Финка (сельский дом) в муниципалитете Коин, провинция Малага, примерно в 33 км к западу от столицы провинции и в 30 км к северу от Марбельи. Объект построен около 1970 года, статус, готовый к заселению. Жилая площадь составляет 135 м² с четырьмя спальнями и одной ванной комнатой на участке 4 000 м². Цена указана от 370 000 евро. Коин, город с населением около 26 500 человек (INE, 2025), расположенный внутри региона, на высоте 191 м над уровнем моря, с супермаркетом в 485 м и аптекой в 161 м от объекта.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен на территории муниципалитета Коин, в городской среде с пешей доступностью базовых услуг. Расстояние по прямой до пляжей Фуэнхиролы (Торребланка, Лос-Боличес) составляет 17, 18 км, до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 23 км. Ближайшие гольф-поля (Lauro Golf, Campo Europa, Campo America) находятся в 11, 13 км. Автомобиль удобен, но не обязателен для всех ежедневных задач.
Объект подходит для круглогодичного проживания или загородного образа жизни: четыре спальни, частный бассейн, приватный сад, крытая терраса и отдельная гостевая квартира. Плодовый сад (апельсины, мандарины, лимоны, оливки, пекан, гранаты), скважина для полива, подключение к водопроводу и солнечные панели обеспечивают частичную автономность. Один санузел на четыре спальни, фактор, который следует учитывать при оценке.
Это не новый проект: дом построен ориентировочно в 1970 году и находится в хорошем состоянии по данным объявления. Окончание строительства, «завершено», заселение возможно сразу после оформления сделки. Возраст здания означает традиционную андалузскую конструкцию того периода; современная энергоэффективность документально не указана, часть энергопотребления покрывается солнечными панелями.
Объект не является новостройкой и не имеет современного энерго сертификата в доступных данных. В доме только одна ванная комната при четырёх спальнях. Расположение внутри региона означает отсутствие пешей доступности до моря: пляжи, 17, 18 км. Данные о закрытом гараже, кондиционировании и городском газе отсутствуют. Рекреационная инфраструктура ограничена частным бассейном и садом на участке.
Ситуации, в которых объект практически рассматривается покупателями: постоянное проживание с потребностью в земле и саде при сохранении городской доступности; выращивание фруктов как образ жизни (сад с шестью видами деревьев уже посажен); частичная автономность через скважину и солнечные панели; размещение гостей или родственников в отдельной квартире; потенциальная сдача гостевого дома в аренду. Объект также подходит как загородная резиденция с базой в Коне и поездками на побережье. Менее очевидные сценарии: покупатели, ориентированные исключительно на морской вид и пешую доступность пляжа,, расстояние 17, 18 км это исключает; семьи, которым необходимы минимум два санузла без реконструкции; инвесторы, ищущие апартаменты с управляемой арендой,, это объект другого типа. Возраст здания (около 1970 года) требует стандартной технической проверки: состояние крыши, электрики, сантехники. Близость к городу (485 м до супермаркета) снижает типичный для финок риск изоляции, но означает соседство с городской застройкой, а не полную уединённость. Коин ориентирован на круглогодичную жизнь, а не на сезонный туризм, это отражается и в структуре услуг, и в динамике района вне летних месяцев.
Дом построен ориентировочно в 1970 году в традиционном андалузском стиле; в данных указано состояние «хорошее». Фотофиккация показывает белёные фасады, патио с пальмами, частный бассейн и ухоженный сад с каменными дорожками. Конструктивные характеристики периода постройки (толщина стен, материалы) в данных не детализированы, их подтверждение требует технического осмотра. Инженерное обеспечение: подключение к городскому водопроводу, глубокая скважина для орошения сада, солнечные панели для частичного покрытия энергопотребления. Крытая терраса расширяет полезное пространство в тёплые месяцы. Коммуникации: спутниковое телевидение и Wi-Fi. Планировка: 135 м², четыре спальни, одна ванная комната, отдельная гостевая квартира и мастерская. Ориентация, юг, что при 3 866 солнечных часах в году обеспечивает пассивный обогрев зимой и естественное освещение. Сад зрелый: апельсиновые, мандариновые, лимонные, оливковые деревья, пекан и гранат. Два подъездных пути обеспечивают независимый доступ к дому. Энергетический сертификат в доступных данных отсутствует; фактическую эффективность определяют возраст здания и солнечная система. Два входа на участок и наличие мастерской, практические характеристики для мастерских, хранения или содержания транспорта.
Цена объекта, от 370 000 евро, что соответствует формату «финка с участком» в среднем сегменте внутреннего рынка Коста-дель-Соль. В цену входят дом 135 м², участок 4 000 м², частный бассейн, гостевая квартира, мастерская, скважина и солнечная система. Для сравнения: квартиры в новых проектах на побережье (Торре-дель-Мар, Михас, Эстепона) стартуют от 205 000, 270 000 евро, но без земли и автономности. Дополнительные расходы (ITP, нотариус, регистрация) рассчитываются отдельно. Один санузел влияет на переговорную позицию в сегменте семейных домов.
Коин, рабочий андалузский город с населением около 26 500 человек, расположенный в долине реки Пермитера на высоте 191 м. Финка находится в городской среде: супермаркет в 485 м, аптека в 161 м, семь ресторанов и четыре школы в радиусе 2 км. Это редкое сочетание для сельского дома: участку в 4 000 м² с садом и бассейном сопутствует пешая доступность городских услуг. Ежедневный ритм складывается вокруг сада, полив из скважины, уход за плодовыми деревьями, и коротких поездок в центр Кона. Муниципальный бассейн Juan Montes Hoyo находится в 500 м, спортивная инфраструктура города включает 24 объекта. Общественный транспорт представлен 7 линиями и 12 остановками, что частично компенсирует отсутствие автомобиля для поездок по городу. Для поездок на побережье (Фуэнхирола, 17, 18 км по прямой) или в Малагу (31 км) автомобиль остаётся практичным решением. Климат мягкий: средняя годовая температура 18 °C, диапазон 13, 28 °C, около 3 866 солнечных часов в году. Сезон купания в море, примерно четыре месяца с температурой воды от 20 °C; собственный бассейн расширяет этот период. Отдельная гостевая квартира и мастерская дают дополнительные функциональные зоны помимо основного дома площадью 135 м².
Коин расположен в 33 км от Малаги и около 30 км от Марбельи (20 км по прямой), в переходной зоне между долиной Гуадалорсе и предгорьями Сьерра-де-лас-Нивес. Город обслуживается полной муниципальной инфраструктурой: 7 начальных школ, 3 средние школы, 1 медицинский центр, аптеки (8 в радиусе 2 км от объекта), больница в 10 км. Достопримечательности окрестностей, смотровые площадки Mirador de Sierra Gorda (3,9 км) и Cerro Gordo (4,8 км), что указывает на холмистый рельеф и возможности пеших маршрутов. Транспорт: 7 линий общественного транспорта, 12 остановок; ближайшая станция зарядки электромобилей, 10 км. Медианный доход по провинции, 16 450 евро, что описывает общий экономический контекст региона. Рынок недвижимости муниципалитета показал 344 транзакции, умеренную активность для города такого размера. Для покупателя это означает: услуги доступны ежедневно без поездок, крупная инфраструктура (больница, гольф, побережье), в радиусе 10, 18 км, столичный аэропорт, 23 км по прямой, фактически около 35, 40 минут по автодороге A-355/A-366 в зависимости от трафика. Вне туристического сезона город сохраняет постоянное население и ритм местного жизнеобеспечения.
На карте объект расположен между городской застройкой Кона и сельскохозяйственными угодьями долины. Супермаркет (485 м) и аптека (161 м), в пешей зоне; побережье Фуэнхиролы, аэропорт AGP и гольф-поля отмечены по прямым расстояниям. Маршруты A-355 соединяют Коин с Марбельей и Малагой. Андалузская глубинка с городом за углом, так позиционируется эта локация на карте региона.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Коин занимает положение между агломерацией Малаги (31 км) и Марбельей (20 км), во внутренней зоне Коста-дель-Соль. Это отличает объект от прибрежных локаций Фуэнхиролы и Эстепоны: цена за квадратный метр и размер участка здесь выгоднее, а доступ к морю сохраняется в пределах 20, 30 минут на автомобиле. Ближайшие крупные центры услуг, Малага (столица провинции, 579 076 жителей) и Марбелья (147 958 жителей); сам Коин с 26 574 жителями выполняет роль локального центра долины с полным набором муниципальных услуг.
Ключевые расстояния по прямой: пляжи Торребланка-Каравахаль и Лос-Боличес (Фуэнхирола), 17 км; пляж Торребланка, 18 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 23 км; аэропорт Гибралтар (GIB), 78 км. Гольф: Lauro Golf, 11 км, Campo Europa и Campo America, 13 км. Ежедневные услуги: супермаркет, 485 м, аптека, 161 м, больница, 10 км, станция зарядки электромобилей, 10 км. Города региона: Марбелья, 20 км, Малага, 31 км, Альхесирас, 85 км. Автомобиль практичен для поездок на побережье и в Малагу; в пределах Кона большинство задач решается пешком или общественным транспортом.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Объект расположен на высоте 191 м над уровнем моря, достаточно низко для комфортного доступа и достаточно высоко для обзора на сельские угодья (вид по данным, «Country»). Климат средиземноморский внутренний: средняя годовая температура 18,0 °C, сезонный диапазон 13, 28 °C; зимы мягкие, лето жарче, чем на побережье, из-за отдалённости от моря. Солнечных часов, около 3 866 в год, что выше среднего по Северной Европе примерно в полтора-два раза и определяет высокую эффективность солнечных панелей объекта. Сезон купания в море, около четырёх месяцев (температура воды от 20 °C); собственный бассейн продлевает купальный сезон на месте. Рельеф окрестностей холмистый: смотровые площадки на высотах в 4, 5 км указывают на перепады. Сад с шестью видами плодовых деревьев соответствует климату региона и требует регулярного орошения, обеспечиваемого скважиной.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Торребланка-Каравахаль, Лос-Боличес и Торребланка в Фуэнхироле, находятся в 17, 18 км по прямой (около 25, 30 минут на автомобиле). Это городские песчаные пляжи с полной инфраструктурой курортного города. Гольф-сегмент поблизости: Lauro Golf (11 км), Campo Europa и Campo America (13 км), три поля в радиусе 15 км, что типично для долины между Коном и Михасом. Местная рекреация: муниципальные бассейны Piscina Municipal Juan Montes Hoyo (500 м) и Piscina Municipal (1,5 км); спортивный центр Ciudad del Airsoft (3,9 км); в городе, 24 спортивных объекта. Пешие маршруты начинаются у смотровых площадок Mirador de Sierra Gorda (3,9 км) и Cerro Gordo (4,8 км). Река и сельские дороги вокруг Кона используются для ходьбы и велосипеда. Годовой календарь включает 34 местных праздничных дня, показатель активной муниципальной жизни.
24 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Коин занимает положение между агломерацией Малаги (31 км) и Марбельей (20 км), во внутренней зоне Коста-дель-Соль. Это отличает объект от прибрежных локаций Фуэнхиролы и Эстепоны: цена за квадратный метр и размер участка здесь выгоднее, а доступ к морю сохраняется в пределах 20, 30 минут на автомобиле. Ближайшие крупные центры услуг, Малага (столица провинции, 579 076 жителей) и Марбелья (147 958 жителей); сам Коин с 26 574 жителями выполняет роль локального центра долины с полным набором муниципальных услуг.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 68 mm |
| Февраль | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Апрель | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Июнь | 24.8°C | 2 mm |
| Июль | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 39 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 85 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL850576
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте до 400 000 евро объект конкурирует не с виллами побережья, а с двумя категориями: новые апартаменты на побережье и аналогичные финки внутренних муниципалитетов. Сопоставимые новые проекты, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), предлагают современную энергетику, несколько санузлов и управляемую аренду, но без земли, сада и автономности. Финка в Коине при цене от 370 000 евро даёт 4 000 м² земли, плодовый сад, скважину, солнечные панели, гостевой дом и мастерскую, пакет, недостижимый на побережье в этом бюджете. Компромиссы симметричны: одна ванная комната против двух-трёх в новых апартаментах; отсутствие энерго сертификата против рейтинга A/B; 17, 18 км до пляжа против пешей доступности в прибрежных проектах; возраст постройки около 1970 года против гарантий застройщика. Рыночный контекст: в Коине зарегистрировано 344 транзакции, ликвидность ниже, чем в Фуэнхироле или Эстепоне, что влияет и на сроки перепродажи, и на переговорный диапазон. Медианный доход провинции (16 450 евро) описывает внутренний спрос как умеренный; основной покупатель таких объектов, международный. В географическом сравнении Коин выгоднее Альаурина и Картамы по зелёности долины и ближе к Марбелье (20 км), чем Комарка Антекера, но уступает Михасу по доступу к морю. Для покупателя с приоритетом «земля плюс город рядом» объект занимает нишу, в которой прямых конкурентов в радиусе 10 км немного; для покупателя с приоритетом «море и современный дом» прибрежные апартаменты остаются рациональной альтернативой.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID