Questo duplex situato a Estepona, nell'urbanizzazione El Presidente, offre 152 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su due livelli. Costruito nel 1988, l'immobile presenta tre camere da letto e due bagni. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia, con orientamento a sud. L'urbanizzazione dispone di piscine comuni, di cui una riscaldata in inverno, e servizio di sicurezza ventiquattro ore su ventiquattro. La distribuzione interna prevede un soggiorno con camino al piano terra e le zone notte al piano superiore.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nel settore occidentale di Estepona, all'interno della residenza El Presidente. La distanza verso la linea costiera è di circa 500 metri. Il contesto è urbano e residenziale, ben integrato nella città. La connessione viaria è garantita dalla vicina strada N-340, permettendo accesso rapido all'autostrada A-7. L'area è servita da infrastrutture e servizi locali.
La struttura risponde alla necessità di spazi suddivisi su due piani. Le tre camere da letto offrono capacità per famiglia o ospiti. La separazione tra zona giorno e zona notte garantisce privacy. L'orientamento a sud ottimizza l'illuminazione naturale. La presenza di un camino risponde alle esigenze di riscaldamento atmosferico nei mesi più freddi.
Il progetto è una costruzione completata nel 1988, pertanto non è un'opera di nuova edificazione. L'urbanizzazione è consolidata e presenta vegetazione matura. Lo stato dell'immobile è definito come eccellente. La proprietà è immediatamente disponibile per l'ingresso, senza tempi di attesa per lavori di costruzione.
Il database non indica la presenza di un garage privato coperto. L'accesso alla spiaggia non è diretto dal cancello di casa ma richiede una breve camminata. L'edificio non dispone di ascensore. La configurazione attuale è a tre camere, l'ampliamento a quattro richiederebbe lavori di ristrutturazione. Non si tratta di una proprietà fronte mare con vista marina diretta garantita.
Ref: VL614523
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a famiglie che cercano spazi ampi e distribuiti su più livelli. È indicata per chi desidera una residenza immediatamente abitabile senza tempi di attesa per la costruzione. La presenza di piscine riscaldate la rende funzionale anche per chi intende soggiornare durante l'inverno. È adatta a chi apprezza la sicurezza di un complesso chiuso ma vuole mantenere l'autonomia di una casa privata con giardino. Non è adatta a chi cerca un moderno attico al piano terra con ascensore o a chi ha difficoltà motorie a causa delle scale interne. È idonea per investitori cercando proprietà con potenziale di locazione turistica data la vicinanza al golf e alla spiaggia.
L'edificio risale al 1988 e presenta finiture classiche. I pavimenti sono in marmo, materiale durevole e adatto al clima. La presenza di camini nel soggiorno e nella camera principale indica un design orientato al comfort termico supplementare. Gli armadi a muro sono già installati. L'impianto di aria condizionata fornisce sia raffreddamento che riscaldamento. I serramenti contribuiscono all'isolamento termico e acustico. I bagni sono finiti con sanitari standard. Le aree comuni sono mantenute attivamente, con particolare attenzione alle aree verdi e alle piscine. La terrazza è coperta, offrendo protezione solare. La struttura portante è in cemento armato, tipica della costruzione costiera spagnola di quel periodo.
Il prezzo di partenza per questo immobile è di 695.000 euro. Questa cifra corrisponde all'intera proprietà di 152 metri quadrati. Non sono indicate varianti di prezzo per metrature diverse, essendo un'unità unica. Il prezzo al metro quadrato si colloca in una fascia media per la zona di Estepona, considerando la metratura generosa rispetto ai nuovi appartamenti. A differenza dei progetti nuovi come Isidora Living o Adagio, questo prezzo include metrature superiori ma riflette un anno di costruzione precedente. Il valore è legato anche alla consolidata urbanizzazione e ai servizi comuni.
La quotidianità in questo duplex si articola tra l'interno spazioso e le aree comuni esterne. Al piano terra, la zona living con camino funge da centro di aggregazione, mentre la terrazza coperta si estende verso un giardino privato di 20 metri quadrati. La mattina è caratterizzata dalla luce solare sulla facciata sud. Le commissioni giornaliere sono facilitate dalla presenza di un supermercato a 100 metri. Nel pomeriggio, le piscine della residenza offrono un'alternativa alla spiaggia vicina. La posizione permette di raggiungere Estepona o Puerto Banús in pochi minuti in auto. La sicurezza costante dell'area contribuisce a un ambiente tranquillo, pur essendo inserito in una zona turistica. La suddivisione su due livelli permette di isolare le camere da letto dal rumore della zona giorno. La sera è possibile utilizzare il camino per riscaldare l'ambiente senza dipendere esclusivamente dal condizionatore.
L'ambiente circostante combina residenze permanenti e turismo. A due chilometri si trovano 50 ristoranti, offrendo ampia varietà gastronomica. Il supermercato vicino riduce la necessità dell'auto per la spesa base. L'ospedale di Estepona è a 4,4 km. L'area è servita da linee di autobus che collegano il quartiere al centro città. Il porto di Estepona, a 1,6 km, offre servizi nautici e ristoranti sul mare. La vicinanza alle scuole e alle farmacie lo rende pratico per la residenza stabile. La strada N-340 è vicina, permettendo collegamenti rapidi verso Marbella e Gibilterra. La densità abitativa è media, evitando l'affollamento eccessivo delle zone puramente turistiche.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile all'interno del complesso El Presidente. Si nota la vicinanza alla costa e alla spiaggia de La Rada. Sono indicati i servizi essenziali come il supermercato e l'accesso stradale. La distanza dai campi da golf e dall'ospedale è visibile nel contesto urbano circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona è situata nella parte occidentale della Costa del Sol. Questa zona è nota per essere meno densa di Marbella, mantenendo un'atmosfera andalusa più autentica. Il progetto si trova a metà strada tra il centro tradizionale di Estepona e l'enclave moderna di Puerto Banús. Questa posizione permette di accedere a due diversi stili di vita con brevi spostamenti. La regione è ben collegata dall'autostrada A-7.
La spiaggia de La Rada dista 500 metri a piedi. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 64 km, 45-50 minuti in auto. L'aeroporto di Gibilterra è a 36 km in linea d'aria. Il campo da golf Valle Romano è a 4,1 km. Una farmacia è accessibile a 236 metri. Un punto di ricarica elettrico è presente a 1,3 km. Il centro commerciale e il porto di Puerto Banús sono a 10-15 minuti in auto. Scuole e centri sportivi sono entro il raggio di 2 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con 3.848 ore di sole annue. La temperatura media è di 19,2°C. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione naturale. La vicinanza alla Sierra Bermeja crea uno sfondo montano e protegge dai venti forti. Il terreno è prevalentemente piatto con una pendenza del 2,4% verso il mare, facilitando l'accesso. La stagione balneabile dura 5 mesi. La vegetazione locale include palme e piante di giardino resistenti alla siccità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia principale è La Rada, Bandiera Blu, con sabbia fine e servizi. Playa del Cristo, a 1,6 km, è una caleta riparata adatta alle famiglie. Per il golf, Valle Romano e Azata Golf sono entro 5 km. L'urbanizzazione offre campi da tennis e piscine. Il porto di Estepona permette la pratica di vela e pesca. Nelle vicinanze ci sono centri fitness come "Better Bodies". Sono presenti percorsi pedonali lungo il mare (paseo marítimo).
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona è situata nella parte occidentale della Costa del Sol. Questa zona è nota per essere meno densa di Marbella, mantenendo un'atmosfera andalusa più autentica. Il progetto si trova a metà strada tra il centro tradizionale di Estepona e l'enclave moderna di Puerto Banús. Questa posizione permette di accedere a due diversi stili di vita con brevi spostamenti. La regione è ben collegata dall'autostrada A-7.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai nuovi sviluppi come Acqua Gardens, questo duplex offre maggiore metratura interna ma manca delle efficienze energetiche moderne e dei design contemporanei. A differenza delle zone più a est come Marbella, Estepona offre un prezzo al metro quadro più accessibile. El Presidente, rispetto ad altre urbanizzazioni di Estepona, si distingue per la maturità del paesaggio verde che garantisce privacy, a differenza dei nuovi progetti che spesso mancano di vegetazione alta. Tuttavia, la mancanza di ascensore e garage privato può essere un limite rispetto alle costruzioni più recenti che includono questi servizi standard. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità urbana e ambiente residenziale che manca in alcune zone più isolate della Sierra Bermeja.
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