גלו הזדמנות ייחודית ב-Coín, Málaga, הכוללת מגרש כפרי של 7,500 מ"ר עם שטח בנוי קיים של 291 מ"ר. נכס זה מציג פוטנציאל משמעותי לשיפוץ ופיתוח, וכולל שני מבנים עצמאיים. המבנה המרכזי, הרשום כמבנה מגורים, מוכן לשיפוץ מותאם אישית, ואילו מבנה משני, ששימש בעבר כאורוות, יכול להיות מוסב לשטח מגורים נוסף או לסדנה. הנכס ממוקם בנוף פורה ושטוח עם עצי זית ועצי פרי בוגרים, ונהנה ממים עירוניים, גישה לאגודת מי ההשקיה וחשמל. מיקומו מספק גם פרטיות וגם גישה נוחה לשירותים מקומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ ב-Coín ומציע שילוב של שלווה כפרית ונוחות עירונית, כאשר שירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה. המיקום מספק נוף פתוח לעמק ולנוף הטבעי שסביב, ויוצר אווירה שלווה. הנכס מציע פרטיות אך נשאר נגיש לצרכים יומיומיים.
נכס זה מתאים למי שמחפש פרויקט שיפוץ מהותי עם פוטנציאל ליצירת מגורים כפריים מותאמים אישית. הכללת שני מבנים נפרדים מציעה גמישות, בין אם להרחבת שטחי המגורים למשפחה, להכנסה מהשכרה, או לחללים ייעודיים כמו סטודיו או סדנאות. גודל המגרש הנדיב מאפשר עיצוב נוף ומתקני חוץ פרטיים.
נכס זה אינו בנייה חדשה אלא מבנה קיים עם תאריך סיום בנייה ב-1970. הוא מוכן למגורים במצבו הנוכחי, אך דורש שיפוץ ושיקום נרחבים. כלול היתר בנייה תקף לשיפוץ, המאפשר התחלה מיידית של העבודות ומקל משמעותית על תהליך הפיתוח עבור הבעלים החדשים.
נכס זה דורש שיפוץ ושיקום משמעותיים. מדובר במגרש כפרי עם חורבה קיימת, לא נכס מוכן למגורים. על הקונים הפוטנציאליים לשים לב שבעוד ש-AFO (תעודת הקלה למצב מחוץ לתכנון) ואישור הבור הספטי בטיפול, סיום התיעוד המלא עדיין תלוי ועומד. הנכס נמכר במחיר מבוקש קבוע.
Ref: VL222841
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאדם או למשפחה המחפשים פרויקט שיפוץ מאתגר אך מתגמל, במטרה ליצור בית כפרי מותאם אישית באנדלוסיה. הוא פונה לבעלי חזון להפיכת נכס היסטורי, עם עניין חקלאי או פוטנציאל לרכיבה, בהתחשב בגודל המגרש והאורוות הקיימות. קונים המעריכים פרטיות, שטח חוץ נרחב ונופים טבעיים פתוחים ימצאו הצעה זו משכנעת. הכללת היתר בנייה מייעלת את התהליך עבור מי שלהוט להתחיל בשיפוצים ללא עיכוב. זו בחירה מתאימה לאנשים או גופים המחפשים פרויקט עם פוטנציאל ברור לעליית ערך באמצעות שיפוץ, המציע חיבור מוחשי לקרקע וקצב חיים שקט יותר, תוך שמירה על מרחק סביר משירותי החוף ומנמל התעופה של Málaga.
כנכס קיים מ-1970 הדורש שיפוץ מקיף, הגימור הנוכחי מיושן ומחייב שיפוץ מלא. הפוטנציאל של הנכס טמון ביכולת הקונה ליישם גימורים וטכניקות מודרניות. השטח הבנוי הרשום כולל 226.77 מ"ר למבנה המגורים הראשי ו-65.21 מ"ר למבנה המשני (אורוות/מבני עזר). הקרקע מתוארת כפורייה ומושקית, עם עצי זית ועצי פרי קיימים. הנכס נהנה מאספקת מים עירונית, גישה לאגודת השקיה וחיבור לחשמל. מאפיין מפתח הוא היתר הבנייה התקף הכלול, המכוון את היקף עבודות השיפוץ ומבטיח גישה מובנית למודרניזציה ושיפור.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €215,000, המשקף את מצבו הנוכחי כפרויקט שיפוץ עם פוטנציאל משמעותי. מחיר זה הוא עבור כל המגרש של 7,500 מ"ר והשטח הבנוי הקיים של 291 מ"ר בשני מבנים. כמכירת נכס מיד שנייה, זהו המחיר הסופי, לא נקודת פתיחה לפיתוח חדש. על הקונים לקחת בחשבון את העלויות הכרוכות בשיפוץ ובשיקום הנרחבים הנדרשים. הזמינות מיידית, עם היתר בנייה תקף שכבר הובטח, המאפשר התקדמות מהירה בעבודות השיפוץ.
Coín מציעה הצצה לחיים האנדלוסיים האותנטיים, הרחק מהמולת החוף הקרוב אך עם גישה נוחה לאטרקציות שלה. נכס זה, הממוקם על מגרש נרחב של 7,500 מ"ר, מספק תחושת בידוד וחיבור לטבע, המתחזקת בזכות סביבתו הכפרית ונופי ההרים. הקרקע עצמה, עם עצי זית ועצי פרי בוגרים, מזמינה עיסוק בחקלאות או עיצוב נוף נרחב. המבנים הקיימים, אף שהם דורשים שיפוץ מלא, מציעים שטח משמעותי ליצירת מקלט כפרי מותאם אישית. החיים היומיומיים כאן יכללו הנאה משלוות הכפר, טיפוח הקרקע וביצוע פרויקט שיפוץ מתגמל. הקרבה למרכז העיר Coín, במרחק נסיעה קצרה, מבטיחה שנוחיות יומיומית כמו חנויות, מסעדות ושירותים מקומיים נגישים בקלות, ומאזנת את שלוות הסביבה הכפרית עם קישוריות עירונית מעשית.
Coín היא עיירה מבוססת הממוקמת בפנים הארץ בפרובינציית Málaga, המציעה חוויה אנדלוסית מקומית. מיקום הנכס מספק מידה של בידוד כפרי תוך שילוב בסביבה עירונית עם שירותים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים בהישג יד נוח. הקרבה למרכז העיירה Coín מבטיחה ששירותים חיוניים זמינים, ומגוון מסעדות מגשים לטעמים מקומיים. למרות שרכב מומלץ לסיור באזור הרחב, הניידות המקומית נתמכת באפשרויות תחבורה ציבורית, וחנויות חיוניות נגישות ברגל. האזור סביב מאופיין בגבעות מתונות וקרקע חקלאית, המספקות רקע שליו.
מפה זו מציגה את מיקומה של Coín, עיירה השוכנת בפנים הארץ בפרובינציית Málaga. היא מדגישה את מיקום הנכס ביחס לבירה האזורית, Málaga, וליעדי חוף פופולריים כמו Marbella. האזור סביב מאופיין בנוף הטבעי שלו ובקרבה לשירותים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Coín ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק המערבי של פרובינציית Málaga, במרחק של כ-33 ק"מ מבירת הפרובינציה, Málaga, וכ-30 ק"מ צפונית לעיירת הנופש החופית Marbella. מיקום זה בפנים הארץ מציע ניגוד לעיירות החוף ההומות, ומספק אווירה אנדלוסית מסורתית יותר. היא משמשת כשער לפארק הטבע Sierra de las Nieves ולאטרקציות נוספות בפנים הארץ, תוך שמירה על חיבורים נגישים לרשת הנרחבת של חופים, מגרשי גולף וקישורי תחבורה בינלאומיים דרך נמל התעופה של Málaga.
הנכס מציע גישה נוחה לשירותים חיוניים, עם בית מרקחת במרחק 161 מטרים בלבד וסופרמרקט במרחק 485 מטרים, שניהם במרחק הליכה קל. שירותים מרכזיים כמו בית חולים נמצאים במרחק 10 ק"מ. לפנאי, חופים כמו Playa Torreblanca-Carvajal נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ. לחובבי גולף יש את Lauro Golf במרחק 11 ק"מ בלבד. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק 23 ק"מ, ומספק קישוריות בינלאומית טובה. הגישה בכביש סלולה, והנכס נמצא במרחק 2 דקות בלבד ברכב מהשדרה הראשית של Coín. תחבורה ציבורית זמינה עם 12 תחנות ו-7 קווים המשרתים את האזור.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Coín נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורות חודשיות ממוצעות שנעות בין 13°C ל-28°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.0°C. האזור מקבל שפע שמש, התומך בעונת שחייה ארוכה של כ-4 חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 191 מטרים מעל פני הים, ונהנה מאקלים ממוזג, השונה מהאזורים החופיים הלחים יותר. הנוף סביב הוא שילוב של קרקע פורייה וגבעות מתונות, המציע יופי טבעי ונופים פתוחים. האקלים תומך בחיי חוץ ופעילות חקלאית לאורך כל השנה במגרש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות מיקומו בפנים הארץ, Coín מספקת גישה לקו החוף המפורסם של Costa del Sol, עם חופים כמו Playa Torreblanca-Carvajal במרחק של כ-17 ק"מ. לפנאי קרוב יותר לבית, הנכס קרוב לבריכות שחייה עירוניות, כאשר Piscina Municipal Juan Montes Hoyo במרחק 0.5 ק"מ בלבד. האזור מתגאה גם בהיצע גולף משמעותי, כולל Lauro Golf במרחק 11 ק"מ. מגוון מתקני ספורט זמינים באופן מקומי, עם 24 מרכזי ספורט רשומים באזור הרחב, המשרתים תחומי עניין מגוונים. גם הסביבה הטבעית מתאימה לטיולי הליכה וחקר.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
בהשוואה לפיתוחים חופיים סמוכים, נכס זה ב-Coín מציע הצעה ייחודית. פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (מחיר התחלתי €269,950) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (מחיר התחלתי €269,000) מייצגים דירות או בתים טוריים חדשים קרובים יותר לים, לעיתים קרובות עם מתקנים משותפים. Lantana Residencial ב-Mijas (מחיר התחלתי €205,000) מציע נקודת מחיר דומה אך כולל בדרך כלל יחידות מודרניות וקטנות יותר. מגרש עם חורבה זה ב-Coín, במחיר €215,000, בולט בזכות גודל הקרקע המשמעותי וההזדמנות לפרויקט שיפוץ אישי ורחב היקף, במקום בנייה חדשה סטנדרטית. הוא פונה לשוק נישה המחפש שטח, פרטיות ואופי של מבנה קיים עם פוטנציאל פיתוח משמעותי, בסביבה אנדלוסית מסורתית יותר הרחוקה מקו החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID