vonal és tizenkét megálló adja, de a környéki kirándulásokhoz autó ajánlott. Sportolási lehetőségek: 24 sportlétesítmény a körzetben, köztük két városi medence (0,5 és 1,5 km) és egy airsoft-pálya 3,9 km-re. A kilátópontok, Mirador de Sierra Gorda (3,9 km) és Cerro Gordo (4,8 km), túrázási célpontokat kínálnak. A magasság 191 m: enyhébb éghajlat, mint a parton, de nem hegyi klíma.
A térkép a telket Coín városi szövetében mutatja: a patika 161 méterre, a szupermarket 485 méterre, a városi medence 500 méterre van. A partvonal 17 km-re, a málagai repülőtér 23 km-re délre fekszik. Marbella nyugatra 20 km-re érhető el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Coín a Guadalhorce-völgyi városok, Alhaurín el Grande, Alhaurín de la Torre, Cártama, gyűrűjében fekszik, Málaga és Marbella között félúton. Ez a pozíció a két legnagyobb munka- és szolgáltatási piac hatótávjában van, mégis lényegesen alacsonyabb ingatlanárakkal, mint a partvidék. Marbella 20 km-re, Málaga 31 km-re van. A város a 344 éves ingatlantranzakcióval mérsékelt, de stabil helyi piacot mutat. A tartományi mediánjövedelem 16 450 euró, ami a helyi árakkal együtt a régió megélhetési szerkezetét tükrözi.
A tengerparti strandok, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches, Playa de Torreblanca, egyenes vonalban 17-18 km-re fekszenek, autóval kb. 25-35 perc út. A málagai repülőtér (AGP) 23 km-re van légvonalban; közúton kb. 30-40 perc, ami nemzetközi járatok esetén gyakorlati előny. A gibraltári repülőtőr 78 km-re van. Golfpályák: Lauro Golf 11 km-re, Campo Europa és Campo Amerika 13 km-re, mind a Guadalhorce-völgyi golfövezetben. Marbella 20 km-re, Málaga 31 km-re fekszik, ami mindkét város napi kirándulási távolságában van. EV-töltő 10 km-re elérhető. Napi szükségletek: patika 161 m, szupermarket 485 m gyalog.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat mediterrán: az éves átlaghőmérséklet 18 °C, a havi átlagok 13 és 28 °C között mozognak. Az évi napsütéses órák száma 3866, ami a spanyol tengerpart átlaga feletti érték. A zwemseizoen, az időszak, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig; a saját medence ezt a szezont függetleníti a tengertől és több hónappal meghosszabbíthatja. A 191 m-es tengerszint feletti magasság enyhébb éjszakákat eredményezhet a partvonalhoz képest, előnyös alvási hőmérséklettel nyáron. A táj kertészetileg termékeny: a gyümölcsfák, narancs, mandarin, citrom, olajbogyó, a Guadalhorce-völgy agrár-hagyományát tükrözik. A domborzat a környéken enyhén lejtős; a Sierra Gorda és Cerro Gordo kilátópontok közelsége túrázási lehetőséget jelez.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok Fuengirola-österletében vannak: Playa Torreblanca-Carvajal és Playa de los Boliches 17 km-re, Playa de Torreblanca 18 km-re (légvonalban). Ezek városi strandok teljes szolgáltatással; a pontos kék zászlós státusz szezonálisan változik. A strandok autóval kb. 30 perc alatt érhetők el, ami weekend- vagy délutáni kirándulást tesz lehetővé, de napi strandélethez közlekedési idővel kell számolni. A golf három pályán elérhető 11-13 km-en belül: Lauro Golf, Campo Europa és Campo Amerika. A helyi sportinfrastruktúra 24 létesítményt foglal magában; két városi medence 0,5 és 1,5 km-re üzemel. A saját medence az ingatlanon privát rekreációt biztosít anélkül, hogy el kellene hagyni a telket.
24 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Coín a Guadalhorce-völgyi városok, Alhaurín el Grande, Alhaurín de la Torre, Cártama, gyűrűjében fekszik, Málaga és Marbella között félúton. Ez a pozíció a két legnagyobb munka- és szolgáltatási piac hatótávjában van, mégis lényegesen alacsonyabb ingatlanárakkal, mint a partvidék. Marbella 20 km-re, Málaga 31 km-re van. A város a 344 éves ingatlantranzakcióval mérsékelt, de stabil helyi piacot mutat. A tartományi mediánjövedelem 16 450 euró, ami a helyi árakkal együtt a régió megélhetési szerkezetét tükrözi.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL850576
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol ingatlanpiacán a 370 000 eurós árkeret két irányba mozdulhat: újépítésű társasházi lakás a parton vagy önálló, telkes ingatlan a belső területeken. Az összehasonlítható projektek, Aquamar Torre del Mar (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijas (205 000 eurótól), Etherna Homes 2 Estepona (269 000 eurótól), mind újépítésű lakóparkok, jellemzően kisebb alapterülettel, közös medencével és törzskönyvi garanciával. Ezek a termékek alacsonyabb karbantartási terhet és modern energiahatékonyságot kínálnak, viszont közös költséggel és korlátozabb privát területtel járnak. A coíni finca ennek a spektrumnak az ellenkező végén áll: 4000 m² saját telek, saját medence, vendégház és kész gyümölcsöskert egy áron, amely a parton legfeljebb egy közepes méretű lakást fedne le. A kompromisszumok is tiszták: 1970-es építés, ismeretlen energiaosztály, egyetlen fürdőszoba és a tengerpart 17 km-es távolsága. A Guadalhorce-völgy, Alhaurín, Cártama, Coín, általában 20-40%-kal alacsonyabb négyzetméterárakat mutat, mint Fuengirola vagy Marbella partvonala, miközben a repülőtér 30-40 perces hatótávjában marad. Coín helyi piaca 344 éves tranzakcióval kisebb és kevésbé nemzetközi, mint a partszegély: ez lassabb értékesítést jelenthet, de a turisztikai túlfűtöttségtől is mentesebb. A vidéki finca kategóriában a vevőkör jellemzően életmódváltót vagy önellátó kertet kereső vásárló, nem a klasszikus tengerparti befektető, , ami a viszonteladási kilátásokat is ezen a piacon határozza meg.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID