Esta finca rústica situa-se em Coín, município da província de Málaga com cerca de 26.500 habitantes, a cerca de 33 km da capital provincial e a 20 km de Marbella. O imóvel dispõe de aproximadamente 135 m² de área habitável num terreno de 4.000 m², com quatro quartos, uma casa de hóspedes separada, piscina privada e um pomar com árvores de fruto variadas. A construção data de 1970 e encontra-se em bom estado de conservação. O preço de venda é de 370.000 euros. A localização combina ambiente rural com proximidade a serviços urbanos, incluindo supermercado a menos de 500 metros e farmácia a cerca de 160 metros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se numa zona periurbana de Coín, em contacto direto com a paisagem rural do vale do Guadalhorce. A cidade oferece serviços diários ao alcance a pé, enquanto Málaga fica a 31 km e Marbella a 20 km. O aeroporto de Málaga dista 23 km em linha reta. A posição interior proporciona tranquilidade sem isolamento: serviços básicos estão a poucos minutos a pé.
A finca responde a necessidades de habitação com espaço exterior generoso: piscina privada, jardim mediterrânico e pomar produtivo com laranjeiras, tangerineiras, limoeiros, oliveiras e romãzeiras. A casa principal tem quatro quartos e uma casa de hóspedes independente oferece flexibilidade para visitas ou arrendamento. Um telheiro coberto e orientação sul suportam a vida ao ar livre durante a maior parte do ano.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício principal data de 1970 e o estado de conservação é indicado como bom. Estão instalados painéis solares que fornecem autonomia energética parcial, poço profundo para rega e ligação à rede pública de água. A entrega é imediata, dado que o imóvel está concluído e habitável, sujeito a verificação documental.
O imóvel tem apenas uma casa de banho, o que pode limitar a utilização por famílias numerosas ou hóspedes simultâneos. Não há registo de ar condicionado, aquecimento central ou garagem fechada. A construção de 1970 implica que a eficiência energética e o isolamento devem ser verificados no local. Não há certificação energética indicada nos dados disponíveis e o sistema solar cobre apenas parcialmente o consumo.
Este imóvel corresponde a situações concretas. Compradores que procurem um estilo de vida semi-autossuficiente com produção própria de fruta, água de poço e energia solar parcial encontram aqui a infraestrutura básica instalada. Quem pretender receber família com regularidade beneficia da casa de hóspedes independente, sem os custos de uma segunda propriedade. Investidores interessados em arrendamento local devem verificar previamente a licenciamento em Coín, mas a configuração de duas habitações num só lote amplia as possibilidades. Famílias que trabalhem em Málaga ou Marbella e aceitem deslocações diárias de 30 a 40 minutos obtêm espaço exterior a um preço por m² de terreno impossível na costa. A propriedade corresponde menos a quem procura vida noturna costeira, habitação com múltiplas casas de banho ou um imóvel pronto para arrendamento turístico intensivo sem investimentos adicionais. A presença de uma única casa de banho na habitação principal é o limite funcional mais relevante. Quem pretenda modernizar a cozinha ou acrescentar casas de banho deve contar com obras de adaptação num edifício de 1970, o que exige verificação de licenhas municipais.
O edifício data de 1970 e o estado geral é registado como bom, o que numa construção rústica andaluza deste período normalmente significa paredes sólidas de alvenaria tradicional, tetos com vigas de madeira e pisos em tijoleira, materiais que envelhecem bem mas que não correspondem aos padrões de acabamento atual. Não existe registo de cozinha equipada recente, de sistema de ar condicionado ou de aquecimento central; a climatização dependerá provavelmente de unidades autónomas a instalar. A infraestrutura técnica é o ponto mais documentado: poço profundo para rega, ligação à rede municipal de água e painéis solares com autonomia parcial, uma combinação que reduz a dependência exterior num terreno com consumo hídrico significativo. O imóvel inclui satélite TV e WiFi instalados. A casa de hóspedes e a oficina são estruturas adicionais cujo estado de conservação e licenciamento devem ser confirmados com a documentação cadstral e municipal. A ausência de certificado energético nos dados disponíveis é relevante: a partir de 1970, o isolamento térmico original é limitado, e um comprador deve solicitar o certificado existente ou a sua emissão antes da escritura. As fotografias disponíveis mostram espaços exteriores bem mantidos, com piscina, palmeiras e caminhos de pedra, o que indica manutenção contínua do jardim.
O preço é de 370.000 euros, num mercado local onde ocorreram 344 transações imobiliárias registadas. O preço por m² construído é de aproximadamente 2.740 euros, mas o valor substancial está no terreno de 4.000 m² com pomar, poço, sistema solar e casa de hóspedes. Para comparação, habitação nova em projetos costeiros comparáveis na região (Torre del Mar, Mijas, Estepona) arranca entre 205.000 e 269.950 euros, mas sem terreno nem autonomia hídrica. A disponibilidade é imediata: o imóvel está concluído e habitável.
O quotidiano nesta finca estrutura-se em torno do exterior. A orientação sul e as cerca de 3.866 horas de sol anuais permitem utilizar o telheiro coberto, a piscina e os caminhos do jardim durante a maior parte do ano. O pomar com cerca de uma dúzia de variedades de árvores de fruto implica uma rotina de manutenção sazonal: poda no inverno, rega via poço profundo nos meses secos e colheitas escalonadas de outono a verão. A presença de um poço e de ligação à rede pública oferece dupla segurança hídrica para a rega. A casa de hóspedes separada permite receber família sem partilhar o espaço principal, ou gerar rendimento através de arrendamento, sujeito à legislação turística municipal vigente. A oficina incluída no lote presta-se a trabalho manual, armazenamento de equipamento agrícola ou hobby. Dois acessos rodoviários ao terreno facilitam a entrada de veículos e a logística de manutenção. Coín, a poucos minutos, fornece o contexto urbano: supermercado a 485 metros, farmácia a 161 metros, sete restaurantes num raio de dois quilómetros e quatro escolas. A piscina municipal Juan Montes Hoyo fica a 500 metros. O ritmo é o de uma vila andaluza do interior: movimentada durante o dia, tranquila à noite, com 34 festas locais anuais que marcam o calendário social.
Coín é uma cidade de cerca de 26.500 habitantes no vale do Guadalhorce, com sete escolas primárias, três secundárias, um centro de saúde e 24 instalações desportivas. A farmácia mais próxima da finca fica a 161 metros e o supermercado a 485 metros, distâncias que tornam as compras diárias viáveis a pé. O hospital de referência dista cerca de 10 km. Sete linhas de transporte público com doze paradas servem o município, mas para deslocações regionais o carro é prático: Málaga a 31 km, Marbella a 20 km e o aeroporto a 23 km em linha reta, o que em tempo real corresponde a aproximadamente 30 a 40 minutos. A altura de 191 metros acima do nível do mar e a posição interior dão ao clima uma amplitude térmica maior que a costa: média anual de 18°C, com máximas de 28°C no verão e mínimas de 13°C no inverno.
O mapa mostra a posição da finca na envolvente periurbana de Coín: a supermercado e farmácia a pé, a cidade de Coín imediata e, mais além, Marbella a sudoeste, Málaga a leste e o aeroporto da capital. As praias de Fuengirola e os campos de golfe do vale del Guadaiza completam o contexto regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Coín posiciona-se no vale do Guadalhorce, a meio caminho entre Málaga (31 km) e Marbella (20 km), função que define o seu papel na região: base residencial com acesso a emprego costeiro e capital provincial a menos de 40 minutos. Com 26.574 habitantes, é um centro de serviços do interior ocidental, mais acessível em preço que Alhaurín el Grande ou as zonas costeiras. O aeroporto a 23 km reforça a ligação a mercados internacionais. A posição a 191 metros de altitude separa-a climaticamente da faixa costeira.
As praias mais próximas ficam entre 17 e 18 km: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches e Playa de Torreblanca, no município de Fuengirola, a cerca de 25 a 30 minutos de carro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 23 km em linha reta; Gibraltar fica a 78 km. Os campos de golfe mais próximos são Lauro Golf a 11 km, e Campo Europa e Campo América a 13 km. O ponto de carga para veículos elétricos documentado mais próximo fica a 10 km, um dado relevante para quem considere mobilidade elétrica. Todas as distâncias indicadas são em linha reta e devem ser confirmadas por estrada.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Coín regista historicamente cerca de 3.866 horas de sol por ano, um valor elevado mesmo para os padrões andaluzes. A temperatura média anual é de 18°C, com variação entre 13°C e 28°C. A posição a 191 metros de altitude no vale do Guadalhorce implica verões mais quentes que na costa e invernos mais frescos, com noites que podem baixar de 10°C. A temporada de natação no mar dura cerca de quatro meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C; a piscina privada da finca prolonga esse período. A envolvente imediata é de pequenas propriedades agrícolas e colinas, com os miradouros de Sierra Gorda a 3,9 km e Cerro Gordo a 4,8 km.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais acessíveis estão em Fuengirola, a 17 km: Torreblanca-Carvajal e Los Boliches são praias urbanas com passeio marítimo e serviços. Para golfe, três campos ficam a menos de 14 km: Lauro Golf, Campo Europa e Campo América. Em Coín, a Piscina Municipal Juan Montes Hoyo fica a 500 metros da finca e uma segunda piscina municipal a 1,5 km. O município dispõe de 24 instalações desportivas e, a 3,9 km, o centro de airsoft Ciudad del Airsoft. Os miradouros de Sierra Gorda e Cerro Gordo oferecem percursos de caminhada na envolvente imediata do vale.
24 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín posiciona-se no vale do Guadalhorce, a meio caminho entre Málaga (31 km) e Marbella (20 km), função que define o seu papel na região: base residencial com acesso a emprego costeiro e capital provincial a menos de 40 minutos. Com 26.574 habitantes, é um centro de serviços do interior ocidental, mais acessível em preço que Alhaurín el Grande ou as zonas costeiras. O aeroporto a 23 km reforça a ligação a mercados internacionais. A posição a 191 metros de altitude separa-a climaticamente da faixa costeira.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 68 mm |
| Fevereiro | 13.1°C | 71 mm |
| Março | 15.0°C | 83 mm |
| Abril | 17.1°C | 56 mm |
| Maio | 20.5°C | 30 mm |
| Junho | 24.8°C | 2 mm |
| Julho | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Setembro | 24.3°C | 39 mm |
| Outubro | 20.5°C | 80 mm |
| Novembro | 15.6°C | 85 mm |
| Dezembro | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL850576
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da região de Málaga, esta finca ocupa um segmento distinto do mercado costeiro dominante. Os projetos comparáveis disponíveis, Aquamar em Torre del Mar a partir de 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas a partir de 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona a partir de 269.000 euros, são habitação nova coletiva ou em condomínio, sem terreno privado de dimensão agrícola. A finca de Coín oferece o oposto: construção de 1970, mas 4.000 m² de solo, pomar produtivo, poço e casa de hóspedes. O preço de 370.000 euros situa-se acima desses projetos de partida, mas a comparabilidade direta é limitada pelo tipo de produto. A diferença funciona nos dois sentidos: quem valoriza acabamentos atuais, eficiência energética certificada e gestão condominial encontra mais nas ofertas costeiras; quem valoriza privacidade, autonomia hídrica e energética parcial, e flexibilidade de utilização (hóspedes, oficina, produção própria) encontra em Coín aquilo que a costa não oferece a este nível de preço. A posição no vale do Guadalhorce, a 20 km de Marbella e 31 km de Málaga, insere-a na órbita de ambas as cidades, com o aeroporto a 23 km. O mercado local registou 344 transações, um volume moderado que reflete um município de 26.574 habitantes com procura estável, sem a pressão turística de Fuengirola ou Estepona. Para compradores internacionais, esta é uma alternativa de interior com serviços urbanos a pé, algo que municípios comparáveis do interior nem sempre proporcionam, e um clima mediterrânico com mais amplitude térmica que a costa.
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