位于马拉加省埃尔维里亚（Elviria）的一块占地1088平方米的住宅用地，售价为530,000欧元。该地块位于圣玛丽亚高尔夫（Santa María Golf）地区，靠近高尔夫球场和完善的周边设施。这里交通便利，距离马贝拉（Marbella）和巴努斯港（Puerto Banús）仅几分钟路程，也靠近海滩。地块面向东南和西南方向，享有全景视野，是建造私人别墅的理想选择。该地块拥有30%的建筑容量，允许建造一栋高度达7.5米的独立别墅，总建筑面积可达326平方米，加上地下室、露台和门廊。该区域植被茂盛，以本地松树和软木橡树为主，提供宁静而私密的生活环境。
与邻近的埃斯泰波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）项目相比，埃尔维里亚（Elviria）的这块住宅用地提供了独特的价值定位。埃斯泰波纳的项目，如Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元），通常是已建成的公寓或别墅，价格相对较低，但可能不提供同等的土地自主权和定制化潜力。贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena项目（起价699,000欧元）价格区间更高，可能面向已建成的高端住宅。这块埃尔维里亚的地块（530,000欧元）介于两者之间，它提供的是一片空白画布，允许买家根据自己的需求和预算设计并建造梦想中的家园，尤其适合那些重视土地、隐私和个性化设计的买家。虽然价格较高，但其在马贝拉（Marbella）黄金地段的地理位置，靠近世界级高尔夫球场和海滩，以及充裕的建筑空间，使其成为一个具有吸引力的长期投资和生活选择。埃尔维里亚区域以其成熟的别墅区和自然环境著称，与埃斯泰波纳的一些新兴开发区或贝纳尔马德纳的旅游中心有所不同，更侧重于提供一个宁静而高档的居住环境。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块坐落于埃尔维里亚（Elviria）的圣玛丽亚高尔夫（Santa María Golf）区域，该区域以其优美的自然风光和完善的配套设施而闻名。地块距离海岸仅1.9公里，靠近Playa de Artola海滩，同时又位于城市化区域内，步行即可到达各类便利设施，如商店、餐厅和药房。其地理位置优越，可方便地前往马贝拉（Marbella）和巴努斯港（Puerto Banús）。
这块1088平方米的土地为梦想中的家园提供了广阔的空间。根据30%的建筑容量规定，可以建造高达7.5米的独立别墅，总建筑面积可达326平方米，并可扩展至地下室、露台和门廊。该地块有两个街道入口，为设计提供了灵活性。可建造的别墅拥有多层设计，可包含多个卧室、浴室、宽敞的起居区、厨房、健身房、影院室，以及带烧烤区和按摩浴池的屋顶露台，满足现代舒适生活的需求。
地块已获得许可，可建造一座占地484.53平方米、共四层的别墅。该项目规划细致，包括宽敞的开放式起居用餐区、设备齐全的厨房、洗衣房、多个卧室和浴室（带步入式衣橱和露台）、电梯以及可通往带烧烤区和按摩浴池的屋顶露台。地下室可设计健身房、影院室、酒窖和多车位车库，并有采光庭院。项目周边将环绕花园和游泳池，提供完整的居住体验。
该地块的建筑容量限制为30%，别墅高度不得超过7.5米。虽然提供了建造多层别墅的可能性，但仍需遵守建筑法规。此外，虽然地块靠近高尔夫球场和海滩，但未提供直接的海景或高尔夫球场第一排视野。地块本身不包含已建成的房屋，需要单独规划和建造。
此地块适合寻求在西班牙阳光海岸建造定制化别墅的买家。它特别适合那些希望拥有充足空间、靠近高尔夫球场和海滩，同时又能享受宁静生活环境的家庭或个人。对于希望在靠近马贝拉（Marbella）和巴努斯港（Puerto Banús）等繁华地区，但又偏好更安静、绿化更好的居住环境的买家来说，这里是理想选择。另外，该地块也适合寻求长期投资潜力的买家，其地理位置和建筑潜力预示着良好的增值前景。拥有两个街道入口的设计也为实现不同的建筑布局提供了便利。
虽然地块本身不包含已建成的房屋，但其周边区域和现有的开发项目规划表明了该地区对高品质住宅的追求。地块允许建造高达7.5米的别墅，并有潜力建造地下室、多个楼层和屋顶露台。现有的项目建议包括宽敞的开放式起居区、现代厨房、多个带步入式衣橱的卧室和浴室、健身房、影院室、酒窖以及带烧烤区和按摩浴池的屋顶露台。这些规划暗示了对高标准材料、现代技术（如电梯）和舒适生活设施的重视。地块的平坦地形（1.3%坡度）和良好的朝向（东南、西南）也为建造高质量的住宅提供了有利条件。
该住宅用地的售价为530,000欧元。地块面积为1088平方米，为建造大型独立别墅提供了充足的空间。由于地块拥有较高的建筑容量（30%）和允许的建筑高度（7.5米），可建造约326平方米的主体建筑，加上地下室、露台和门廊，总建筑面积可观。附近有其他类似地块和已建成的别墅，但此地块因其地理位置、景观潜力（全景视野）和邻近高尔夫球场及海滩的优势，具有吸引力。该地块位于圣玛丽亚高尔夫区域，周边有其他高端住宅项目。
埃尔维里亚（Elviria）位于阳光海岸（Costa del Sol）的中部，距离马拉加（Málaga）机场约32公里。这是一个低密度、绿树成荫的住宅区，以其高尔夫球场、海滩和丰富的自然景观而闻名。该区域内生活设施完善，步行即可到达超市、药房、银行、餐馆和咖啡馆。平均年气温18.3°C，阳光充足（年均3,855小时），非常适合户外活动。该地块周边拥有27家餐厅、9家咖啡馆、3所学校和3个健康中心，满足日常生活所需。其靠近圣玛丽亚高尔夫俱乐部（Santa María Golf & Country Club）和普拉亚·德·阿托拉（Playa de Artola）海滩，为居民提供了丰富的休闲选择。
Elviria是一个以低密度、绿树成荫的住宅区为特色的地区，大部分为别墅区，点缀着一些低层豪华公寓。它位于马贝拉东部，距离市中心约6公里。该区域绿化覆盖率高，主要是本地松树和软木橡树，营造出宁静的自然氛围。Elviria拥有购物设施、餐馆和酒吧，生活便利。该地块距离Playa de Artola海滩仅1.8公里，距离多个高尔夫球场（如Greenlife Golf Marbella）仅有几百米至1.8公里。国际学校（如English International College）也在0.9公里处，为有学龄子女的家庭提供了便利。
此地图显示了埃尔维里亚（Elviria）的住宅用地位置，该区域位于马贝拉（Marbella）东部。图中可清晰看到地块与圣玛丽亚高尔夫球场（Santa María Golf & Country Club）、普拉亚·德·阿托拉（Playa de Artola）海滩以及周边其他重要设施（如超市、学校和国际学校）的相对位置。地图也展示了地块距离马拉加机场（Málaga Airport）的约32公里的距离，突显了其便利的交通连接。
埃尔维里亚（Elviria）是阳光海岸（Costa del Sol）马贝拉（Marbella）东部的一个重要区域。它位于马拉加（Málaga）和马贝拉市中心之间，地理位置优越。该区域以其高尔夫球场、海滩和自然环境而闻名，提供一种宁静而精致的生活方式。与周边地区相比，埃尔维里亚结合了自然美景和便利的城市设施，距离繁华的巴努斯港（Puerto Banús）和马贝拉（Marbella）仅几分钟车程，同时又保持着低密度的乡村氛围。
地块距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约32公里（20英里），交通便利。最近的火车站位于富恩吉罗拉（Fuengirola）。在当地，步行或骑自行车即可到达许多便利设施，如距离511米的超市、445米的药房，以及27家餐厅和9家咖啡馆。海滩方面，Playa de Artola距离1.8公里，El Alicate距离2.1公里。高尔夫爱好者可以在805米处找到Greenlife Golf Marbella。公共交通方面，该区域有3条公交线路和39个公交站点，方便居民出行。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃尔维里亚（Elviria）享受地中海气候，年平均气温为18.3°C，冬季温和，夏季凉爽。年平均日照时间长达3,855小时，阳光充足。游泳季节可持续约4个月，水温可达20°C以上。该地区植被丰富，以本地松树和软木橡树为主，空气清新。地块位于海拔41米处，面向东南和西南，享有全景视野，并靠近海滩，享有海风和宜人的气候。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地块靠近多个著名的海滩，距离Playa de Artola仅1.8公里，该海滩以其细腻的沙滩和清澈的海水而闻名。El Alicate海滩距离2.1公里，Playa de Cabopino距离4.4公里，后者拥有蓝旗认证。高尔夫是该地区的一大亮点，地块距离Greenlife Golf Marbella仅805米，距离Santa María Golf & Country Club仅1.8公里。此外，Don Carlos网球俱乐部距离1.7公里，提供网球等运动设施。附近还有多个游泳池和水上运动中心，满足多样化的休闲需求。
来源: OpenStreetMap
埃尔维里亚（Elviria）是阳光海岸（Costa del Sol）马贝拉（Marbella）东部的一个重要区域。它位于马拉加（Málaga）和马贝拉市中心之间，地理位置优越。该区域以其高尔夫球场、海滩和自然环境而闻名，提供一种宁静而精致的生活方式。与周边地区相比，埃尔维里亚结合了自然美景和便利的城市设施，距离繁华的巴努斯港（Puerto Banús）和马贝拉（Marbella）仅几分钟车程，同时又保持着低密度的乡村氛围。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 69 mm |
| 三月 | 13.9°C | 60 mm |
| 四月 | 15.7°C | 38 mm |
| 五月 | 17.6°C | 29 mm |
| 六月 | 21.7°C | 7 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.1°C | 1 mm |
| 九月 | 22.5°C | 14 mm |
| 十月 | 18.7°C | 59 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL795098
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko是专门从事西班牙房地产市场的房地产专家。凭借对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，他帮助购房者找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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