关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这处房产位于科因内陆地区，融合了乡村的宁静与城市的便利，基本生活设施步行可达。此处可无遮挡地欣赏山谷及周边自然景观，环境清幽宜人。既保私密，又不失日常生活之便利。
这处房产适合寻求大型翻新项目、希望打造个性化乡间住宅的人士。两栋独立建筑提供了灵活性，无论是扩建家庭居住空间、获取租金收入，还是打造工作室等专属空间均可实现。宽敞的地块面积也为园林景观和私家户外设施提供了充足空间。
这处房产并非新建项目，而是1970年建成的既有建筑。目前为现房状态，但需要大规模翻新与修复。房产附带有效的翻新建筑许可证，可立即开工，大大简化了新业主的开发流程。
这处房产需要大规模翻新与修复。这是一块带废墟的乡村地块，并非拎包入住的选择。潜在买家需注意，AFO（规划外状态同化证书）和化粪池合法化手续正在办理中，全部文件的最终落实尚待完成。该房产以固定挂牌价出售。
Ref: VL222841
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处房产适合寻求兼具挑战性与回报的翻新项目、希望在安达卢西亚打造定制乡村住宅的个人或家庭。它吸引着有志于改造历史建筑的买家，尤其是考虑到地块面积和现有马厩，对农业或马术有兴趣者更是如此。重视私密性、宽敞户外空间和无遮挡自然景观的买家会发现这一房产颇具吸引力。附带建筑许可证，让急于立即开工翻新的买家省去繁琐流程。对于希望通过翻新实现明显增值、追求与土地的真实连接和更宁静生活节奏，同时与海岸设施及马拉加机场保持合理距离的买家或机构而言，这是一个理想之选。
作为一栋需要全面翻新的1970年既有建筑，目前的装修已过时，需要彻底翻修。房产的潜力在于买家可以运用现代化的装修材料与工艺。登记建筑面积为主住宅226.77平方米，附属建筑（马厩/辅助用房）65.21平方米。土地肥沃且有灌溉条件，种植着橄榄树和果树。房产接通了自来水，可使用灌溉社区用水，电力已接通。一大亮点是附带有效的建筑许可证，为翻新工程的范围提供了指导，确保现代化改造和升级有序推进。
该房产以215,000欧元的固定挂牌价出售，价格反映了其作为具有巨大潜力的翻新项目的现状。此价格涵盖整个7,500平方米地块以及两栋建筑共291平方米的现有建筑面积。作为二手房出售，此为最终价格，并非新建项目的起价。买家应将大规模翻新和修复所需的费用纳入考量。房产可即时交付，且建筑许可证已办妥，翻新工程可迅速启动。
科因展现了纯正的安达卢西亚生活风貌，远离海岸的喧嚣，又能便捷前往沿海各景点。这处房产坐落于7,500平方米的宽敞地块上，乡村环境和山景更增添了隐居感和与自然的亲近感。土地上种植着成熟的橄榄树和果树，适合发展农业耕作或大规模园林美化。现有建筑虽需全面翻修，却为打造个性化乡村居所提供了可观的基础。这里的日常生活意味着享受乡间的宁静、照料土地，以及投入一项充满成就感的翻新工程。距离科因镇中心仅几分钟车程，商店、餐馆和本地服务触手可及，在乡村的静谧与城市的便利之间取得完美平衡。
科因是马拉加省内陆一座成熟的小镇，提供地道的安达卢西亚生活体验。房产位置带有一定的乡村隐居感，同时融入城市环境，药房和超市等设施近在咫尺。毗邻科因镇中心意味着基本服务一应俱全，各类餐馆也能满足本地口味。探索更广阔的地区建议驾车，但本地出行可依托公共交通，基本商店步行可达。周边地区以起伏的丘陵和农田为特色，环境宁静祥和。
此地图展示了科因的位置，一座坐落于马拉加省内陆的小镇。地图突出显示了该房产相对于地区首府马拉加及马贝拉等热门海岸目的地的位置。周边地区以自然景观和毗邻生活设施为特色。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
科因地处马拉加省西部，地理位置优越，距省会马拉加约33公里，距海岸度假胜地马贝拉以北约30公里。这一内陆位置与热闹的沿海城镇形成对比，呈现更为传统的安达卢西亚风情。它是通往内华达山脉自然公园及其他内陆景点的门户，同时通过马拉加机场与太阳海岸庞大的海滩、高尔夫球场及国际交通网络保持便捷连接。
该房产可便捷通达基本服务：药房仅161米，超市485米，均在轻松步行范围内。医院等大型设施距离10公里。休闲方面，Playa Torreblanca-Carvajal等海滩约17公里。高尔夫爱好者可前往仅11公里外的Lauro Golf。马拉加-太阳海岸机场距离23公里，国际通达性良好。道路为铺设路面，距离科因主街仅2分钟车程。公共交通便利，该地区设有12个站点和7条线路。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
科因属地中海气候，月平均气温介于13°C至28°C之间，年平均气温18.0°C。当地阳光充足，水温达到或超过20°C的游泳季节约有4个月。房产海拔191米，气候温和，与较为潮湿的沿海地区形成对比。周边景观由肥沃的土地和起伏的丘陵构成，自然风光秀丽，视野开阔。这样的气候支持全年户外生活及地块上的农业活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
科因虽位于内陆，但可通达太阳海岸著名的海岸线，Playa Torreblanca-Carvajal等海滩约17公里。在离家更近的休闲设施方面，附近有市政游泳池，Piscina Municipal Juan Montes Hoyo仅0.5公里。该地区还拥有丰富的高尔夫资源，包括11公里处的Lauro Golf。当地各类体育设施齐备，周边地区共有24个注册体育中心，满足多样化兴趣。自然环境也适合徒步和探索。
24 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 68 mm |
| 二月 | 13.1°C | 71 mm |
| 三月 | 15.0°C | 83 mm |
| 四月 | 17.1°C | 56 mm |
| 五月 | 20.5°C | 30 mm |
| 六月 | 24.8°C | 2 mm |
| 七月 | 27.7°C | 0 mm |
| 八月 | 27.7°C | 1 mm |
| 九月 | 24.3°C | 39 mm |
| 十月 | 20.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 85 mm |
| 十二月 | 13.3°C | 91 mm |
与附近沿海项目相比，科因的这处房产提供了截然不同的选择。托雷德尔马尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）代表更靠近海边的新建公寓或联排别墅，通常配有公共设施。米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）价格相近，但通常为更现代的小户型。而这处位于科因、定价215,000欧元的带废墟地块，凭借其宽敞的土地面积以及开展大型个性化翻新项目的机会脱颖而出，而非标准的新建项目。它面向追求空间、私密性以及具有巨大开发潜力的既有建筑特色的小众市场，坐落于远离海滨一线、更为传统的安达卢西亚环境之中。
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