נכס מגורים כפרי בשטח של 24 הקטאר ברונדה, מאלגה, הכולל בית משק חדש עם שתי יחידות דיור עצמאיות. הנכס מציע 154 מ"ר של שטח מגורים עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, על קרקע חקלאית פורייה. הנכס ממוקם בגובה 742 מטר מעל פני הים, בסביבה אורבנית עם נוחות במרחק הליכה. הנכס הושלם בשנת 1990 וכולל שני מחסנים נפרדים בשטח כולל של 100 מטר רבוע.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברונדה, בצפון מחוז מאלגה שבאנדלוסיה, באזור ההררי של סראניה דה רונדה. המיקום מציע גישה לתשתיות עירוניות תוך שמירה על אופי כפרי. רונדה היא עיר היסטורית המחוברת לרשת הדרכים הארצית A-374, ובקרבתה נמצאים תצפיות פנורמיות ידועות כמו ויסטה דל פואנטה נואבו.
הנכס מתאים למגורים משפחתיים או לעסק תיירות כפרי, עם שתי יחידות דיור עצמאיות המאפשרות גמישות בשימוש. הבתים מרוהטים ומוכנים למגורים מיידית, עם חדרי מגורים רחבים ובעלי אח. השטח החקלאי הגדול מציע פוטנציאל להכנסה נוספת מחקלאות או מהשכרת הקרקע לפרויקטים של אנרגיה סולארית.
הנכס הוקם בשנת 1990 והוא במצב שלמות מלא. בית המשק עבר שיפוץ מקיף ונמצא במצב מצוין. הבנייה חולקה באופן אינטליגנטי לשני בתים נפרדים המתאימים למגורים או להשכרה. הנכס כולל גישה למים וחשמל רשתיים, כמו גם מספר נחלים העוברים בשטח.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחופי הים, כאשר החוף הקרוב נמצא במרחק של 33 קילומטרים. אין תשתית לרכב חשמלי במקום, כאשר תחנת הטעינה הקרובה נמצאת במרחק של 22 קילומטרים. הנכס אינו כולל בריכה פרטית או מתקני פנאי מודרניים כמו מועדונים או מתקני ספורט המצויים בפרויקטים עירוניים.
Ref: VL343760
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית כפרי עם מרחב רב ועצמאות, תוך שמירה על קרבה לשירותים עירוניים. הוא גם מצוין עבור יזמים המעוניינים בהקמת עסק תיירות כפרי, כאשר שתי יחידות הדיור יכולות לשמש להשכרת נופש. משקיעים שמחפשים הכנסה פסיבית יכולים ליהנות מההצעה הקיימת להשכרת חלק מהקרקע להתקנת לוחות סולאריים, המבטיחה הכנסה שנתית קבועה מבלי לעבד את האדמה. אנשים המעריכים את הטבע והשקט ימצאו כאן מקלט מהשאון והרעש העירוני, תוך כדי יכולת לגשת בקלות לצרכים יומיומיים. גם פנסיונרים המעוניינים באיכות חיים גבוהה בסביבה שקטה עם גישה לשירותי בריאות (בית חולים במרחק 3 קילומטרים) ופעילויות תרבות מקומיות ימצאו את המקום מתאים לצרכיהם.
בית המשק (קורטיחו) בשטח של 120 מ"ר עבר שיפוץ מלא ונמצא במצב מצוין. הבנייה מחולקת באופן אינטליגנטי לשני בתים עצמאיים, עם חללי מגורים-אוכל רחבים עם אח, שני חדרי שינה עם ארונות מובנים וחדר אמבטיה מלא בכל יחידה. החומרים בשימוש הם חומרים מסורתיים המתאימים לאזור, עם דגש על עמידות והתאמה לאקלים המקומי. הנכס כולל שני מחסנים נפרדים בשטח כולל של 100 מ"ר, המתאימים לאחסון או למכונות חקלאיות. יש גישה למי שתייה וחשמל מהרשת הציבורית, כמו גם מספר נחלים העוברים בשטח המספקים מים נוספים. עצי האקליפטוס העתיקים בשטח מספקים צל ויופי טבעי. הקרקע פורייה ומתאימה למגוון גידולים חקלאיים, כאשר כיום היא מוקדשת בעיקר לדגנים, אך כוללת גם עצי זית, שקדים וכרמים.
המחיר הנוכחי של הנכס הוא €639,000 החל מ-€639,000. עלות הרכישה כוללת מס העברת נכסים (ITP) עם שיעור מקסימלי של 7%. ההערכה היא שהעלויות הנוספות, כולל עמלות נוטריון ורישום במרשם המקרקעין, יגיעו לכ-10% מערך הנכס, כלומר כ-€63,900. בהתחשב בפוטנציאל ההכנסה מהשכרת הקרקע לפרויקט סולארי המניב יותר מ-€40,000 בשנה, הנכס מציג ערך השקעה משמעותי עם פוטנציאל להחזר ההשקעה.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשילוב בין חיי כפר שקטים לנוחות עירונית. בבוקר, תוכלו ליהנות מהשקט של השדות הפתוחים והנוף הפנורמי להרים המקיפים, תוך כדי שתיית קפה בפטיו החיצוני עם עצי דקל. המרחק הקצר למרכז העיר רונדה (כ-15 דקות ברכב) מאפשר גישה קלה למסעדות, בנקים ושירותים אחרים ללא צורך להתפשר על השקט של החיים הכפריים. האקלים הים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 17.8 מעלות מאפשר פעילות חוצה-ימית כל השנה. עם 32 חגים מקומיים בשנה, תוכלו לחוות את התרבות המקומית העשירה והמסורות האנדלוסיות. השטח הגדול מציע הזדמנויות לטיולים בטבע, גינון, או פשוט תענוג בשקט ובפרטיות שקשה למצוא באזורים עירוניים צפופים.
החיים ברונדה מציעים שילוב ייחודי של היסטוריה, תרבות וטבע. העיר העתיקה, הממוקמת כ-15 דקות נסיעה מהנכס, מפורסמת בגשר החדש שלה המתוארך למאה ה-18 ובתצפיות המרהיבות על העמק העמוק. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מתשתיות בסיסיות כמו סופרמרקט (127 מטר), בית מרקחת (91 מטר) ומרכז ספורט (300 מטר). תחנת הרכבת של רונדה נמצאת במרחק של 300 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה נוחה לתחבורה ציבורית עם 6 קווים ו-44 תחנות באזור. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3 קילומטרים, מה שמספק ביטחון רפואי. באזור יש 81 מסעדות, 35 בתי קפה, 13 בתי מרקחת ו-5 בנקים ברדיוס של 2 קילומטרים, המעידים על רמת השירות הגבוהה הזמינה לתושבים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס ברונדה, בין הרי סיירה דה גרזלמה לסראניה דה רונדה. הנכס נגיש דרך הכביש הארצי A-374, עם קרבה לתצפיות פנורמיות כמו ויסטה דל פואנטה נואבו ומיראדור דה אלדהואלה. באזור הסובב את הנכס ניתן לזהות את הערים הקרובות מונטקורטו ואריאטה.
רונדה ממוקמת בצפון-מערב מחוז מאלגה, בלב רכס ההרים סראניה דה רונדה. היא מהווה צומת חשוב בין הערים החופיות של הקוסטה דל סול לבין הפנים הכפרי של אנדלוסיה. מרחקה מהעיר מאלגה הוא כ-100 קילומטרים, כשעה וחצי נסיעה, וממארבלה כ-50 קילומטרים, כשעה נסיעה. ערים אחרות בסביבה כוללות את אנטקרה (כ-45 ק"מ), גאדיס (כ-90 ק"מ) וסביה (כ-160 ק"מ). המיקום האסטרטגי של רונדה הופך אותה לבסיס אידיאלי לסיור בכל אנדלוסיה, עם גישה נוחה לאתרים כמו גרנדה (כ-2 שעות נסיעה), קורדובה (כ-2 שעות נסיעה) וסביה (כשעתיים נסיעה).
החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דל סלדיו, נמצאים במרחק של 33 קילומטרים, כ-40 דקות נסיעה. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 59 קילומטרים, כשעה נסיעה, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף היוקרתיים באזור, כמו לה זגאלטה קאנטרי קלאב, מרבלה קלאב גולף ריזורט ואקדמיית הגולף הגרמנית, נמצאים במרחק של 26-29 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה. עיר החוף מארבלה, עם חופיה, מסעדות היוקרה וחיי הלילה, נמצאת במרחק של כ-50 קילומטרים, כשעה נסיעה, מה שמאפשר גישה לחוף ים ולבילויים ללא צורך לגור באזור הצפוף והיקר של הקוסטה דל סול.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
רונדה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 8°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שהופך אותה לנוחה למגורים כל השנה. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים היא 20°C או יותר, נמשכת כ-4 חודשים בשנה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. גובהה של רונדה, 742 מטר מעל פני הים, מעניק לה יתרון של קיץ קריר יותר לעומת הערים החופיות, עם לילות קרירים המאפשרים שינה נוחה גם בחודשי הקיץ החמים. המיקום ההררי יוצר נוף מרהיב של עמקים והרים, עם עצי אקליפטוס עתיקים המספקים צל ויופי טבעי. כמות המשקעים השנתית מתאימה לחקלאות ומספקת צמחייה ירוקה לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שרונדה היא עיר הררית פנימית, היא נמצאת במרחק סביר מחופי הים התיכון. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דל סלדיו, נמצאים במרחק של 33 קילומטרים ומציעים חול זהוב ומים צלולים. אזור הקוסטה דל סול המפורסם, עם חופיו היוקרתיים, נמצא בטווח של שעת נסיעה. מגרשי הגולף הבינלאומיים הסמוכים, כמו לה זגאלטה קאנטרי קלאב (26 ק"מ), אקדמיית הגולף הגרמנית (28 ק"מ) ומרבלה קלאב גולף ריזורט (29 ק"מ), מציעים מתקני גולף ברמה עולמית. באזור רונדה עצמה יש 70 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט אל פוארטה (300 מטר מהנכס), בריכת שחייה מקורה (400 מטר) ובריכה ציבורית פתוחה (1.2 ק"מ), המספקים מגוון אפשרויות פעילות גופנית לכל הגילאים.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
רונדה ממוקמת בצפון-מערב מחוז מאלגה, בלב רכס ההרים סראניה דה רונדה. היא מהווה צומת חשוב בין הערים החופיות של הקוסטה דל סול לבין הפנים הכפרי של אנדלוסיה. מרחקה מהעיר מאלגה הוא כ-100 קילומטרים, כשעה וחצי נסיעה, וממארבלה כ-50 קילומטרים, כשעה נסיעה. ערים אחרות בסביבה כוללות את אנטקרה (כ-45 ק"מ), גאדיס (כ-90 ק"מ) וסביה (כ-160 ק"מ). המיקום האסטרטגי של רונדה הופך אותה לבסיס אידיאלי לסיור בכל אנדלוסיה, עם גישה נוחה לאתרים כמו גרנדה (כ-2 שעות נסיעה), קורדובה (כ-2 שעות נסיעה) וסביה (כשעתיים נסיעה).
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.3°C | 109 mm |
| פברואר | 8.9°C | 108 mm |
| מרץ | 11.3°C | 109 mm |
| אפריל | 13.4°C | 77 mm |
| מאי | 15.9°C | 63 mm |
| יוני | 21.1°C | 23 mm |
| יולי | 25.3°C | 2 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 5 mm |
| ספטמבר | 21.5°C | 37 mm |
| אוקטובר | 16.8°C | 84 mm |
| נובמבר | 12.0°C | 136 mm |
| דצמבר | 9.0°C | 113 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, נכס זה ברונדה מציע ערך שונה באופן משמעותי. בעוד פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מתמקדים בדירות עירוניות או בתים צמודי קרקע בסביבה חופית, נכס זה מציע חוויה כפרית אותנטית עם שטח רחב היקף. הפרויקטים החופיים מתאפיינים במחירים גבוהים יותר למטר רבוע, אך מציעים פחות פרטיות ושטח פתוח. נכס זה ברונדה מספק את הטבע השקט של הפנים תוך שמירה על קרבה לחוף ולערים המתוירות. בהשוואה לנכסים אחרים באזור רונדה עצמה, הגודל המרשים של 24 הקטאר והפוטנציאל להכנסה פסיבית מהפרויקט הסולארי הופכים אותו לייחודי בשוק המקומי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID