Propriété rurale située à Ronda, dans la province de Málaga. Cette finca s'étend sur 24 hectares de terrain fertile avec une maison de 154 m² comprenant quatre chambres et deux salles de bain. Construite en 1990, la propriété est entièrement rénovée et divisée en deux logements indépendants. La combinaison distinctif d'espace résidentiel, de potentiel agricole et d'opportunités d'investissement énergétique rend cette propriété remarquable dans le contexte immobilier de la Serranía de Ronda.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans un enclavement rural entre la Sierra de Grazalema et la Serranía de Ronda, à une altitude de 742 mètres. La connexion aux infrastructures est assurée par la route nationale A-374, avec un accès facilité à Montecorto (5 minutes) et Ronda (15 minutes). La proximité du centre-ville de Ronda (0,3 km) permet de combiner vie rurale et accès aux services urbains.
La propriété répond aux besoins de logement principal ou secondaire grâce à sa configuration en deux unités indépendantes. Chaque logement comprend un séjour-salle à manger avec cheminée, deux chambres avec placards intégrés et une salle de bain complète. La disposition permet une utilisation familiale ou la création d'un établissement de tourisme rural avec espace suffisant pour séparer vie privée et professionnelle.
Construite en 1990 et entièrement rénovée ultérieurement, la propriété est achevée et prête à être occupée. Aucun délai de construction n'est à prévoir. L'état actuel permet une installation immédiate sans travaux supplémentaires, avec tous les services essentiels déjà raccordés. La rénovation antérieure garantit la conformité aux standards modernes de confort.
La propriété ne propose pas de communauté fermée avec services communs ou sécurité dédiée. Le caractère rural implique que certains services spécialisés nécessitent un déplacement vers Ronda. L'emplacement en altitude (742 m) implique des variations saisonnières de température plus marquées qu'en zone côtière. La gestion d'un terrain de 24 hectares demande un engagement en temps ou des services d'entretien professionnels.
Ref: VL343760
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant un espace étendu avec potentiel agricole et de revenus passifs. Les familles souhaitant maintenir des liens tout en conservant une certaine indépendance trouveront avantageux les deux logements séparés. Les personnes envisageant de développer une activité de tourisme rural bénéficieront de l'espace et de la proximité avec Ronda, destination touristique reconnue. Les investisseurs à la recherche de rendements passifs stables seront intéressés par le contrat de location pour panneaux solaires offrant plus de 40 000 € annuels. Cette propriété répond également aux besoins de ceux qui désirent un mode de vie plus autonome avec espace suffisant pour cultiver, élever des animaux ou simplement profiter d'un environnement naturel préservé, tout en restant à distance raisonnable des services urbains.
La construction principale a été entièrement rénovée, offrant des standards modernes tout en conservant le caractère rural authentique. Les matériaux utilisés privilégient la durabilité dans le contexte climatique local, avec une isolation adaptée aux variations de température en altitude. Les deux logements sont équipés de cheminées fonctionnelles, élément essentiel pour les soirées plus fraîches en altitude. Les placards intégrés dans chaque chambre témoignent d'une approche pratique de l'aménagement intérieur. Les deux entrepôts séparés de 100 m² total offrent un espace de stockage considérable pour équipements ou récoltes, construits avec des matériaux résistants aux conditions rurales. La présence d'eau courante et d'électricité raccordées assurent le confort moderne, tandis que les sources naturelles traversant la propriété ajoutent une valeur écologique et pratique pour l'irrigation. Les finérations extérieures maintiennent l'esthétique traditionnelle des fermes andalouses tout en intégrant les améliorations structurelles nécessaires.
Le prix de départ est fixé à 639 000 € pour l'ensemble de la propriété incluant 24 hectares de terrain et les deux logements rénovés. Ce montant représente la valeur totale pour une acquisition en pleine propriété. La proposition de location d'une partie du terrain pour l'installation de panneaux solaires générant un revenu annuel supérieur à 40 000 € offre un rendement potentiel qui modifie l'équation financière traditionnelle d'une propriété rurale. Les coûts supplémentaires pour l'acquéreur incluent la taxe de transmission immobilière (jusqu'à 7%), les frais de notaire (entre 500 et 2 000 €) et les frais d'enregistrement (entre 250 et 1 500 €).
C'est un espace qui offre une transition progressive entre environnement rural et urbain. Les matins commencent souvent avec la lumière du soleil traversant les montagnes environnantes, créant des contrastes lumineux sur le paysage vallonné. Les déplacements quotidiens peuvent se faire à pied pour les nécessités de base, avec une pharmacie à 91 mètres et un supermarché à 127 mètres. L'accès aux installations sportives municipales est facile, à seulement 300-400 mètres. L'après-midi, le grand terrain permet diverses activités agricoles ou de loisir selon les saisons. En soirée, les deux logements indépendants permettent des routines séparées, adapté pour les familles multigénérationnelles ou ceux qui souhaitent louer une partie tout en conservant leur intimité.
La vie autour de cette propriété s'articule entre autonomie rurale et accès aux services urbains. À pied, les résidents peuvent atteindre une pharmacie (91 m), un supermarché (127 m) et plusieurs restaurants (81 dans un rayon de 2 km). Les installations sportives sont accessibles à courte distance, avec le complexe sportif El Fuerte à 300 m et deux piscines municipales à moins de 1,2 km. Les points de vue remarquables comme le Vista del puente nuevo (0,7 km) offrent des opportunités de promenade. Les transports publics sont bien développés avec 6 lignes et 44 arrêts dans la zone, permettant une mobilité réduite si nécessaire. La proximité de la gare de Ronda (0,3 km) facilite les déplacements vers d'autres villes. Pour des services plus spécialisés ou l'aéroport (59 km), un véhicule reste pratique mais n'est pas indispensable pour la vie quotidienne de base.
La carte montre la position privilégiée de la propriété entre deux zones naturelles protégées : la Sierra de Grazalema au nord et la Serranía de Ronda au sud. L'accès principal via la route nationale A-374 est clairement visible, reliant Ronda aux villages environnants. On remarque la proximité du centre urbain de Ronda tout en conservant l'étendue du terrain agricole. Les ruisseaux traversant la propriété indiquent les ressources en eau naturelles, un atout significatif dans cette région.
Ronda occupe une position stratégique dans l'arrière-pays de la province de Málaga, servant de porte d'entrée vers la Serranía de Ronda et la Sierra de Grazalema. À environ 59 km de la côte et de l'aéroport international, la ville combine accessibilité et caractère distinctif. Comparée aux destinations côtières comme Marbella ou Estepona, Ronda offre un rythme de vie plus tranquille avec une identité culturelle forte. La propriété se situe dans cette zone de transition, où les influences urbaines côtoient le mode de vie rural traditionnel, offrant un équilibre difficile à trouver dans les zones purement touristiques ou exclusivement agricoles de la région.
Les plages les plus proches se trouvent à environ 33 km, dont Playa del Saladillo et Playa del Sol Villacina, accessibles en environ 45 minutes de route. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 59 km, soit environ une heure de trajet. Les golfs prestigieux comme La Zagaleta Country Club (26 km), Marbella Club Golf Resort (29 km) et l'académie de golf allemande (28 km) sont accessibles pour des journées de loisirs. Pour les services médicaux, l'hôpital se trouve à 3 km, soit environ 5 minutes en voiture. Les infrastructures de recharge électrique sont disponibles à 22 km pour les propriétaires de véhicules électriques. Cette combinaison offre un accès équilibré entre les attraits naturels locaux et les installations récréatives et services de la Costa del Sol.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 742 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'un climat spécifique à la Serranía de Ronda, avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. Les saisons sont plus marquées qu'en zone côtière, avec des hivers modérément froids (moyenne de 8°C) et des étés chauds mais tempérés par l'altitude (moyenne de 26°C). Cette altitude réduit l'humidité estivale excessive typique des régions côtières. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, période où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Le grand terrain de 24 hectares offre une diversité d'écosystèmes, avec des ruisseaux naturels, des eucalyptus centenaires et des terres agricoles adaptées à différentes cultures. La proximité des zones protégées comme la Sierra de Grazalema influence la biodiversité locale et offre un paysage naturel préservé à perte de vue.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située dans les terres, la propriété offre un accès relativement proche aux plages de la Costa del Sol, à environ 33 km. Playa del Saladillo et Playa del Sol Villacina représentent des destinations balnéaires accessibles pour des journées d'été. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux se trouvent à moins de 30 km, dont La Zagaleta Country Club, considéré comme l'un des plus exclusifs d'Europe. La région autour de Ronda offre environ 70 installations sportives diversifiées, des complexes sportifs municipaux aux activités en plein air adaptées au terrain montagneux. Les points de vue remarquables comme Vista del puente nuevo et Mirador de Aldehuela, à moins d'un kilomètre, offrent des opportunités de randonnée et d'observation paysagère typiques de la géographie spectaculaire de la région.
70 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ronda occupe une position stratégique dans l'arrière-pays de la province de Málaga, servant de porte d'entrée vers la Serranía de Ronda et la Sierra de Grazalema. À environ 59 km de la côte et de l'aéroport international, la ville combine accessibilité et caractère distinctif. Comparée aux destinations côtières comme Marbella ou Estepona, Ronda offre un rythme de vie plus tranquille avec une identité culturelle forte. La propriété se situe dans cette zone de transition, où les influences urbaines côtoient le mode de vie rural traditionnel, offrant un équilibre difficile à trouver dans les zones purement touristiques ou exclusivement agricoles de la région.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.3°C | 109 mm |
| Février | 8.9°C | 108 mm |
| Mars | 11.3°C | 109 mm |
| Avril | 13.4°C | 77 mm |
| Mai | 15.9°C | 63 mm |
| Juin | 21.1°C | 23 mm |
| Juillet | 25.3°C | 2 mm |
| Août | 25.6°C | 5 mm |
| Septembre | 21.5°C | 37 mm |
| Octobre | 16.8°C | 84 mm |
| Novembre | 12.0°C | 136 mm |
| Décembre | 9.0°C | 113 mm |
Comparée aux propriétés côtières comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), cette finca offre un concept résidentiel fondamentalement différent. Ces projets côtiers proposent généralement des appartements ou maisons mitoyennes dans des développements fermés, tandis que cette propriété à Ronda offre une autonomie complète avec un terrain étendu. La différence de prix s'explique par la superficie de terrain considérablement plus importante (24 hectares contre quelques centaines de mètres carrés dans les développements urbains). Par rapport à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette propriété cible un segment de marché différent : ceux cherchant un espace vital plus important avec potentiel agricole plutôt qu'une résidence secondaire côtière standard. L'avantage distinctif réside dans le revenu passif potentiel grâce à l'installation solaire, élément rarement disponible dans les propriétés urbaines ou résidentielles standard de la Costa del Sol.
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