Bu finca-cortijo tipi mülk, Málaga iline bağlı Coín belediyesinde, 4.000 m² arsa üzerinde yer almaktadır. Yapı 1970 yılında tamamlanmış olup 135 m² kapalı yaşam alanı, 4 yatak odası ve 1 banyo sunmaktadır. Mülk; özel yüzme havuzu, özel bahçe, misafir apartmanı, kapalı teras, uydu TV ve WiFi gibi donanımlara sahiptir. Arsa üzerinde portakal, mandalina, limon, zeytin, ceviz ve nar ağaçları bulunan bir meyve bahçesi mevcuttur. Sulama için derin bir kuyu, şebeke suyu bağlantısı ve kısmi enerji özerkliği sağlayan güneş paneli sistemi bulunmaktadır. Coín, yaklaşık 22.000 resmi nüfusa sahip bir kasabadır ve mülk şehir içi ulaşım açısından avantajlı konumdadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Coín'in kentsel dokusu içinde, markete 485 metre ve eczaneye 161 metre mesafede yer almaktadır. Bu, kırsal finca mülkleri arasında alışılmadık ölçüde merkezi bir konumdur. Málaga havalimanı 23 km, Marbella 20 km, Málaga şehir merkezi 31 km uzaklıktadır. Araç sahipliği pratiktir ancak tüm günlük ihtiyaçlar için zorunlu değildir.
Mülk, 4 yatak odası, misafir apartmanı ve atölye ile çok fonksiyonlu bir kullanım sunar. Güneşte ve doğayla iç içe, ancak şehir hizmetlerine yürüme mesafesinde bir yaşam arayan haneler için işlevsel bir kombinasyondur. Özel havuz ve 4.000 m² arsa, açık hava kullanımı için alan sağlar; misafir birimi aile ziyaretleri veya kiralama seçeneği sunar.
Bu bir yeni yapım projesi değildir. Yapı 1970 yılında tamamlanmış ve durum bilgisi 'iyi' olarak kaydedilmiştir. Teslim anında kullanıma hazırdır; inşaat aşaması veya bekleme süresi söz konusu değildir. Alıcı, mevcut yapının teknik durumunu (enerji sistemleri, tesisat, su kuyusu ruhsatı) satın alma öncesi incelemelidir.
Mülk deniz manzarasına, doğrudan deniz erişimine veya residence tipi ortak tesislere sahip değildir. Banyo sayısı 1 ile sınırlıdır; 4 yatak odalı bir yapı için bu durum bazı alıcılar için bir kısıttır. Enerji özerkliği yalnızca kısmidir. Otopark kapalı garaj olarak değil, iki doğrudan erişim yolu ile sağlanmaktadır.
Bu mülk, şu durumlar için tanınabilir bir uyum gösterir: (1) Kırsal bağlamda ancak şehir hizmetlerine yürüme mesafesinde kalıcı ikamet arayan haneler; eczane ve marketin 500 metre altında olması günlük yaşamı kolaylaştırır. (2) Kendine yeterli yaşam biçimi hedefleyen alıcılar; meyve bahçesi, derin kuyu ve güneş panelleri bu hedefle uyumludur. (3) Ziyaretçi aileleri için ayrı konaklama alanı gerektiren haneler; misafir apartmanı bu ihtiyacı karşılar. (4) Kısmi kiralama geliri düşünerek ikinci konut satın alan alıcılar; misafir birimi bu senaryoyu destekler, ancak yerel kiralama mevzuatının (Andalucía'da turistik kiralama kuralları) ayrıca doğrulanması gerekir. Karşıt durumlar da mevcuttur: Deniz manzarası veya yürüme mesafesinde plaj bekleyen alıcılar için bu konum uygun değildir; en yakın plaj 17 km uzaklıktadır. Birden fazla banyo arayan haneler için 1 banyolu plan bir kısıttır. Residence tipi ortak hizmetler, kapalı otopark veya asansör bekleyenler için mülk bu donanımlara sahip değildir. 1970 yapımı bir binada tadilat veya modernizasyon bütçesi planlayan alıcılar için ise mülk potansiyel sunar; ancak bu bir maliyet ve efor gerektiren senaryodur.
Yapının durumu 'iyi' olarak kaydedilmiştir; 1970 yapımı bir finca bağlamında bu, bakımlı ancak dönemsel özellikler taşıyan bir yapı anlamına gelir. Andalus finca mimarisi tipik olarak kalın taş veya kerpiç duvarlar, beyaz sıva cepheler ve geleneksel karo zeminler içerir; spesifik malzeme detayları yerinde incelenmelidir. Teknik donanımlar belgelenmiştir: kısmi enerji özerkliği sağlayan güneş paneli sistemi, sulama için derin kuyu ve şebeke suyu bağlantısı. Güneş sisteminin kapasitesi, batarya durumu ve şebeke bağlantı tipi (.Grid-connected veya hibrit) satın alma öncesi teknik incelemede netleştirilmelidir. Kuyu kullanımı, bölgesel su kullanım ruhsatlarına tabidir; kuyu ruhsatının varlığı doğrulanmalıdır. Misafir apartmanının ve atölyenin ruhsatlı yapım durumu (licencia de primera ocupación) bağımsız olarak teyit edilmelidir. Kapalı teras, özel havuz ve iki erişim yolu mevcut pratik donanımlardır. Uydu TV ve WiFi bağlantısı mevcuttur. Enerji sertifikası bilgisi veri setinde bulunmamaktadır; 1970 yapımı binalarda bu belge satış işlemlerinde gereklidir ve satıcı tarafından sağlanmalıdır. Genel değerlendirme: donanım listesi kırsal mülk için kapsamlıdır, ancak belge ve teknik doğrulama alıcının sorumluluğundadır.
Mülkün satış fiyatı €370.000 olarak listelenmiştir; bu bir 'vanaf' fiyatıdır ve müzakereye tabi olabilir. Fiyat, metrekare başına yaklaşık €2.740'e karşılık gelir (135 m² kapalı alan üzerinden). Karşılaştırma için bölgedeki yeni yapım apartman projeleri (Torre del Mar, Mijas, Estepona) €205.000-269.950 aralığında başlangıç fiyatlarına sahiptir; ancak bu mülk farklı bir kategori (arazi + tek ailelik finca) olduğundan doğrudan fiyat karşılaştırması sınırlı anlamlıdır. Arsa değeri, misafir birimi ve mevcut meyve bahçesi fiyatın bileşenleridir.
Bu mülk, Co'in'in kentsel sınırında kırsal yaşam ile şehir pratikliğinin birleştiği bir konumdadır. 4.000 m² arsa üzerinde; meyve ağaçlarından oluşan bir bahçe, özel havuz, kapalı teras ve olgun Akdeniz bitki örtüsü bulunur. Günlük yaşamda eczane 161 metre, market 485 metre mesafededir; bu mesafeler kırsal fincalarda nadiren görülür. Sabah rutini, güneye bakan teras üzerinde kahve ile başlayabilir; gün içinde bahçe bakımı, meyve hasadı veya havuz çevresinde zaman geçirilebilir. Misafir apartmanı, ziyaretçi aile üyeleri için ayrı bir yaşam alanı sunar; atölye ise pratik depolama veya hobi alanı olarak kullanılabilir. Kasaba merkezine yakın olunduğundan restoranlar (2 km yarıçapında 7 adet), okullar (4 adet) ve belediye yüzme havuzu (0,5 km) günlük yaşamın parçasıdır. Coín'in nüfusu resmi kayıtlarda yaklaşık 22.000, INE 2025 verisine göre 26.574'tür; yıl boyunca işleyen yerel bir topluluk anlamına gelir. Araç, Marbella sahili veya Málaga'ya yapılan geziler için pratiktir, ancak temel ihtiyaçlar için zorunlu değildir. İki ayrı erişim yolu, araç ve malzeme girişinde esneklik sağlar. Derin kuyu ve şebeke suyunun bir arada bulunması, bahçe sulamasında şebekeye bağımlılığı azaltır.
Coín, Málaga ilinin batısında, il merkezine 33 km ve Marbella'ya yaklaşık 30 km karayolu mesafesinde bir kasabadır. 2 km yarıçap içinde 7 restoran, 4 okul ve 8 eczane bulunur; kasaba ölçeğinde gündelik ihtiyaç kapsamı geniştir. Eğitim altyapısı 7 ilkokul ve 3 ortaokuldan oluşur; kalıcı taşınmayı düşünen aileler için bu bir veri noktasıdır. Sağlık hizmetinde 1 sağlık merkezi kayıtlıdır; hastaneye mesafe 10 km'dir. Toplu taşıma 7 hat ve 12 durakla temsil edilir; bu, Málaga ve çevre belediyelere bağlantı sunduğuna işaret eder, ancak sefer sıklığı yerinde kontrol edilmelidir. Kasabanın 34 yerel tatil günü ve yıl boyu işleyen topluluk yapısı, sezonluk sahil kasabalarına göre daha istikrarlı bir yıl boyu yaşam sunar. Mirador de Sierra Gorda (3,9 km) ve Cerro Gordo (4,8 km) gibi seyir noktaları, çevrenin dağlık karakterini yansıtır; belediye yüzme havuzu 0,5 km mesafededir. Araç kullanımı kolaylık sağlar: Marbella 20 km, plajlar 17-18 km, golf sahaları 11-14 km, havalimanı 23 km.
Haritada mülk, Co'in kasaba dokusunun içine gömülü konumunu ve 17-18 km ötedeki Fuengirola kıyı şeridiyle ilişkisini gösterir. 23 km'deki Málaga Havalimanı ve 20 km'deki Marbella, ana yönlendirme noktalarıdır; 4.000 m² arsa, kentsel doku içindeki kırsal karakteri görselleştirir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Co'in, Guadalhorce Vadisi'nin (Valle del Guadalhorce) batısında konumlanan, kıyıdan iç kesime geçiş kasabasıdır. Marbella'ya 20 km, Málaga'ya 31 km düz çizgi mesafesiyle iki büyük merkez arasındaki konumu, kıyısız ancak bağlantılı bir iç kesim profili çizer. Bölgedeki büyük yerleşimler: Marbella (147.958 nüfus), Málaga (579.076), Algeciras (85 km, 121.957). Co'in'in 26.574 kişilik nüfusu ve 344 gayrimenkul işlem hacmi, aktif ancak orta ölçekli bir yerel pazarı gösterir.
Doğrudan mesafeler: en yakın plajlar (Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches) 17-18 km; Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) 23 km; Lauro Golf 11 km; Campo Europa ve Campo Amerika 13 km; hastane 10 km; elektrikli araç şarj istasyonu 10 km. Karayolu mesafeleri düz çizgi mesafelerinden uzundur; örneğin Coín-Marbella karayolu bağlantısı yaklaşık 30 km'dir. Havalimanına erişim yaklaşık 35-40 dakikalık araç yolculuğuna karşılık gelir. Gibraltar Havalimanı 78 km düz çizgi mesafesindedir. Kasaba içi mesafeler yürünebilir: eczane 161 m, market 485 m. EV şarj altyapısının en yakın noktası 10 km uzaklıktadır; elektrikli araç sahipleri mülk içi şarj çözümünü ayrıca planlamalıdır.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Coín, deniz seviyesinden 191 metre yükseklikte yer alır; bu, kıyı kuşağına göre hafif iç kesim ve yükseklik farkı anlamına gelir. İklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 18,0°C; aylık ortalama aralık 13-28°C; tarihsel yıllık güneşlenme 3.866 saat. Bu güneş verisi, güneş paneli sisteminin üretim potansiyeli için doğrudan ilgilidir. Deniz sezonu 4 ay sürer (su sıcaklığı ≥20°C); bu, denizle bağlantılı yaşamı hedefleyenler için kıyıya göre kısa bir penceldir, ancak havuz kullanımı bu periyodu telafi eder. Bölge, Sierra de las Nieves doğal alanlarının etki alanındadır; arazinin hafif eğimli ve dağ manzaralı (kayıtlı manzara: kırsal) karakteri bu coğrafi bağlama uyar. Yağış rejimi Akdeniz tipidir; kuru yazlar, derin kuyu ve damlama sulama kombinasyonu bu rejimle uyumlu bir altyapıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın Blue Flag aday plajları 17-18 km kuş uçuşu mesafededir: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches ve Playa de Torreblanca (Fuengirola bölgesi). Karayolu ile bu mesafe tipik olarak 30-35 dakikalık sürüşe denk gelir; plaj günü planlaması araç gerektirir. Golf seçenekleri çevrede yoğundur: Lauro Golf (11,5 km), Campo Europa (13,3 km) ve Campo América (13,8 km), üç saha 15 dakika sürüş çemberi içinde yer alır. Spor altyapısı: kasabada 24 spor tesisi kayıtlıdır; Piscina Municipal Juan Montes Hoyo 0,5 km, ikinci belediye havuzu 1,5 km mesafededir. Ciudad del Airsoft spor merkezi 3,9 km uzaklıktadır. Doğa yürüyüşü için Mirador de Sierra Gorda ve Cerro Gordo seyir noktaları 4-5 km yarıçapındadır. Mülkün kendi özel havuzu ve 4.000 m² arsası, günlük rekreasyonun büyük kısmını mülk sınırları içinde çözer.
24 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Co'in, Guadalhorce Vadisi'nin (Valle del Guadalhorce) batısında konumlanan, kıyıdan iç kesime geçiş kasabasıdır. Marbella'ya 20 km, Málaga'ya 31 km düz çizgi mesafesiyle iki büyük merkez arasındaki konumu, kıyısız ancak bağlantılı bir iç kesim profili çizer. Bölgedeki büyük yerleşimler: Marbella (147.958 nüfus), Málaga (579.076), Algeciras (85 km, 121.957). Co'in'in 26.574 kişilik nüfusu ve 344 gayrimenkul işlem hacmi, aktif ancak orta ölçekli bir yerel pazarı gösterir.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 68 mm |
| Şubat | 13.1°C | 71 mm |
| Mart | 15.0°C | 83 mm |
| Nisan | 17.1°C | 56 mm |
| Mayıs | 20.5°C | 30 mm |
| Haziran | 24.8°C | 2 mm |
| Temmuz | 27.7°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.7°C | 1 mm |
| Eylül | 24.3°C | 39 mm |
| Ekim | 20.5°C | 80 mm |
| Kasım | 15.6°C | 85 mm |
| Aralık | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL850576
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Co'in, Costa del Sol'un kıyı kuşağından farklı bir pazar segmentini temsil eder. Karşılaştırma projeleri, Aquamar (Torre del Mar, €269.950'den), Lantana Residencial (Mijas, €205.000'den) ve Etherna Homes 2 (Estepona, €269.000'den), tamamı yeni yapım apartman tipolojisindedir; bu finca ise arazi + tek ailelik yapı kategorisindedir. Bu nedenle metrekare ve fiyat karşılaştırmaları doğrudan yapılamaz: yeni apartmanlarda enerji sertifikası, ortak tesisler ve bakım hizmetleri standartken; bu mülkte 4.000 m² arsa, misafir birimi, kuyu ve güneş sistemi değer bileşenleridir. Konumsal olarak Estepona, Mijas ve Torre del Mar doğrudan kıyı konumlarıdır; Co'in ise 17-18 km iç kesimdedir ve bu, plaz erişimi pahasına arsa alanı ve fiyat avantajı sunar. Co'in pazar hacmi (yıllık 344 işlem) kıyı belediyelerinden küçüktür; bu, likidite ve yeniden satış süresi açısından bir veri noktasıdır. İç kesim (interior) pazarı, Guadalhorce Vadisi boyunca Alhaurín el Grande, Co'in ve Alozaina hattında benzer finca arzıyla karakterize edilir; Málaga'ya 31 km ve havalimanına 23 km mesafesi, Co'in'i vadinin bağlantı açısından görece güçlü noktalarından biri yapar. Türk alıcı perspektifinden: bu segmentte gayrimenkul, yaşam tarzı odaklıdır; kira getirisi kıyı turizm pazarına kıyasla sınırlı ve yereldir, ancak yıl boyu kiralama talebi Co'in'in kalıcı nüfusuyla ilişkilidir. Bölgenin median hane geliri (il bazında €16.450), yerel kira ve yeniden satış fiyatlarını şekillendiren ekonomik bağlamdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID