Ця фінка (cortijo) розташована в муніципалітеті Коін, провінція Малага, приблизно за 33 км на захід від Малаги та за 30 км на північ від Марбельї. Об'єкт 1970 року будівництва пропонує близько 135 м² житлової площі на ділянці 4 000 м², з чотирма спальнями, однією ванною кімнатою, приватним басейном, окремим гостовим будинком та садом із плодовими деревами. Ціна вказана на рівні 370 000 євро. Об'єкт повністю готовий до заселення і поєднує сільський характер із близькістю до міських зручностей Коіна.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у внутрішній зоні Costa del Sol, у міському оточенні Коіна з приблизно 26 500 мешканцями. Супермаркет знаходиться за 485 м, аптека, за 161 м. Автомобіль зручний, але не обов'язковий для всіх потреб: у місті діє 7 ліній громадського транспорту з 12 зупинками. Пляжі Фуенхіроли, приблизно за 17-18 км.
Об'єкт підходить для постійного проживання або сезонного відпочинку з акцентом на приватність, сад і самостійність. На ділянці, сад з апельсинами, мандаринами, лимонами, оливками, пеканами та гранатами, глибока свердловина для поливу, підключення до водопроводу та сонячні панелі для часткової енергетичної автономії. Окремий гостевий будинок і майстерня розширюють функціональність.
Це не новобудова: об'єкт збудований у 1970 році (дата вказана як орієнтовна) та перебуває в стані, описаному як добрий. Будівництво завершене, ключі доступні відразу після оформлення покупки. Оскільки це наявний об'єкт, а не проєкт у розвитку, немає фаз будівництва чи очікування здачі.
Об'єкт має лише одну ванну кімнату при чотирьох спальнях, що може бути обмеженням для великих домогосподарств або оренди. Енергетична автономія від сонячних панелей, лише часткова. Електрозарядна станція для авто знаходиться за 10 км. Прямий виходу до моря немає: пляжі, від 17 км. Даних про енергетичний сертифікат не надано.
Об'єкт відповідає кільком впізнаваним ситуаціям. По-перше, покупці, які прагнуть сільського способу життя з власним садом і частковою самостійністю за водою та енергією: свердловина, водопровід і сонячні панелі забезпечують цю основу. По-друге, сім'ї або пари, яким потрібні чотири спальні та простір для гостей: окремий гостевий будинок вирішує це без перебудови основного будинку. По-третє, власники, що розглядають оренду: гостевий будинок і басейн створюють потенціал для короткострокової оренди, хоча одна ванна кімната в основному будинку обмежує місткість для груп. По-четверте, покупці, які хочуть жити поруч із містом, але не в центрі: аптека і супермаркет у межах пішохідної доступності зменшують залежність від авто. Об'єкт менш підходить для тих, хто шукає сучасну новобудову з кількома ванними кімнатами, енергетичним сертифікатом класу A або прямою близькістю до пляжу, ці характеристики не входять у пропозицію.
Будівництво 1970 року означає традиційну андалузьку конструкцію: білені стіни, покрита тераса, кам'яні елементи в саду, що видно на фото. Стан описано як добрий, але конкретні дані про останні ремонти, ізоляцію, вікна чи електричну систему не надані, ці аспекти варто перевірити технічним оглядом. Інфраструктура об'єкта включає глибоку свердловину для поливу, підключення до міської води та систему сонячних панелей, що забезпечує часткову енергетичну автономію, знижує, але не усуває залежність від мережі. Супутникове телебачення і Wi-Fi присутні. Приватний басейн з терасою та пальмами вимагає регулярного обслуговування, як і сад на 4 000 м²: плодові дерева потребують сезонного догляду та поливу, який забезпечує свердловина. Майстерня надає робочий простір для технічного обслуговування ділянки. Одна ванна кімната при чотирьох спальнях, помітне обмеження у зручності для великих домогосподарств; встановлення додаткової ванної кімнати потребуватиме ремонту та дозволів. Енергетичний сертифікат не вказаний у даних, тому очікування щодо ефективності слід формулювати обережно.
Ціна вказана як 370 000 євро для наявного об'єкта площею 135 м² на ділянці 4 000 м². У перерахунку на житлову площу це приблизно 2 740 євро/м²; на ділянку, близько 92,5 євро/м² землі. У порівнянні з новобудовами узбережжя (наприклад, Aquamar у Torre del Mar від 269 950 євро, Lantana Residencial у Mijas від 205 000 євро) ціна відображає характер об'єкта: більшу ділянку, сад, басейн та гостевий будинок, але старіший рік будівництва та одну ванну кімнату. Остаточні умови залежать від стану документів та переговорів.
Фінка функціонує як сільський будинок на краю міського середовища. Ділянка 4 000 м² з плодовим садом формує щоденний ритм: догляд за деревами, збір фруктів за сезоном, полив зі свердловини. Покрита тераса і басейн з пальмами створюють зону відпочинку на південній орієнтації, що означає сонце протягом більшої частини дня. Будинок на 135 м² із чотирма спальнями розрахований на сім'ю або на комбінацію основного житла та простору для гостей. Окремий гостевий будинок дозволяє приймати родину або здавати його в оренду. Два під'їзди до будинку полегшують доступ і парковку. При цьому міські зручності Коіна, аптека за 161 м, супермаркет за 485 м, муніципальний басейн за 0,5-1,5 км, роблять щоденне життя практичним без повної залежності від автомобіля. Ритм життя тут поєднує садову роботу, тихі вечори на терасі з видом на сільську місцевість і короткі поїздки до міста чи узбережжя. Для тих, хто шукає баланс між самостійним сільським способом життя і доступом до послуг, ця конфігурація пропонує конкретні елементи: вода, енергія, сад, житло для гостей, без необхідності будувати з нуля.
Коїн, місто з приблизно 26 500 мешканцями (INE, 2025), з повним набором міських функцій: 7 початкових шкіл, 3 середні школи, 1 медичний центр, аптеки (8 у радіусі 2 км) та ресторани (7 у тому ж радіусі). Об'єкт розташований у міському середовищі, тому щоденні потреби закриваються пішки: аптека за 161 м, супермаркет за 485 м. Муніципальні басейни, за 0,5 і 1,5 км. Лікарня, за 10 км. Громадський транспорт налічує 7 ліній і 12 зупинок, що робить пересування містом можливим без авто; для поїздок на узбережжя або до аеропорту авто практичніше. У регіональному масштабі Марбелья знаходиться за 20 км, Малага, за 31 км. Середній дохід у провінції (16 450 євро медіана) вказує на загальний ціновий рівень регіону нижчий, ніж на узбережжі.
На карті видно розташування об'єкта в місті Коїн у долині Guadalhorce: узбережжя Фуенхіроли приблизно за 17 км на південь, аеропорт Малаги, за 23 км на схід. Андалузьке внутрішнє місто з високою сонячною радіацією та коротким сполученням із Costa del Sol, характерна комбінація для цієї частини регіону.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Коїн займає проміжне положення між узбережжям (Фуенхіролі, Марбелья) і аграрною внутрішньою зоною Guadalhorce. Марбелья, 20 км, Малага, 31 км, Альхесірас, 85 км. Позиція поєднує доступ до узбережжя з ціновим рівнем та характером внутрішньої зони: більше землі за нижчу ціну на квадратний метр житла, ніж у прибережних муніципалітетах. У долині Guadalhorce Коін, один із більших населених пунктів із повним набором послуг.
Пляжі Фуенхіроли (Torreblanca-Carvajal, Los Boliches, Torreblanca) розташовані на 17-18 км прямою лінією, приблизно 25-30 хвилин на авто дорогами. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 23 км прямою лінією; аеропорт Гібралтар, близько 78 км. Гольф-поля: Lauro Golf за 11 км, Campo Europa та Campo América за 13 км. Лікарня, 10 км, електрозарядна станція, 10 км. Висота 191 м над рівнем моря означає рівну або помірно похилу місцевість у порівнянні з гірськими селищами внутрішньої зони.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня температура 13-28°C з річною середньою 18,0°C. Історична кількість сонячних годин, 3 866 на рік, що вище середнього для Європи. Сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно 4 місяці, показник внутрішнього розташування без прямого доступу до моря. Висота 191 м над рівнем моря помірна: літо трохи прохолодніше, ніж на узбережжі, зими м'які. Панорами сільської місцевості та точки огляду (Mirador de Sierra Gorda за 3,9 км, Cerro Gordo за 4,8 км) доступні для прогулянок. Південна орієнтація об'єкта максимізує сонячне освітлення тераси та саду протягом року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Хоча об'єкт розташований всередині країни, пляжі Фуенхіроли, за 17-18 км, що робить одноденні поїздки до моря звичайною практикою. Гольф-поля Lauro Golf (11 км), Campo Europa (13 км) та Campo América (13 км) покривають потреби гравців. Ближча рекреація, власний басейн, муніципальні басейни (0,5 і 1,5 км) та 24 спортивні об'єкти в муніципалітеті. Для активного відпочинку, Ciudad del airsoft (3,9 км) і пішохідні маршрути до точок огляду в гірській зоні навколо Коіна. Сад із плодовими деревами сам є формою рекреації для тих, хто цінує садівництво.
24 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Коїн займає проміжне положення між узбережжям (Фуенхіролі, Марбелья) і аграрною внутрішньою зоною Guadalhorce. Марбелья, 20 км, Малага, 31 км, Альхесірас, 85 км. Позиція поєднує доступ до узбережжя з ціновим рівнем та характером внутрішньої зони: більше землі за нижчу ціну на квадратний метр житла, ніж у прибережних муніципалітетах. У долині Guadalhorce Коін, один із більших населених пунктів із повним набором послуг.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 68 mm |
| Лютий | 13.1°C | 71 mm |
| Березень | 15.0°C | 83 mm |
| Квітень | 17.1°C | 56 mm |
| Травень | 20.5°C | 30 mm |
| Червень | 24.8°C | 2 mm |
| Липень | 27.7°C | 0 mm |
| Серпень | 27.7°C | 1 mm |
| Вересень | 24.3°C | 39 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 80 mm |
| Листопад | 15.6°C | 85 mm |
| Грудень | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL850576
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з новобудовами узбережжя ця фінка посідає іншу нішу ринку. Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Mijas (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Esteponi (від 269 000 євро) пропонують сучасні квартири з новими комунікаціями та енергетичною ефективністю, але з мінімальними ділянками або без них. Фінка в Коіні за 370 000 євро дає 4 000 м² землі, сад, басейн, гостевий будинок та часткову автономію, те, чого квартири не пропонують за жодної ціни. Компроміс полягає у році будівництва (1970), одній ванній кімнаті та відсутності енергетичного сертифіката в наданих даних. Локаційно Коїн дешевше за прибережні муніципалітети: медіанний дохід провінції 16 450 євро відображає загальний рівень цін, а 344 операції з нерухомістю в муніципалітеті вказують на активний, але невеликий місцевий ринок. Для порівняння масштабу: Марбелья (20 км) налічує майже 148 000 мешканців з відповідним ціновим рівнем узбережжя; Коїн з 26 500 мешканцями зберігає характер андалузького міста. Для покупців, які порівнюють внутрішню зону з узбережжям, ключові питання, потреба в землі та самостійності проти переваг нової будівлі й близькості моря. Цей об'єкт чітко на боці першого варіанту, з практичним плюсом: міські зручності в радіусі 500 м зменшують типові незручності сільського розташування, як-от залежність від авто для кожної покупки.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID