מגרש מגורים בשטח 1088 מ"ר באלביריה (Elviria), מלאגה, מוצע למכירה במחיר של 530,000 €. המגרש ממוקם באזור סנטה מריה גולף (Santa María Golf), קרוב למגרש הגולף ולכל המתקנים הנחוצים. הוא נהנה מנגישות טובה, במרחק דקות ספורות בלבד ממרבייה (Marbella) ופוארטו באנוס (Puerto Banús), וקרוב גם לחוף הים. המגרש פונה לדרום-מזרח ולדרום-מערב, ומציע נופים פנורמיים, מה שהופך אותו למקום אידיאלי לבניית וילה פרטית. למגרש קיבולת בנייה של 30%, המאפשרת בניית וילה עצמאית בגובה של עד 7.5 מטר, עם שטח בנייה עיקרי של 326 מ"ר, בתוספת מרתף, טרסות ומרפסות. האזור עשיר בצמחייה, בעיקר עצי אורן מקומיים ועצי שעם, היוצרים סביבת מגורים שקטה ופרטית.
בהשוואה לפרויקטים סמוכים באסטפונה (Estepona) ובנלמדינה (Benalmádena), מגרש זה באלביריה (Elviria) מציע הצעת ערך ייחודית. פרויקטים באסטפונה, כמו Acqua Gardens (החל מ-418,800 €) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 €), הם לרוב דירות או וילות בנויות, במחירים נמוכים יחסית, אך עשויים שלא להציע את אותה רמת אוטונומיה של בעלות על הקרקע ופוטנציאל התאמה אישית. פרויקט Alba Benalmádena בנלמדינה (החל מ-699,000 €) נמצא בטווח מחירים גבוה יותר ומתמקד כנראה בנדל"ן יוקרה בנוי. מגרש זה באלביריה (530,000 €) ממוקם ביניהם, ומציע לוח חלק לקונה לעצב ולבנות את בית חלומותיו בהתאם לצרכיו ותקציבו, במיוחד עבור אלה שמעריכים קרקע, פרטיות ועיצוב אישי. למרות המחיר הגבוה יותר, מיקומו באזור היוקרתי של מרבייה (Marbella), הקרבה למגרשי גולף ברמה עולמית וחופים, ופוטנציאל הבנייה המשמעותי, הופכים אותו לאופציה אטרקטיבית להשקעה ומגורים לטווח ארוך. אזור אלביריה ידוע באזורי הווילות המבוססים שלו ובסביבתו הטבעית, בניגוד לכמה פיתוחים חדשים באסטפונה או מרכזי תיירות בנלמדינה, ומתמקד יותר במתן סביבת מגורים שלווה ואיכותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור סנטה מריה גולף (Santa María Golf) באלביריה (Elviria), אזור הידוע בנופיו הטבעיים היפים ובתשתית המפותחת שלו. הוא נמצא במרחק של 1.9 ק"מ בלבד מהחוף, קרוב לחוף פלייה דה ארטולה (Playa de Artola), ובמקביל ממוקם באזור עירוני עם גישה נוחה ברגל למתקנים שונים כמו חנויות, מסעדות ובתי מרקחת. מיקומו המצוין מבטיח גישה קלה למרבייה (Marbella) ופוארטו באנוס (Puerto Banús).
מגרש זה בשטח 1088 מ"ר מציע מרחב רב ליצירת בית חלומותיכם. בהתאם לתקנות הבנייה (30% משטח המגרש), ניתן לבנות וילה עצמאית בגובה של עד 7.5 מטר, עם שטח בנייה עיקרי של 326 מ"ר, עם אפשרות להוספת מרתף, טרסות ומרפסות. למגרש שני כניסות מהרחובות, מה שמספק גמישות בתכנון. הווילה המתוכננת יכולה לכלול מספר קומות, כולל מספר חדרי שינה וחדרי רחצה, סלון מרווח, מטבח, חדר כושר ומרפסת גג עם פינת ברביקיו וג'קוזי, העומדת בסטנדרטים מודרניים של חיים נוחים.
המגרש קיבל היתר לבניית וילה בת ארבע קומות בשטח כולל של 484.53 מ"ר. הפרויקט מתוכנן בקפידה וכולל סלון-פינת אוכל מרווחים בעיצוב פתוח, מטבח מאובזר במלואו, חדר כביסה, מספר חדרי שינה וחדרי רחצה (עם חדרי ארונות וטרסות), מעלית וגישה למרפסת גג עם פינת ברביקיו וג'קוזי. המרתף יכול להיות מצויד בחדר כושר, אולם קולנוע, יקב ומוסך למספר מכוניות, בעוד שהחצרות הפנימיות יספקו תאורה טבעית. השטח הסובב יהיה מעוצב עם גינות ובריכה, וייצור סביבת מגורים מלאה.
כושר הבנייה של מגרש זה מוגבל ל-30%, והגובה המרבי של הווילה הוא 7.5 מטר. למרות קיומה של אפשרות לבניית וילה מרובת קומות, יש להקפיד על תקנות הבנייה. בנוסף, למרות קרבת המגרש למגרש גולף ולחוף הים, המגרש אינו מציע נוף ישיר לים או מיקום בשורה הראשונה של מגרש הגולף. המגרש עצמו אינו כולל מבנים קיימים ודורש תכנון ובנייה נפרדים.
מגרש זה אידיאלי עבור קונים המעוניינים לבנות וילה מותאמת אישית על חוף קוסטה דל סול בספרד. הוא מתאים במיוחד למשפחות או יחידים המעריכים מרחב, קרבה למגרשי גולף וחופים, תוך כדי הנאה מסביבת מגורים שלווה. זוהי בחירה מצוינת עבור אלה המחפשים בית בקרבת אזורים תוססים כמו מרבייה (Marbella) ופוארטו באנוס (Puerto Banús), אך מעדיפים סביבה רגועה וירוקה יותר. בנוסף, המגרש אטרקטיבי עבור משקיעים המחפשים פוטנציאל צמיחה לטווח ארוך, הודות למיקומו ואפשרויות הבנייה שלו. קיום שני כניסות למגרש מספק גמישות בתכנון ויישום פתרונות אדריכליים.
למרות שהמגרש עצמו אינו כולל מבנים קיימים, הפיתוחים הסובבים ותוכניות הפיתוח הקיימות מצביעים על התמקדות בדיור איכותי באזור. המגרש מאפשר בניית וילות בגובה של עד 7.5 מטר, עם אפשרות לבניית מרתפים, קומות מרובות ומרפסת גג. הפרויקט המוצע כולל אזורי מגורים פתוחים ומרווחים, מטבחים מודרניים, מספר חדרי שינה וחדרי רחצה עם חדרי ארונות, חדר כושר, אולם קולנוע, יקב ומרפסת גג עם פינת ברביקיו וג'קוזי. תוכניות אלו מרמזות על תשומת לב לחומרים איכותיים, טכנולוגיות מודרניות (כמו מעליות) ומתקני נוחות. השטח השטוח של המגרש (שיפוע של 1.3%) והכיוון הנוח (דרום-מזרח, דרום-מערב) תורמים גם הם לבניית בית איכותי.
מחיר מגרש מגורים זה הוא 530,000 €. שטח של 1088 מ"ר מספק מקום רב לבניית וילה עצמאית גדולה. הודות למקדם הבנייה הגבוה (30%) והגובה המותר (7.5 מ'), שטח הבנייה העיקרי יכול להגיע לכ-326 מ"ר, בתוספת מרתף, טרסות ומרפסות, מה שמבטיח נפח בנייה כולל משמעותי. קיימים גם מגרשים דומים ווילות בנויות באזור, אך מגרש זה בולט במיקומו, בפוטנציאל הנוף (פנורמי) ובקרבתו למגרשי גולף וחופים. המגרש ממוקם באזור סנטה מריה גולף, מוקף בפרויקטים מגורים יוקרתיים נוספים.
אלביריה (Elviria) ממוקמת בחלק המרכזי של קוסטה דל סול (Costa del Sol), כ-32 ק"מ משדה התעופה מלאגה (Málaga). זהו אזור מגורים בצפיפות נמוכה עם צמחייה עשירה, הידוע במגרשי הגולף שלו, בחופיו ובנופיו הציוריים. התשתית של האזור מפותחת היטב; סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים, מסעדות ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.3°C, עם שפע של ימים שטופי שמש (בממוצע 3855 שעות בשנה), מה שהופך אותו לאידיאלי לפעילויות בחוץ. המגרש ממוקם בקרבת מועדון הגולף סנטה מריה (Santa María Golf & Country Club) וחוף פלייה דה ארטולה (Playa de Artola), ומציע לדיירים מגוון אפשרויות פנאי.
אלביריה (Elviria) היא אזור בעל צפיפות בנייה נמוכה וצמחייה עשירה, המורכב בעיקר מווילות, עם כמה דירות יוקרה נמוכות קומה. היא ממוקמת מזרחית למרבייה, כ-6 ק"מ ממרכז העיר. האזור מתאפיין בצמחייה שופעת, בעיקר עצי אורן מקומיים ועצי שעם, היוצרת אווירה טבעית ושלווה. אלביריה מציעה את כל המתקנים הדרושים, כולל חנויות, מסעדות וברים. המגרש נמצא במרחק של 1.8 ק"מ בלבד מחוף פלייה דה ארטולה (Playa de Artola) ובמרחק של 0.8 ק"מ עד 1.8 ק"מ מכמה מגרשי גולף (למשל, Greenlife Golf Marbella). בתי ספר בינלאומיים כמו English International College נמצאים במרחק 0.9 ק"מ, מה שמספק נוחות למשפחות עם ילדים בגיל בית ספר.
מפה זו מציגה את מיקום מגרש המגורים באלביריה (Elviria), אזור מזרחית למרבייה (Marbella). המפה מציגה בבירור את המיקום היחסי של המגרש ביחס למועדון הגולף סנטה מריה (Santa María Golf & Country Club), חוף פלייה דה ארטולה (Playa de Artola) ומתקנים חשובים נוספים בקרבת מקום (סופרמרקטים, בתי ספר, בתי ספר בינלאומיים). המפה מציגה גם מרחק של כ-32 ק"מ משדה התעופה מלאגה (Málaga Airport), המדגיש את נגישותו.
אלביריה (Elviria) היא אזור חשוב בחלק המזרחי של מרבייה (Marbella) בקוסטה דל סול (Costa del Sol). הוא ממוקם בין מלאגה (Málaga) למרכז מרבייה, ומספק מיקום גיאוגרפי נוח. האזור ידוע במגרשי הגולף שלו, בחופים ובנופים טבעיים, ומציע אורח חיים שליו ומעודן. בהשוואה לאזורים סמוכים, אלביריה משלבת יופי טבעי עם נוחות עירונית, ונמצאת במרחק דקות נסיעה בלבד מהאזורים התוססים פוארטו באנוס (Puerto Banús) ומרבייה (Marbella), תוך שמירה על אווירה של צפיפות נמוכה ואופי כפרי.
המגרש ממוקם כ-32 ק"מ (20 מייל) בקו אווירי משדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), מה שמבטיח נגישות טובה. תחנת הרכבת הקרובה ביותר נמצאת בפואנגירולה (Fuengirola). ברמה המקומית, מתקנים רבים נגישים ברגל או באופניים, כולל סופרמרקט במרחק 511 מ', בית מרקחת במרחק 445 מ', וכן 27 מסעדות ו-9 בתי קפה. חופים: פלייה דה ארטולה נמצאת במרחק 1.8 ק"מ, אל אליקטה 2.1 ק"מ. חובבי גולף ימצאו את Greenlife Golf Marbella במרחק 805 מ'. התחבורה הציבורית מסופקת על ידי שלושה קווי אוטובוס ו-39 תחנות, מה שמקל על ניידות התושבים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלביריה (Elviria) נהנית מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C, חורפים מתונים וקיצים מרעננים. ממוצע שעות השמש השנתי מגיע ל-3855 שעות, המספק שפע של אור שמש. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים יכולה להגיע מעל 20°C. האזור עשיר בצמחייה, בעיקר עצי אורן מקומיים ועצי שעם, התורמים לניקיון האוויר. המגרש ממוקם בגובה 41 מטר מעל פני הים, פונה לדרום-מזרח ודרום-מערב, מציע נופים פנורמיים ונהנה מרוח הים ליצירת אקלים נעים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המגרש ממוקם בקרבת מספר חופים ידועים: פלייה דה ארטולה (Playa de Artola) במרחק 1.8 ק"מ בלבד, הידוע בחולו הדק ובמימיו הצלולים. חוף אל אליקטה (El Alicate) נמצא במרחק 2.1 ק"מ, ופלייה דה קאבופינו (Playa de Cabopino) - 4.4 ק"מ, כאשר האחרון מחזיק בתעודת 'דגל כחול'. גולף הוא אחד המוקדים העיקריים באזור; Greenlife Golf Marbella נמצא במרחק 805 מטר בלבד, ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 1.8 ק"מ. בנוסף, מועדון הטניס דון קרלוס (Don Carlos Tennis Club) נמצא במרחק 1.7 ק"מ ומציע מתקני ספורט כמו מגרשי טניס. קיימים גם מספר בריכות ומרכזי ספורט ימי באזור כדי לספק צרכי פנאי מגוונים.
מקור: OpenStreetMap
אלביריה (Elviria) היא אזור חשוב בחלק המזרחי של מרבייה (Marbella) בקוסטה דל סול (Costa del Sol). הוא ממוקם בין מלאגה (Málaga) למרכז מרבייה, ומספק מיקום גיאוגרפי נוח. האזור ידוע במגרשי הגולף שלו, בחופים ובנופים טבעיים, ומציע אורח חיים שליו ומעודן. בהשוואה לאזורים סמוכים, אלביריה משלבת יופי טבעי עם נוחות עירונית, ונמצאת במרחק דקות נסיעה בלבד מהאזורים התוססים פוארטו באנוס (Puerto Banús) ומרבייה (Marbella), תוך שמירה על אווירה של צפיפות נמוכה ואופי כפרי.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL795098
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה והתאמה למגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
