Rozlehlý venkovský statek o rozloze 24 hektarů se nachází v Rondě, v provincii Málaga. Nemovitost zahrnuje plně rekonstruovaný 154 m² velký venkovský dům rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky, každá se dvěma ložnicemi. Pozemek se vyznačuje úrodnou půdou, prameny a stoletými eukalypty. Díky své poloze mezi pohořím Sierra de Grazalema a Serranía de Ronda nabízí majetek potenciál pro zemědělské využití i pro investici do solární energie s garantovaným ročním výnosem přesahujícím 40 000 eur.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Statek se nachází v městském prostředí Rondy s možností pěšího dosahu na základní občanskou vybavenost. Lokalita je vzdálena 59 km od letiště Málaga-Costa del Sol a 33 km od nejbližších pláží. V docházkové vzdálenosti se nachází supermarket (127 m) a lékárna (91 m). Nemovitost leží v nadmořské výšce 742 metrů, což zajišťuje mírnější klima během horkých letních měsíců.
Nemovitost nabízí dvě plně vybavené a obyvatelné bytové jednotky, vhodný pro rodinné bydlení nebo provozování venkovského turismu. Každá jednotka disponuje obývacím pokojem s krbem, dvěma ložnicemi s vestavěnými skříněmi a kompletní koupelnou. Díky dvěma samostatným skladovacím prostorům o celkové rozloze 100 m² je nemovitost vhodná i pro zemědělské účely nebo jako úložný prostor pro vybavení.
Tento venkovský statek byl dokončen v roce 1990 a prodává se jako již existující nemovitost bez nutnosti dokončování. Stavba je plně funkční a okamžitě obyvatelná. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, která zajistila moderní standardy při zachování původního venkovského charakteru. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování bez jakýchkoli dodatečných investic do dokončovacích prací.
Nemovitost se nenachází přímo u pobřeží, což znamená, že pláže nejsou v docházkové vzdálenosti. Lokalita vyžaduje vlastní dopravní prostředek pro plné využití regionálních možností. Statek není součástí developerského projektu s komunitními službami jako bazény nebo recepce. Pozemek není připojen na veřejnou kanalizaci, ale využívá vlastní vodní zdroje a odpadní systém.
Ref: VL343760
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají kombinaci venkovského života s přístupem k městskému vybavení. Vhodný pro rodinu, která ocení dvě samostatné bytové jednotky, například pro multigenerační bydlení nebo pro hosty. Investoři s dlouhodobou vizí ocení možnost pasivního příjmu z pronájmu pozemků pro solární energie, který garantuje roční výnos přes 40 000 eur. Zemědělci nebo milovníci zahradničení využijí rozsáhlé úrodné plochy pro pěstování obilí, oliv, mandlí nebo vinné révy. Provozovatelé venkovského turismu zde najdou vhodný podmínky pro vytvoření agroturistického zařízení s autentickým venkovským charakterem. Nemovitost je také vhodná pro ty, kteří hledají trvalé bydlení mimo ruch velkoměsta, ale přesto chtějí mít přístup k historickému městu Ronda a pobřežním oblastem Costa del Sol.
Venkovský dům prošel kompletní rekonstrukcí, která zachovala jeho tradiční charakter while zároveň zajistila moderní standardy. Stavební materiály kombinují místní tradiční prvky s moderními technologiemi. Obývací pokoje jsou vybaveny krbem z kvalitních materiálů, který zajišťuje teplo během chladnějších měsíců. Ložnice disponují vestavěnými skříněmi na míru, které maximalizují úložný prostor. Koupelny byly kompletně rekonstruovány s použitím kvalitních sanitárních zařízení a obkladů odolných vůči vlhkosti. Kuchyňský prostor nabízí dostatek pracovní plochy a úložných prostor pro pohodlnou přípravu jídel. Dva samostatné skladovací prostory o celkové rozloze 100 m² jsou postaveny z odolných materiálů vhodných pro zemědělské účely nebo skladování. Celá nemovitost je napojena na veřejný vodovod a elektrickou síť, což zajišťuje komfort srovnatelný s městským bydlením.
Cena této nemovitosti činí 639 000 eur, což představuje počáteční nabídkovou cenu za kompletní venkovský statek včetně 24 hektarů půdy, dvou plně vybavených bytových jednotek a dvou skladovacích prostor. V porovnání s jinými nemovitostmi v oblasti nabízí tento statek výhodný poměr mezi cenou a rozlohou pozemku. Kupující by měl navíc počítat s přibližně 10% navýšením na daně a poplatky spojené s převodem vlastnictví, což zahrnuje daň z převodu nemovitosti (ITP), notářské a katastrální poplatky. Ceny srovnatelných projektů v oblasti začínají od 205 000 eur, ale obvykle nabízejí mnohem menší pozemky.
Denní život na tomto venkovském statku je kombinací klidu a praktických možností, které nabízí jeho poloha. Ráno se můžete probudit k výhledům na rovinaté kopce a připravit si snídani v prostorné kuchyni s dostatkem úložných prostor. Nákup základních potravin lze vykonat pěšky do nedalekého supermarketu, zatímco pro větší nákupy nebo návštěvu lékaře (3 km) využijete krátkou jízdu autem. Večery lze trávit u krbu v obývacím pokoji nebo na terase s palmou. Pracovní dny mohou probíhat na pozemku, péče o olivovníky, vinnou révu nebo obilí, zatímco víkendy umožňují výlety do historické Rondy (15 minut jízdy) nebo na pláže Costa del Sol (přibližně 30-40 minut jízdy). Díky možnosti pronájmu části pozemku pro solární panely lze pasivně vydělávat bez nutnosti aktivního zemědělského hospodaření.
Životní prostředí v Rondě nabízí jedinečnou kombinaci historického charakteru a moderního vybavení. Historické centrum města s jeho slavným mostem Puente Nuevo je vzdáleno pouze 15 minut jízdy od nemovitosti, což umožňuje snadný přístup k restauracím, kavárnám, obchodům a kulturním akcím. V docházkové vzdálenosti od statku se nacházejí základní občanské vybavenosti včetně supermarketu, lékáren a bankovních poboček. Oblast disponuje 70 sportovními zařízeními včetně krytých i venkovních bazénů, které jsou vzdáleny 0,3-1,2 km. Město Ronda má bohatý kulturní život s 32 místními svátky ročně, které odrážejí bohatou andaluskou tradici. Dopravní dostupnost je zajištěna prostřednictvím 6 autobusových linek s 44 zastávkami a vlakovým nádražím vzdáleným 0,3 km, což umožňuje snadné cestování bez vlastního vozidla. Vzdálenost k letišti Málaga-Costa del Sol (59 km) umožňuje pohodlné spojení s mezinárodními destinacemi.
Mapa ukazuje polohu venkovského statku v kontextu širší oblasti Rondy. Nemovitost se nachází v městském prostředí s přímým přístupem na národní silnici A-374, která zajišťuje spojení s historickým centrem Rondy (15 minut jízdy) a dalšími částmi Andalusie. Z mapy je zřejmá vzdálenost k pobřeží Costa del Sol (jižně) i k přírodnímu parku Sierra de Grazalema (severozápadně). Modře značené vodní toky na pozemku ukazují na přítomnost přírodních vodních zdrojů, které přispívají k úrodnosti půdy.
Ronda se nachází v srdci andaluského vnitrozemí, přibližně 60 km severně od pobřeží Costa del Sol. Tato strategická poloha umožňuje snadný přístup jak k pobřežním letoviskům, tak k dalším historickým městům Andalusie. Ve srovnání s pobřežními lokalitami jako Torre del Mar, Mijas nebo Estepona nabízí Ronda autentičtější španělskou atmosféru a mírnější klima díky své nadmořské výšce. Město je významným turistickým centrem s bohatou historií, což zajišťuje stálý zájem jak o krátkodobé, tak dlouhodobé ubytování. Poloha mezi pohořím Sierra de Grazalema a Serranía de Ronda činí z této lokality ideální místo pro ty, kteří chtějí kombinovat venkovský život s přístupem k historickým a přírodním atrakcím.
Nejbližší pláže jako Playa del Saladillo se nacházejí ve vzdálenosti 33 km, což představuje přibližně 30-40 minut jízdy autem. Lékařské služby jsou zajištěny nemocnicí ve vzdálenosti 3,0 km od nemovitosti. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je vzdálen 59 km, což umožňuje mezinárodní spojení zhruba za hodinu jízdy. Golfové hřiště La Zagaleta Country Club leží ve vzdálenosti 26 km, zatímco další golfová rezort jako Driving Range/German Golf Academy (28 km) a Marbella Club Golf Resort (29 km) jsou snadno dosažitelné. Dobíjecí stanice pro elektromobily se nachází ve vzdálenosti 22 km. Vzhledem k vnitrozemské poloze nedosáhnete na pláže nebo golfové hřiště pěšky, ale autem je dostupnost těchto zařízení dobrá. Pro nákup základních potravin slouží supermarket v docházkové vzdálenosti 127 m od nemovitosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha nemovitosti v nadmořské výšce 742 metrů zajišťuje mírnější klima než v pobřežních oblastech. Průměrná roční teplota činí 17,8°C s letními maximy kolem 26°C a zimními minimy kolem 8°C. Tyto teplotní podmínky umožňují příjemné bydlení po celý rok bez extrémních horkých let, která jsou typická pro níže položené pobřežní oblasti. Koupací sezóna u moře trvá 4 měsíce, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20°C. V zimních měsících mohou teploty klesat pod nulu, ale díky krbům v obou bytových jednotkách je vnitřní komfort zajištěn. Roční úhrn srážek je přiměřený pro zemědělství, což dokládají prameny protékající pozemkem. Vyšší nadmořská výška také přináší více slunečných dnů bez přílišného horka, což je ideální pro pěstování oliv, mandlí a vinné révy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže Costa del Sol jako Playa del Saladillo se nacházejí ve vzdálenosti 33 km, což představuje přibližně 30-40 minut jízdy autem. Tyto pláže nabízejí typické středomořské prostředí s písečným pobřežím a možností vodních sportů. Golfové nadšenci mohou využívat několik prestižních golfových hřišť v okolí, včetně La Zagaleta Country Club (26 km), která je považována za jedno z nejexkluzivnějších hřišť v regionu. Další možnosti představují Driving Range/German Golf Academy (28 km) a Marbella Club Golf Resort (29 km). V oblasti Rondy je k dispozici 70 sportovních zařízení včetně krytých i venkovních bazénů, které jsou vzdáleny 0,3-1,2 km od nemovitosti. Pro milovníky přírody je blízkost přírodního parku Sierra de Grazalema ideální pro turistiku a pozorování přírody.
70 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda se nachází v srdci andaluského vnitrozemí, přibližně 60 km severně od pobřeží Costa del Sol. Tato strategická poloha umožňuje snadný přístup jak k pobřežním letoviskům, tak k dalším historickým městům Andalusie. Ve srovnání s pobřežními lokalitami jako Torre del Mar, Mijas nebo Estepona nabízí Ronda autentičtější španělskou atmosféru a mírnější klima díky své nadmořské výšce. Město je významným turistickým centrem s bohatou historií, což zajišťuje stálý zájem jak o krátkodobé, tak dlouhodobé ubytování. Poloha mezi pohořím Sierra de Grazalema a Serranía de Ronda činí z této lokality ideální místo pro ty, kteří chtějí kombinovat venkovský život s přístupem k historickým a přírodním atrakcím.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 8.3°C | 109 mm |
| Únor | 8.9°C | 108 mm |
| Březen | 11.3°C | 109 mm |
| Duben | 13.4°C | 77 mm |
| Květen | 15.9°C | 63 mm |
| Červen | 21.1°C | 23 mm |
| Červenec | 25.3°C | 2 mm |
| Srpen | 25.6°C | 5 mm |
| Září | 21.5°C | 37 mm |
| Říjen | 16.8°C | 84 mm |
| Listopad | 12.0°C | 136 mm |
| Prosinec | 9.0°C | 113 mm |
Ve srovnání s pobřežními projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 259 000 eur) nabízí tento venkovský statek v Rondě zcela odlišný typ nemovitosti. Zatímco pobřežní projekty obvykle nabízejí menší bytové jednotky ve výškových budovách nebo komplexech se sdílenými bazény, tento statek poskytuje rozsáhlou pozemní nemovitost s výrazně větší soukromostí a potenciálem pro zemědělské využití. Ceny srovnatelných venkovských nemovitostí v oblasti Rondy se obvykle pohybují od 400 000 eur výše, přičemž tato nabídka představuje výhodný poměr ceny k rozloze pozemku. Navíc unikátní možnost pasivního příjmu z pronájmu pozemků pro solární energetiku přináší dodatečnou finanční výhodu, kterou pobřežní nemovitosti nenabízejí. Poloha v Rondě navíc zajišťuje příjemnější klima během horkých letních měsíců a autentičtější andaluskou atmosféru daleko od turistického davu na pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID