Tento duplex v Esteponě se nachází v rezidenci El Presidente, v těsné blízkosti pobřeží. Objekt s třemi ložnicemi a celkovou podlahovou plochou 152 m² nabízí dispozici rozdělenou do dvou podlaží. Výstavba byla dokončena v roce 1988, což odpovídá zavedené urbanizaci s plně vyvinutou zelení a infrastrukturou. Nemovitost orientovaná na jih zahrnuje soukromou terasu a přístup ke sdíleným bazénům. Poloha poskytuje přímý přístup k místním službám a plážím, jako je Playa de Estepona. Jedná se o bydlení v zastavěné městské části s dostupností všedního života.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v západní části Estepony, v sousedství komerčních zón a rekreačních oblastí. Vzdálenost k pobřeží činí přibližně 500 metrů. Urbanizace leží podél pobřežní silnice N-340, což zajišťuje spojení s Marbellou a Gibraltar. Bezprostřední okolí tvoří smíšená zástavba s hotely a obytnými komplexy.
Dispozice domu odpovídá potřebám rodinného bydlení nebo trvalého pobytu se zvýšenými nároky na prostor. Vstupní podlaží zahrnuje obývací část s jídelnou a kuchyní, zatímco horní podlaží je vyhrazeno pro noční klid se třemi ložnicemi. Konstrukce duplexu umožňuje oddělení denní a noční zóny, což je funkční pro delší pobyty více osob.
Jedná se o dokončený projekt z roku 1988. Budova je zapsána v katastru a nabízí okamžitou možnost užívání bez stavebních lhůt. Součástí urbanizace je již zralá zahrada a plně funkční společenské vybavení, včetně několika bazénů a tenisových kurtů. Objekt je pod trvalým dohledem bezpečnostní služby provozované 24 hodin denně.
Projekt nenabízí stavbu novou, ale historickou z roku 1988, což implikuje odlišné stavební normy a potenciální potřebu rekonstrukce oproti novostavbám. Pozemek o velikosti 20 m² neumožňuje rozsáhlé soukromé zahrady, pouze terasu. Vzhledem k typu urbanizace se jedná o sdílené vybavení, nikoliv o exkluzivní soukromé wellness nebo bazény. Parkování je řešeno v rámci komunity.
Ref: VL614523
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nemovitosti odpovídá situacím, kdy kupující vyžaduje větší prostor než v standardním apartmánu, ale nevyhledává samostatný rodinný dům. Dispozice se třemi ložnicemi uspokojuje potřeby rodin s dětmi nebo párů, kteří často hostí návštěvy. Faktorem je i časová náročnost; jelikož je objekt dokončen, převod probíhá bez čekání na kolaudaci novostavby. Lokalita vyhovuje těm, kteří preferují infrastrukturu ve městě před izolovaným bydlením v kopcích. Zavedená zeleň a stromy v areálu poskytují soukromí, které mladší projekty ještě nenabízejí. Důležitým aspektem je rovněž blízkost mezinárodních škol a zdravotnických zařízení, což činí bydlení vhodným pro trvalé přestěhování. Projekt je také relevantní pro kupující, kteří hledají možnost rekonstrukce a přizpůsobení interiéru vlastním potřebám.
Konstrukce budovy odpovídá standardům konce 80. let 20. století. Zdivo je masivní s izolací odpovídající tehdejším normám, což v praxi znamená vyšší tepelnou setrvačnost než u lehkých konstrukcí novodobých staveb. Podlahy v obytných prostorách jsou pravděpodobně řešeny keramickou dlaždicí nebo mramorem, což je pro tento region a typ rezidence typické pro snadnou údržbu v klimatických podmínkách s vysokou vlhkostí. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči a linkou, avšak styl odpovídá původnímu provedení s možností modernizace. Přítomnost krbů v obývacím pokoji a hlavní ložnici ukazuje na tradiční konstrukční prvky pro vytápění. Okenní výplně a dveře jsou dřevěné nebo hliníkové. Skříně jsou vestavěné na míru. Celkově stavba vykazuje stopy užívání, ale nachází se ve stavu hodnoceném jako vynikající, což implikuje pravidelnou údržbu.
Cena nemovitosti je stanovena na 695 000 eur. Tato částka odpovídá nabídce bytu o velikosti 152 m² se třemi ložnicemi v sekundárním trhu. V kontextu lokálního trhu Estepony se tato hodnota pohybuje nad cenovou hladinou novějších projektů jako Acqua Gardens, ale reflektuje větší obytnou plochu a dispozici duplexu. Trh v této oblasti vykazuje poptávku po bytech s terasou v blízkosti moře. Nabídka je jednotlivá, proto variabilita v rámci komunity El Presidente závisí na konkrétní údržbě a vybavení jednotky.
Tato lokalita je definována přístupností a městským rytmem. Nemovitost stojí v urbanizaci, kde je běžné pohybovat se pěšky k nákupům na supermarket vzdálený 5 minut chůze nebo na pláž La Rada. Vzhledem k nadmořské výšce 19 metrů a mírnému sklonu terénu je přístup k moři bezbariérový. Denní život zde probíhá ve spojení s komunitním charakterem areálu. Obývací prostor s krbem a otevřenou terasou slouží jako přechodová zóna mezi interiérem a venkovním prostředím. Využívání pěti bazénů, z nichž jeden je vyhřívaný, ovlivňuje využití volného času v zimních měsících. Dopravní dostupnost je zajištěna blízkostí dálnice AP-7, což zkracuje dojezdovou dobu do Puerto Banús na přibližně 8 minut autem. Prostředí je vhodné pro ty, kteří vyhledávají aktivní styl života s možností sportu na blízkých kurtech nebo na pláži, ale preferují návrat do zavedené rezidenční čtvrti s okolními bary a kavárnami.
Infrastruktura v okolí umožňuje uspokojit běžné potřeby bez nutnosti denního používání automobilu. V okruhu 100 metrů se nachází supermarket, lékárna je vzdálena 236 metrů. Restaurace a kavárny jsou hojně zastoupeny podél pobřežní promenády. Zdravotnická péče je zajištěna dvěma zdravotními centry ve vzdálenosti do 5 kilometrů a nemocnicí v Esteponě. Golfová hřiště Valle Romano a Azata Golf jsou vzdálena méně než 5 kilometrů, což vytváří podmínky pro golfovou turistiku. Sportovní vybavení v okolí zahrnuje více tělocvičen a plaveckých center. Veřejná doprava je zastoupena 8 autobusovými linkami s 50 zastávkami v okolí, což spojuje lokalitu s centrem Estepony a Marbellou.
Mapa znázorňuje polohu komplexu El Presidente vzhledem k pobřežní linii a infrastruktuře. Výběžek Sierra Bermeja na severu tvoří přirozenou bariér. Modré značky indikují pláže v docházkové vzdálenosti. Šipky ukazují směr k letišti Málaga a k sousednímu Puerto Banús. Lokalita představuje kompromis mezi pobřežním rekrečním územím a městskou zástavbou Estepony.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt je umístěn v západní části Costa del Sol, mezi městy Estepona a San Pedro de Alcántara. Tato pozice strategicky spojuje klidnější rezidenční čtvrť s dynamickými centry západního pobřeží. Estepona poskytuje municipální služby a španělskou atmosféru, zatímco sousední Marbella a Puerto Banús jsou dostupné pro rozšířenou nabídku volného času a nákupů. Lokalita leží na hranici provincie Málaga a Cádiz, což usnadňuje výlety směrem k Gibraltaru.
Nejbližší pláž, Playa de Estepona, se nachází 524 metrů od objektu, což umožňuje příchod k moři pěšky do 10 minut. Hlavní pláž La Rada je vzdálena 769 metrů. Luka Puerto Estepona a Puerto Deportivo jsou autem dosažitelná během 5 minut. Golfové hřiště Valle Romano leží 4,1 km daleko. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 64 km v přímé čáře, což představuje jízdní dobu přibližně 45 minut. Nákupní možnosti jsou zajištěny sousedstvím supermarketů a místních komerčních podniků.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v městské části Estepony v nadmořské výšce 19 metrů přináší mírné klimatické podmínky ovlivněné blízkostí Středozemního moře. Roční průměrná teplota dosahuje 19,2 °C. Historický průměr slunečního svitu činí 3 848 hodin ročně, což zajišťuje vysokou intenzitu denního světla. Teplota moze umožňuje koupání po dobu 5 měsíců v roce, kdy voda překračuje 20 °C. Sklon terénu směrem k moři činí 2,4 %, což je rovinatý terén usnadňující pohyb seniorů či rodin s kočárky. Obec je chráněna pohořím Sierra Bermeja, které brání silným větrům z vnitrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v této oblasti je tvořeno písečnými plážemi, z nichž La Rada je nejznámější a často drží certifikát Modrá vlajka pro kvalitu vody a služeb. Vzdálenost k vodní hladině je pod 1 kilometr. Sportovní aktivity jsou koncentrovány v samotné urbanizaci El Presidente, kde jsou k dispozici tenisové kurty a pět bazénů. V okolí se nachází 134 sportovních zařízení, včetně fitness center Better Bodies ve vzdálenosti 300 metrů. Rekreační vyžití zahrnuje také jachtařské přístavy a výhledová místa v horách Sierra Bermeja.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Projekt je umístěn v západní části Costa del Sol, mezi městy Estepona a San Pedro de Alcántara. Tato pozice strategicky spojuje klidnější rezidenční čtvrť s dynamickými centry západního pobřeží. Estepona poskytuje municipální služby a španělskou atmosféru, zatímco sousední Marbella a Puerto Banús jsou dostupné pro rozšířenou nabídku volného času a nákupů. Lokalita leží na hranici provincie Málaga a Cádiz, což usnadňuje výlety směrem k Gibraltaru.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s novými projekty v Esteponě, jako jsou Acqua Gardens, Adagio nebo Isidora Living Las Mesas, nabízí tento duplex vyšší metráž vnitřního prostoru za srovnatelnou nebo mírně vyšší cenovou úroveň. Zatímco nové projekty se zaměřují na moderní energetické standardy 'B' nebo 'A' a sdílené komunitní prostory, El Presidente poskytuje zavedenou vegetaci a nižší hustotu zástavby. Projekty jako Adagio se startovací cenou kolem 492 000 eur často nabízejí menší bytové jednotky s menším počtem ložnic. Tento duplex s 152 m² představuje alternativu pro kupující, kteří upřednostňují prostor a velikost pokoje před novostí stavby. Lokace El Presidente je také odlišná umístěním přímo u pláže v porovnání s projekty, které mohou být situovány dále vnitrozemí. Proinvestované prostředky zde reflektují především velikost bydlení a polohu, nikoliv stavbu jako takovou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID