コイン(マラガ県)の市街地近くに位置するアンダルシア様式のフィンカ(農家住宅)である。建築面積は約135平方メートル、土地面積は4,000平方メートルで、1970年築・入居可能な状態である。住宅は4寝室と1バスルームを備え、敷地内にはプライベートプール、ゲストハウス、作業小屋、オレンジ・レモン・オリーブ・ザクロなどの果樹園がある。灌漑用の深井戸、上水道接続、太陽光パネルによる部分的な電力自立も特徴である。スーパーマーケットまで約485メートル、薬局まで約161メートルと日常施設への徒歩圏内にあり、マラガ空港までは約23キロメートルである。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
コインはマラガ市の西約33キロメートル、マルベラの北約30キロメートルに位置する内陸部の町である。物件は都市的環境の中にあり、日常の買物や薬局へのアクセスは徒歩圏内である。ビーチまでは直線距離で約17~18キロメートル、最寄りのゴルフ場ラウロゴルフまでは約11キロメートルである。車があれば移動が容易だが、すべての移動に必須というわけではない。
この物件は、広い土地での農園生活、自家栽培、プライバシーを求める住まい手の機能的需要に対応する。4寝室とゲストアパートメントにより大家族や来客への対応が可能である。プライベートプール、 covered テラス、Wi-Fi、サテライトテレビが整備されている。ただしバスルームは1室のみであり、多人数の日常使用においては制約となり得る。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年築(入居済み・入居可能状態)の既存住宅である。建物の状態は「良好」と記録されているが、築年数を踏まえると購入前の技術的検査(構造、電気、配管)が通常の手順となる。建設スケジュールや引き渡し時期の不確実性はなく、売買手続き完了後すぐに使用可能である。
この物件が提供しないものとしては、まず新築ならではの現代的なエネルギー効率保証や保証書、共用施設(ジム、コンシェルジュ等)が挙げられる。バスルームは1室のみである。海沿いの物件ではなく、ビーチへの日常的な徒歩アクセスはない。電気自動車充電器は敷地内ではなく約10キロメートル先に位置する。太陽光発電は「部分的な」電力自立にとどまる。
この物件が現実的な選択肢となる状況はいくつかに分類できる。第一に、自家栽培や果樹園の管理を含む田園生活を目的とする場合である。深井戸と太陽光パネルの組み合わせは、光熱費や水道費の削減に関心のある住まい手にとって具体的な機能を提供する。第二に、ゲストハウスを活用した運用を検討する場合である。来訪する家族の宿泊、あるいは賃貸(当地の規制に従う)により、4寝室+ゲストハウスという構成を分割利用できる。第三に、コインという町の規模(人口約22,000~26,000人、小学校7校、中学校3校、健康センター1施設)を恒久の生活拠点として求める場合である。日常施設が徒歩圏内にあるため、完全な孤立を伴わない内陸部生活が可能である。逆に合致しにくい場合は次の通りである。海やビーチライフを最優先する場合(ビーチまで約17キロメートル)、最新の省エネ基準と保証付き新築を求める場合、複数のバスルームが必要な大家族の場合、エレベーターや共用施設付きの管理された集合住宅を求める場合である。車を使わない生活を完全に志向する場合も、内陸部である点を検討する必要がある。
物件の状態はデータ上「良好」と記録されているが、1970年築のフィンカであるため、その構造と設備は建設時期の工法に基づく。アンダルシアのこの時代のフィンカは一般的に、厚い石またはレンガの壁、テラコッタタイルの床、木製の梁と内戸が多く、断熱性能は現代の建築基準と異なる。具体的に記録されている設備は次の通りである:南向きのオリエンテーション、 covered テラス、プライベートプール、プライベートガーデン、サテライトテレビ、Wi-Fi、ゲストアパートメント。ユーティリティ面では、深井戸(灌漑用)、上水道接続、太陽光パネルシステム(部分的な電力自立)が整備されている。太陽光が「部分的」とされている点は、全系統の電力を太陽光で賄うものではないことを意味する。エネルギー効率ラベルのデータは本データセットには含まれていない。購入検討時には、電気配線、配管、井戸のポンプ容量、プール設備、屋根の状態について専門家による検査が通常推奨される。バスルームが1室である点は、寝室数4に対して少なく、将来的な増設を検討する住まい手には判断材料となる。既存住宅であるため、新築のような建築保証や引き渡し時の設備保証は売主との個別契約条件による。
提示価格は370,000ユーロであり、これは土地4,000平方メートル、建物135平方メートル、ゲストハウス、プール、果樹園を含む一括価格である。近隣の新築アパート型物件(トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから)と比較すると、坪単価ベースでは高くても、土地面積と付帯施設の規模が異なるカテゴリーの物件である。コイン市内の2024年の不動産取引件数は344件であり、地域市場には一定の流動性がある。価格は「から」価格ではなく単一提示価格である。
この物件での日常生活は、町の利便性と田園の暮らしが組み合わさった形となる。敷地は4,000平方メートルで、オレンジ、マンダリン、レモン、オリーブ、ペカン、ザクロの果樹が植えられており、自家消費の果実を直接庭から得られる環境である。灌漑用水は深井戸で確保され、上水道も接続されている。住宅部分は約135平方メートルで4寝室を備え、南向きの covered テラスからは田園風景が広がる。屋外にはプライベートプールとヤシの木のあるパティオがあり、写真記録からも屋外空間が大きく設計されていることが分かる。独立したゲストハウスは来訪者の宿泊や賃貸収入の可能性に対応し、作業小屋は工具や園芸用品の保管に使用できる。物件へは2つのアクセス道路から直接入れる。一方で、この物件は1970年築であり、間取りや設備は現代の新築とは異なる。バスルームが1室である点は、4寝室という規模と比べて少なく、家族構成によっては改装対象となり得る。町の中心部までの距離が近いため、日常の買物(スーパー485メートル、薬局161メートル)は徒歩で完結し、完全に車依存の孤立した田舎暮らしとは性格が異なる。
コインはマラガ県西部の内陸部に位置する町で、人口はINE統計(2025年)で26,574人である。海抜191メートルの丘陵地にあり、年間平均気温は18.0度、年間日照時間は歴史的に3,866時間である。この日照データは、太陽光パネルによる自家発電と果樹園の栽培に直接的な条件を提供する。物件周辺の2キロメートル圏内にはレストラン7軒、学校4校、薬局8軒があり、薬局までは161メートル、スーパーマーケットまでは485メートルである。この距離は、日常の主要な買物が徒歩で可能であることを意味する。公共交通は7路線・12停留所が確認されており、車なしの生活も一部の場面で実行可能であるが、ビーチやゴルフ場への移動には車が実際的である。スポーツ施設は市内に24施設あり、市営プール(Piscina Municipal Juan Montes Hoyo)は物件から約0.5キロメートルである。見晴らし地点としてはミラドール・デ・シエラ・ゴルダ(3.9キロメートル)やセロ・ゴルド(4.8キロメートル)が近郊にある。地元の祝祭日は年間34日であり、年間を通じた地域の行事が生活に組み込まれている。
地図上で確認すると、物件はコインの市街地に近接しつつ、4,000平方メートルの独立した土地を持つ位置にある。徒歩圏内のスーパーと薬局、車でのビーチ・ゴルフ・空港へのアクセスのバランスが可視化される。マラガとマルベラの中間点としての内陸部の位置関係も確認できる。
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コインは、マラガ(約31キロメートル、人口579,076人)、マルベラ(約20キロメートル、人口147,958人)という二つの主要都市の中間に位置する内陸町である。グアダルホルセ川渓谷の商業・農業の中心地としての歴史を持ち、人口は約26,000人である。沿岸部のリゾート地とは異なり、年間を通じた定住型の生活基盤(学校、医療、商業)が町内に整っている。不動産価格は一般的に沿岸部より低い水準にあり、この物件の価格も土地面積に対する構成としてその位置づけを反映している。
主な直線距離は次の通りである。ビーチ:プレイヤ・トレブランカ-カルバハルおよびプレイヤ・デ・ロス・ボリチェスまで約17キロメートル、プレイヤ・デ・トレブランカまで約18キロメートル。空港:マラガ-コスタ・デル・ソル(AGP)まで約23キロメートル、ジブラルタル(GIB)まで約78キロメートル。ゴルフ:ラウロゴルフ約11キロメートル、カンポ・エウロパおよびカンポ・アメリカ各約13キロメートル。医療:病院まで約10キロメートル、薬局まで161メートル。日常買物:スーパーマーケットまで485メートル。電気自動車充電器は約10キロメートル先にある。マルベラまでは約20キロメートル、マラガ市までは約31キロメートルである。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は海抜191メートルに位置し、年間平均気温は18.0度、月平均の範囲は13~28度である。年間日照時間は歴史的に3,866時間であり、これは欧州北部の主要都市(例:ロンドン約1,600時間)と比較して2倍以上の値である。日照条件は、設置済みの太陽光パネルの発電量および果樹園(オレンジ、レモン等の柑橘類は日照と灌漑を必要とする)の栽培に直接影響する。水温が20度以上となる水泳シーズンは年間約4ヶ月(概ね6月~9月)であり、敷地内プールの本格的な使用期間はこれに概ね対応する。それ以外の期間も日中の気温により屋外での滞在は可能であるが、プールの加温設備の記録はない。地形は内陸の丘陵地であり、傾斜のある土地が周辺に広がる。土地4,000平方メートルの果樹園の管理には、井戸による灌漑システムが既に整備されている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離で最も近いビーチはプレイヤ・トレブランカ-カルバハルおよびプレイヤ・デ・ロス・ボリチェス(各約17キロメートル)で、フエンヒローラ方面の海岸である。車での実際の所要時間は道路経路により長くなる。ブルーフラッグ認証の有無は本データセットでは特定のビーチごとに確認されていない。ゴルフについては、ラウロゴルフ(約11キロメートル)、カンポ・エウロパ(約13キロメートル)、カンポ・アメリカ(約13キロメートル)の3コースが車での圏内にある。水域レクリエーションは敷地内プールで日常的に可能である。市営プール(Piscina Municipal Juan Montes Hoyo)は約0.5キロメートルである。スポーツ施設は圏内に24施設が確認されており、シウダ・デル・エアソフト(3.9キロメートル)などの専門施設もある。ハイキングや展望スポットとしてはミラドール・デ・シエラ・ゴルダ(3.9キロメートル)とセロ・ゴルド(4.8キロメートル)が近郊にある。
24 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コインは、マラガ(約31キロメートル、人口579,076人)、マルベラ(約20キロメートル、人口147,958人)という二つの主要都市の中間に位置する内陸町である。グアダルホルセ川渓谷の商業・農業の中心地としての歴史を持ち、人口は約26,000人である。沿岸部のリゾート地とは異なり、年間を通じた定住型の生活基盤(学校、医療、商業)が町内に整っている。不動産価格は一般的に沿岸部より低い水準にあり、この物件の価格も土地面積に対する構成としてその位置づけを反映している。
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL850576
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コインの不動産市場は、コスタ・デル・ソルの沿岸部とは異なる価格構造を持つ。データセット内の類似物件と比較すると、トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからの新築集合住宅である。これらは沿岸部または海岸近接の新築アパートであり、本物件(370,000ユーロ)とは供給カテゴリーが異なる。本物件の価格は、4,000平方メートルの土地、果樹園、ゲストハウス、プール、井戸、太陽光設備という一括構成に対して設定されている。コイン市内の2024年の不動産取引件数は344件であり、人口約26,000人の町としては一定の市場流動性がある。地域の経済的文脈としては、マラガ県の年間所得中央値は16,450ユーロであり、海外からの購入者と地元市場の価格感覚には差がある点に留意が必要である。位置関係では、マルベラ(20キロメートル)とマラガ(31キロメートル)の中間にあり、沿岸リゾート地での就労・余暇と内陸部での低価格な田園生活を組み合わせる居住パターンが地理的に可能である。ゴルフ愛好家にとっては、ラウロゴルフ(11キロメートル)をはじめ3コースが圏内にある。沿岸新築との比較において、本物件は省エネ保証・共用施設・最新設備を提供しない代わりに、土地の規模、水利、副住宅という資産構成を提供する。
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RU
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