Questa finca andalusa si trova a Coín, comune di circa 26.500 abitanti nella provincia di Málaga, a circa 33 chilometri dal capoluogo e a 20 chilometri da Marbella. La proprietà offre 135 m² di superficie abitabile su un terreno di 4.000 m², con quattro camere da letto, un bagno, piscina privata, dependance per ospiti, pozzo profondo per l'irrigazione e impianto fotovoltaico con autonomia energetica parziale. L'edificio, risalente al 1970 e in buone condizioni, è orientato a sud e dispone di frutteto con agrumi, ulivi e noci pecan. La zona combina vicinanza ai servizi urbani, supermercato a 485 metri, farmacia a 161 metri, con una posizione nell'entroterra a 191 metri sul livello del mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano di Coín, con servizi quotidiani raggiungibili a piedi: farmacia a 161 metri e supermercato a 485 metri. L'entroterra della Valle del Guadalhorce colloca la finca a 17 chilometri in linea d'aria dalle spiagge di Fuengirola e a 23 chilometri dall'aeroporto di Málaga. Un'auto è utile ma non indispensabile per tutte le esigenze.
La casa risponde a esigenze di vita all'aperto e parziale autosufficienza: orto e frutteto con aranci, mandarini, limoni, ulivi e melograni, pozzo per l'irrigazione, pannelli solari e officina. La dependance separata consente di ospitare familiari o generare reddito da affitto. La piscina privata e il terrazzo coperto completano gli spazi estivi.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 1970 (data indicativa) ed è in buone condizioni secondo i dati disponibili. La superficie abitativa è di 135 m² con quattro camere e un solo bagno, un elemento da valutare rispetto alle esigenze familiari. Il terreno di 4.000 m² dà ampiezza esterna, non interna.
Il progetto non offre vista mare né vicinanza diretta alla costa: le spiagge distano circa 17 chilometri. Non è una costruzione recente, quindi non applicabili garanzie di nuova costruzione né certificazione energetica da regime NEO. Un solo bagno per quattro camere da letto. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 10 chilometri.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Chi cerca una residenza permanente nell'entroterra con servizi a portata di mano trova qui quattro camere, un terreno produttivo e la dipendenza da acqua ed energia ridotta da pozzo e pannelli solari. Chi desidera uno stile di vita parzialmente autonomo, coltivare la propria frutta, gestire l'irrigazione con acqua di pozzo, ridurre i consumi elettrici, dispone degli strumenti tecnici per farlo. Chi ha familiari in visita frequenti o valuta un reddito da affitto della dependance ha una seconda unità già separata. La posizione suits anche chi vuole vivere in un comune spagnolo reale, con 26.500 abitanti, sette scuole primarie, tre secondarie e un centro sanitario, invece di una urbanizzazione turistica. È meno adatta a chi cerca vita di costa quotidiana: le spiagge distano 17 chilometri. Non corrisponde nemmeno a chi pretende standard abitativi di nuova costruzione o più di un bagno per famiglia numerosa. L'assenza di una stazione di ricarica elettrica entro 10 chilometri è un vincolo per chi possiede già un veicolo elettrico.
L'edificio è del 1970 ed è classificato in buone condizioni. Per una finca di questa epoca, gli elementi tecnici documentati riguardano più l'infrastruttura che la finitura: pozzo profondo per l'irrigazione, allacciamento alla rete idrica principale e impianto fotovoltaico per autonomia parziale. Quest'ultimo riduce la dipendenza dalla rete elettrica, un vantaggio concreto sia economica che funzionale in zona di interno con estati calde. La casa dispone di satellite TV e WiFi, quindi connettività presente. Il terrazzo coperto estende lo spazio abitabile verso il giardino e la piscina, coerente con l'uso estivo del clima locale. La dependance separata e l'officina aggiungono superfici funzionali non computate nei 135 m² principali. Due strade di accesso conducono direttamente alla casa, un dettaglio pratico per consegne, manutenzione del terreno o eventuali lavori. Ciò che i dati non mostrano: stato dell'impianto elettrico interno, isolamento termico, qualità di finestre e vetrate. Per un immobile di oltre cinquant'anni, una verifica tecnica indipendente prima dell'acquisto è la procedura consueta, in particolare per pozzo, impianto solare e struttura della piscina.
Il prezzo indicato è di €370.000 per l'intera proprietà: casa principale di 135 m², dependance, piscina privata e terreno di 4.000 m² con frutteto. Il prezzo al metro quadro abitabile risulta superiore a quello di nuovi appartamenti costieri comparabili (da €205.000 a €269.950), ma la dotazione, terreno esteso, pozzo, impianto solare, seconda unità abitativa e piscina, è di natura diversa. Ogni costo va rapportato a un immobile del 1970, con le spese di manutenzione ordinarie e straordinaria che ciò comporta per casa, piscina e giardino.
La vita quotidiana in questa finca ruota attorno al terreno tanto quanto alla casa. I 4.000 m² di terreno ospitano un frutteto produttivo, aranci, mandarini, limoni, ulivi, noci pecan e melograni, che trasforma la manutenzione del giardino in una fonte diretta di prodotti freschi. Il pozzo profondo riduce la dipendenza dalla rete idrica per l'irrigazione, un aspetto rilevante per i costi di gestione di un terreno di questa dimensione nel clima andaluso. L'impianto fotovoltaico fornisce autonomia energetica parziale, contenendo le bollette estive. La casa di 135 m² si articola su quattro camere da letto e un bagno; la presenza di un solo bagno è un dato concreto che condiziona la distribuzione familiare. La dependance separata amplia le possibilità: alloggio per ospiti, studio o reddito da locazione. Il terrazzo coperto orientato a sud e la piscina privata definiscono gli spazi della giornata calda, che nella regione conta in media 18 °C annui e quasi 3.900 ore di sole. Attorno alla proprietà, il tessuto urbano di Coín mantiene supermercato e farmacia a distanza pedonale, mentre la piscina municipale Juan Montes Hoyo si trova a 500 metri. Il ritmo della giornata è quindi ibrido: lavori del terreno e giardino al mattino, servizi in paese a piedi, e la costa, Fuengirola, Marbella, raggiungibile in mezz'ora di auto quando serve il mare.
Coín è un comune di circa 26.500 abitanti nella Valle del Guadalhorce, a 191 metri di altitudine, con un tessuto urbano attivo tutto l'anno: 34 festività locali annue, 24 impianti sportivi, 7 linee di trasporto pubblico con 12 fermate. Nel raggio di 2 chilometri dalla proprietà si contano 7 ristoranti, 4 scuole e 8 farmacie; la farmacia più vicina è a 161 metri e il supermercato a 485 metri, rendendo la spesa quotidiana fattibile a piedi. Il centro sanitario si trova a 10 chilometri. Per il tempo libero: piscina municipale a 500 metri, miradores di Sierra Gorda e Cerro Gordo a 4-5 chilometri per escursioni, e tre campi da golf entro 14 chilometri. Marbella dista 20 chilometri e Málaga 31, entrambe raggiungibili in mezz'ora circa di auto. Il contesto è quello di un paese andaluso autentico, non di una zona turistica stagionale: la vita non si svuota fuori dall'estate.
La mappa mostra la posizione della finca nel tessuto urbano di Coín, con la farmacia a 161 metri e il supermercato a 485 metri. Verso sud, la Valle del Guadalhorce scende verso Fuengirola e le spiagge a 17 chilometri; verso est, Málaga e l'aeroporto. I campi da golf e i miradores circoscrivono il raggio del tempo libero.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Coín occupa una posizione intermedia nella geografia della Costa del Sol occidentale: 20 chilometri da Marbella, 31 da Málaga, equidistante dalle due polarità urbane della regione ma dentro nessuna delle due. Questa collocazione nell'entroterra del Guadalhorce produce prezzi immobiliari inferiori alla costa, mantenendo l'accesso ad entrambe le città e all'aeroporto entro la mezz'ora. Rispetto ad Alhaurín el Grande o Mijas pueblo, Coín offre un centro più grande e più servizi autonomi.
In linea d'aria: spiagge di Torreblanca-Carvajal e Los Boliches a 17 chilometri, aeroporto di Málaga-Costa del Sol a 23 chilometri, aeroporto di Gibilterra a 78 chilometri. I campi da golf Lauro Golf (11 km), Campo Europa (13 km) e Campo América (13 km) formano un triangolo raggiungibile in circa 15-20 minuti di auto. L'ospedale più vicino è a 10 chilometri. La stazione di ricarica elettrica più vicina è a 10 chilometri. Nel complesso, la posizione privilegia l'accesso ai servizi urbani immediati rispetto alla vicinanza alla costa, che resta comunque entro la mezz'ora.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Coín registra una media annua di 18 °C con escursioni stagionali tra 13 e 28 °C, e quasi 3.900 ore di sole all'anno, un dato che favorisce sia il frutteto sia la resa dell'impianto fotovoltaico. La stagione balneare con temperatura dell'acqua sopra i 20 °C dura circa quattro mesi; con la costa a 17 chilometri, il uso della piscina privata si estende oltre quel periodo. L'altitudine di 191 metri colloca la proprietà in una valle interna, con estati più calde e inverni più freschi rispetto alla linea di costa. La posizione nell'entroterra della Sierra de las Nieves offre sentieri e miradores a pochi chilometri.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono quelle del comune di Fuengirola: Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches a 17 chilometri in linea d'aria, raggiungibili in circa 25-30 minuti di auto. Per il golf, tre campi entro 14 chilometri: Lauro Golf a 11,5 km e Campo Europa e Campo América a 13 km, tutti nel triangolo Mijas-Alhaurín. La ricreazione quotidiana però è più vicina: piscina municipale a 500 metri, 24 impianti sportivi nel comune, e un centro di airsoft a 3,9 chilometri. I miradores di Sierra Gorda (3,9 km) e Cerro Gordo (4,8 km) segnalano il potenziale escursionistico dell'entroterra.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín occupa una posizione intermedia nella geografia della Costa del Sol occidentale: 20 chilometri da Marbella, 31 da Málaga, equidistante dalle due polarità urbane della regione ma dentro nessuna delle due. Questa collocazione nell'entroterra del Guadalhorce produce prezzi immobiliari inferiori alla costa, mantenendo l'accesso ad entrambe le città e all'aeroporto entro la mezz'ora. Rispetto ad Alhaurín el Grande o Mijas pueblo, Coín offre un centro più grande e più servizi autonomi.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL850576
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel confronto regionale, questa finca occupa una nicchia distinta da quella dei nuovi complessi residenziali costieri. Progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) rappresentano appartamenti di nuova costruzione con finiture moderne e comunità residenziali, tipicamente a 1-3 chilometri dal mare. La finca di Coín, al prezzo di €370.000, offre invece un pacchetto di natura completamente diversa: 4.000 m² di terreno, frutteto produttivo, piscina privata senza costi di comunità, dependance indipendente e infrastrutture di autosufficienza (pozzo e fotovoltaico). La Valle del Guadalhorce, Coín, Alhaurín el Grande, Alhaurín de la Torre, registra prezzi mediamente inferiori alla costa per metro quadro, pur mantenendo l'accesso a Marbella in 20 chilometri e a Málaga in 31. Chi compra sulla costa paga la vicinanza al mare e riceve spazi ridotti; chi compra nell'entroterra come Coín scambia la vista mare per terreno, privacy e costi di vita più contenuti, il reddito mediano provinciale di €16.450 annui orienta anche i prezzi dei servizi locali. Con 344 transazioni registrate a Coín, il mercato locale è attivo ma di dimensioni contenute, il che influenza sia la liquidità in caso di rivendita sia la velocità delle trattative. Per un acquirente internazionale, la scelta tra i due modelli dipende dalla priorità: vita di costa quotidiana con servizi di comunità, oppure proprietà di campagna con reddito agricolo potenziale e autonomia operativa.
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