Una tenuta agricola di 24 ettari situata a Ronda, Málaga, a 742 metri sul livello del mare. La proprietà comprende un casale ristrutturato di 120 m² diviso in due abitazioni indipendenti, con quattro camere da letto e due bagni in totale. Completata nel 1990, la tenuta offre 24 ettari di terreno fertile coltivato principalmente a cereali, con ulivi, mandorli e vigneti. La proprietà si trova a 3 km dall'ospedale più vicino e a soli 127 metri da un supermercato, garantendo comodità quotidiane in un ambiente rurale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La tenuta è strategicamente posizionata tra la Sierra de Grazalema e la Serranía di Ronda, a soli 15 minuti in auto dal centro storico di Ronda. Con facile accesso alla strada nazionale A-374, la proprietà beneficia di una posizione ben collegata pur mantenendo il carattere rurale. La stazione ferroviaria di Ronda si trova a 0,3 km, garantendo buone opzioni di trasporto pubblico per i residenti.
La proprietà è adatto per chi cerca uno spazio abitativo flessibile con due alloggi indipendenti, perfetti per famiglie allargate o per generare reddito attraverso il turismo rurale. Gli ampi spazi esterni offrono opportunità per attività agricole o ricreative, mentre i due magazzini di 100 m² forniscono spazio aggiuntivo per attrezzature o trasformazione dei prodotti agricoli.
La costruzione principale è stata completata nel 1990 e recentemente ristrutturata per soddisfare gli standard moderni. Le due unità abitative sono pronte per essere abitate immediatamente, senza la necessità di ulteriori lavori di ristrutturazione. L'impianto idrico ed elettrico è già collegato alla rete pubblica, garantendo piena funzionalità da subito.
La proprietà non offre servizi condominiali tipici delle zone residenziali urbane come piscina comune o aree verdi condivise. Non sono disponibili servizi di portineria o manutenzione inclusi nel prezzo. La distanza dalle spiagge (33 km) richiede spostamenti per accedere alle attività balneari. La configurazione rurale della proprietà non è adatta a chi cerca un ambiente urbano con servizi a portata di mano 24/7.
Ref: VL343760
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie che desiderano uno stile di vita rurale con la possibilità di coltivare prodotti propri o avviare un'attività agricola. La divisione in due alloggi la rende adatto per chi ha genitori anziani o figli adulti che desiderano indipendenza mantenendo la vicinanza. Gli imprenditori interessati al turismo rurale troveranno nella proprietà una base eccellente per B&B o agriturismi, sfruttando la bellezza paesaggistica della zona di Ronda. Gli investitori a caccia di rendite passive saranno attratti dall'opportunità di locazione per impianti fotovoltaici con rendimenti garantiti. Anche chi cerca una residenza secondaria in un ambiente naturale con possibilità di autosufficienza troverà questa tenuta adatta alle proprie esigenze.
Il casale è stato recentemente ristrutturato mantenendo elementi architettonici tradizionali e combinandoli con finiture moderne per garantire comfort ed efficienza. Gli spazi interni sono stati suddivisi in modo funzionale, con due alloggi indipendenti ciascuno con soggiorno-pranzo con caminetto, due camere da letto con armadi a muro e un bagno completo. I materiali utilizzati per la ristrutturazione sono stati scelti per la loro durabilità in clima rurale, con particolare attenzione all'isolamento termico per garantire comfort durante le diverse stagioni. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati aggiornati secondo le normative vigenti, mentre le finiture interne riflettono uno stile rustico-elegante tipico delle tradizioni andaluse. I due magazzini di supporto offrono spazi pratici per l'immagazzinamento o per lo svolgimento di attività artigianali o agricole.
Il prezzo di partenza di €639.000 riflette la consistente estensione terriera di 24 ettari e la presenza di due unità abitative già ristrutturate. Il valore della proprietà è potenzialmente aumentato dalla possibilità di installare pannelli solari con un contratto di locazione che garantirebbe un rendimento annuo superiore a €40.000. Il costo totale per l'acquirente, incluse le tasse di trasferimento immobiliare (fino al 7%), spese notarili (€500-€2.000) e di registrazione (€250-€1.500), si aggira intorno a €703.000, circa il 10% in più del prezzo base.
La tenuta offre un ritmo di vita tranquillo immerso nella natura, dove le giornate possono essere dedicate all'agricoltura, al relax o allo sviluppo di attività imprenditoriali. Le due abitazioni separate permettono di ospitare familiari o ospiti mantenendo la privacy, adatto per famiglie numerose o per chi desidera avviare un'attività di agriturismo. La presenza di corsi d'acqua naturali e alberi secolari crea un ambiente sereno, mentre la vicinanza a Ronda garantisce accesso a servizi culturali e commerciali. La vita quotidiana si svolge in armonia con le stagioni agricole, con la possibilità di coltivare prodotti propri o semplicemente godere dello spazio esterno come giardino privato di ampie dimensioni.
Vivere in questa tenuta offre un equilibrio tra tranquillità rurale e accesso a servizi essenziali. A soli 3 km si trova l'ospedale più vicino, garantendo assistenza sanitaria in tempi brevi. La presenza di 81 ristoranti, 13 farmacie, 5 banche e 35 caffè entro un raggio di 2 km dimostra l'accessibilità a servizi quotidiani nonostante la posizione rurale. La stazione ferroviaria di Ronda a 0,3 km facilita gli spostamenti senza auto, mentre le 6 linee di trasporto pubblico con 44 fermate nelle vicinanze offrono alternative per chi preferisce non guidare. I 70 impianti sportivi nell'area circostante e i complessi sportivi come El Fuente a soli 0,3 km offrono opportunità per attività fisiche e sociali. La vicinanza a Ronda, con i suoi 32 festival locali all'anno, assicura un calendario culturale ricco e vario per i residenti.
La mappa mostra la posizione della tenuta nell'area di Ronda, evidenziando la sua collocazione strategica tra la Sierra de Grazalema e la Serranía de Ronda. Si nota la vicinanza al centro abitato di Ronda a sud-est e la posizione privilegiata rispetto alla strada A-374 che collega l'area con il resto della provincia. I punti di interesse nelle vicinanze includono i punti panoramici ei complessi sportivi, facilmente raggiungibili dalla proprietà.
Ronda occupa una posizione strategica nell'entroterra andaluso, a circa 60 km dalla Costa del Sol e 100 km da città come Málaga e Marbella. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità della vita rurale pur rimanendo ragionevolmente vicini a servizi e attrazioni costiere. A differenza delle località turistiche costiere, Ronda mantiene un carattere autentico e meno affollato, con un flusso turistico più stagionale e concentrato principalmente nella primavera e nell'autunno. La città è ben collegata con Siviglia (a circa 160 km) e Granada (circa 180 km), permettendo escursioni giornaliere a queste importanti destinazioni culturali andaluse.
La spiaggia più vicina, Playa del Saladillo, si trova a 33 km di distanza, raggiungibile in circa 35 minuti in auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 59 km, circa un'ora di viaggio, mentre l'aeroporto di Gibraltar è a 68 km. Per gli appassionati di golf, sono disponibili diverse opzioni: La Zagaleta Country Club a 26 km, la German Golf Academy a 28 km e il Marbella Club Golf Resort a 29 km. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 22 km. Le strutture mediche includono un ospedale a 3 km e una farmacia a soli 91 metri, garantendo assistenza sanitaria immediata. Per lo shopping quotidiano, un supermercato è accessibile a piedi a soli 127 metri di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La tenuta beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17.8°C e oscillazioni stagionali tra 8°C e 26°C. Situata a 742 metri sul livello del mare, la proprietà gode di estati più temperate rispetto alle zone costiere, con un discreto tasso di umidità grazie alla vicinanza della Sierra de Grazalema. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, dura circa 4 mesi, tipicamente da giugno a settembre. L'altitudine crea un microclima particolare, ideale per la coltivazione di ulivi e vigneti che caratterizzano il paesaggio locale. L'esposizione solare è favorevole durante tutto l'anno, con circa 300 giorni di sole all'anno nella regione di Ronda, rendendo l'area particolarmente adatta per potenziali installazioni di pannelli solari.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà sia situata in zona interna, le spiagge della Costa del Sol sono facilmente accessibili. Playa del Saladillo, a 33 km, offre sabbia fine e servizi balneari completi. Per gli appassionati di golf, la zona offre opzioni prestigiose come il La Zagaleta Country Club, uno dei campi più esclusivi d'Europa, a soli 26 km. Nell'area circostante sono disponibili 70 impianti sportivi, tra cui il Complejo deportivo El Fuerte a 0,3 km e diverse piscine pubbliche come la Piscina Municipal Cubierta a 0,4 km. I numerosi sentieri naturali della Serranía de Ronda offrono opportunità per escursionismo e attività all'aria aperta, mentre i punti panoramici come Vista del Puente Nuevo a 0,7 km permettono di godere di viste mozzafiato sulla vallata circostante.
70 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ronda occupa una posizione strategica nell'entroterra andaluso, a circa 60 km dalla Costa del Sol e 100 km da città come Málaga e Marbella. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità della vita rurale pur rimanendo ragionevolmente vicini a servizi e attrazioni costiere. A differenza delle località turistiche costiere, Ronda mantiene un carattere autentico e meno affollato, con un flusso turistico più stagionale e concentrato principalmente nella primavera e nell'autunno. La città è ben collegata con Siviglia (a circa 160 km) e Granada (circa 180 km), permettendo escursioni giornaliere a queste importanti destinazioni culturali andaluse.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.3°C | 109 mm |
| Febbraio | 8.9°C | 108 mm |
| Marzo | 11.3°C | 109 mm |
| Aprile | 13.4°C | 77 mm |
| Maggio | 15.9°C | 63 mm |
| Giugno | 21.1°C | 23 mm |
| Luglio | 25.3°C | 2 mm |
| Agosto | 25.6°C | 5 mm |
| Settembre | 21.5°C | 37 mm |
| Ottobre | 16.8°C | 84 mm |
| Novembre | 12.0°C | 136 mm |
| Dicembre | 9.0°C | 113 mm |
Rispetto ad altre proprietà nella regione come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questa tenuta offre un valore significativamente superiore in termini di dimensioni del terreno e potenziale di sviluppo. A differenza delle proprietà residenziali standard, questa tenuta combina spazio abitativo con estensioni agricole, offrendo opportunità di reddito sia agricole che energetiche. Aree costiere come Estepona, dove Etherna Homes 2 parte da €259.000, offrono maggiore vicinanza al mare ma a costi pro capite più elevati e con meno privacy. L'altitudine di Ronda rispetto alle zone costiere garantisce temperature più moderate in estate e un ambiente naturale più preservato. Il prezzo di €639.000 per questa tenuta appare competitivo se considerato in relazione ai 24 ettari di terreno e alle due unità abitative, rispetto alle opzioni standard nel mercato immobiliare andaluso che raramente offrono tali estensioni con abitazioni già ristrutturate.
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