قطعة أرض سكنية بمساحة 1088 متر مربع في إلفيريا (Elviria)، مالاغا، معروضة للبيع بسعر 530,000 يورو. تقع هذه الأرض في منطقة سانتا ماريا جولف (Santa María Golf)، وهي قريبة من ملعب الجولف وجميع المرافق الضرورية. تتمتع بموقع يسهل الوصول إليه، على بعد دقائق قليلة من ماربيا (Marbella) وبويرتو بانوس (Puerto Banús)، وقريبة أيضًا من الشاطئ. الأرض مواجهة للجنوب الشرقي والجنوب الغربي، وتوفر إطلالات بانورامية، مما يجعلها مكانًا مثاليًا لبناء فيلا خاصة. تتمتع الأرض بقدرة بناء تبلغ 30%، مما يسمح ببناء فيلا منفصلة يصل ارتفاعها إلى 7.5 متر، بمساحة بناء رئيسية تبلغ 326 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى قبو وتراسات وشرفات. المنطقة غنية بالخضرة، وتضم بشكل أساسي أشجار الصنوبر المحلية والبلوط الفليني، مما يوفر بيئة معيشية هادئة وخاصة.
مقارنة بالمشاريع المجاورة في إستيبونا (Estepona) وبنالمادينا (Benalmádena)، تقدم قطعة الأرض هذه في إلفيريا (Elviria) قيمة فريدة. مشاريع إستيبونا، مثل Acqua Gardens (تبدأ من 418,800 يورو) و Aby Upper (تبدأ من 320,000 يورو)، غالبًا ما تكون شققًا أو فيلات مبنية بالفعل، وبأسعار أقل نسبيًا، ولكنها قد لا توفر نفس القدر من الاستقلالية في ملكية الأرض وإمكانات التخصيص. مشروع Alba Benalmádena في بنالمادينا (يبدأ من 699,000 يورو) يقع في نطاق سعري أعلى، وقد يستهدف العقارات الفاخرة المبنية. قطعة الأرض هذه في إلفيريا (530,000 يورو) تقع بينهما، حيث تقدم لوحة فارغة تسمح للمشتري بتصميم وبناء منزل أحلامه وفقًا لاحتياجاته وميزانيته، وهي مناسبة بشكل خاص لأولئك الذين يقدرون الأرض والخصوصية والتصميم الشخصي. على الرغم من السعر الأعلى، فإن موقعها في منطقة ماربيا (Marbella) المرموقة، وقربها من ملاعب الجولف والشواطئ ذات المستوى العالمي، ومساحة البناء الواسعة، تجعلها خيارًا استثماريًا ومعيشيًا جذابًا على المدى الطويل. تشتهر منطقة إلفيريا بمنطقة الفيلات المتكاملة وبيئتها الطبيعية، وهي تختلف عن بعض التطورات الجديدة في إستيبونا أو المراكز السياحية في بنالمادينا، وتركز أكثر على توفير بيئة سكنية هادئة وراقية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في منطقة سانتا ماريا جولف (Santa María Golf) في إلفيريا (Elviria)، وهي منطقة معروفة بمناظرها الطبيعية الجميلة ومرافقها المتكاملة. تقع الأرض على بعد 1.9 كم فقط من الساحل، بالقرب من شاطئ بلايا دي أرتولا (Playa de Artola)، وفي نفس الوقت تقع داخل منطقة حضرية مع سهولة الوصول سيرًا على الأقدام إلى المرافق المختلفة مثل المتاجر والمطاعم والصيدليات. يوفر موقعها الممتاز سهولة الوصول إلى ماربيا (Marbella) وبويرتو بانوس (Puerto Banús).
توفر هذه الأرض البالغة مساحتها 1088 مترًا مربعًا مساحة واسعة لمنزل أحلامك. وفقًا لقدرة البناء البالغة 30%، يمكن بناء فيلا منفصلة يصل ارتفاعها إلى 7.5 متر، بمساحة بناء رئيسية تصل إلى 326 مترًا مربعًا، مع إمكانية إضافة قبو وتراسات وشرفات. تتمتع الأرض بمدخلين من الشارعين، مما يوفر مرونة في التصميم. يمكن أن تحتوي الفيلا المقترحة على تصميم متعدد الطوابق، يشمل عدة غرف نوم وحمامات، ومنطقة معيشة واسعة، ومطبخ، وصالة ألعاب رياضية، وقاعة سينما، وشرفة سطح مع منطقة للشواء وجاكوزي، لتلبية احتياجات الحياة العصرية المريحة.
حصلت الأرض على ترخيص لبناء فيلا مكونة من أربعة طوابق بمساحة 484.53 مترًا مربعًا. يخطط المشروع بعناية ليشمل منطقة معيشة وتناول طعام واسعة ذات مخطط مفتوح، ومطبخ مجهز بالكامل، وغرفة غسيل، والعديد من غرف النوم والحمامات (مع غرف ملابس وتراسات)، ومصعد، ومدخل إلى شرفة السطح مع منطقة للشواء وجاكوزي. يمكن تجهيز الطابق السفلي بصالة ألعاب رياضية، وقاعة سينما، وقبو نبيذ، وكراج لعدة سيارات، بينما توفر الأفنية الداخلية إضاءة طبيعية. سيتم تزيين المنطقة المحيطة بالحدائق وحمام السباحة، مما يخلق بيئة معيشية كاملة.
تقتصر قدرة البناء لهذه الأرض على 30%، ولا يتجاوز أقصى ارتفاع للفيلا 7.5 متر. على الرغم من وجود إمكانية لبناء فيلا متعددة الطوابق، يجب الالتزام باللوائح المعمارية. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من قرب الأرض من ملعب الجولف والشاطئ، فإنها لا توفر إطلالة مباشرة على البحر أو موقعًا في الصف الأول لملعب الجولف. الأرض نفسها لا تشمل أي مبانٍ قائمة، ويتطلب الأمر تخطيطًا وبناءً منفصلاً.
تعتبر هذه الأرض مناسبة للمشترين الذين يتطلعون إلى بناء فيلا مخصصة في كوستا ديل سول الإسبانية. إنها مثالية بشكل خاص للعائلات أو الأفراد الذين يرغبون في امتلاك مساحة واسعة، بالقرب من ملاعب الجولف والشواطئ، مع الاستمتاع ببيئة معيشية هادئة. إنها خيار مثالي لأولئك الذين يبحثون عن منزل بالقرب من المناطق الحيوية مثل ماربيا (Marbella) وبويرتو بانوس (Puerto Banús)، ولكنهم يفضلون بيئة أكثر هدوءًا وخضرة. بالإضافة إلى ذلك، فإن الأرض جذابة للمستثمرين الذين يبحثون عن إمكانات نمو طويلة الأجل، نظرًا لموقعها وقدرتها على البناء. يوفر وجود مدخلين للأرض مرونة في تصميم وتنفيذ الحلول المعمارية.
على الرغم من أن الأرض نفسها لا تحتوي على مبانٍ قائمة، إلا أن المنطقة المحيطة بها وخطط التطوير الحالية تشير إلى التركيز على المساكن عالية الجودة. تسمح الأرض ببناء فيلات يصل ارتفاعها إلى 7.5 متر، مع إمكانية بناء طوابق سفلية ومتعددة وشرفة سطح. يشمل المشروع المقترح مناطق معيشة مفتوحة واسعة، ومطابخ حديثة، وغرف نوم وحمامات متعددة مع غرف ملابس، وصالة ألعاب رياضية، وقاعة سينما، وقبو نبيذ، وشرفة سطح مع منطقة للشواء وجاكوزي. تشير هذه الخطط إلى الاهتمام بمواد عالية المستوى، وتقنيات حديثة (مثل المصاعد)، ومرافق الراحة. كما أن التضاريس المستوية للأرض (انحدار 1.3%) والتوجه الجيد (جنوب شرقي، جنوب غربي) يساهمان في بناء مسكن عالي الجودة.
يبلغ سعر قطعة الأرض السكنية هذه 530,000 يورو. تبلغ مساحة الأرض 1088 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة كافية لبناء فيلا مستقلة كبيرة. نظرًا لقدرة البناء المرتفعة (30%) والارتفاع المسموح به (7.5 متر)، يمكن أن تصل مساحة البناء الرئيسية إلى حوالي 326 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى القبو والتراسات والشرفات، مما يوفر حجم بناء إجمالي كبير. توجد قطع أراضٍ أخرى مشابهة وفلل مبنية في المنطقة، ولكن هذه القطعة تتميز بموقعها وإمكانية الإطلالة (بانورامية) وقربها من ملاعب الجولف والشواطئ. تقع الأرض في منطقة سانتا ماريا جولف، وتحيط بها مشاريع سكنية راقية أخرى.
تقع إلفيريا (Elviria) في الجزء الأوسط من كوستا ديل سول (Costa del Sol)، على بعد حوالي 32 كم من مطار مالاغا (Málaga). إنها منطقة سكنية ذات كثافة منخفضة ومغطاة بالنباتات، وتشتهر بملاعب الجولف والشواطئ والمناظر الطبيعية الخلابة. تتمتع المنطقة ببنية تحتية متكاملة؛ حيث يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محلات السوبر ماركت والصيدليات والبنوك والمطاعم والمقاهي. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.3 درجة مئوية، مع وفرة من أشعة الشمس (بمعدل 3855 ساعة سنويًا)، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. تقع الأرض بالقرب من نادي سانتا ماريا للجولف (Santa María Golf & Country Club) وشاطئ بلايا دي أرتولا (Playa de Artola)، مما يوفر للسكان خيارات ترفيهية متنوعة.
إلفيريا (Elviria) هي منطقة تتميز بكثافة بناء منخفضة وغطاء نباتي كثيف، وتتكون في الغالب من فيلات، بالإضافة إلى بعض الشقق الفاخرة منخفضة الارتفاع. تقع شرق ماربيا، على بعد حوالي 6 كم من وسط المدينة. تتميز المنطقة بغطاء نباتي وفير، خاصة أشجار الصنوبر المحلية والبلوط الفليني، مما يخلق جوًا طبيعيًا هادئًا. تمتلك إلفيريا جميع وسائل الراحة اللازمة، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والحانات. تقع الأرض على بعد 1.8 كم فقط من شاطئ بلايا دي أرتولا (Playa de Artola)، وعلى بعد بضع مئات من الأمتار إلى 1.8 كم من العديد من ملاعب الجولف (مثل Greenlife Golf Marbella). تقع المدارس الدولية مثل الكلية الدولية الإنجليزية (English International College) على بعد 0.9 كم، مما يوفر الراحة للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة.
توضح هذه الخريطة موقع قطعة الأرض السكنية في إلفيريا (Elviria)، وهي منطقة تقع شرق ماربيا (Marbella). تُظهر الخريطة بوضوح الموقع النسبي للأرض بالنسبة لملعب سانتا ماريا للجولف (Santa María Golf & Country Club)، وشاطئ بلايا دي أرتولا (Playa de Artola)، والمرافق الهامة الأخرى في المنطقة (مثل محلات السوبر ماركت والمدارس والمدارس الدولية). كما توضح الخريطة مسافة حوالي 32 كم إلى مطار مالاغا (Málaga Airport)، مما يؤكد سهولة الوصول إليها.
إلفيريا (Elviria) هي منطقة رئيسية في الجزء الشرقي من ماربيا (Marbella) على كوستا ديل سول (Costa del Sol). تقع بين مالاغا (Málaga) ووسط ماربيا، مما يوفر موقعًا جغرافيًا متميزًا. تشتهر المنطقة بملاعب الجولف والشواطئ والبيئة الطبيعية، وتقدم نمط حياة هادئًا وراقيًا. مقارنة بالمناطق المحيطة، تجمع إلفيريا بين الجمال الطبيعي ووسائل الراحة الحضرية، وتقع على بعد دقائق قليلة بالسيارة من مناطق بويرتو بانوس (Puerto Banús) وماربيا (Marbella) النابضة بالحياة، مع الحفاظ على أجواء المناطق السكنية منخفضة الكثافة والريفية.
تقع الأرض على بعد حوالي 32 كم (20 ميلًا) بالطائرة من مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP)، مما يضمن سهولة الوصول إليه. تقع أقرب محطة قطار في فوينخيرولا (Fuengirola). محليًا، يمكن الوصول إلى العديد من المرافق سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، بما في ذلك سوبر ماركت على بعد 511 مترًا، وصيدلية على بعد 445 مترًا، بالإضافة إلى 27 مطعمًا و 9 مقاهي. الشواطئ: يبعد شاطئ بلايا دي أرتولا 1.8 كم، وشاطئ إل أليكاتي 2.1 كم. يمكن لعشاق الجولف العثور على ملعب Greenlife Golf Marbella على بعد 805 أمتار. تتوفر وسائل النقل العام عبر ثلاثة خطوط حافلات و 39 محطة توقف، مما يسهل التنقل للسكان.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إلفيريا (Elviria) بمناخ البحر الأبيض المتوسط بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.3 درجة مئوية، مع شتاء معتدل وصيف منعش. يصل متوسط ساعات سطوع الشمس السنوية إلى 3855 ساعة، مما يوفر وفرة من ضوء الشمس. يستمر موسم السباحة حوالي 4 أشهر، ويمكن أن تصل درجة حرارة المياه إلى أكثر من 20 درجة مئوية. المنطقة غنية بالنباتات، خاصة أشجار الصنوبر المحلية والبلوط الفليني، مما يساهم في نقاء الهواء. تقع الأرض على ارتفاع 41 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتواجه الجنوب الشرقي والجنوب الغربي، مما يوفر إطلالات بانورامية ويستفيد من نسيم البحر، مما يخلق مناخًا لطيفًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الأرض بالقرب من العديد من الشواطئ الشهيرة: يبعد شاطئ بلايا دي أرتولا (Playa de Artola) 1.8 كم فقط، والمعروف برماله الناعمة ومياهه الصافية. يبعد شاطئ إل أليكاتي (El Alicate) 2.1 كم، وشاطئ بلايا دي كابوبينو (Playa de Cabopino) 4.4 كم، والأخير حاصل على شهادة العلم الأزرق. يعتبر الجولف أحد أبرز معالم المنطقة؛ حيث يقع ملعب Greenlife Golf Marbella على بعد 805 أمتار فقط، ونادي سانتا ماريا للجولف والريف (Santa María Golf & Country Club) على بعد 1.8 كم. بالإضافة إلى ذلك، يقع نادي دون كارلوس للتنس (Don Carlos Tennis Club) على بعد 1.7 كم ويوفر مرافق رياضية مثل ملاعب التنس. توجد أيضًا العديد من حمامات السباحة ومراكز الرياضات المائية في المنطقة لتلبية الاحتياجات الترفيهية المتنوعة.
المصدر: OpenStreetMap
إلفيريا (Elviria) هي منطقة رئيسية في الجزء الشرقي من ماربيا (Marbella) على كوستا ديل سول (Costa del Sol). تقع بين مالاغا (Málaga) ووسط ماربيا، مما يوفر موقعًا جغرافيًا متميزًا. تشتهر المنطقة بملاعب الجولف والشواطئ والبيئة الطبيعية، وتقدم نمط حياة هادئًا وراقيًا. مقارنة بالمناطق المحيطة، تجمع إلفيريا بين الجمال الطبيعي ووسائل الراحة الحضرية، وتقع على بعد دقائق قليلة بالسيارة من مناطق بويرتو بانوس (Puerto Banús) وماربيا (Marbella) النابضة بالحياة، مع الحفاظ على أجواء المناطق السكنية منخفضة الكثافة والريفية.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 68 mm |
| فبراير | 11.9°C | 69 mm |
| مارس | 13.9°C | 60 mm |
| أبريل | 15.7°C | 38 mm |
| مايو | 17.6°C | 29 mm |
| يونيو | 21.7°C | 7 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 1 mm |
| سبتمبر | 22.5°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 59 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 86 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 76 mm |
مسطح
Ref: VL795098
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
