Откройте для себя уникальную возможность в Коине, Малага: участок сельскохозяйственного назначения площадью 7 500 м² с существующей застройкой 291 м². Эта недвижимость обладает значительным потенциалом для реконструкции и развития и включает два отдельных здания. Основное строение, зарегистрированное как жилое, готово к реконструкции под индивидуальный проект, а второе здание, ранее использовавшееся как конюшни, можно переоборудовать в дополнительное жилое пространство или мастерскую. Объект расположен на плодородной равнинной местности с уже высаженными оливковыми и фруктовыми деревьями, подключён к центральному водоснабжению, имеет доступ к оросительной сети и электроснабжению. Расположение обеспечивает как уединённость, так и удобный доступ к местной инфраструктуре.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен во внутренних районах Коина и сочетает сельскую тишину с городской инфраструктурой: всё необходимое находится в пешей доступности. Из объекта открывается панорамный вид на долину и окружающие природные пейзажи, что создаёт умиротворяющую атмосферу. При всей уединённости объекта повседневные удобства остаются доступными.
Эта недвижимость подойдёт тем, кто ищет масштабный проект реконструкции с возможностью создать загородную резиденцию по индивидуальному проекту. Наличие двух отдельных зданий даёт гибкость: расширение жилого пространства для семьи, доход от сдачи в аренду или специализированные помещения, такие как студии или мастерские. Большая площадь участка позволяет обустроить ландшафт и собственные зоны отдыха на открытом воздухе.
Это не новостройка, а существующее строение, год завершения строительства, 1970. В текущем состоянии оно готово к заселению, однако требует масштабной реконструкции и восстановления. Вместе с объектом передаётся действующее разрешение на реконструкцию, позволяющее незамедлительно приступить к работам, что значительно упрощает процесс развития для нового владельца.
Эта недвижимость требует серьёзной реконструкции и восстановления. Это участок сельскохозяйственного назначения с существующими руинами, а не решение «под ключ». Потенциальным покупателям следует учитывать, что в настоящее время оформляются AFO (сертификат ассимиляции вне планировочной зоны) и легализация септика, окончательное оформление документации ещё не завершено. Недвижимость продаётся по фиксированной запрашиваемой цене.
Ref: VL222841
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подойдёт человеку или семье, ищущим сложный, но перспективный проект реконструкции с целью создания индивидуального загородного дома в Андалусии. Она привлекательна для тех, у кого есть видение преображения исторического объекта, возможно, с интересом к сельскому хозяйству или коневодству, учитывая площадь участка и существующие конюшни. Покупатели, ценящие уединённость, просторное открытое пространство и неограниченные виды на природу, найдут это предложение весьма привлекательным. Включённое разрешение на реконструкцию упрощает процесс для тех, кто хочет приступить к работам без промедления. Это удачный выбор для людей или компаний, ищущих проект с очевидным потенциалом роста стоимости благодаря реконструкции, предлагающий реальную связь с землёй и более спокойный ритм жизни при сохранении разумной удалённости от прибрежной инфраструктуры и аэропорта Малаги.
Поскольку это существующий объект 1970 года, требующий полной реконструкции, текущая отделка устарела и нуждается в полном обновлении. Потенциал недвижимости заключается в возможности покупателя применить современные материалы и технологии. Зарегистрированная застройка составляет 226,77 м² для основного жилого дома и 65,21 м² для второстепенного здания (конюшни/вспомогательного помещения). Земля описывается как плодородная и орошаемая, с существующими оливковыми и фруктовыми деревьями. Объект оснащён центральным водоснабжением, доступом к оросительной сети и подключён к электросети. Ключевая особенность, включённое действующее разрешение на реконструкцию, которое определяет объём работ по реконструкции и обновлению, обеспечивая структурированный подход к модернизации и улучшению объекта.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €215 000, что отражает её текущее состояние как проекта реконструкции со значительным потенциалом. Эта цена включает весь участок площадью 7 500 м² и существующую застройку 291 м² в двух зданиях. Поскольку это продажа вторичного жилья, цена является окончательной, а не стартовой точкой для нового строительства. Покупателям следует учесть расходы, связанные с необходимой масштабной реконструкцией и восстановлением. Объект доступен немедленно, действующее разрешение на реконструкцию уже получено, что позволяет быстро приступить к работам.
Коин позволяет ощутить атмосферу настоящей андалусской жизни, вдали от прибрежной суеты, но с удобным доступом к её достопримечательностям. Этот объект, расположенный на обширном участке площадью 7 500 м², дарит ощущение уединённости и единения с природой, чему способствуют сельское окружение и вид на горы. Сама земля с высаженными оливковыми и фруктовыми деревьями располагает к занятиям сельским хозяйством или масштабному озеленению. Существующие строения, хотя и требуют полной перестройки, предлагают солидную основу для создания индивидуальной загородной резиденции. Повседневная жизнь здесь, это наслаждение покоем сельской местности, уход за землёй и реализация увлекательного проекта реконструкции. Близость к центру Коина, всего в нескольких минутах езды, гарантирует лёгкий доступ к магазинам, ресторанам и местным услугам, сочетая тишину сельской жизни с удобной связью с городом.
Коин, хорошо развитый город во внутренних районах провинции Малага, предлагающий аутентичный андалусский опыт. Расположение объекта обеспечивает определённую сельскую уединённость при интеграции в городскую среду: аптеки и супермаркеты находятся в удобной доступности. Близость к центру Коина означает, что основные услуги легко доступны, а разнообразные рестораны удовлетворяют местным вкусам. Хотя для исследования региона рекомендуется автомобиль, местная мобильность поддерживается общественным транспортом, а основные магазины доступны пешком. Окрестности характеризуются холмистым рельефом и сельскохозяйственными угодьями, создавая спокойный фон.
Эта карта показывает расположение Коина, города, расположенного во внутренних районах провинции Малага. На ней отображено положение объекта относительно административного центра региона, Малаги, и популярных прибрежных направлений, таких как Марбелья. Окрестности характеризуются природным ландшафтом и близостью к инфраструктуре.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Коин стратегически расположен в западной части провинции Малага, примерно в 33 км от административного центра, Малаги, и примерно в 30 км к северу от курортного прибрежного города Марбельи. Это расположение во внутренних районах контрастирует с шумными прибрежными городами и предлагает более традиционную андалусскую атмосферу. Город служит воротами в природный парк Сьерра-де-лас-Ньевес и другие внутренние достопримечательности, сохраняя удобные связи с обширной сетью пляжей, полей для гольфа и международных транспортных узлов Коста-дель-Соль через аэропорт Малаги.
Объект имеет удобный доступ к основным услугам: аптека находится всего в 161 метре, супермаркеты, в 485 метрах, оба в пешей доступности. Крупные объекты, такие как больница, расположены в 10 км. Для отдыха пляжи, такие как Playa Torreblanca-Carvajal, находятся примерно в 17 км. Любители гольфа найдут Lauro Golf всего в 11 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 23 км, обеспечивая хорошее международное сообщение. Подъездная дорога асфальтирована, объект расположен всего в 2 минутах в пути на автомобиле от главного проспекта Коина. Общественный транспорт доступен: район обслуживают 12 остановок и 7 маршрутов.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Коин отличается средиземноморским климатом со средними месячными температурами от 13°C до 28°C и средней годовой температурой 18,0°C. Регион получает обильное солнце, обеспечивая продолжительный купальный сезон около 4 месяцев, когда температура воды достигает 20°C и выше. На высоте 191 метр над уровнем моря объект находится в зоне умеренного климата, отличного от более влажных прибрежных районов. Окружающий ландшафт представляет собой смесь плодородных земель и холмов, даря природную красоту и открытые панорамы. Климат способствует круглогодичной жизни на открытом воздухе и занятиям сельским хозяйством на участке.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Хотя Коин расположен вдали от побережья, отсюда легко добраться до знаменитого побережья Коста-дель-Соль: пляжи, такие как Playa Torreblanca-Carvajal, находятся примерно в 17 км. Для отдыха ближе к дому объект расположен рядом с муниципальными бассейнами: Piscina Municipal Juan Montes Hoyo, всего в 0,5 км. Регион также славится значительными возможностями для гольфа, включая Lauro Golf в 11 км. Поблизости доступен широкий выбор спортивных объектов: в более широком районе зарегистрировано 24 спортивных центра для самых разных интересов. Природное окружение также располагает к пешим прогулкам и исследованиям.
24 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 68 mm |
| Февраль | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Апрель | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Июнь | 24.8°C | 2 mm |
| Июль | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 39 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 85 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 91 mm |
По сравнению с близлежащими прибрежными проектами, эта недвижимость в Коине предлагает уникальное предложение. Проекты, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (цена от €269 950) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (цена от €269 000), представляют собой новостройки, апартаменты или таунхаусы ближе к морю, часто с общими удобствами. Lantana Residencial в Михасе (цена от €205 000) предлагает схожую ценовую категорию, но обычно состоит из более современных, компактных единиц. Этот участок с руинами в Коине, оценённый в €215 000, выделяется значительной площадью земли и возможностью масштабного индивидуального проекта реконструкции, а не стандартного нового строительства. Он привлекает нишевую аудиторию, ищущую пространство, уединённость и характер существующего строения со значительным потенциалом развития, в более традиционной андалусской обстановке вдали от первой линии пляжа.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID