Το ακίνητο είναι ένα διαμέρισμα δυπλέξ στην αστικοποίηση El Presidente στην Εστεπόνα, κατασκευασμένο το 1988. Με επιφάνεια 152 τ.μ. και ιδιωτικό κήπο 20 τ.μ., προσφέρει χώρους διαβίωσης σε δύο επίπεδα. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από άμεση proximity στην ακτή, σε απόσταση μικρότερη από 800 μέτρων από τη θάλασσα. Το συγκρότημα περιλαμβάνει κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πισίνες και γήπεδα τένις, ενταγμένο σε μια πλήρως ανεπτυγμένη αστική περιοχή της δυτικής ακτής του Μάλαγα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Het project bevindt zich in een volwoonde woonwijk aan de Costa del Sol, direct verbonden met de kustweg N-340. De ligging op 19 meter boven zeeniveau biedt een zacht reliëf richting de zee. Het perceel is ingebed in een groene omgeving met directe verbinding naar het strand van La Rada en de haven van Estepona.
De indeling over twee verdiepingen voorziet in een scheiding tussen het leefgedeelte op de begane grond en de slaapvertrekken op de eerste verdieping. Met drie slaapkamers en twee badkamers voldoet het object aan de behoefte aan gezinswoning of ruime vakantiewoning. De aanwezigheid van een eigen tuin en meerdere terrassen vergroot de buitenleefruimte aanzienlijk.
Dit betreft een resale-object (herverkoop) met een bouwjaar rond 1988. Er is geen bouwfase of oplevering in de toekomst; de woning is per direct beschikbaar. De specificaties en afwerkingen zijn representatief voor het bouwjaar, met de technische standaarden van die periode, en verschillen van moderne nieuwbouwprojecten in de regio.
Het object is een appartement binnen een groter complex, geen vrijstaande villa, wat betekent dat delen van het gebouw en de tuinen gemeenschappelijk zijn. Gezien de bouwdatum (1988) voldoen de isolatiewaarden vermoedelijk niet aan de huidige strenge energetische eisen voor nieuwbouw. De toegang tot de woning verloopt via trappen, wat een beperking kan vormen voor mensen met mobiliteitsproblemen.
Ref: VL614523
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit woningtype past bij gezinnen of kopers die behoefte hebben aan meer ruimte dan een standaard appartement biedt en die een voorkeur hebben voor een volwassen, groene woonomgeving. De situatie is geschikt voor mensen die de auto willen gebruiken voor langere afstanden maar voor dagelijkse behoeften en strandbezoek een afhankelijkheid van de auto wensen te vermijden. Het is ook een optie voor kopers die specifiek zoeken naar een woning met tuin nabij de kust, zonder de kosten van een vrijstaande villa te dragen. Minder geschikt is dit object voor kopers die zoeken naar een zorgeloze, 'sleutel-op-de-deur' woning met de laatste technische specificaties en minimale onderhoudskosten.
De afwerking van het appartement weerspiegelt de constructieperiode eind jaren tachtig. Typische kenmerken zijn marmeren vloeren, die in die tijd gangbaar waren vanwege hun koelende eigenschappen, en inbouwkasten in de slaapkamers. De aanwezigheid van open haarden in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer duidt op een traditionele benadering van comfort, aanvullend op de airconditioning. De badkamers en keuken zijn functioneel maar naar huidige maatstaven waarschijnlijk verouderd, wat suggereert dat er renovatiewensen kunnen zijn om het wooncomfort naar modern niveau te tillen. De technische installaties (elektra, leidingwerk) voldoen mogelijk niet aan de nieuwste veiligheids- en efficiëntie-eisen.
De vraagprijs is vastgesteld op €695.000, wat neerkomt op ongeveer €4.572 per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijsstelling ligt boven het startniveau van vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Estepona, zoals Isidora Living en Acqua Gardens. De meerprijs wordt verklaard door de grotere perceeloppervlakte (152 m²), de aanwezigheid van een privé-tuin en de gevestigde status van de wijk El Presidente. Kopers moeten rekening houden met een eventuele afschrijving vanwege de bouwdatum en potentiële investeringen in modernisering.
Dagelijks leven in deze omgeving is gericht op buiten zijn en mobiliteit op korte afstand. De ochtend kan beginnen op het zuidgerichte terras met uitzicht op de tuinen van de urbanisatie. Met een loopafstand van circa 10 minuten bereiken bewoners het brede zandstrand van Playa de la Rada, waar de kustpromenade faciliteiten biedt voor wandelingen en sport. Voor dagelijkse boodschappen liggen supermarkten en lokale winkels op loopafstand, waardoor de auto niet noodzakelijk is voor basisvoorzieningen. In de directe omgeving is er een mix van permanente expats en lokale bewoners, wat zorgt voor een levendige maar niet puur toeristische sfeer. De aanwezigheid van meerdere zwembaden en sportvelden in de wijk nodigt uit tot actief recreëren zonder de wijk te verlaten.
De directe leefomgeving wordt gevormd door de urbanisatie El Presidente, een bekende wijk aan de westkant van Estepona. Deze wijk staat bekend om zijn volwassen beplanting en gemeenschappelijke tuinen. In de bredere omgeving biedt Estepona een scala aan voorzieningen, waaronder 19 basisscholen, 2 gezondheidscentra en diverse sportfaciliteiten (in totaal 134 in de gemeente). De bevolking van bijna 80.000 inwoners zorgt voor een constante bedrijvigheid, in tegenstelling tot seizoensgebonden kustplaatsen. De nabijheid van de haven Puerto Estepona (1,6 km) en het stadscentrum garandeert toegang tot een breed aanbod van horeca, cultuur en winkels, zonder dat men afhankelijk is van de toeristische hotspots zoals Marbella.
De kaartvisualisatie toont de positie van het project binnen de urbanisatie El Presidente, direct grenzend aan de kustweg A-7/N-340. De groene zones rondom het markeren de uitgebreide tuinen en golfbanen. De afstand tot de blauwe zone van de Middellandse Zee is duidelijk zichtbaar, evenals de verbinding met het centrum van Estepona in het oosten en de bergachtige hinterland richting het noorden.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Estepona ligt in het uiterste westen van de Costa del Sol, in de provincie Málaga. Het vormt de overgang tussen het drukke toeristische gebied van Marbella en de rustigere kust richting de regio Cádiz. De locatie van El Presidente is specifiek gunstig omdat het dicht bij de voorzieningen van Estepona ligt, maar ook de snelweg naar Marbella en Puerto Banús (8 minuten rijden) dichtbij heeft. Dit maakt het een geschikte uitvalsbasis voor mensen die werken in de grotere steden maar in een rustigere woonwijk willen wonen.
De strategische ligging langs de N-340/A-7 zorgt voor een optimale bereikbaarheid. Het strand van La Rada is op 524 meter afstand gelegen. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol bevindt zich op 64 kilometer (circa 50-60 minuten rijden), terwijl de luchthaven van Gibraltar op 36 kilometer ligt. Voor golfers zijn er binnen een straal van 5 kilometer meerdere opties, waaronder Valle Romano Golf (4,1 km) en Estepona Golf (6,1 km). Een supermarkt ligt op slechts 100 meter afstand en een ziekenhuis is binnen 10 minuten bereikbaar per auto.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
De regio geniet van een mediterraan klimaat met historisch gemiddeld 3.848 zonuren per jaar. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2°C, met een zwemseizoen van ongeveer 5 maanden (mei t/m oktober) waarbij de watertemperatuur boven de 20°C ligt. De positie aan de voet van de Sierra Bermeja, met pieken tot 1.449 meter, biedt bescherming tegen noordenwind en creëert een specifiek microklimaat. De lichte helling van het terrein (2,4%) naar de zee bevordert de natuurlijke afwatering en zorgt voor een constante bries van de zee, wat bijdraagt aan de verkoeling in de zomermaanden.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
De belangrijkste stranden in de directe omgeving zijn Playa de la Rada en Playa del Cristo. Playa de la Rada, op minder dan een kilometer afstand, is een breed zandstrand dat bekroond is met de Blauwe Vlag, wat wijst op schoon water en goede faciliteiten. Playa del Cristo, iets verderop in een baai, biedt bescherming tegen de wind. Naast zwemmen biedt de regio uitgebreide sportmogelijkheden. Er zijn diverse sportscholen in de buurt, zoals Better Bodies (0,3 km). De haven van Estepona biedt mogelijkheden voor watersport en recreatievaart. De aanwezigheid van 5 gemeenschappelijke zwembaden in de urbanisatie, waarvan één verwarmd, verlengt het recreatieve seizoen in de directe woonomgeving.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligt in het uiterste westen van de Costa del Sol, in de provincie Málaga. Het vormt de overgang tussen het drukke toeristische gebied van Marbella en de rustigere kust richting de regio Cádiz. De locatie van El Presidente is specifiek gunstig omdat het dicht bij de voorzieningen van Estepona ligt, maar ook de snelweg naar Marbella en Puerto Banús (8 minuten rijden) dichtbij heeft. Dit maakt het een geschikte uitvalsbasis voor mensen die werken in de grotere steden maar in een rustigere woonwijk willen wonen.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
In vergelijking met de geselecteerde referentieprojecten (Isidora Living, Acqua Gardens, Adagio), die allemaal nieuwbouw zijn in Estepona met startprijzen tussen de €492.000 en €524.600, ligt dit object aanzienlijk hoger in prijs (€695.000). Dit prijsverschil is grotendeels te verklaren door het verschil in woonoppervlak (152 m² tegenover gemiddeld 100-120 m² bij nieuwbouw) en de aanwezigheid van een eigen tuin, een schaars goed in appartementencomplexen. Echter, de referentieprojecten bieden de voordelen van moderne energielabels, hedendaagse afwerking en eigentijdse indelingen zonder renovatiekosten. Kopers moeten afwegen of de extra ruimte, de volwassen groene omgeving en de directe ligging nabij de zee en voorzieningen van El Presidente de meerprijs en de potentiële kosten voor aanpassing aan moderne standaarden rechtvaardigen ten opzichte van de 'plug-and-play' ervaring van nieuwbouw.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID