Ši Andalūzijos finca (kaimo sodyba) yra Coín mieste, Malagos provincijoje, apie 23 km nuo Malagos oro uosto ir apie 20 km nuo Marbelos. Objektas yra 1970 m. statybos, baigtas, su 135 m² gyvenamuoju plotu ir 4 000 m² sklypu. Yra 4 miegamieji, 1 vonios kambarys, privatus baseinas, svečių butas, sodas su vaismedžiais, saulės paneliai ir gilus laistymo šulinys. Vieta, miesto aplinkoje, prekybos centras už 485 m, vaistinė už 161 m. Kaina, 370 000 EUR.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Finca stovi Coín teritorijoje, apie 31 km nuo Malagos miesto ir 20 km nuo Marbelos. Nors objektas kaimiškas, jis patenka į miesto aprūpinimo zoną: parduotuvė ir vaistinė pasiekiami pėsčiomis. Paplūdimiai yra apie 17 km, oro uostas, 23 km. Vietovės aukštis, 191 m virš jūros lygio.
Objektas tinka tiems, kurie ieško erdvės ir privatumo su miesto patogumų artumu. 4 000 m² sklypas su vaismedžių sodu, daržovių auginimo galimybė, privatus baseinas ir dengta terasa užtikties lauko gyvenimą. Svečių butas leidžia priimti lankytojus arba naudoti nuomai. Vienvonios konfigūracija, tai apribojimas didesnėms šeimoms.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. (indikatyviai) pastatyta baigta sodyba, kurios būklė įvertinta kaip gera. Nėra statybos fazės ar planuojamo atidavimo termino, objektas yra iškart prieinamas. Prieš pirkimą būtina įprastinė senesnio nekilnojamojo turto techninė ir teisinė apžiūra.
Objektas turi tik vieną vonios kambarį keturiems miegamiesiams. Energinio efektyvumo sertifikato duomenys nenurodyti. Saulės paneliai teikia tik dalinį energijos autonomiškumą. Nėra duomenų apie centrinį šildymą ar oro kondicionavimą. Sklypo reljefas ir prieigos keliai reikalauja praktinio patikrinimo vietoje.
Objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, pirkėjai, norintys nuolatinio gyvenimo su dideliu sklypu, savarankiškumu ir daliniu energijos nepriklausomumu: gilus šulinys laistymui, vandentiekio prijungimas ir saulės paneliai sudaro praktinę infrastruktūrą. Antra, šeimos, ieškančios antros gyvenamosios vietos su vaisių sodu ir baseinu, kuriuo naudotis leidžia maždaug keturių mėnesių natūralaus maudymosi sezonas vietovės klimate. Trečia, pirkėjai, vertinantys nuomos potencialą per svečių butą, nors konkreti nuomos grąža priklauso nuo vietos paklausos ir teisinės nuomos tvarkos Andalūzijoje. Ketvirta, pirkėjai, kurie nori kaimo gyvenimo arti miesto: parduotuvė ir vaistinė pėsčiomis, Coín centras su 7 mokyklomis ir 3 vidurinėmis mokyklomis, sveikatos centras. Objektas mažiau tinka, jei būtini keli vonios kambariai, šiuolaikinis energinis efektyvumas arba gyvenimas tiesiai prie jūros.
Objektas pastatytas apie 1970 m., todėl konstrukcijos ir apdaila atitinka to laikotarpio Andalūzijos kaimo architektūrą: baltintos sienos, medinės konstrukcijos, tradicinės terasos. Būklė apibūdinama kaip gera, tačiau be techninės apžiūros negalima patvirtinti statybinių detalių, stogo, elektros instaliacijos, kanalizacijos ar izoliacijos būklės. Naudotoje medžiagoje minimos praktinės sistemos: gilus šulinys, vandentiekio prijungimas ir saulės panelių sistema, teikianti dalinę energijos autonomiją. Tai sumažina eksploatacijos išlaidas, tačiau nėra pilnas energetinis nepriklausomumas. Namuose yra „Wi-Fi“ ir palydovinė televizija, ryšio infrastruktūra egzistuoja. Svečių butas ir dirbtuvės yra atskiros funkcinės zonos. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra maždaug už 10 km, todėl įkrovimas namuose reikalautų papildomos įrangos. Energinio efektyvumo klasė duomenyse nenurodyta, prieš pirkimą rekomenduojama patikrinti esamą energinį sertifikatą arba jo išdavimo galimybę.
Kaina, 370 000 EUR visam objektui: 135 m² gyvenamojo ploto, svečių butas ir 4 000 m² sklypo. Priskaičiavus kvadratinį metrą, tai žemiau pakankamai palyginamų naujos statybos butų pakrančioje kainų, pavyzdžiui, Lantana Residencial Mijase prasideda nuo 205 000 EUR už mažesnius plotus be sklypo. Kaina atspildo kaimo objekto su dideliu žemės plotu rinkos segmentą Coín apylinkėse. Kaip „vanaf“ kaina nurodyta bendra pardavimo suma; papildomos išlaidos (mokesčiai, notaras, registracija) pridedamos atskirai.
Ši finca yra kaimo gyvenimo ir miesto patogumų derinys Coín mieste, kuriame gyvena apie 22 000, 26 500 gyventojų. Kasdienį ritmą formuoja didelis 4 000 m² sklypas su vaismedžių sodu: apelsiniais, mandarinais, citrinomis, alyvomedžiais, pekano riešutmedžiais ir granatmedžiais. Tai reiškia, kad dalį metų derlius tiesiogiai iš sodo patenka ant stalo. Pietinė orientacija užtikrina saulę terasoje ir prie baseino didžiąją dienos dalį. Vietovėje per metus vidutiniškai būna apie 3 866 saulės valandos, o vidutinė metinė temperatūra siekia 18°C, tai leidžia aktyviai naudoti lauko erdves beveik ištisus metus. Baseinas su palmėmis ir akmenimis grįstu taku yra centrinė lauko dalis. Svečių butas suteikia lankymosi šeimai arba nuomos galimybę. Dirbtuvės tinka techniniam darbui ar sandėliavimui. Du tiesioginiai privažiavimo keliai palengvina prieigą. Dėl tik vieno vonios kambario didelė šeima ar dažni svečių srautai gali jausti trūkumą. Parduotuvė už 485 m ir vaistinė už 161 m leidžia dalį kasdienių reikalų atlikti pėsčiomis, tačiau automobilis praktiškas platesnėms kelionėms į paplūdimius ar Marbelą.
Coín, miestas su apie 26 500 gyventojų (2025 m. INE duomenimis), išsidėstęs 191 m aukštyje į šiaurę nuo Marbelos. Kasdienis aprūpinimas sutelktas netoli: prekybos centras už 485 m, vaistinė už 161 m, o 2 km spindulnyje, 7 restoranai, 4 mokyklos ir 8 vaistinės. Mieste veikia municipalūs baseinai (0,5 km ir 1,5 km) ir 24 sporto objektai. Sveikatos centras yra mieste, ligoninė, maždaug už 10 km. Vaizdo punktas Mirador de Sierra Gorda (3,9 km) ir Cerro Gordo (4,8 km) rodo kalvotą aplinką su žygių galimybėmis. Viešasis transportas apima 7 maršrutus su 12 stotelių, tačiau regioniniams kelionių į paplūdimius ar Marbelą maršrutams automobilis išlieka praktinis. Klimatas, 13, 28°C temperatūros diapazonas, 3 866 saulės valandos per metus, palaiko ilgas lauko gyvenimo sezonas.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Coín miesto zonoje: prekybos centras ir vaistinė pažymėti arti sklypo, paplūdimiai, apie 17 km pietryčių kryptimi, o Marbela ir Malaga, atitinkamai 20 km ir 31 km. Šis tarpinis aukštis (191 m), būdingas Guadalhorco slėnio peizažui, kuris atsispindi ir lietuviams pažįstamoje Pietų Europos kaimo kasdienybėje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Coín užima vidinės Costa del Sol poziciją: 20 km nuo Marbelos, 31 km nuo Malagos, tarp pakrantės turizmo zonų ir kalnų. Tai suteikia ramesnę gyvenamąją aplinką su miesto dydžio paslaugomis, nei tipiška pakrantės savivaldybė, kartu išlaikant prieigą prie paplūdimių ir oro uosto per AP-7 ir A-355 koridorius. Regioninėje rinkoje tai pozicionuojasi kaip kaimo objektų segmentas.
Tiesia linija iki paplūdimių: Playa Torreblanca-Carvajal ir Playa de los Boliches, apie 17 km, Playa de Torreblanca, 18 km; realus kelio laikas ilgesnis dėl kalvoto reljefo. Malagos-Kosta del Sol oro uostas, apie 23 km tiesia linija, Gibraltaras, apie 78 km. Golfas: Lauro Golf, 11,5 km, Campo Europa, 13,3 km, Campo Amerika, 13,8 km. Marbela, apie 20 km, Malaga, apie 31 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė, apie 10 km. Šios atstumo vertės yra tiesioginiai (vogelvlucht) ir tarnauja kaip orientacinė padėtis.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės aukštis, 191 m virš jūros lygio, kas reiškia lengvą nuolydį tarp kalvų ir derlingą Guadalhorco slėnio aplinką, tinkančią vaismedžių sodams. Vidutinė metinė temperatūra, 18°C, svyruojanti nuo 13°C žiemą iki 28°C vasarą. Saulės valandų skaičius, maždaug 3 866 per metus, vieni aukštesnių Ispanijos rodiklių. Natūralus maudymosi sezonas vandenyje (≥20°C) trunka maždaug 4 mėnesius; privatus baseinas pratęsia maudymosi galimybes. Sklypo reljefas ir prieigos keliai, du tiesioginiai privažiavimai, reikalauja vietinio patikrinimo, ypač po lietaus sezonų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai Fuengirolos kryptimi yra apie 17, 18 km tiesia linija. Golfo infrastruktūra prieinama 11, 14 km spinduliu: Lauro Golf, Campo Europa ir Campo Amerika. Coín mieste, du municipalūs baseinai (0,5 km ir 1,5 km), 24 sporto objektai ir sporto centras Ciudad del Airsoft (3,9 km). Aplinkinių kalvų vaizdo punktai Mirador de Sierra Gorda (3,9 km) ir Cerro Gordo (4,8 km) suteikia žygių ir gamtos stebėjimo galimybių. Sklype esantis vaismedžių sodas savaime yra aktyvios laisvalaikio dalis, rūpinimasis sodu ir derliaus rinkimas.
24 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Coín užima vidinės Costa del Sol poziciją: 20 km nuo Marbelos, 31 km nuo Malagos, tarp pakrantės turizmo zonų ir kalnų. Tai suteikia ramesnę gyvenamąją aplinką su miesto dydžio paslaugomis, nei tipiška pakrantės savivaldybė, kartu išlaikant prieigą prie paplūdimių ir oro uosto per AP-7 ir A-355 koridorius. Regioninėje rinkoje tai pozicionuojasi kaip kaimo objektų segmentas.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 68 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 71 mm |
| Kovas | 15.0°C | 83 mm |
| Balandis | 17.1°C | 56 mm |
| Gegužė | 20.5°C | 30 mm |
| Birželis | 24.8°C | 2 mm |
| Liepa | 27.7°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 39 mm |
| Spalis | 20.5°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 85 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL850576
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su palyginamais projektais pakrantės zonoje, šis objektas atstovauja kitam segmentui. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR) yra naujos statybos butų projektai be nuosavo didelio sklypo, dažniausiai su bendromis zonomsis ir šiuolaikine energine klase. Finca Coín kainuoja 370 000 EUR už 135 m² ploto ir 4 000 m² žemės, su privatumu, sodu ir savarankiškos infrastruktūros elementais, kurie naujos statybos projektuose paprastai nebūna. Kompromisai: senesnė statyba be patvirtintos energinės klasės, vienas vonios kambarys ir 17, 18 km atstumas iki paplūdimių, priešingai nei minėti pakrantės projektai. Rinkos kontekstas: Coín savivaldybėje per metus įvyko 344 nekilnojamojo turto sandoriai, o provincijos mediana santaupų lygis, 16 450 EUR, kas atspildo vidinės regiono rinkos charakterį. Pirkėjui, ieškančiam žemės, vaisių sodo ir dalinio savarankiškumo, šis segmentas suteikia vertybę, kurios butų projektuose nėra; pirkėjui, prioritetu laikančiam energinį efektyvumą ir jūros artumą, pakrantės alternatyvos labiau atitinka poreikį. Pietų Europos kaimo gyvenimo modelis su miesto paslaugų prieiga yra pagrindinis šio objekto pozicionavimas tarp Marbelos ir Malagos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID