立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
Esteponaの海側に位置するEl Presidente住宅地内にあります。Playa de EsteponaおよびLa Rada海岸から約500メートルの場所にあり、標高19メートルの平坦な地形に建っています。周辺にはスーパーマーケットやレストランがあり、日常生活に必要な設備への徒歩圏内です。地域は都市化されていますが、海へのアクセスが直接可能です。
1階にはリビングエリア、キッチン、客用トイレがあり、2階には3寝室と2バスルームが配置されています。居住スペースと寝室を分けたレイアウトは、ファミリーやプライベート空間を重視するニーズに対応します。エアコンと暖炉を備え、一年を通じて快適性を確保しています。屋外には覆われたテラススペースがあります。
この物件は1988年に完成したリセール物件であり、新築開発プロジェクトではありません。現状は即入居可能です。現在の構造から4寝室への改装も可能との情報があります。コミュニティ内の共有エリアは維持管理されており、プールやセキュリティシステムなどは稼働しています。
物件には専用の駐車場が含まれておらず、コミュニティ駐車場または路上駐車を利用することになります。海がすぐ目の前の「フロントライン」ではなく、海へアクセスするためには少し歩く必要があります。上階への移動には階段を使用します。都市化された住宅地の一部であるため、コミュニティの規約に従う必要があります。
Ref: VL614523
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、新築ではなくすでにコミュニティが確立された環境を求める世帯に適しています。3寝室と、改装による4寝室化の可能性があるため、家族での住居として機能します。24時間セキュリティとゲート付きの環境は、年間を通して住むわけではない所有者にとって魅力的です。MarbellaとEsteponaの中間に位置しており、両方のエリアへのアクセスが必要だが、市街中心部から離れた住宅環境を好む居住者に適しています。テニスコートやプールなどの施設が敷地内にあるため、余暇活動を敷地外で頻繁に探す必要がありません。
1988年建設であり、その時代の標準的な資材、特に画像で確認できる大理石の床を使用しています。このアパートメントには備え付けのクローゼットと独立したキッチンが備わっています。リビングルームとマスターベッドルームには暖炉が設置され、補助的な暖房手段を提供します。エアコンは空調制御のために設置されています。バスルームは機能的であると記述されています。状態は「優良」と記載されていますが、特定の設備機器や仕上げのブランドに関する詳細はデータに含まれていません。
このデュプレックスの価格は695,000ユーロからと提示されています。これは、確立されたEl Presidente住宅地という立地と152平方メートルの広さを反映しています。同エリアでは、プールや海への近接度によって価格が変動します。Esteponaの比較対象となる新築物件は、より低い価格帯から始まりますが、居住面積は小さい傾向があります。この物件は、海沿いの住宅地における広いリセール物件の市場セグメントを代表しています。
この場所での生活は、海岸への近さと住宅地の施設を中心に展開します。朝は南向きの覆われたテラスでコーヒーを楽しむことから始まるでしょう。コミュニティには5つのプールがあり、そのうち1つは冬季に加温されるため、年間の大部分で水泳が可能です。1階の社交エリアと2階の寝室エリアが分かれているため、プライバシーが保たれた生活リズムを作り出せます。徒歩圏内にスーパーマーケットやカフェがあるため、日常の買い物も容易です。夜はエリア内のレストランを利用するか、暖炉のあるリビングで過ごすことができます。24時間のセキュリティがあるため、居住者は安全面についての懸念を低減できます。
直近の環境には、1キロメートル圏内に基本的なサービスが揃っています。Aldiスーパーマーケットは100メートルの場所にあります。周辺には多くのレストランやカフェがあります。Esteponaの町は、病院や学校など、より幅広いサービスを提供しており、数キロメートルの距離に位置しています。N-340海岸道路が近くを通っており、Marbella（約15〜20分）やGibraltar（約45分）への移動を容易にしています。地域には8つのバス路線と50の停留所があり、公共交通機関を利用した移動も可能です。
地図はEsteponaのEl Presidente住宅地内の位置を示しています。海岸線とN-340道路への近接性が強調されています。地元のスーパーマーケットやビーチまでの距離は最小限です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Esteponaはコスタ・デル・ソルの南西部に位置しています。MarbellaとSan Pedro de Alcántaraの西に位置し、Gibraltarエリアに達する前の地域の西側の拠点として機能しています。この立地は、Marbellaの中心部と比較して、都市密度がやや低い環境を提供しています。
最寄りのビーチであるPlaya de EsteponaとLa Radaは、徒歩10分以内（約500〜800メートル）の距離にあります。Valle RomanoやAzataなどのゴルフコースは約4〜5キロメートル離れています。Puerto Banusには車で約15分でアクセスできます。最寄りの薬局は250メートル以内にあります。Esteponaの港は約1.6キロメートルの距離です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponaは地中海性気候に恵まれ、年平均気温は19.2°Cです。地域は年間平均3,800時間を超える日照時間を記録しています。標高19メートルという位置は、Sierra Bermeja山脈を背景にしつつ、海岸特有の穏やかな気候を享受しています。極端な寒さは見られません。水温が20度を超える期間は約5ヶ月続き、水泳シーズンが長い特徴があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
La Radaはその長さとサービスで知られる主要な都市ビーチです。Playa del Cristoは近くにある小さな入り江です。提供されたデータには明示的なブルーフラッグの記載はありませんが、Esteponaの観光の中心です。レクリエーションには、Valle RomanoやAzataでのゴルフが含まれます。住宅地内にはテニスコートがあり、近くのジムも利用可能です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Esteponaはコスタ・デル・ソルの南西部に位置しています。MarbellaとSan Pedro de Alcántaraの西に位置し、Gibraltarエリアに達する前の地域の西側の拠点として機能しています。この立地は、Marbellaの中心部と比較して、都市密度がやや低い環境を提供しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Isidora Living Las MesasやAcqua Gardensなどの新しい開発物件と比較すると、この物件はより広い居住面積（152平方メートル）を提供しますが、1980年代の建築品質を反映しています。新しいプロジェクトは近代的なエネルギー効率を提供しますが、El Presidenteは成熟した庭園と景観を提供しています。Adagioのような新築物件は初期コストが低い傾向がありますが、この物件の価格は広さと立地の確立された歴史を考慮しています。構造的な耐震基準や断熱材の性能は、現行の新しい建物よりも低い可能性がありますが、敷地の広さと植生は短期間では実現できない利点です。
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