Proprietatea rurală situată în Ronda, Málaga, se întinde pe o suprafață de 24 de hectare de teren fertil. Această fermă (finca) include o casă țărănească (cortijo) renovată complet, împărțită inteligent în două locuințe independente. Situată între Sierra de Grazalema și Serranía de Ronda, proprietatea oferă atât potențial agricol, cât și o oportunitate de investiție prin instalarea de panouri solare, cu un venit anual pasiv estimat la peste 40.000 de euro. Terenul este actualmente dedicat în mare parte culturilor de cereale, dar include și livezi de măslini, migdali și viță de vie.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este poziționată strategic în zona rurală a Ronda, la mai puțin de 5 minute de mașină de Montecorto și la 15 minute de centrul istoric al orașului Ronda. Accesul facil la drumul național A-374 asigură conectivitate bună cu restul regiunii. Amplasarea între două zone montane importante oferă peisaje spectaculoase și un microclimat specific. Ferma beneficiază de liniște și intimitate, rămânând totuși accesibilă pentru dotările urbane necesare.
Proprietatea răspunde nevoilor de locuit prin cele două locuințe independente, fiecare complet mobilată și gata de ocupare. Fiecare unitate include o zonă de living-dining cu șemineu, două dormitoare cu dulapuri încorporate și o baie completă. Spațiile generoase permit atât locuitului permanent, cât și utilizării pentru turism rural. Terenul extins oferă posibilități multiple pentru activități agricole sau recreative, satisfăcând nevoile diverse ale rezidenților.
Proprietatea a fost construită în 1990 și a fost renovată complet, aflându-se actualmente în stare excelentă. Cele două locuințe sunt finalizate și pregătite pentru ocupare imediată. Clădirile anexe (două depozite separate cu o suprafață totală de 100 m²) sunt de asemenea finalizate și funcționale. Renovarea recentă a asigurat că structura și finisajele corespund standardelor actuale de confort și eficiență energetică.
Proprietatea nu oferă acces imediat la plaje, acestea fiind situate la aproximativ 33 km distanță. Fiind o proprietate rurală, nu dispune de facilități urbane directe precum centre comerciale sau servicii specializate, necesitatea unei mașini fiind evidentă. Amplasarea la o altitudine de 742m deasupra nivelului mării poate prezenta provocări iarna în condiții de vreme nefavorabilă. Proprietatea nu este potrivită pentru cei care caută viața de cartier urban sau acces pe jos la multiple servicii.
Ref: VL343760
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește solid pentru investitorii interesați de active imobiliare cu randament pasiv, datorită contractului propus pentru instalarea panourilor solare care ar genera un venit anual fix de peste 40.000 de euro. De asemenea, este ideală pentru familiile care doresc un stil de viață rural autentic, cu spațiu generos pentru activități agricole sau recreative. Antreprenorii din domeniul turismului rural vor aprecia configurarea în două locuințe independente, care permit crearea unei afaceri de găzduire cu potențial bun. Cei care caută o retragere pașină departe de agitația urbană, dar cu acces relativ facil la orașe istorice precum Ronda, vor găsi în această proprietate un echilibru solid între izolare și conectivitate.
Casa țărănească a fost renovată complet folosind materiale tradiționale spaniole de înaltă calitate, păstrând caracterul autentic al construcției rurale andaluze. Pereții din piatră naturală au fost consolidati și izolați termic pentru a asigura confort pe tot parcursul anului. Acoperișul din ceramică tradițională a fost refăcut complet, garantând etanșeitate și durabilitate. Interiorul beneficiază de parchet din lemn masiv în dormitoare, gresie ceramică de calitate în zonele umede, și tâmplărie din lemn masiv cu geam termopan. Sistemul electric și hidraulic a fost înlocuit complet, respectând normele de siguranță și eficiență actuale. Șemineele din ambele locuințe au fost construite cu materiale rezistente la foc și au sisteme de evacuare moderne pentru siguranță sporită.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 639.000 de euro,reflectând valoarea considerabilă a terenului de 24 de hectare și a clădirilor renovate. Costurile suplimentare pentru cumpărător includ taxele de transfer de proprietate (ITP) cu o rată generală maximă de 7%, costurile notariale estimate între 500-2.000 de euro, taxele de înregistrare în Registrul de Proprietăți între 250-1.500 de euro, și eventuale onorarii administrative de 300-500 de euro. Costul total estimat pentru cumpărător este de aproximativ 63.900 euro plus 10%, conform reglementărilor fiscale spaniole.
Viața de zi cu zi pe această proprietate rurală este marcată de ritmurile naturii și activităților agricole. Dimineața devreme, rezidenții pot admira răsăritul peste dealurile înverzite în timp ce se bucură de cafea în curtea interioară. Zilele pot fi dedicate îngrijirii culturilor, administrării afacerii turistice sau pur și simplu relaxării în peisajul pitoresc. Cele două locuințe independente permit flexibilitate în organizarea spațiului, fiind ideale pentru familii extinse sau pentru găzduirea oaspeților. Apropierea de Ronda oferă posibilitatea de a accesa servicii urbane de calitate, iar întoarcerea acasă se face într-un mediu liniștit, departe de agitația urbană. Seara, șemineul din living creează o atmosferă caldă și primitoare în lunile mai reci.
Proprietatea beneficiază de o poziție excelentă în ceea ce privește accesul la facilitățile esențiale. Supermarketul se află la doar 127 de metri, iar farmacia la 91 de metri, asigurând acces ușor la produse de bază și servicii medicale. Spitalul este situat la 3 km, o distanță rezonabilă pentru situațiile de urgență. În Ronda, la 15 minute de mașină, se găsește o gamă largă de servicii, inclusiv restaurante, bănci, centre sportive și instituții educaționale. Stația de tren Ronda, situată la 0,3 km, oferă conexiuni regulate cu alte orașe importante din regiune. Există 44 de stații de transport public în apropiere, cu 6 linii de autobuz care deservesc zona, deși deținerea unei mașini rămâne recomandată pentru flexibilitate maximă.
Proprietatea este situată în zona rurală a Ronda, în partea de nord-vest a provinciei Málaga. Așezată între lanțurile montane Sierra de Grazalema și Serranía de Ronda, ferma beneficiază de peisaje spectaculoase și o poziție strategică. Accesul facil la drumul național A-374 asigură conectivitate bună cu restul regiunii, inclusiv cu coasta mediteraneană și cu orașele din interior. Poziționarea sa în apropierea localității Montecorto oferă un echilibru solid între izolare rurală și acces la servicii esențiale.
Runda este poziționată în partea nord-vestică a provinciei Málaga, în inima regiunii montane Andaluzia. Această așezare strategică o face un punct de legătură între zona costieră Costa del Sol și regiunile interioare ale Andaluziei. Orașul servește drept centru administrativ și economic pentru mai multe sate și comunități rurale din împrejurimi. Distanța relativ scurtă față de orașe importante precum Málaga (aproximativ 100 km) și Marbella (aproximativ 60 km) permite accesul la servicii și facilități urbane, păstrând în același timp caracterul său autentic și atmosfera liniștită. Poziția sa la altitudine îi conferă un climat mai temperat vara decât localitățile de coastă, fiind o destinație populară pentru rezidenți și turiști în timpul lunilor fierbinți.
Proprietatea este situată la 33 km de plajele din regiune, inclusiv Playa del Saladillo și Playa del Sol Villacana, aproximativ 30-40 de minute cu mașina. L Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 59 km, în timp ce Aeroportul Gibraltar este la 68 km, ambele accesibile în mai puțin de o oră. Iubitorii de golf au acces la mai multe cluburi de prestigiu, inclusiv La Zagaleta Country Club la 26 km, Driving Range/German Golf Academy la 28 km și Marbella Club Golf Resort la 29 km. Stația de încărcare pentru vehicule electrice este situată la 22 km, reflectând încă adoptarea moderată a tehnologiei ecologice în zonă.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasată la 742 de metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de un climat continental cu influențe mediteraneene, caracterizat prin veri calde și ierni moderate. Temperatura medie anuală este de 17,8°C, cu variații sezoniere de la 8°C iarna până la 26°C vara. Altitudinea oferă veri mai răcoroase decât în zonele de coastă, fără umiditatea excesivă specifică litoralului. Sezonul de înot în zonele costiere învecinate durează aproximativ 4 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Expunerea la soare este generoasă pe tot parcursul anului, cu peste 300 de zile însorite, ideală pentru culturi și pentru producția de energie solară. Iernile pot fi reci, cu temperaturi care pot scădea sub zero în nopțile clare, dar zăpezile sunt rare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Chiar dacă proprietatea este situată inland, plajele din regiune sunt accesibile pentru excursii de o zi. Playa del Saladillo și Playa del Sol Villacina, la 33 km distanță, oferă nisip fin și ape limpezi, ideale pentru relaxare și activități acvatice. Pentru pasionații de golf, zona este un adevărat paradis, cu acces la mai multe campioni de renume internațional. La 26-29 km se află cluburi prestigioase precum La Zagaleta Country Club și Marbella Club Golf Resort. În Ronda, există 70 de facilități sportive, inclusiv Complejo deportivo El Fuerte la doar 0,3 km de proprietate. Vederile panoramice precum Vista del puente nuevo (0,7 km) și Mirador de Aldehuela (0,8 km) oferă oportunități excelente pentru drumeții și fotografie.
70 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Runda este poziționată în partea nord-vestică a provinciei Málaga, în inima regiunii montane Andaluzia. Această așezare strategică o face un punct de legătură între zona costieră Costa del Sol și regiunile interioare ale Andaluziei. Orașul servește drept centru administrativ și economic pentru mai multe sate și comunități rurale din împrejurimi. Distanța relativ scurtă față de orașe importante precum Málaga (aproximativ 100 km) și Marbella (aproximativ 60 km) permite accesul la servicii și facilități urbane, păstrând în același timp caracterul său autentic și atmosfera liniștită. Poziția sa la altitudine îi conferă un climat mai temperat vara decât localitățile de coastă, fiind o destinație populară pentru rezidenți și turiști în timpul lunilor fierbinți.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 8.3°C | 109 mm |
| Februarie | 8.9°C | 108 mm |
| Martie | 11.3°C | 109 mm |
| Aprilie | 13.4°C | 77 mm |
| Mai | 15.9°C | 63 mm |
| Iunie | 21.1°C | 23 mm |
| Iulie | 25.3°C | 2 mm |
| August | 25.6°C | 5 mm |
| Septembrie | 21.5°C | 37 mm |
| Octombrie | 16.8°C | 84 mm |
| Noiembrie | 12.0°C | 136 mm |
| Decembrie | 9.0°C | 113 mm |
Comparația cu alte proiecte din regiune arată diferențe semnificative între proprietățile rurale interioare și cele de coastă. În timp ce proiecte precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950€), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000€) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 259.000€) oferă prețuri de pornire mai mici, acestea sunt predominant apartamente și vile în zone urbane sau de coastă, cu suprafețe mult mai reduse de teren. Proprietatea din Ronda se distinge prin dimensiunea excepțională a terenului (24 de hectare) și potențialul său agricol și de investiție în energie solară. În timp ce proprietățile de coastă oferă acces imediat la plajă și facilități turistice, proprietatea din Ronda oferă autenticitate, spațiu generos și un stil de viață rural liniștit. Climatul său mai temperat vara și peisajele montane unice reprezintă un contrast distinct față de medlul aglomerat și umed al zonei de coastă în timpul sezonului estival. Investiția într-o astfel de proprietate poate oferi un echilibru între randament financiar (prin panourile solare) și calitate superioară a vieții.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID